Дду как самостоятельно подать в суд на застройщика

dosudebnaya pretenziya polnyj razmer 2304745 Без рубрики

Бесплатная консультация юриста!


dosudebnaya-pretenziya-polnyj-razmer-2304745-5492108

Как подать в суд на застройщика по недостаткам в квартире

Но если причиной протечки является халатность строителей, которые не сделали стяжку на техническом этаже и не провели гидроизоляционные работы, вина лежит на плечах застройщика. Кроме того, дольщик может расторгнуть договор ДДУ в одностороннем порядке в случае значительных отклонений от проекта:

  1. изменилось назначение общего имущества многоквартирного дома и др.
  2. фактическая площадь не совпадает с данными в договоре более чем на 5 процентов;
  3. планировка не соответствует договору ДДУ;

Юридическая помощь по ДДУ и спорам с застройщиками Оперативная консультация по телефону или в офисе бюро Адвокат по жилищным спорам — помощь специалиста по ДДУ и спорам с застройщиками Доказать, что построенное жилье является некачественным можно с помощью строительной экспертизы.

Она включает в себя осмотр объекта, проверку соответствия предоставленной документации, проведение замеров и составление подробного фотоотчета. При необходимости могут проводиться лабораторные тесты и другие исследования. После тщательной проверки составляется экспертный отчет с указанием недоделок.

Строительная экспертиза может проводиться как по инициативе дольщика, так и по решению судьи. Если разбирательство происходит в суде, гражданин может самостоятельно подать ходатайство о проведение экспертизы.

Обратите внимание! При выборе исполнителя, важно обратить внимание на то, является ли организация членом СРО, застрахована ли профессиональная деятельность ее специалистов и имеется ли разрешение для обследования объектов.

В этом случае отчет будет иметь юридическую силу.

Все выявленные недостатки с указанием сроков на их исправление должны быть изложены в претензии и отправлены в строительную фирму. Грамотное составление документа играет важную роль.

Так, он может стать частью доказательной базы, если застройщик откажется устранять недоделки.

Законодатель дает право инвестору требовать:

  1. безвозмездно исправить строительный брак;
  2. уменьшить стоимость недвижимости;

10 советов дольщику при взыскании неустойки с застройщика по ДДУ

Такая девочка просто ставит дату, фамилию, подпись, и шлепает левый штампик «Принято». Все знают, что такой штампик можно купить за углом. И застройщик тоже это знает. Потом, когда вы с такой претензией придете в суд, застройщик заявит, что девочка такая у него не работает, и штампик этот вовсе не его.

А соответственно «досудебку» он от вас не видел.

Ну а раз так, то и штраф в размере 50% от суммы пени вам не полагается.

  1. Не забудьте указать в письме именно юридический адрес застройщика!
  2. Настоятельно рекомендую всю переписку вести исключительно по почте. Нет, не по электронной. А именно почтой России.
  3. Лучше всего отправляйте претензию ценным письмом с описью и с уведомлением о вручении.

Пожалуй, это .

Дело в том, что застройщики далеко не дураки.

И допуская просрочку, они понимают, что в ответ получат шквал исков.

А потому все чаще под каждый объект они создают отдельное юридическое лицо и после выдачи ключей выводят со счетов все средства и «сливают» активы. Те дольщики, которые ждут подписания акта приема-передачи могут выиграть суд, но сильно рискуют остаться без денег. И потом исполнительный лист с восьмизначной суммой взыскания будет годами отягощать стол несчастного судебного пристава-исполнителя.

Срок сдачи квартиры по ДДУ 1 февраля? Значит 2 февраля УЖЕ надо заняться вопросом взыскания неустойки с застройщика! Неустойку получают самые шустрые.

Застройщик не будет хранить деньги на счетах и ждать пока вы соизволите взыскать с него неустойку.

Подробнее о получении неустойки за просрочку сдачи квартиры по ДДУ — . Начинайте процесс с первого дня просрочки!

Пока отправите претензию, пока выждете сроки, подадите иск, пока пройдут судебные заседания – все это может занять от 2 месяцев (в случае с арбитражем) до 8 месяцев (в случае с судом общей юрисдикции). Ну а потом нужно будет просто пересчитать неустойку на дату финального судебного заседания и уточнить размер ваших требований.

Закулисные тайны: как выиграть суд у застройщика за неустойку

И второе — застройщику выгоднее дольше держать деньги в обороте Как получить неустойку, если я без квартиры? Получайте за текущую задержку.

В день оглашения решения неустойка увеличится еще на три-четыре месяца, и судья присудит пени за срок от начала просрочки по ДДУ до даты вынесения вердикта. Кроме того, Верховный суд с сентября 2020 года позволяет взыскивать неустойку за будущую просрочку тоже Сколько времени юристы ищут деньги после суда?

Ведь если ставить реальные сроки, то они снизят цену жилья на 1/3. Из-за этого бывалые застройщики закладывают неустойку в стоимость метра ДДУ.

Следовательно, дольщик при покупке квартиры уже заплатил за свою неустойку Срок исковой давности – 3 года СПОР С ЗАСТРОЙЩИКОМВ какой суд подавать исковое заявление?

В один из пяти:

  1. через арбитражный суд
  2. по месту регистрации застройщика
  3. по месту вашей прописки
  4. по месту вашего текущего нахождения
  5. по месту строительства ЖК

Ответчики не скупают судей по месту своего нахождения, как думают многие, ведь пени режется так и так При выборе суда берите тот, который взыскивает хорошие суммы. Судебная практика Солнцевского суда Москвы, к примеру, средняя.

Читайте также  Раскольников портрет цитаты

Стоит ли судиться в регионе? Цена недвижимости в регионе ниже, чем в Москве, поэтому суд снижает суммы на 200-500 тысяч больше Когда можно подавать иск, чтобы взыскать неустойку в суде у застройщика без рисков?

Во время просрочки. Так вы сведете риски неполучения денег к минимуму. Ведь 7 из 10 строительных компаний прячут деньги или банкротятся, если нарушение сроков сдачи квартиры застройщиком более года Нужно ли участвовать в суде?

Если берете представителя, то он ведет дело за вас.

Юридическая компания Аймрайт

Однако законом о защите прав потребителей предусмотрено право дольщика подавать исковое заявление и по своему месту жительства.

К какому суду относится ваш адрес и адрес застройщика можно узнать на сайте каждого районного суда.

Там же обычно указан номер телефона гражданской канцелярии, куда следует подавать исковое заявление.

По данному номеру можно проконсультироваться по вопросу подсудности с сотрудником суда. Перечень и контакты всех районных судов Санкт-Петербурга доступны на сайте городского суда.

4. Составление искового заявления При написании искового заявления можно воспользоваться формой искового заявления с сайта, посвященного судам общей юрисдикции. Содержание искового заявление в целом соответствует содержанию претензии, однако в нем также должны присутствовать обязательные сведения, предусмотренные ст. 131 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ):

  1. наименование суда, в который направляется иск;
  2. сумма требований (неустойка на дату подачи иска);
  3. имя и адрес регистрации истца (дополнительно рекомендуем указать контактный телефон истца);
  4. наименование ответчика (застройщика) и его юридический адрес;

>> Рассчитать неустойку с помощью калькулятора

Какие требования вы можете заявить в исковом заявлении: Во-первых, это собственно неустойка за просрочку сдачи квартиры.

Во-вторых, штраф за отказ добровольно исполнить законное требование. По закону о защите прав потребителей он составляет 50% от суммы неустойки.

В-третьих, компенсация морального вреда, причиненного нарушением договора. В конце искового заявления нужно обязательно поставить свою подпись и перечислить все документы, которые прилагаются к исковому заявлению.

5. Формирование пакета приложений к исковому заявлению Перечень обязательных приложений к иску предусмотрен ст.

132 ГПК РФ. В соответствии с данной статьей к иску нужно приложить:

  1. документ, подтверждающий уплату государственной пошлины

Госпошлина подлежит уплате, если сумма неустойки больше одного миллиона рублей.

Суд с застройщиком

Мы убедились, что недостатков нет, и начали подписывать документы.Интересы застройщика на этапе приемки представляла другая фирма.

В акте приема-передачи было указано, что застройщик снимает с себя ответственность за меньший метраж. Обязательства по договору якобы выполнены, а стороны претензий не имеют.Мы возразили и предложили поправить акт, но представитель сообщил, что застройщик уже подписал документ — изменить его нельзя. Со всеми предложениями и претензиями представитель отправил нас к застройщику.

Он добавил, что перспектив в суде у нас нет, и привел пример одного дольщика, которому отказали в суде.Ага, щас. Напугал ежа судебной практикой.На такие попытки испугать участников долевого строительства лучше вообще не обращать внимания.Я понимал, что застройщик нарушает сроки передачи квартиры, поэтому заранее составил претензию, изучил законы и судебную практику.Права дольщиков защищает и В них прямо не указано, что делать, если фактическая площадь квартиры отличается от проектной. Но есть требование, что передаваемый объект должен соответствовать условиям договора.

В случае отклонения, если иное не установлено договором, дольщик вправе требовать соразмерного уменьшения цены. Договор моей родственницы содержал только пункт о порядке действий, когда фактическая площадь больше проектной.В претензии я описал всю ситуацию: задержка сроков сдачи квартиры и отличие фактической площади от проектной. На момент подачи претензии просрочка составила 48 дней.

Площадь квартиры была меньше проектной на 0,83 м².Мы предложили застройщику добровольно выплатить неустойку в размере 41 517,12 рублей и вернуть переплату за недостроенные метры в размере 31 125 рублей. В случае отказа — суд. Требования я подкрепил судебной практикой и ссылками на законы.В судебной практике мне попадались дела, в которых подписанный акт приема-передачи квартиры означает, что претензий у дольщика нет. То есть если дольщик подписал акт приема-передачи, он не может претендовать на неустойку.Чтобы лишить

Как подавать в суд на застройщика при просрочке сдачи дома

Акты, подписанные до сдачи дома в эксплуатацию, недействительны и оспариваются в суде.

Если есть сомнения, какую дату взять для расчета, лучше взять вариант с наибольшей неустойкой.

Застройщик представит свой расчет, и суд определит сумму по закону. Но следует учитывать, что при сумме иска больше 1 млн рублей, истец платит госпошлину (ч. 3 ст. 333.36 НК РФ). Убытки, понесенные участником строительства, взыскиваются по ст. 15 Гражданского кодекса РФ. Они подтверждаются документально.

К заявлению прикладываются договоры, квитанции об оплате.

В эту часть требований могут быть включены:

  1. Арендная плата за съем недвижимости за время нарушения сроков сдачи дома.
  2. Повышенная процентная ставка по ипотеке до оформления квартиры в собственность.

Проживание в арендном жилье нужно обосновать. Например, приложить справку об отсутствии другой недвижимости у истца в данном населенном пункте.

При наличии регистрации в другом месте, требуется указать причины, по которым проживание по прописке невозможно. Взыскание морального вреда осуществляется на основании законодательства о защите прав потребителей (п. 9 ст. 4 ФЗ-214). Сумму компенсации истец определяет самостоятельно, суд может ее уменьшить.

То есть, до подачи иска в суд претензия о взыскании пени и убытков передается застройщику.

Один экземпляр претензии остается у заявителя, на котором представитель строительной фирмы проставляет отметки о приеме документа. Претензию можно отправить почтой с описью вложения.

Читайте также  Как переоформить гараж в гск на другого человека после смерти

Внимание! Если досудебное урегулирование не производилось, судья не присудит штраф. Иск о взыскании неустойки может быть подан в суд общей юрисдикции:

Найдены секреты взыскания неустойки с застройщика по дду

рублей. Процесс взыскания неустойки с застройщика по ДДУ идет квартал.

Кроме того, на день вынесения решения судья складывает 90 дней пени со старта и 120, пока шли заседания. В результате неустойка увеличивается на 175,000.

Теперь 60-120 дней поступает сумма на счет.

У нас 11-ый месяц задержки и вы успеваете забрать деньги до их вывода застройщиком. А ежели к минуте решения суда вам не передали квартиру, то заявляйте пени на будущее.

Тогда судья присудит неустойку ДДУ за период от начала задержки до вынесения решения, а будущую посчитает пристав на день передачи квартиры.

При этом Верховный Суд запрещает её снижать, поэтому судья дает её только в полном объеме. 300,000 вы получаете после суда, а вторую часть как подписываете акт приёма-передачи. Хотите неустойку, но лень судиться?

Вы можете продать право требования и получить деньги сию секунду 4 ШАГА ВЗЫСКАНИЯ НЕУСТОЙКИ С ЗАСТРОЙЩИКА ПО ДДУ ЧЕРЕЗ ЮРИСТАПервым делом юрист составляет претензию о выплате неустойки застройщику. Письмо даёт вам право на штраф — сумму в половину неустойки.

Доверяйте её написание только юристу по долевому участию. Ведь даже опытный адвокат может написать претензию с ошибкой, из-за чего суд откажет в штрафе. Вторым шагом подавайте иск в один из судов по месту:

  1. вашей прописки
  2. регистрации застройщика
  3. застройки

Также возможно идти в суд по месту текущего проживания или в арбитраж.

Плюс до двух улетает на подготовку исполнительного листа.

Четвертым шагом законник находит счета девелопера и начинается реальное взыскание неустойки. Если иск подаётся до конца 6-ого месяца задержки, то ваш счет пополняется выигрышем.

Суд с застройщиком по ДДУ

Если обратиться к практике, то большинство дольщиков не доходят до суда.

Но это вовсе не значит, что девелопер удовлетворяет претензии. Объясняется это страхом дольщика проиграть дело и взвалить на себя дополнительные судебные расходы.

Но суд с застройщиком при наличии достаточных оснований для подачи иска выиграть несложно, особенно если заручиться профессиональной юридической поддержкой.

О помощи юриста в долевом строительстве можно узнать . Как и в большинстве случаев, успех в споре с застройщиком зависит от:

    правильно реализованной процедуры досудебного урегулирования спора – о претензионной работе прочтите статью; грамотно составленного иска; исчерпывающих доказательств по делу; верной стратегии и тактики поведения на судебных заседаниях.

Наибольшее число вопросов у дольщиков вызывает подготовка к суду.

131 ГПК РФ. В нем указывается:

    наименование суда; сведения об истце (ФИО, адрес, телефон); полное наименование ответчика и его адрес (по договору); цена иска (рассчитывается в зависимости от требований); наименование заявления сведения о ситуации; конкретное нарушение прав и законных интересов истца; отсылки к законодательству; финансовое обоснование требований; список требований; приложения; дата и подпись.

Важно! Исковое заявление составляется в 2-х экземплярах – для суда и для ответчика.

Наибольшее число вопросов вызывает список требований: от его проработки зависит удовлетворение или отказ в удовлетворении иска. В зависимости от обстоятельств, с ответчика можно потребовать:

    расторжения договора с выплатой средств, уплаченных в его счет; разумного снижения цены ДДУ; выплаты

Суд с застройщиком: претензия, исковое заявление, порядок действий

При отсутствии адекватного ответа остается только судебный путь решения спора.

Следует установить юридический адрес ответчика (застройщика) и подать иск в районных суд по этому адресу. Вместе с тем, при необходимости, по закону о защите прав потребителя, истец (дольщик) может подать иск и по своему адресу.

Выбор конкретного суда – ответственный процесс. Поскольку у заявителя есть выбор, следует ознакомиться с практикой каждого суда и выяснить: какие суммы получали дольщики, ранее обращавшиеся в эти суды с исками. Это поможет выбрать более лояльный состав суда и получить в итоге полное возмещение, согласно заявленным требованиям.

Уточнить, относится ли адрес застройщика к компетенции вашего суда, можно непосредственно на сайте самого суда.

Там же можно узнать номер телефона канцелярии и режим приема исковых заявлений.

Лучше заблаговременно позвонить в секретариат и уточнить, подсуден ли ваш иск данному суду. Поскольку все исковые заявления формулируются по общим правилам, за образец можно взять типовой бланк с сайта суда. Заполняется документ сведениями, касающимися конкретного дела, а также в него вносятся обязательные данные:

  • ФИО, адрес и телефон истца.
  • Наименование суда.
  • Полное юридическое наименование застройщика (ответчика) и его адрес.
  • Сумма исковых требований.
  • Перечисление исковых требований.

Взыскать с ответчика через суд можно не только неустойку, но и штраф в размере ½ от суммы неустойки за отказ ответчика в претензионном порядке решить спор.

Также можно внести в заявление требование компенсировать моральный вред. Обязательно в конце иска приводится перечень всех документов и копий, которые прилагаются к нему с указанием количества экземпляров.

Все приложения, которые можно приложить к исковому заявлению, перечислены в ст. 132 ГПК РФ. В этот перечень входят:

  • Квитанция об оплате госпошлины. Сумма госпошлины определяется расчетом при помощи онлайн-калькулятора на сайте суда, если только размер исковых требований (неустойки по ДДУ) больше 1 млн.

Никогда не делайте эти ошибки при требовании неустойки по ДДУ

Если застройщик говорит, что после передачи ключей заплатит, это сказка. После передачи ключей он обанкротит свою компанию, как в октябре 2020 обанкротился один из объектов ПИКа.

Читайте также  | Pravcon.ru - правовые консультации в любой точке мира

Даже объекты именитых застройщиков банкротятся, что уж говорить о простых? 4. Рассчитывайте размер требований неустойки по ДДУ, как пожелаете.

Воспользуетесь онлайн калькулятором неустойки ДДУ 2020, чтобы вычислить компенсацию до копейки.

Ключевую ставку применяйте какую хотите.

Вы можете считать неустойку по сегодняшнему дню просрочки, по первому или по периодам. Если до претензии вы решили, что наймете юриста по ДДУ в Москве, то не подавайте её сами.

Люди без опыта пишут околесицу в них, из-за чего у судей глаза на лоб вылезают. Стоит ли вам говорить с каким треском из-за этого идут дела?

ЛУЧШЕ МАЛО С ГАРАНТИЕЙ, ЧЕМ МНОГО БЕЗ5. Не верьте обещаниям застройщика передать квартиру через день, месяц, полгода. Обещать не значит жениться. Всегда готовьтесь к тому, что объект обанкротится, а застройщик сядет.

Это откроет вам глаза. На что? Представьте сегодня застройщик история. Кредиторы растаскивают его на куски.

Что бы вы сделали год назад, если бы знали об этом? Продали бы квартиру, вернули её застройщику, затребовали неустойку? Согласитесь, что-то бы сделали.

6. Не думайте, что сейчас я дождусь ключей и получу неустойку за всю просрочку. Ошпаритесь. Суд выиграете, но останетесь без денег как 69% дольщиков, кто начинает взыскивание как получили ключи.

Почему, спросите вы? Застройщик не сидит сложа руки и ждет, пока дольщик Вася постучится за деньгами. Этот мошенник давным-давно выводит деньги на Кипр. И если просрочка переходит рубикон в полтора года – Вася может остаться в дураках.

Сравните Васю с Петей, который требует неустойку до передачи ключей. Петя за время просрочки берет 400-600 тыс.

руб., а Вася ждет ключи, платит юристам и остается с исполнительным листом без рубля в кармане. Что ему, спрашивается, мешало пойти в суд раньше? 7. Не копите неустойку. Накопите 1 млн.

руб., судья их срежет до 200 тыс.

Неустойка по ДДУ: в какой суд подать иск дольщику?

Дольщик, как потребитель, может подать иск как по месту нахождения застройщика, заключения договора, так и по месту своей прописки или пребывания. «Место пребывания» трактуется широко. Это может быть адрес временной регистрации, арендованного жилья или гостиницы.

  • Нет рисков: деньги поступают сразу на счет дольщика.
  • Не нужно платить госпошлину, если сумма иска менее 1 миллиона рублей (пп. 4 п. 2, п. 3 ст. 333.36 НК РФ; п. 3 ст. 17 Закона N 2300-1).
  • Минусы:

  1. Неустойка будет снижена. Добиться полной суммы практически невозможно.
  2. Неустойка уменьшается существенно. Иногда суд устанавливает негласный лимит. Например, не более 100 000 рублей. В частности, так происходит, если в суде уже много исков к застройщику.
  3. Сложно компенсировать затраты на юриста в полном объеме. Обычно суд «выделяет» на представителя не больше 10 000 рублей.

Плюсы:

  1. Высокий уровень подготовки судей – к ним предъявляются более жесткие требования.
  2. Можно сэкономить на налогах: налог с неустойки по 214-ФЗ, взысканной через арбитраж, – 6%.

    Через районный суд – 13%.

  3. Возможность полностью компенсировать затраты на юриста
  4. Возможность получить всю сумму неустойки.
  5. Возможность получить деньги сразу, уступив требования юридическому лицу или ИП.
  6. Судебные акты готовят быстрее, чем в судах общей юрисдикции, и публикуют на сайте .
  7. Можно просить большие суммы. Арбитражные суды «не боятся» присуждать неустойку больше миллиона рублей (Решение АС Московской области от 05.04.2017г.

    дело А41-9530/17).

Минусы:

  1. Нельзя выбрать «подходящий» суд. Иск подается по месту нахождения застройщика или в суд, указанный в договоре долевого участия.
  2. Дольщик, как физ.

    лицо, не может самостоятельно обратиться в арбитражный суд, чтобы представлять свои интересы. Нужно уступить взыскание юридическому лицу или предпринимателю.

  3. Дольщик получит не всю неустойку, которую назначит суд, а только процент от этой суммы.

Как подать в суд на застройщика за просрочку сдачи дома

Значит, сдать жилье необходимо не позже 31 марта 2020 года.

Прежде чем истечет срок выдачи ключей от квартиры, застройщик обязан уведомить дольщика о невозможности своевременной сдачи.

Часто предлагается заключить дополнительное соглашение. Подписав его, покупатель лишается возможности требовать неустойки и прочие выплаты. По закону дольщик может получить ключи только после того, как строитель введет дом в эксплуатацию.

Иногда ЖК предлагают подписать передаточный акт и передают ключи от квартиры до получения разрешения на ввод. Данный акт приема-передачи противоречит закону. С помощью него вы не сможете зарегистрировать право собственности.

В суде данный документ можно аннулировать и потребовать возмещения неустойки на дату подписания действительного акта.

Покупатели, получившие квартиру с опозданием, не лишаются права получить возмещение, даже если обязательство по передаче исполнено и в передаточном акте к застройщику не были указаны претензии.

Юридическая помощь по ДДУ и спорам с застройщиками Оперативная консультация по телефону или в офисе бюро Адвокат по жилищным спорам — помощь специалиста по ДДУ и спорам с застройщиками До инициации судебного разбирательства постарайтесь решить разногласия мирным путем. Следует направить претензию по адресу регистрации застройщика с уведомлением о вручении или передать в канцелярию с проставлением отметки на втором экземпляре. Это необходимо для подтверждения того факта, что вы исполнили свои обязанности.

Иногда такая тактика позволяет получить компенсацию в несудебном порядке.

В претензионном письме изложите свои требования, приведите ссылки на нормы законодательства, рассчитайте неустойку и укажите реквизиты для ее перечисления. Неустойка рассчитывается исходя из 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день затягивания сроков строительства, для граждан она в два раза больше.

Чтобы исключить ошибки, лучше составить ее вместе с юристом.


Бесплатная консультация юриста!


Оцените статью
Бесплатная юридическая помощь