Договор социального найма жилого помещения образец заполненный


Договор социального найма жилого помещения образец заполненный

Образец договора социального найма жилого помещения и нюансы его составления


» » » Социальное жилье для отдельных категорий граждан – это единственный доступный способ получить в пользование жилплощадь. В данном случае квадратные метры нуждающимся предоставляет уполномоченный на то государственный или муниципальный орган.

В таких случаях для письменного закрепления правовых взаимоотношений сторон используется договор социального найма жилого помещения. Лицами, имеющими преимущественное право на подписание соглашения соцнайма жилых квадратных метров, являются:

  • Граждане, имеющие действующие соглашения подобного типа, но не обеспеченные площадью, соответствующей учётным нормам на одного человека.
  • Граждане, не имеющие заключённых соглашений о соцнайме жилья и имеющие доход ниже прожиточного минимума.
  • Граждане, имеющие соглашения данного типа с определённым наймодателем, срок которого ещё не истёк, и содержащие в семье больного человека. При этом больной должен иметь недуг, при котором жить с ним в одном жилье запрещено санитарными нормами, но возможности отселить его члены семьи не имеют.
  • Граждане, проживающие в жилье, не удовлетворяющем минимальным нормам законодательства, установленным для жилых квартир и домов.

Определение уровня обеспеченности семьи жилой площадью рассчитывается по сумме площадей всех жилых помещений из числа помещений, предоставленных членам семейства по договору социального найма жилья.

Важно помнить, что существенными условиями при заключении договора социального найма жилого помещения являются следующие моменты:

  • Договор нельзя заключить в случае, если наниматель намеренно ухудшает свои жилищные условия (дарит или продаёт имеющиеся у него в собственности квадратные метры) с целью получения жилья по договору социального найма.
  • Наниматель жилого помещения должен подтвердить, что у него нет никакого жилья в собственности и нет никакой материальной возможности приобрести жилую собственность.

Договор социального найма жилого помещения: образец

» » » На условиях соглашения о соцнайме жилплощади, одна из сторон, именуемая наймодателем (это может быть публичный владелец недвижимости, уполномоченное лицо/орган) принимает обязательства передачи второй стороне – нанимателю (гражданину) жилое помещение для использования его на постоянной основе как жилища, с соблюдением условий, определенных законодательно (пункт 1 статьи 60 Жилищного кодекса РФ). Немаловажной особенностью соглашения о соцнайме жилья, является его бессрочность. Это означает отсутствие условия по поводу срока в договоре, что делается в интересах нанимателя (таким образом, расторгнуть договор, руководствуясь истечением его срока, не получится).

В качестве наймодателя, в соглашении соцнайма может фигурировать сам владелец жилплощади или же определенный госорган, либо орган самоуправления на месте (орган, отнесенный к публичной власти), который уполномочен действовать от имени собственника. В целях эксплуатации его жилищного фонда, отдельно создаются специальные организации жилищно-эксплуатационного вида, наделяемые правами юрлиц (это может быть дирекция эксплуатации зданий/ДЭЗ/жилищно-эксплуатационная контора /ЖЭК/дирекция единого заказчика/ и прочее), наделяемые правами заключения соглашений найма жилых помещений. Как наймодатель (полномочия которому переданы через публичного собственника либо орган публичной власти), в указанном соглашении может фигурировать унитарное предприятие/учреждение, на балансе которых числится жилищный фонд, как у юрлиц.

Также наймодателем может быть отдельно созданная последними организация – жилищно-эксплуатационная контора.

Смена владельца (следовательно, субъекта, отнесенного к хозяйственному ведению или оперативному управлению), являющегося наймодателем жилплощади, в соответствии с правилом статьи 64 Жилищного кодекса РФ и статьи 675 Гражданского кодекса РФ, не может являться поводом для расторжения соглашения о соцнайме или же изменений уже установленных им условий.

Договор найма жилого помещения

4,76 Отзывов:126 Просмотров:323263 Голосов:68 Обновлено:14.11.2016 Тип файла .doc (Microsoft Word 97) Тип документа:

Документ полностью Ёфицирован. г.______________ «__» __________________ г.

________________________________________________________________________________ зарегистрирован (а) по адресу:___________________________________________________ именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и ________________________________________________________________________ зарегистрирован по адресу: _____________________________________________________ именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.1.

Предметом настоящего договора найма жилого помещения, является предоставление наймодателем за плату во временное владение и пользование нанимателя жилого помещения для проживания последнего. 1.2. Объект найма (жилого помещения) расположен по адресу: _________________________________ Характеристика объекта: указанная комната расположена на ___ этаже, _______ этажного дома. 1.3. На момент заключения настоящего договора помещение, сдаваемое в наем, принадлежит Наймодателю на праве собственности, не заложено или арестовано, не является предметом исков третьих лиц.

Указанное гарантируется Наймодателем. 1.4. Передаваемое в наем жилое помещение сторонами осмотрено, находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявленным к эксплуатируемым жилым помещением, используемым для цели проживания в соответствии с назначением объекта. 1.5. Наймодатель в праве потребовать расторжения настоящего договора и возмещения убытка в случаях, когда им будут установлены факты использования помещения Нанимателем не в соответствии с условиями договора найма или назначением нанимаемого жилого помещения.

Договор социального найма жилого помещения

Внесение Защита Имущество Обслуживание Оформление Перевод Приватизация Услуги по регистрации Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договор социального найма жилого помещения за 2020 год в удобном для вас формате.

1.6. Передача жилого помещения Наймодателем пользования Нанимателя осуществляется в момент подписания настоящего договора путём передачи ключей от квартиры.
Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте. (см. ниже и скажите спасибо!) № _______ (наименование муниципального образования) (дата составления договора) (наименование уполномоченного органа государственной власти Российской Федерации, органа государственной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления либо иного уполномоченного собственником лица), действующий от имени собственника жилого помещения (указать собственника: Российская Федерация, субъект Российской Федерации, муниципальное образование) на основании (наименование уполномочивающего документа) от «___» ___________ 20___ г.

№ ______, именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и гражданин(ка) (фамилия, имя, отчество), именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, на основании решения о предоставлении жилого помещения от «___» ___________ 20___ г. № ______ заключили настоящий договор о нижеследующем. I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в (государственной, муниципальной — нужное указать) собственности, состоящее из ____ комнат(ы) в _____ квартире (доме) общей площадью ___ кв.

метров, в том числе жилой ___ кв. метров, по адресу ____________, квартира № ____, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: (электроснабжение, газоснабжение, в том числе газ в баллонах, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление), в том числе приобретение и доставка твердого топлива при наличии печного отопления, — нужное указать).

2. Характеристика

Правильный договор найма квартиры для физических лиц

Наймодатели и наниматели жилого помещения хотят иметь определенные гарантии, касаемо предмета найма и получении регулярных платежей от арендатора. Чтобы разрешить эту ситуацию необходимо вооружиться правильным договором аренды квартиры между физическими лицами, образец и бланк которого можно скачать бесплатно, внизу приведенной страницы. После скачивания договора аренды на квартиру вы сможете распечатать и приступить к заполнению, воспользовавшись наглядным образцом.

Перед заполнением хотелось бы отметить такой важный момент, как срок, на который он заключается. Если жилое помещение сдается на срок более 1 года, такой договор в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в Росреестре. В противном случае он будет считаться незаключенным и, в случае споров в суде, окажется ничтожным.

Чтобы избежать ненужной бюрократии многие заключают договор найма жилой недвижимости сроком на 11 месяцев. Именно такую лазейку нам предлагает Гражданский Кодекс в статье 674, а также поправки в Федеральном Законе №217-ФЗ от 24 июля 2017 года.

Заметьте, что вопреки названию данной публикации правильное название звучит как договор найма жилого помещения. Юридически грамотно использовать именно такое название для физических лиц.

Договором аренды такое соглашение будет называться, когда хотя бы одна из сторон выступает в качестве юридического лица.

Заполнение бланка начинается с указания города, где происходит сдача в аренду квартиры и даты, с которой он начинает свое действие. После, на основании паспортов, заполняются имена арендодателя (наймодателя) и арендатора (нанимателя).

Тут все элементарно. В этой части шаблона необходимо заполнить сведения об объекте недвижимого имущества, в нашем случае квартиры, с указанием количества комнат и точного адреса. Если в адресе отсутствуют, к примеру, корпус, дробь или строение, необходимо поставить прочерк в пустых местах. Далее потребуется документ, который дает право арендатору распоряжаться квартирой и сдавать её в аренду.

Образец договора социального найма жилого помещения

Согласно Жилищному кодексу РФ, оформить социальный наём жилья можно только в государственном или муниципальном жилфонде. 672 ГК РФ. Важным условием этого специального вида аренды является тот факт, что нанимателем может стать только гражданин РФ, который должен соответствовать определенным критериям:

  1. нуждаться в получении жилья: общая площадь недостаточна для проживания всех зарегистрированных на ней человек;
  2. проживать в условиях, не соответствующих нормам санитарии и требованиям безопасности.
  3. быть малоимущим: средний общий доход в расчете на одного члена семьи не соответствует минимальному прожиточному уровню;

Если материальное состояние или условия, в которых проживает гражданин, соответствуют хотя бы одному критерию, он принимается на специальный жилищный учет и ставится в очередь на получение в наём жилья.

Форма собственности объекта аренды диктует требования к условиям оформления сделки и к ее сторонам. представлен в постановлении Правительства РФ от 21 мая 2005 г. N 315. Основные положения этого типа договора прописаны в гл.7, 8 ЖК РФ и в ст.

Как образец договора соцнайма жилого помещения можно использовать документ, опубликованный ниже. Для наглядности используйте предложенный образец заполнения договора социального найма жилого помещения:

  1. Заголовок и преамбула договора содержат номер, дату и место составления документа, а также представление сторон – Наймодателя и Нанимателя. Еще раз обращаем внимание: Наймодателем может быть собственник жилого объекта, уполномоченный государственный или муниципальный орган или управомоченное им лицо, а Нанимателем — исключительно гражданин России в статусе нуждающегося.

Договор социального найма жилого помещения образец

» Содержание Договор найма может быть заключен только в отношении изолированного жилого помещения.

Это типовой договор, который нужно составить в двух экземплярах, по одному для каждой стороны. Он имеет обычную структуру и, кроме заголовка и преамбулы, содержит 5 разделов и техпаспорт на жилое помещение в виде Приложения. Кратко остановимся на каждой части.
То есть нельзя сдавать в наем нежилые помещения, имущество общего пользования (подвал, чердак, помещения на лестничной клетке), вспомогательные помещения (кухни, коридоры, чуланы, санузлы), смежные комнаты, часть комнаты или койко-место. Договор найма жилого помещения обязательно должен быть оформлен в письменной форме.
Несоблюдение письменной формы договора не влечет признание его недействительным, однако в случае спора по условиям найма могут возникнуть проблемы с доказыванием.

Договор найма может заключаться на любой срок, оговоренный сторонами. В настоящее время нам известны договорные отношения по предоставлению жилья на сутки или на 1 час – это тоже договора найма. Любой договор найма, заключенный на срок до 1 года, называется краткосрочным наймом.

При краткосрочном найме нельзя вселять других граждан, наниматель не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок.

Максимальный срок, на который может быть заключен договор найма – 5 лет.

Если стороны не предусмотрели в договоре условий о сроке, считается, что он заключен на 5 лет.

Договор найма жилого помещения, заключенный на срок более 1 года, подлежит регистрации в Росреестре, как обременение прав собственника на жилое помещение. Такие обременения права возникнут только с момента государственной регистрации обременения. В ст.67 ЖК РФ сказано, что квартиросъемщик должен делать текущий ремонт жилья.

В типовой договор социального найма жилого помещения входят и работы по текущему ремонту:

  1. окрашивание и поклейка стен и потолков;
  2. окрашивание полов, межкомнатных дверей, радиаторов, окон;
  3. смена и ремонт коммуникаций, находящихся внутри квартиры (электропроводки, водо-, тепло-, газоснабжение).

Капитальный ремонт проводит наймодатель. Иногда очень сложно разграничить работы по видам ремонта.

Между сторонами часто возникают споры. Социальное жилье для отдельных категорий граждан – это единственный доступный способ получить в пользование жилплощадь.

Образец. Договор найма жилого помещения

4,64 Отзывов:21 Просмотров:196002 Голосов:14 Обновлено:14.11.2016 Тип файла .docx (Microsoft Word 2003) Тип документа: Правильно составленный договор найма жилого помещения поможет сторонам мирно урегулировать вопросы, возникающие в период его эксплуатации и разрешить возможные конфликтные ситуации без обращения в судебные органы. Наём жилого помещения регламентируется . Все отношения сторон по договору найма жилого помещения изложены в .

даёт определение понятию этого вида сделок, согласно которому по договору найма одна сторона предоставляет другой стороне жильё во временное владение и пользование, за определённую плату. Договор обязательно должен содержать следующие пункты.

  1. Срок заключения договора не является обязательным пунктом его содержания и устанавливается по соглашению сторон. Но согласно не может превышать 5 лет. Исключение составляют договора социального найма. Если в договоре срок не указан, то максимальный срок его действия составляет 5 лет, после чего заключается новый договор, при этом наниматель имеет преимущественное право на его заключение.
  2. Оплата, согласно устанавливается по обоюдному соглашению сторон. В договоре должен быть чётко указан размер оплаты и сроки её внесения. Изменения оплаты может быть произведено, только если стороны предусмотрели это в договоре, либо по обоюдному соглашению.
  3. Предмет – жилое помещение. Сдавать внаём какое-либо жильё может только его собственник, либо лицо, уполномоченное на это. Поэтому до заключения договора необходимо проверить у наймодателя документы, подтверждающие его права собственника либо проверить правомочность его доверенности.
Рекомендуем прочесть:  Страхование грузовой машины осаго

Важно! Если договор аренды заключается на срок не более 1 года, то он не подлежит обязательной государственной регистрации. Договор найма заключается только с физическими лицами, если стороной сделки выступает юридическое лицо, то заключается договор аренды помещения, в отношении которого действуют правила .

Договор найма жилого помещения

› Договор найма в отношении жилого помещения подразумевает процедуру оформления между двумя сторонами, одной из которых может выступать физ.

лицо, а второй юр. лицо, гос. или мун. орган, другое физ. лицо, соглашения, в рамках которого предоставляется под временное, краткосрочное или постоянное проживание площадь квартиры, загородного или городского дома, отдельная комната. Содержание Предметом оформляемой договоренности может подразумеваться только отдельная жилплощадь, подпадающая под определение изолированной и обладающей всеми необходимыми характеристиками, гарантирующими обеспечение необходимых по законным требованиям условий проживания на постоянной основе.

То есть жилье, должно соответствовать санитарным, пожарным, социальным и иным установленным в рамках закона нормативам, подразумевающим комфортное нахождение в нем на постоянной основе. Заключать договор можно на:

  1. комнату с доступом к необходимым удобствам.
  2. целиком жилой дом;
  3. целую квартиру МКД;

Стороны, между которыми заключается соглашение включают:

  1. нанимателя – персону, которая собирается на возмездных условиях проживать определенный или неопределенный срок на предоставляемой жилплощади.
  2. наймодателя – персону, которая на возмездных основаниях предоставляет находящееся у него в соб-ности жил.

    помещение;

Заключение договора подразумевает наличие коммерческого аспекта, выражаемого в предоставлении нанимателем в пользу собственника (или посредника), предоставляющего жилье, регулярных выплат за аренду, также наниматель может брать на себя обязательства по выплате издержек на содержание жилплощади и оплаты коммунальных счетов. Обязательства наймодателя, в широком понимании, заключаются в соблюдении условий заключаемой договоренности и в ответственности за предоставление жилья надлежащего качества, без обременений.

В случае с договоренностью по социальному найму жилья, стороной, предоставляющей наемные площади, служит ответственная государственная структура или соответствующий отдел местной службы, обеспечивающей самоуправление.

Договор найма (аренды) квартиры

4,79 Отзывов:63 Просмотров:114614 Голосов:33 Обновлено:14.08.2012 Тип файла .doc (Microsoft Word 97) Тип документа: г. ____________ «__» _____________ 201__ г.

_____________________________, именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и ________________________________, именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.1. Наймодатель передает принадлежащую ему на праве собственности квартиру с кадастровым (или условным) номером ______________________ во временное владение и пользование Нанимателю, а Наниматель принимает это помещение и оплачивает пользование квартирой согласно условиям настоящего договора.

Свидетельство о праве собственности на жилое помещение серии ____№ ____________ от «__»_______________ 201__ г, выдано Управлением Федеральной регистрационной службой по Воронежской области.

1.2. По настоящему договору в наем передается следующее помещение (квартира):

  1. Состояние указанного помещения в момент передачи Нанимателю: не требующее ремонта и пригодное для использования по п.п. 1.4. настоящего договора.
  2. Количество комнат: ____
  3. Адрес: ______________________________________________________________
  4. Площадь квартиры:____ кв. м,

1.3. Помещение предоставляется Нанимателю для проживания Нанимателя и членов его семьи (см. п. 6.2. настоящего договора).

1.4. Помещение передается по акту приема-передачи (Приложение №1 к настоящему договору). Одновременно Наймодатель передает в пользование Нанимателю имущество, перечисленное в акте приема – передачи.

2.1. Размер платы за помещение составляет ________________рублей в месяц. 2.2. Оплата производится Нанимателем ежемесячно в российских рублях.

2.3. Расчеты по настоящему договору производятся в наличном порядке. 2.4. Первый платеж составляет ___________________________ рублей, в который

Договор найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда

г.

«» г. Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Наниматель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1.1. В соответствии с настоящим Договором Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование пригодное для постоянного проживания изолированное жилое помещение муниципального жилищного фонда и обеспечить предоставление за плату коммунальных и иных услуг, а Наниматель обязуется использовать это жилое помещение по назначению и своевременно вносить плату за пользование им. 2.1. Объектом найма является изолированное жилое помещение (далее – Жилое помещение), состоящее из комнат(ы) в квартире общей площадью кв.м, в том числе жилой кв.м, по адресу: .

2.2. Членами семьи Нанимателя и иными совместно проживающими с ним гражданами являются:.

2.3. Характеристика и техническое состояние предоставляемого жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования указаны в паспорте жилого помещения, который является неотъемлемой частью Договора (Приложение №1).

3.1. Нанимателю обеспечивается предоставление в соответствии с Договором следующих видов коммунальных и иных услуг: . 3.2. Режим предоставления коммунальных услуг и нормативные объемы их потребления установлены в соответствии с действующими на территории показателями. Предоставление коммунальных услуг Нанимателю жилого помещения может быть ограничено по мощности с учетом состава и износа основных фондов коммунального назначения и иных условий, но не ниже установленных норматив .

3.3. Условия предоставления жилищно-коммунальных услуг определены постановлением Правительства Российской Федерации от №

«Об утверждении правил предоставления коммунальных услуг и правил предоставления услуг по вывозу твердых и жидких бытовых отходов»

. 4.1. Наймодатель обязуется: 4.1.1.

Бланк договора социального найма жилого помещения

› › Дата:29.01.2019Рейтинг автора4.8

Автор статьиНаписано статей346Содержание Все чаще в последние годы жилье предоставляют с использованием договора социального найма.

Этот договор представляет собой соглашение, по которому собственник передает жилое помещение в пользование и владение за определенную плату.

В данной статьей разберемся, как правильно оформить договор социального найма жилого помещения и образец заполнения.В качестве сторон договора выступают наймодатель и наниматель. Предметом договора является жилое помещение, такое как комната, квартира, часть дома или дом.

Это существенное условие договора. Обязательным условием договора является описание жилого помещения и имущества, которое передается наймодателем нанимателю.В качестве дополнительных условий можно выделить следующие:Рекомендуем почитать

  1. Описание времени и размера оплаты за предоставленный объект;
  2. Своевременные платежи за предоставляемые коммунальные услуги.
  3. Указание ответственных за текущий и капитальный ремонт;

Стоит отметить, что в качестве нанимателя жилья в случае социального найма может выступать исключительно гражданин РФ, который относится к категории малоимущих и нуждается в жилом помещении. В качестве сонанимателей выступают члены его семьи.

К ним относятся супруг или супруга, а также родители и дети нанимателя. Стоит отметить, что другие родственники признаются сонанимателями только в том случае, если наниматель указал их как членов семьи.Согласно договору социального найма, не только наниматель имеет права на жилье. Члены его семьи также должны иметь равные с ним права и обязательства.