Договор аренды с двумя собственниками образец

rasshifrovka kodov 7435404 Без рубрики

Бесплатная консультация юриста!


Договор аренды с несколькими собственниками образец

Договор аренды заключается в случаях, когда одна, либо обе стороны по договору являются юридические лица. В случае, когда обе стороны по договору физические лица – заключается договор найма квартиры. Основные пункты договора: предмет договора, цена аренды, сроки аренды, права и обязанности сторон, а также передача квартиры и имущества.

Немаловажным моментом является расписка арендодателя в получении денежных средств за аренду квартиры. Как составлять договор аренды квартиры?

Информация будет полезна и владельцу квартиры, который хочет организовать пассивный источник дохода, и квартиросъемщику. Что стоит учесть при составлении договора об аренде квартиры? Как заключить договор аренды квартиры?

Как правило, минимум проблем возникает, если собственностью на жилое помещение владеет одно физическое лицо. В такой ситуации именно оно и будет подписывать договор найма. Съем квартиры – это общераспространенный процесс, который фиксируется заключением документа аренды или найма.

Однако все не так просто, как может показаться на первый взгляд.

Компетентное оформление такой сделки случается отнюдь не всегда, что очень часто становится причиной конфликтов и проблем для обеих сторон договора. Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности 1.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Проще говоря, что в данной ситуации придумать вообще: есть помещение, принадлежащее по 1/2 двум физикам, зарегиным как ИП.

Это помещение предполагается сдавать в аренду. Споров между собственниками нет никаких, кто сколько будет сдавать и кто какие доходы будет получать.

Договор аренды квартиры с двумя собственниками образец

Права и обязанности арендодателя: своевременно передать жилье в пользование, заранее предупредить о невозможности продления сделки, самостоятельно устранять последствия аварий, если они произошли не по вине арендатора.

Порядок расчета платежей: какова сумма арендной платы в месяц, когда она должна быть передана квартиросъемщиком, кто оплачивает интернет и т. Ответственность сторон и порядок расторжения соглашения: в каком случае оно может быть расторгнуто, каков размер неустойки в случае просрочки платежей за аренду, когда стороны освобождаются от ответственности.

Реквизиты сторон: Ф. Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:.

Автор: Елена Петренко. Юрист, специалист в области трудового, налогового, уголовного и предпринимательского права, практический опыт с года. Телеграм капиталиста. Капиталист Вконтакте.

Фейсбук Капиталиста. Копирование материалов строго запрещено! Образец договора аренды квартиры между физическими лицами Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование.

Подпишитесь на нас:. Перед тем как оформить договор найма жилья, нужно обговорить, а затем и прописать все условия проживания и оплаты. Скачать пример договора аренды жилого помещения Зачастую обе стороны – и собственник жилья, и арендатор – имеют Здесь вы можете узнать о том, как составить договор посуточной аренды и скачать его образец.

Post navigation Правильно составленный договор найма жилого помещения поможет сторонам мирно урегулировать вопросы, возникающие в период его эксплуатации и разрешить возможные конфликтные ситуации без обращения в судебные органы.

Наём жилого помещения регламентируется главой 35 ГК РФ. Если договор аренды заключается на срок не более 1 года, то он не подлежит обязательной государственной регистрации.

Договор аренды с несколькими арендаторами

Причем делимым (и реально разделенным!) должно быть и само здание, находящееся в общей собственности, иначе раздел земельного участка станет бессмысленным. Если на одном участке, который образуется в результате раздела, будут находиться помещения (части здания), принадлежащие нескольким собственникам (сособственникам), то участок в целом должен считаться неделимым.

Разумеется, он будет также считаться неделимым, если в результате раздела его придется перевести в состав земель другой категории.

В абз. 1 п. 3 ст. 36 ЗК говорится об общей собственности на здание (сооружение), причем неясно о какой — долевой или совместной — разновидности идет речь. Возможность приобретения земельного участка в общую долевую собственность наводит на мысль о том, что перед нами — долевая собственность на здание.

Но как быть, если здание принадлежит на праве совместной собственности? Видимо, в данном случае земельный участок также подлежит приобретению в совместную собственность или в аренду одного лица — того, на кого зарегистрировано здание (сооружение). Теперь рассмотрим случай, когда здание принадлежит на праве общей долевой собственности нескольким лицам, но конкретные части (помещения) им в пользование не выделены.

Читайте также  Утеряны права как восстановить украина

Легко представить, как сособственники приобретут общую долевую собственность на земельный участок. Они не будут иметь в пользовании конкретные части этого участка точно так же, как они не имеют в пользовании части здания (сооружения).

Если же они захотят вступить в договор аренды в качестве соарендаторов, то им будет передан земельный участок целиком, без его разделения на части.

Соответственно у соарендаторов возникнут идеальные доли права пользования земельным участком.

Аналогичным будет решение, если будущим соарендаторам участка выделены в пользование части здания, но само оно продолжает принадлежать им на праве общей собственности. Иными словами, чтобы разделить участок, надо сначала разделить здание.

Любопытно, что из договора аренды в данном случае возникнет солидарное обязательство, ведь его предмет — земельный участок — неделим (п.

1 ст. 322 ГК)

Может ли каждый собственник пропорционально своей доле сдавать в аренду помещения?

Если определена доля каждого из собственников в праве собственности, то имущество признается находящимся в долевой собственности п. Однако само по себе то обстоятельство, что лицу принадлежит доля в праве общей собственности на имущество, не позволяет ему распоряжаться в том числе путем передачи в аренду таким имуществом либо его частью по своему усмотрению. Участник долевой собственности, в силу ст.

Распоряжение же самим имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется исключительно по соглашению всех собственников п.

Передача части имущества, находящегося в долевой собственности, в аренду без согласия всех участников долевой собственности противоречит указанной норме, поэтому такой договор аренды в силу ст. Таким образом, для передачи в аренду части здания, находящегося в общей долевой собственности а аренда по смыслу ГК РФ является одним из способов распоряжения вещью , необходимо согласие всех участников долевой собственности. Заключать какое-либо отдельное соглашение между участниками долевой собственности для этого не требуется.

Самостоятельно же без получения согласия иных собственников распорядиться частью расположенных в здании помещений участник долевой собственности сможет после раздела общего имущества в натуре между всеми собственниками или выдела доли ст. Как показывает судебная практика, такое согласие может быть оформлено различными способами.

А что же тогда подразумевают под трехсторонним арендным контрактом? Давайте разбираться. Что это значит

Договор аренды квартиры с двумя собственниками образец

Таким образом, в трехстороннем договоре должны присутствовать все те же условия, что и в двухстороннем:

Следует как можно подробнее описать нежилой объект – его площадь, технические характеристики, место расположения.

Здесь указывается арендатор и арендодатель – ФИО, адрес жительства, паспортные данные (для юридических лиц – реквизиты), а также третья сторона – балансодержатель (с указанием организационно-правовой формы, полного наименования и адреса нахождения).

  • Срок арендных правоотношений.

В силу ст. 610 Кодекса, аренда может быть бессрочной, либо же на определенный срок.

Срок указывается в договоре, если не указан, считается, что соглашение действует неопределенное время.

  • Условие о размере и порядке внесения арендных платежей.

Стороны самостоятельно определяют – сколько и с какой периодичностью арендатор обязан вносить платежи.

При этом менять размер платежей можно не чаще 1 раза в год.

  • Порядок пользования имуществом.

По общему правилу, пользование осуществляется согласно назначению помещения.

  • Обязанности сторон по содержанию.

Арендодатель и балансодержатель обязаны производить капитальный ремонт имущества, а арендатор – текущий.

  • Ответственность сторон в случае неисполнения обязательств.

Образец договора аренды части нежилого помещения вы можете найти в статье: договор аренды части нежилого помещения.

Регистрация договора аренды квартиры между физическими лицами рассматривается на этой странице. По сути, балансодержатель лишь выступает дополнительной стороной и обладает теми же правами и обязанностями, что и арендодатель.

Однако форма договора требует, чтобы каждая сторона расписалась и указала свои реквизиты в конце. Интересным выглядит вопрос заключения трехстороннего договора при найме специализированного жилья.

В таком случае, фактическим жителем является работник предприятия, арендатором – само предприятие, а арендодателем – муниципалитет.

Договор аренды квартиры с двумя собственниками образец

В дальнейшем, оплата производится помесячно.2.5.

Оплата за каждый последующий месяц производится Нанимателем до ___-го числа предыдущего месяца путем оплаты 100% ежемесячной платы, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

[attention type=red] 2.6. По соглашению сторон плата может вноситься путем предоплаты за определенное количество месяцев. [/attention]2.7. Стоимость коммунальных услуг оплачивается Нанимателем и не входит в оплату за помещение.2.8. Плата за жилое помещение по настоящему договору может изменяться в сторону уменьшения или увеличения при согласии сторон. При этом для уменьшения или увеличения платы требуется подписание двустороннего приложения к настоящему договору.2.9.

В случае аварии, происшедшей не по вине Нанимателя оказывать необходимое содействие по устранению ее последствий.3.1.4.

В случае необходимости производить капитальный ремонт переданных помещений, инженерно-технических коммуникаций за счет средств Наймодателя.3.2.

Наниматель обязуется:3.2.1. Своевременно вносить плату за пользование помещением.3.2.2.

Использовать помещение исключительно по назначению, указанному в п.п. 1.3. настоящего договора.3.2.3. В случае необходимости производить за свой счет текущий ремонт занимаемого помещения.3.2.4.

Содержать помещение и переданное имущество в исправности и надлежащем техническом санитарном и противопожарном состоянии.4.1. Ответственность сторон определяется согласно действующему законодательству РФ.

Читайте также  Гбдд город чебаркуль дни живой очереди

Стороны обязуются возмещать любые убытки, связанные с исполнением обязательств по настоящему договору, за исключением форс-мажорных обстоятельств.4.2. Возмещение убытков не освобождает стороны от выполнения возложенных на них обязательств или устранения нарушений.

Договор аренды с несколькими собственниками образец

6. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ И ИМУЩЕСТВА 6.1.

Арендодатель обязуется предоставить Квартиру и Имущество во временное пользование с « » 2020 г. При передаче Квартиры и Имущества сторонами оформляется Акт передачи Квартиры и Имущества.

  1. контракт об аренде имущества, предусматривающий переход в дальнейшем права собственности на этот актив к арендатору, должен быть заключен в форме, которая используется для договора купли-продажи жилой площади;
  2. ни в коем случае не разрешается допускать двойную интерпретацию договора, предусматривающего право выкупа арендованного имущества, так как это может привести к отказу или расторжению сделки (документ должен быть составлен четко и пониматься однозначно);
  3. важным условием договора аренды с выкупом является размер цены.

Договор аренды квартиры (договор аренды жилого помещения) – соглашение двух сторон, заключается в простой письменной форме, где одна из сторон арендодатель (собственник жилья), другая сторона арендатор. Договор аренды заключается в случаях, когда одна, либо обе стороны по договору являются юридические лица.

В случае, когда обе стороны по договору физические лица – заключается договор найма квартиры.

Основные пункты договора: предмет договора, цена аренды, сроки аренды, права и обязанности сторон, а также передача квартиры и имущества.

Немаловажным моментом является расписка арендодателя в получении денежных средств за аренду квартиры.Как составлять договор аренды квартиры?

Информация будет полезна и владельцу квартиры, который хочет организовать пассивный источник дохода, и квартиросъемщику. Что стоит учесть при составлении договора об аренде квартиры?

Как заключить договор аренды квартиры? Как правило, минимум проблем возникает, если собственностью на жилое помещение владеет одно физическое лицо.

Договор аренды квартиры с двумя собственниками образец

Как поступить, если арендодатель не желает предоставлять все нужные сведения и документы?

Нужен ли договор аренды квартиры?

Конечно. Важно не забыть заранее обдумать, что будет указано в документе и внимательно прочитать его.

Возвращает плату по настоящему договору за оплаченный, но не прожитый период, а также сумму, указанную в п.4.1.

настоящего договора, в соответствии с п. 4.2. настоящего договора. 5.4. В случае досрочного расторжения Арендатором настоящего договора, (без предварительного письменного уведомления второй стороны за календарных дней), без нарушения Арендодателя его условий и своих обязательств, Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере 100% от месячной платы, указанной в п.

3.1. настоящего договора. 6. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ И ИМУЩЕСТВА 6.1. Арендодатель обязуется предоставить Квартиру и Имущество во временное пользование с « » 2020 г.

При передаче Квартиры и Имущества сторонами оформляется Акт передачи Квартиры и Имущества.

6.2. Передача Квартиры и Имущества Арендодателю оформляется Актом окончания найма Квартиры. Посмотретьвсе страницыв галерее У вас есть юридический вопрос?

Спросите у юриста-консультанта!

Мы постараемся вам помочь Скачать Договор аренды квартиры Скачать в .doc/.pdf Сохраните этот документ у себя в удобном формате.

Это бесплатно. ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ № г. «» г. Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

Договор аренды с двумя собственниками

Обычно таким органом является департамент по выработке жилищной политики и стратегии при органе местного самоуправления. Касаемо того, может ли балансодержатель выступать совместно в правоотношениях между арендодателем и арендатором, продолжаются многочисленные споры между юристами.Некоторые правоведы считают, что включение третьей стороны в договор прямо противоречит действующему законодательству.

Несмотря на это, такие договоры имеют место быть.Права и обязанности сторон при такой сделке, по сути, остаются прежними, несмотря на то, что участвует дополнительный контрагент.

Балансодержатель не обладает каким-либо специальными правами или полномочиями и выступает лишь как прямой представитель арендодателя. Таким образом, в трехстороннем договоре должны присутствовать все те же условия, что и в двухстороннем:Следует как можно подробнее описать нежилой объект – его площадь, технические характеристики, место расположения.Здесь указывается арендатор и арендодатель – ФИО, адрес жительства, паспортные данные (для юридических лиц – реквизиты), а также третья сторона – балансодержатель (с указанием организационно-правовой формы, полного наименования и адреса нахождения).

  • Срок арендных правоотношений.

В силу ст. 610 Кодекса, аренда может быть бессрочной, либо же на определенный срок.

Срок указывается в договоре, если не указан, считается, что соглашение действует неопределенное время.

  • Условие о размере и порядке внесения арендных платежей.

Стороны самостоятельно определяют – сколько и с какой периодичностью арендатор обязан вносить платежи.

При этом менять размер платежей можно не чаще 1 раза в год.

  • Порядок пользования имуществом.

По общему правилу, пользование осуществляется согласно назначению помещения.

  • Обязанности сторон по содержанию.

Арендодатель и балансодержатель обязаны производить капитальный ремонт имущества, а арендатор – текущий.

  • Ответственность сторон в случае неисполнения обязательств.
Читайте также  Правила регистрации на постоянное проживание в рф

По

Образец договора аренды несколько собственников

Ведь только это гарантирует уверенность обеих сторон в завтрашнем дне.Аренда квартиры от нескольких собственниковДоговор аренды квартиры (договор аренды жилого помещения) – соглашение двух сторон, заключается в простой письменной форме, где одна из сторон арендодатель (собственник жилья), другая сторона арендатор. Договор аренды заключается в случаях, когда одна, либо обе стороны по договору являются юридические лица. В случае, когда обе стороны по договору физические лица – заключается договор найма квартиры.

Основные пункты договора: предмет договора, цена аренды, сроки аренды, права и обязанности сторон, а также передача квартиры и имущества. Немаловажным моментом является расписка арендодателя в получении денежных средств за аренду квартиры.Договор аренды квартирыДоговор аренды квартиры.

типовой договор аренды квартирыВыходит, что клиент может сделать договор аренды квартиры с выкупом с владельцем жилой площади.

Стоит обратить внимание на следующие пункты:

  1. ни в коем случае не разрешается допускать двойную интерпретацию договора, предусматривающего право выкупа арендованного имущества, так как это может привести к отказу или расторжению сделки (документ должен быть составлен четко и пониматься однозначно);
  2. контракт об аренде имущества, предусматривающий переход в дальнейшем права собственности на этот актив к арендатору, должен быть заключен в форме, которая используется для договора купли-продажи жилой площади;
  3. важным условием договора аренды с выкупом является размер цены.

Договор купли-продажи жилья Таким образом, чтобы приобрести в аренду квартиру с правом дальнейшего выкупа, нужно заключить договор по форме купли-продажи.Справочник адвокатаНеотъемлемым приложением к договору является список мебели и вещей, находящихся в арендуемой квартире.РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН Арендодатель

  1. Телефон/факс:
  2. Подпись:
  3. Паспорт серия, номер:
  4. Почтовый адрес:
  5. Адрес регистрации:
  6. Кем выдан:
  7. Когда выдан:

Особенности трехстороннего договора аренды нежилого помещения

Обычно таким органом является департамент по выработке жилищной политики и стратегии при органе местного самоуправления. Касаемо того, может ли балансодержатель выступать совместно в правоотношениях между арендодателем и арендатором, продолжаются многочисленные споры между юристами. Некоторые правоведы считают, что включение третьей стороны в договор прямо противоречит действующему законодательству.

Несмотря на это, такие договоры имеют место быть.

Права и обязанности сторон при такой сделке, по сути, остаются прежними, несмотря на то, что участвует дополнительный контрагент. Балансодержатель не обладает каким-либо специальными правами или полномочиями и выступает лишь как прямой представитель арендодателя. Таким образом, в трехстороннем договоре должны присутствовать все те же условия, что и в двухстороннем:

Следует как можно подробнее описать нежилой объект – его площадь, технические характеристики, место расположения.

Здесь указывается арендатор и арендодатель – ФИО, адрес жительства, паспортные данные (для юридических лиц – реквизиты), а также третья сторона – балансодержатель (с указанием организационно-правовой формы, полного наименования и адреса нахождения).

  • Срок арендных правоотношений.

В силу Кодекса, аренда может быть бессрочной, либо же на определенный срок. Срок указывается в договоре, если не указан, считается, что соглашение действует неопределенное время.

  • Условие о размере и порядке внесения арендных платежей.

Стороны самостоятельно определяют – сколько и с какой периодичностью арендатор обязан вносить платежи.

При этом менять размер платежей можно не чаще 1 раза в год.

  • Порядок пользования имуществом.

По общему правилу, пользование осуществляется согласно назначению помещения.

  • Обязанности сторон по содержанию.

Арендодатель и балансодержатель обязаны производить капитальный ремонт имущества, а арендатор – текущий.

Договор аренды квартиры с двумя собственниками образец

Поэтому перед тем, как заняться договором, тщательно проверьте документы. Собственник жилья должен представить оригиналы следующих документов:

  1. правоустанавливающие документы на помещение;
  2. паспорта всех совершеннолетних собственников помещения;
  3. при отсутствии одного или нескольких собственников – нотариально заверенные доверенность или согласие на сдачу жилья.

Вникните в содержание всех документов. Так, изучая свидетельства о праве собственности на квартиру, убедитесь, что представлены документы всех собственников.

К примеру, если вам показывают одно свидетельство, и там указано, что собственник является владельцем ½ доли квартиры, закономерен вопрос

«А где же свидетельство, подтверждающее права иных лиц (или иного лица), на оставшуюся ½ доли?»

. Проверьте документы, подтверждающие личность собственников.

Обратите внимание, не просрочены ли паспорта. Согласно российскому законодательству, граждане обязаны получать новые паспорта по достижении ими 20-ти и 45-летнего возрастов. Договор, заключенный по просроченному паспорту, считается недействительным.

Документы могут свидетельствовать о наличии нескольких собственников. При этом лишь один из них придет на подписание договора.

Потребуйте представить нотариально заверенный документ, дающий этому собственнику право действовать от имени иных владельцев жилья. Чаще всего это доверенность, в которой доверитель поручает доверенному лицу сдавать недвижимость и получать оплату за нее.

Столь же скрупулезными по отношению к будущему арендатору должны быть действия со стороны собственников жилья. Проверьте оригиналы паспортов всех граждан, которые будут жить в вашей квартире. Обратите внимание, не просрочены ли паспорта, стоит ли в них штамп о регистрации.

Если договор заключается с юридическим лицом, проверьте полномочия человека, который действует от имени организации.

Подтверждением данных полномочий является нотариально заверенная доверенность.


Бесплатная консультация юриста!


Оцените статью
Бесплатная юридическая помощь