Доверенность на продажу квартиры от имени малолетнего


Доверенность от имени несовершеннолетнего на продажу квартиры


хотя в вашем случае я б уточнила в органах опеки, смогут ли они отдать постановление 1 родителю, потому что в каждом регионе закон видят по своему. мы заявление уже написали присутствовали оба родителя.ждем постановления. 18 Июня 2014, 14:39 а вот дальше по генеральной доверенности можно?(я как мать за себя и за ребенка )генеральную доверенность написать на родителей своих 18 Июня 2014, 16:28 Да, можно. Единственное что зависит от нотариальной практики региона, могут сделать две доверенности от вас отдельно как от собственника и от вас как от законного представителя ребенка с ссылкой на постановление органов опеки.

А могут все в одну включить. Единственное, это будет не генеральная доверенность, а конкретно, на продажу принадлежащих вам с ребенком долей квартиры. (Генеральная доверенность предполагает распоряжение всем принадлежащим вам имуществом.) Мать ребёнка или его отец это законные представители несовершеннолетнего ребёнка такое право им дано законом.
передоверить эти полномочия по доверенности или каким либо иным образом нельзя, предлагаю Вам совершить данную сделку в том городе в котором Вы проживаете если нет возможности приехать по месту нахождения объекта недвижимости. На сегодняшний день можно совершать сделки и любые действия с недвижимостью с любой точки РФ где бы она не находилась.

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение. Выпуск передачи «Советы нотариуса».

Алексей Комаров: К несовершеннолетним относятся все граждане, не достигшие возраста 18 лет. Эта группа делится на род и вид, можно так сказать.

Род – вообще несовершеннолетние, а вид – это несовершеннолетние, которые не достигли возраста 14 лет. А.К.: Гражданским кодексом предусмотрен некий порядок действий, которые могут совершать несовершеннолетние. Почему вообще появилась такая группа как несовершеннолетние? Появилась она потому, что у людей определенного возраста есть неокрепшее сознание, неокрепшее чувство понимания ответственности, последствий совершаемых тех или иных действий, в частности, юридических.

Покупка квартиры несовершеннолетним от 14 до 18 лет

Самостоятельно или .Договориться с продавцом.При необходимости – обсудить ситуацию с ребенком.

Это актуально, если несовершеннолетний очень самостоятельный или же в том случае, когда есть несколько вариантов для покупки и взрослый не может сам определиться с тем, какой выбрать.Заключить договор купли-продажи от лица ребенка или выдать ему согласие на подписание этого договора (согласие оформляется прямо у нотариуса, который будет заверять сделку).Совершить оплату исходя из достигнутых договоренностей.Оформить право собственности на ребенка в Росреестре.Перечень документов для такой сделки практически не отличается обычного комплекта:

    Паспорт представителя.Документы ребенка (паспорт или свидетельство о рождении).Документы, подтверждающие права представителя.Бумаги на квартиру.

При покупке квартиры несовершеннолетним выделяют только два основных вида расходов:

    Оплата услуг нотариуса.

    Зависит от суммы сделки. Может варьироваться в широких пределах, но практически никогда не бывает меньше 2000 рублей.Госпошлина за переоформление права собственности в Росреестре.

    2000 рублей на 1 человека.

Пример: Если владельцами квартиры планируется сделать сразу троих детей, то за каждого из них нужно будет заплатить по 2000 (итого – 6000 рублей).Сроки аналогичны обычной процедуре, ведь разрешение от органов опеки не требуется. Как следствие, если все предварительные договоренности достигнуты, то непосредственное оформление нужных документов займет от силы 1 день. И еще около двух недель будет происходить переоформление права собственности.По закону, от лица несовершеннолетнего могут действовать его законные представители и доверенность им для этого не нужна.

Более того, чтобы выдать такую доверенность, несовершеннолетний сначала должен получить согласие своего представителя. Получается, что представитель будет давать разрешение на выдачу доверенности самому себе,

Доверенность от несовершеннолетних для продажи недвижимости

Перед удостоверением сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, нотариус во всех случаях должен истребовать от законного представителя несовершеннолетнего гражданина предварительное разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделки. Вместе с тем для выдачи доверенности с полномочиями, затрагивающими осуществление имущественных прав несовершеннолетнего лица (от имени несовершеннолетнего его законными представителями или самим несовершеннолетним лицом в возрасте от 14 до 18 лет с согласия законных представителей), получения предварительного разрешения органов опеки и попечительства не требуется, поскольку совершение доверенности не является сделкой по распоряжению имуществом несовершеннолетнего, а для совершения поверенным сделки по распоряжению указанным имуществом такое согласие в любом случае должно быть получено.

ПрезидентФедеральной нотариальной палаты К.А.

Корсик Разъяснено, что сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, подлежат нотариальному удостоверению. Перед этим нотариус во всех случаях должен истребовать от законного представителя предварительное разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделки.
Вместе с тем для выдачи доверенности с полномочиями, затрагивающими реализацию имущественных прав несовершеннолетнего лица (от имени несовершеннолетнего его законными представителями или самим несовершеннолетним лицом в возрасте от 14 до 18 лет с согласия законных представителей), получения предварительного разрешения органов опеки и попечительства не требуется, поскольку совершение доверенности не является сделкой по распоряжению имуществом несовершеннолетнего, а для совершения поверенным сделки по распоряжению объектом такое согласие в любом случае должно быть получено.

Ведущая передачи «Советы нотариуса» Светлана Веселова беседует с нотариусом Санкт-Петербурга Алексеем Викторовичем Комаровым.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Доверенность на продажу квартиры

К примеру, сбор документов и участие в заключении договора купли-продажи, но без права получения денег.

специальной доверенности. Также читаем, Доверенность на продажу квартиры составляется и заверяется у нотариуса. Можно вызвать юриста на дом, что оплачивается отдельно, но большая часть граждан предпочитает посещать нотариальную контору лично. Если в связи с создавшейся ситуацией доверитель не имеет возможности получить соответствующие услуги от нотариуса, законодательством установлен перечень должностных лиц, на которые могут быть возложены обязанности по заверке документа:

  1. руководитель соцорганизации.
  2. главврач;
  3. начальник МЛС;
  4. командир военной части;

Документ должен быть составлен при личном присутствии доверителя.

Исключения составляют отдельные ситуации, когда им являются дети до 14 лет или недееспособные граждане.

В таких случаях от их имени действуют законные представители.

При этом самому доверителю не обязательно присутствовать при составлении документа. Что касается частичной недееспособности, человек подписывает документ собственноручно, но при одобрении попечителя. В стоимость входят госпошлина, техническая и правовая работы. Точная сумма зависит от отдельных факторов.
Однако законодательством установлен размер госпошлины 100 рублей при составлении доверенности между родственниками и 500 рублей в случае, если они ими не являются.

Что касается тарифов на правовую и техническую работы, в разных нотариальных конторах они могут отличаться. Средняя стоимость составляет 500—1 500 рублей. При оформлении доверенности на право лишь сбора документов, стоимость услуг составляет 200 рублей, независимо от того, являются родственниками стороны, или нет.

Также читаем: Зависит от личных пожеланий доверителя. В ГК РФ не указан предельно допустимый период, в течение которого документ наделен юридической силой. Раньше разрешалось составлять документ не более, чем на 3 года.

По истечении этого срока, в случае необходимости, приходилось формировать новый.

Стоит отметить, что указание сроков в самой доверенности — не обязательное правило.

Доверенность на продажу недвижимости

Доверенность выдана сроком на три месяца, полномочия по настоящей доверенности не могут быть передоверены другим лицам. Содержание статей 185 (доверенность), 186(срок доверенности), 187 (передоверие), 188 (прекращение доверенности), 189 (последствия прекращения доверенности) Гражданского кодекса Российской Федерации доверителю разъяснено.

Настоящая доверенность составлена в двух экземплярах, один из которых храниться в делах нотариуса_______________________________________________________________________________________________ (нотариальный округ нотариуса, ФИО и адрес) ________________________________________________________________________________________________________, другой выдается поручителю ____________________________________________________________________________.
(Ф.И.О.) Доверитель Ф.И.О (полностью) Подпись Скачать документ «» Комментариев пока нет Доверенности: образцы заполнения → Образец.

Доверенность на заключение договора купли-продажи ценных бумаг доверенность no.

«» 20 г. в лице (наименование организации) доверяет (должность, фамилия, имя, отчество) в лице (наим. Доверенности: образцы заполнения → Образец.

Доверенность на продажу автомобиля на продажу автомобиля доверенность город киев, пятого мая тысяча девятьсот девяностого года.

я, иванов александр петрович, проживающий в г. киеве по брест-. Доверенности: образцы заполнения → Образец.

Доверенность на продажу жилого дома от имени несовершеннолетнего доверенность (место и дата выдачи доверенности прописью) я, гр. , действующая(ий) за себя лично и за своего(свою) малолетнего(.

Доверенности: образцы заполнения → Доверенность на продажу жилого дома доверенность на продажу жилого дома г.

Доверенность на продажу жилого дома от имени несовершеннолетнего

Типовые договора Подробности Родительская категория: Типовые договора Категория: Оформление доверенностей ДОВЕРЕННОСТЬ _____________________________________________________________________ (место и дата выдачи доверенности прописью) Я, гр.

________________________________________________________, действующая(ий) за себя лично и за своего(свою) малолетнего(юю) сына(дочь), гр. ____________________________________________________, (ф.и.о. ребенка, дата рождения) проживающие по адресу: ______________________________________________ _____________________________, настоящей доверенностью уполномочиваем гр.

_______________________________________________, проживающую(его) по адресу: _________________________________________________________, продать принадлежащий нам жилой дом, находящийся по адресу: _________ _____________________________________________________________ за цену __________________________________________ руб. с соблюдением ст. 133 кодекса о браке и семье РСФСР. Для чего предоставляем гр. _____________________________________ право получать необходимые справки и другие документы, заключить договор купли-продажи дома, подавать заявления и подписывать необходимые документы.

Получить следуемые нам деньги в сумме ________ ___________________________________ руб. Действующая за себя лично и за своего малолетнего(юю) сына(дочь) _______________________ ________________ (подпись) _______________________ ________________ (ф.и.о.

ребенка) (подпись) «__»_____________ 20___ г. настоящая доверенность удостоверена мной, ______________________________ нотариусом _____________________ _____________________________________________________________________ (наименование нотариальной конторы, Nо., дата выдачи лицензии) Доверенность подписана гр.

___________________________________ и гр. ____________________________________ в моем присутствии. Личности установлены, дееспособность проверена.

Текст доверенности прочитан нотариусом вслух. Зарегистрировано в реестре за Nо.

____________________ Взыскано по тарифу: _____________ руб. с сост. проекта Нотариус:_______________________ (подпись)

Особенности оформления доверенности на продажу квартиры

Полномочия на проведение сделок с имуществом от имени ребенка выдают их законные представители (родители, опекуны, усыновители). Нотариальное удостоверение документа, выдаваемого подростками 14–18 лет, осуществляется по письменному согласию законных представителей.

За граждан, которые признаны судом недееспособными, все документы подписывают опекуны (ст. 32 ГК РФ). Пошаговый алгоритм действий по передаче прав на заключение сделки купли-продажи состоит из следующих этапов:

  1. включение в доверительный акт необходимых условий;
  2. выбор представителя;
  3. удостоверение подписи собственника.

Перед получением готового документа потребуется оплатить госпошлину. Составить бумагу на представление интересов можно в любой нотариальной конторе.

Сотрудники нотариата проверяют представленную документацию, проводят необходимые консультации. Если владелец жилья болен и не может лично посетить офис, нотариус выезжает на дом к больному.

Однако стоимость услуг специалиста при этом возрастает. Гражданский кодекс (п. 2 ст. 185.1) разрешает некоторым должностным лицам подписывать документ вместо нотариуса.

Право подписи предоставлено:

  1. главным врачам медицинских стационаров;
  2. командирам воинских частей.
  3. начальникам исправительных колоний;
  4. руководителям организаций по социальному обслуживанию граждан;

Должностные лица удостоверяют документы только в случаях отсутствия в населенном пункте нотариальной конторы. Обязательным требованием при составлении доверенности является предъявление паспорта владельца квартиры. Остальную информацию нотариус может вписать в текст полномочия по устному заявлению доверителя.

Однако для того чтобы исключить ошибки, следует подготовить копии необходимых бумаг. В комплект документов входят:

  1. паспорта остальных собственников (если жилье в долевом владении);
  2. бумаги, подтверждающие право распоряжения квартирой (дарственная, завещание, договор ипотеки);
  3. удостоверение личности представителя;
  4. выписка из ЕГРН;

Советы нотариуса: доверенность от несовершеннолетних на продажу недвижимости

А формалист может запросто сказать, что в законе указано, что за малолетних сделки по реализации недвижимости могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

И значит, что сделка, совершенная по доверенности от имени малолетнего, будет недействительной. А.К.: Как нотариус, в сущности, придерживаюсь подхода либерального, но, к сожалению, явить должен подход формальный. Поскольку из-за такой неразберихи, нерастолкованности законодательства, добросовестный покупатель не должен вставать в позицию, которая могла бы поставить под сомнение сделку, которую он заключает.

Поэтому если мы говорим о продаже от имени малолетнего, я говорю, что такая сделка может быть удостоверена только в том случае, если законный представитель будет самостоятельно выступать от имени малолетнего, т.е.

без каких-либо доверенностей.

Я вообще против доверенностей в сделках в принципе. Когда сделка по доверенности собирается у меня удостоверяться, в частности, когда на стороне продавца выступает доверитель, я всегда предупреждаю покупателя, что могут быть всевозможные последствия.

Кстати, далеко ходить не нужно, была у нас недавно сделка по доверенности. По доверенности выступал продавец, мы посмотрели доверенность: полномочия были, проверили все вопросы, связанные с отменой доверенности, это и картотека, и реестр доверенностей, всё чисто, нигде никаких нет замечаний, а подали документы на регистрацию перехода права собственности, и пришла приостановка.

Оказалось, что доверитель написал заявление об отмене доверенности и направил это заявление в Росреестр, и Росреестр приостановил сделку. А как это можно было бы посмотреть с юридической точки зрения?

Да никак. Все что можно было, мы выяснили.

Поэтому с доверенностью нужно быть очень аккуратным. А.К.: Это может. Но понимаете, в чём дело. Если говорить сугубо формально, у нас в законе указано, что от имени малолетнего сделки совершает только законный представитель.

У нас доверенность формально — это сделка. А если так, то

Доверенность на продажу жилого дома от имени законного представителя (несовершеннолетнего до 14)

В случае если ребенок до совершеннолетия был объявлен полностью дееспособным, то он самостоятельно отвечает по своим обязательствам. В прилагаемых документах должно быть указано, по какому решению суда или органа опеки и попечительства ребенок объявлен полностью дееспособным.Законными представителями несовершеннолетнего ребенка являются его родители.

При отсутствии родителей, усыновителей, лишении судом родителей родительских прав, а также в случаях, когда несовершеннолетние по иным причинам остались без родительского попечения, в частности когда родители уклоняются от их воспитания либо защиты их прав и интересов – опекун (для малолетних граждан) или попечитель (для детей от 14 до 18 лет).Данные представители совершают от их имени и в их интересах все юридически значимые действия.В случае продажи недвижимости несовершеннолетнего ребенка (квартиры, доли в квартире), в обязательном порядке требуется согласие органов опеки и попечительства. Согласие на проведение сделки от органов опеки можно получить при условии предварительной покупки в интересах несовершеннолетнего иной недвижимости, в которой доля собственности ребенка не должна уменьшиться, а жилищные условия не должны ухудшаться.

Кроме того получить согласие можно и представив документы, гарантирующие приобретение недвижимости в пользу несовершеннолетнего сразу после продажи собственности ребенка.Для получения согласия на продажу недвижимости необходимо предоставить в органы опеки и попечительства пакет документов по отчуждаемой квартире и по приобретаемой квартире.Предварительное согласие органов опеки и попечительства требуется на такие операции с недвижимостью несовершеннолетнего как:принудительное обращение взыскания;отчуждение по договору ренты;отчуждение по договору мены;отчуждение жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему;отчуждение недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое)

Доверенности и согласия

Такая доверенность удостоверяется бесплатно.

Передоверие в указанных случаях не допускается.Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.При совершении нотариального действия по удостоверению доверенности должен соблюдать основные правила совершения нотариальных действий, предусмотренные главой IX Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (далее — Основы).До совершения нотариального действия нотариус устанавливает личность обратившегося за совершением нотариального действия лица, проверяет дееспособность гражданина и юридического лица, полномочия представителя юридического лица в соответствии с учредительными документами.Личность российских граждан устанавливается по паспорту или иному документу, удостоверяющему личность, заменяющему паспорт.

Личность граждан России, постоянно проживающих за границей, прибывших в Российскую Федерацию на временное жительство, устанавливается по их общегражданским заграничным паспортам.Личность иностранных граждан, проживающих на территории Российской Федерации, устанавливается по паспорту (статья 10 Федерального закона «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации»), а также по иному документу, установленному федеральным законом или признаваемым международным договором.Также нотариус разъясняет обратившемуся за удостоверением доверенности лицу правовые последствия выдачи доверенности с тем, чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована во вред.С 1 января 2017 года к вносимым нотариусам в единую информационную систему нотариата () сведениям о нотариально удостоверенных доверенностях, в частности о лице, удостоверившем доверенность, дате удостоверения доверенности, ее регистрационном номере в реестре нотариальных действий ЕИС, дате и времени внесения сведений об отмене доверенности в случае, если доверенность отменена, будет обеспечен свободный и прямой доступ

Особенности сделок с участием несовершеннолетних

При обращении за государственной регистрацией прав и сделок с объектами недвижимого имущества, заявление и другие необходимые документы от имени несовершеннолетних в возрасте до 14 лет подают их законные представители, они же подписывают и договоры. Если же ребенку от 14 до 18 лет, то он подписывает договор, подает заявление о государственной регистрации прав и документы на регистрацию – самостоятельно. Помимо заявления и предусмотренных законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним документов, необходимых для её проведения, на государственную регистрацию прав предоставляются и иные установленные законодательством Российской Федерации документы, в том числе: — документ, подтверждающий полномочия законных представителей несовершеннолетнего, — документ, подтверждающий право несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет распоряжаться имуществом самостоятельно, без согласия законных представителей: решение органа опеки и попечительства либо суда о признании несовершеннолетнего, достигшего 16 лет, полностью дееспособным (эмансипированным), свидетельство о заключении брака несовершеннолетним (в случаях, установленных ст.21 и ст.

27 ГК); — письменное согласие законных представителей на совершение сделки несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет (ст. 26 ГК, п. 3 ст. 60 Семейного кодекса РФ – далее СК); — разрешение органа опеки и попечительства на распоряжение законными представителями имуществом лиц, не достигших четырнадцати лет (п. 1 ст. 28, п. 2 ст. 37 ГК, п. 3 ст.

60 СК); — разрешение органа опеки и попечительства на дачу законными представителями согласия несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет на распоряжение имуществом (п.

1 ст. 26, п. 2 ст. 37 ГК, п. 3 ст. 60 СК). Непредставление вышеуказанных документов на государственную регистрацию прав повлечет отказ в государственной регистрации сделки. В каких же случаях разрешение (согласие) органа опеки и попечительства является обязательным – это: — сдача имущества,

Доверенность от несовершеннолетних для продажи недвижимости

В иных случаях доверенность оформляется редко, и собственник лично занимается всеми вопросами, связанными со сделкой.

В первую очередь, это связано с целым рядом рисков как для самого собственника, так и для покупателей.Кроме того, подобная продажа собственности через третье лицо может отрицательно сказаться на ее привлекательности для потенциальных покупателей.Если сделка по реализации квартиры будет нотариально оформлена уполномоченным лицом, либо им будет осуществлено представительство во время государственной регистрации перехода права собственности, то такая доверенность должна быть также нотариально удостоверена в соответствии с п. 1 ст. 185.1 ГК РФ. Помимо многочисленных вопросов, связанных с оформлением доверенности, включением в нее необходимых положений необходимо изначально продумать круг полномочий, которые будут доверены третьему лицу.В тексте доверенности должны быть определены полномочия доверенного лица (функции поверенного).

К таковым можно отнести:

  1. сдача и (или) получение документов в соответствующих государственных органах.
  2. сбор необходимых для продажи документов, справок, выписок;
  3. подписание договора купли-продажи;
  4. осуществление продажи квартиры;
  5. получение денежных средств за продажу имущества;

Также желательно указать предоставляется ли поверенному право передоверия, то есть право передать полномочия (полученные по доверенности) другому лицу.Кроме того, согласно ст.

186 ГК РФ доверенность считается выданной на один год с момента ее совершения в случае отсутствия указания в ней конкретного срока.