Если кфх сдает в аренду имущество


Оглавление:

Может ли глава КФХ сдавать в аренду недвижимость без производства и реализации сельхозпродукции


Взносы на обязательное пенсионное и медицинское страхование за членов КФХ его глава платит в фиксированном размере (п. 3 ст. 2, подп. «б» п. 1 ст. 5, п.

2 ст. 14 Закона от 24 июля 2009 г.

№ 212-ФЗ). Применение этого порядка не зависит от того, есть наемный персонал или нет.Ситуация: обязан ли глава КФХ уплачивать взносы на обязательное пенсионное, медицинское страхование за члена КФХ, который является еще и предпринимателем? Ответ: да, обязан.

  1. 5 Налогообложение КФХ без регистрации организации
  2. 7 УСН
  3. 8 ЕСХН
  4. 1 Налогообложение КФХ, зарегистрированного как организация
  5. 4 ЕСХН
  6. 2 ОСНО
  7. 6 ОСНО
  8. 9 Страховые взносы КФХ
  9. 3 УСН

Порядок уплаты налогов зависит от того, в какой форме крестьянское (фермерское) хозяйство (КФХ) ведет деятельность. Члены КФХ могут зарегистрировать организацию, а могут этого и не делать – просто заключить соглашение о создании КФХ.

В последнем случае достаточно, чтобы глава КФХ зарегистрировался как предприниматель.

Все это следует из пункта 1 статьи 86.1 и пункта 5 статьи 23 Гражданского кодекса РФ.В частности, для сельхозтоваропроизводителей, которые не перешли на ЕСХН, установлена пониженная ставка – 0 процентов.

Эту ставку можно применять по деятельности, связанной с реализацией произведенной сельскохозяйственной продукции, а также с реализацией произведенной и переработанной собственной сельскохозяйственной продукции.ВажноТакие правила установлены в пункте 1.3 статьи 284 Налогового кодекса РФ. Порядок уплаты НДФЛ тоже имеет некоторые особенности.ВниманиеТак, с доходов, полученных членами КФХ (включая его главу) от производства (переработки) и реализации сельхозпродукции, в течение пяти лет, считая с года регистрации КФХ, НДФЛ платить не нужно.
Такую льготу можно применять к доходам члена КФХ только в том случае, если он ею пользуется впервые и ранее не применял.

Льгота положена по умолчанию, то есть писать в налоговую инспекцию каких-либо заявлений (уведомлений) не требуется.Сотрудник оформляет пенсию: роль работодателя (часть 1) Оформлением пенсии обычно занимается сам сотрудник.

Глава кфх сдает в аренду собственное имущество доход есхн

№ 212-ФЗ. С выплат наемным сотрудникам главе КФХ необходимо будет еще платить и страховые взносы от несчастных случаев и профзаболеваний (абз. 7 ст. 3 Закона от 24 июля 1998 г.

№ 125-ФЗ). Взносы на обязательное пенсионное и медицинское страхование за членов КФХ его глава платит в фиксированном размере (п. 3 ст. 2, подп. «б» п. 1 ст. 5, п. 2 ст. 14 Закона от 24 июля 2009 г.

№ 212-ФЗ). Применение этого порядка не зависит от того, есть наемный персонал или нет.

Ситуация: обязан ли глава КФХ уплачивать взносы на обязательное пенсионное, медицинское страхование за члена КФХ, который является еще и предпринимателем?

Ответ: да, обязан. Налогообложение доходов главы кфх

  1. 1 Налогообложение КФХ, зарегистрированного как организация
  2. 3 УСН
  3. 8 ЕСХН
  4. 6 ОСНО
  5. 7 УСН
  6. 5 Налогообложение КФХ без регистрации организации
  7. 2 ОСНО
  8. 9 Страховые взносы КФХ
  9. 4 ЕСХН

В последнем случае достаточно, чтобы глава КФХ зарегистрировался как предприниматель.

Все это следует из пункта 1 статьи 86.1 и пункта 5 статьи 23 Гражданского кодекса РФ. Доходы от аренды — есхн и сельхозвыручка В частности, для сельхозтоваропроизводителей, которые не перешли на ЕСХН, установлена пониженная ставка – 0 процентов. Эту ставку можно применять по деятельности, связанной с реализацией произведенной сельскохозяйственной продукции, а также с реализацией произведенной и переработанной собственной сельскохозяйственной продукции.

Важно Такие правила установлены в пункте 1.3 статьи 284 Налогового кодекса РФ.

Порядок уплаты НДФЛ тоже имеет некоторые особенности.

Внимание Так, с доходов, полученных членами КФХ (включая его главу) от производства (переработки) и реализации сельхозпродукции, в течение пяти лет, считая с года регистрации КФХ, НДФЛ платить не нужно.

Как отчитываться КФХ за сданный в аренду земельный участок от физического лица?

Необходимо включать в текст договора пункты, которые касаются сохранности и не нарушения верхнего плодородного слоя земли, проведения видов сельскохозяйственных работ, изменения общего ландшафта.

Вы вправе расторгнуть арендный договор при нарушении какого — либо из данных пунктов. Статья 621 ГК РФ подтверждает продление аренды при согласии арендодателя. Если вас устраивает арендатор, и он выполняет все ваши требования, то договор продлевается автоматически на неопределённый срок, пока вы не пожелаете его расторгнуть.При намерении отказаться от сдачи земли во временное пользование необходимо предупредить об этом арендатора за месяц до расторжения договора.

Документы, которые подтверждают юридическую силу договора, заверяются у нотариуса.Сдать землю в аренду имеет право только сам собственник либо лицо, обладающее данными полномочиями.

Арендатор вправе подписывать договор субаренды строго с разрешения арендодателя.

Самостоятельно распоряжаться землёй он не имеет полномочий.Государство может сдавать собственные земельные участки и их доли в аренду.

Лица физические и юридические, иностранные граждане вправе получить землю во временное пользование только при согласии её владельца.Для совершения сделки с землёй необходимо:

  1. составить договор в письменном виде;
  2. иметь письменное согласие от всех собственников;
  3. зарегистрировать данный договор в государственных органах.

Для проведения государственной регистрации кроме текста договора нужно составить кадастровый план участка, с указанием сдаваемой в аренду части земли.Расчёт стоимости арендной платы, а также сроки и периоды выплаты оговариваются лично.Размеры и площади земли определяют организации, занимающиеся землеустроительными работами и имеющими лицензию. Границы территории устанавливает сам арендодатель. На основании этого выдаются соответствующие документы.

Собственник самостоятельно платит за услуги по определению границ участка.

В случае сомнений арендатор может перепроверить правильность расчётов.За порчу верхнего плодородного слоя земли предусмотрена административная ответственность.

Организация — плательщик ЕСХН помимо производства сельскохозяйственной продукции реализует продукцию ее переработки, а также сдает в аренду имущество. Должна ли организация по деятельности, связанной с переработкой сельхозпродукции и предоставлением имущества в аренду, уплачивать налог на прибыль?

Плательщиками единого сельскохозяйственного налога (далее — ЕСХН) признаются организации и индивидуальные предприниматели, перешедшие на уплату ЕСХН в порядке, установленном гл.

26.1 Налогового кодекса РФ (абз.

1 п. 1 ст. 346.2 НК РФ). Сельскохозяйственными товаропроизводителями признаются, в частности, организации, производящие сельскохозяйственную продукцию и (или) выращивающие рыбу, осуществляющие ее первичную и последующую (промышленную) переработку и реализующие эту продукцию и (или) рыбу, при условии, что в общем доходе от реализации товаров (работ, услуг) таких организаций доля дохода от реализации произведенной ими сельскохозяйственной продукции и (или) выращенной ими рыбы, включая продукцию ее первичной переработки, произведенную ими из сельскохозяйственного сырья собственного производства и (или) выращенной ими рыбы, составляет не менее 70 процентов (абз. 2 п. 1 ст. 346.2 НК РФ). Следует обратить внимание на то, что при определении доли дохода (70%), являющейся критерием признания организации сельскохозяйственным товаропроизводителем, учитывается в том числе выручка, полученная ею от реализации продукции первичной переработки собственной сельхозпродукции. В соответствии с п. 3 ст. 346.1 НК РФ переход на уплату ЕСХН организациями предусматривает замену уплаты налога на прибыль организаций, НДС (за исключением НДС при ввозе товаров в РФ), налога на имущество организаций и ЕСН уплатой ЕСХН, исчисляемого по результатам хозяйственной деятельности организации за налоговый период.

Рекомендуем прочесть:  Заявление вжкх на трещину в стене

При определении объекта налогообложения по ЕСХН учитываются доходы от реализации товаров (работ, услуг) и имущественных прав в соответствии со ст. 249 НК РФ, внереализационные доходы в соответствии со ст.

250 НК РФ (п. 1 ст. 346.5 НК РФ). Доходы, указанные в ст. 251 НК РФ, при определении налоговой базы по ЕСХН не учитываются (п. 1 ст. 346.5 НК РФ). Таким образом, если организация перешла на уплату ЕСХН, то она уплачивает ЕСХН в отношении всех получаемых ею доходов, в том числе и в отношении доходов от деятельности, связанной с оказанием услуг по предоставлению имущества сторонним организациям в аренду.

Иными словами, при переходе на этот режим налогообложения обложению ЕСХН подлежит не конкретный вид деятельности организации, а деятельность налогоплательщика в целом.Т.П.Тойменцева Консультационно-аналитический центр по бухгалтерскому учету и налогообложению 20.10.2005

Договор аренды земли кфх

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

2. Договор аренды земли ИП КФХ с физическим лицом. 2.1. образец найдите в сети, на сайте — платно 3. У КФХ заключен договор аренды земли для сельхозназначения.

Размер участка 250 гектар, по факту арендатор использует только 15 гектар под посев зерновых культур. Остальная часть земли никак не обрабатывается, какие санкции в данном случае могут быть применены к арендатору? 3.1. Зависит от условий договора, его в первую очередь нужно читать, потом законодательство смотреть, санкции могут быть, но какие без документов сложно сказать, надо понимать условия и разграничение ответственности по договору.

4. Обязан ли новый арендатор земли кфх (земля в аренде) оплачивать за аренду за прежнего арендатора, если мне земля досталась по переуступке договора!? 4.1. Обязан. Само по себе перемена лиц в существующем обязательстве (в Вашем случае аренда и оплата аренды) — не прекращают или изменяют существующий договор.

Читать ответы (1) 5. Администрация по аукциону сдала в аренду КФХ земельный участок сельскохозяйственного назначения на котором находится дом животновода, овчарня бывшего колхоза. По договору аренды Администрация сдала в аренду только земельный участок, без построек.

Мы подали в суд на Администрацию, о признании права собственности на постройки.

У бывшего колхоза Документов на дом нет, имеются лишь акта приема передач, тех.паспорта на дом, акт вечного пользования.

Суд бывшему колхозу, сейчас ЗАО отказал в удовлетворении иска о признании права собственности на постройки, так как земля не отведена под строительство домов.

Подскажите пожалуйста, как нам быть дальше. 5.1. Нужно читать решение, что бы помочь вам составить апелляцию. 6. Я являюсь Фермером-Главой КФХ, и у меня в собственности есть 6 складских помещений.

В собственности назодтся помещения и земельные участки под ними, участки размером со здание, территория огорожена.

Как отчитываться КФХ за сданный в аренду земельный участок от физического лица?

;  в виде вознаграждения, выплаченного наследнику (правопреемнику) авторских (смежных) прав;  в виде подарков от людей, которые не являются ни членами семьи, ни близкими родственниками, если подарены недвижимость, транспортные средства, акции, доли или паи. При этом по жилью, полученному в дар, налог нужно платить с его кадастровой стоимости. А если она не определена – с инвентаризационной ( Обзора, утвержденного Президиумом Верховного суда РФ 21 октября 2015 г., который направлен налоговым инспекциям для использования в работе).

Такой вывод следует из пункта 1 статьи 227, статьи 228 Налогового кодекса РФ и . Ситуация: нужно ли самостоятельно заплатить НДФЛ с дохода от сдачи имущества в аренду. Человек (не предприниматель) сдает в аренду жилое помещение.

Арендатором выступает российская организация, которая снимает помещение для проживания своих сотрудников Нет, не нужно. Доходы, с которых человек, не являющийся предпринимателем, должен самостоятельно рассчитать и заплатить НДФЛ, перечислены в статьи 228 Налогового кодекса РФ.

В частности, к ним относятся доходы, полученные по договорам аренды от людей или организаций, которые не являются ().

Российские организации-арендаторы признаются налоговыми агентами (). Поэтому с доходов по договору аренды, заключенному с российской организацией, самостоятельно рассчитывать и платить налог не нужно. В этом случае удержать и перечислить НДФЛ должна организация-арендатор по месту своего учета в налоговой инспекции.

Это следует из положений пунктов и статьи 226 Налогового кодекса РФ. Данный порядок уплаты НДФЛ применяется независимо от местожительства гражданина-арендодателя и нахождения арендованного имущества.

Аналогичная точка зрения отражена в .

Возложить обязанность по уплате НДФЛ на гражданина организация-арендатор (налоговый агент) не вправе ().

Аренда КФХ

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В частности, условие в договоре аренды (дополнительном соглашении к нему) о том, что гражданин самостоятельно рассчитывает и уплачивает НДФЛ с полученных доходов, является ничтожным.

2. Что нужно сделать чтобы взять землю в аренду в Феодосии под кфх? 2.1. Необходимо обратиться в муниципальный орган, если это муниципальная земля, а если частная собственность, то непосредственно к собственнику, все зависит от того, где, какой и чей участок. 3. Если я арендую жилой дом с участком у физ.
лица, то могу ли я открыть КФХ? 3.1. Вы собираетесь использовать жилой для каких целей?

Разумеется, Вы можете арендовать жильё для себя как физическое лицо, если будете использовать этот дом для семейных, личных, бытовых нужд, то есть не связанных с предпринимательской деятельностью.

Одновременно Вы можете заниматься крестьянским (фермерским) хозяйством и любой другой предпринимательской деятельностью (ИП, ООО и др.). 4. Могу ли я продать земельный пай находящийся в аренде в одной оргнизации другому КФХ.

4.1. Доброго времени суток! Можете, если пай принадлежит вам на праве собственности. Составляйте договор (составить можете сами) и обращайтесь в Управление Росреестра или его территориальные органы.

4.2. Если Вы являетесь собственником земельного пая, то вы имеете право его продать без проблем, Однако соблюсти обязаны право преимущественной покупки других дольщиков. Читать ответы (1) 5. Где приписывается сколько земли можно взять в аренду физ.

лицу (лпх) и кфх? 5.1. Смотреть надо нормативные акты органов местного самоуправления — об установлении предельных и минимальных размеров земельных участков. 6. Может ли кфх взять аренду землю у физ лица? 6.1. Добрый день. Не вижу никаких проблем в подобном заключении договора аренды (ст.

606 ГК РФ). При этом КФХ будет исполнять функции налогового агента в отношении физлица, удерживая из арендной платы НДФЛ. 7. Я хочу открыть кфх зерновых культур!

Могу ли я взять в аренду землю у государства? 7.1.

Глава кфх сдает в аренду собственное имущество доход есхн

Эти важные факторы понадобятся при выборе налогообложения для ИП. Можно сразу сказать, что если ИП — сельхозпроизводитель, то надо рассматривать единый сельскохозяйственный налог (ЕСХН).

Для остальных ИП этот налог не применим, поэтому подробно остановимся на других налогах, выбор между которыми и делает обычно ИП. Важный момент — сейчас ИП вправе добровольно выбрать любой из спецрежимов, если соответствует критериям. Если не выбрал, то применяет общую систему налогообложения.

Общая система налогообложения (ОСНО) характерна тем, что платить необходимо все налоги, вести учет, подавать ежеквартально отчетность. И если не подано заявление на выбор налогообложения, то ИП автоматически применяет ОСНО.

Часто основной сложностью для ИП является НДС, тем не менее часто предприниматели сознательно выбирают эту систему, если работают с налогоплательщиками на ОСНО, есть иностранные контрагенты, уплачивается НДС при ввозе или предприниматели платят НДС в качестве налогового агента. Специальные налоговые режимы характерны тем, что предусматривают определённые требования для применения. Общее — отчетность проще, налоговые ставки ниже, заменяют ряд налогов, хотя и с определёнными оговорками.

Например, агентский НДС надо платить при любой системе налогообложения. Упрощенная система налогообложения (УСН) очень распространена в малом и среднем бизнесе в первую очередь в связи с тем, что применяется ко всем видам деятельности, просто вести учет, декларацию необходимо представлять раз в год. Однако если при регистрации ИП выбрана система налогообложения УСН, то необходимо сразу выбрать объект налогообложения:

  1. доходы (ставка налога от 1% до 6%) или
  2. доходы минус расходы (ставка налога от 5% до 15%).

Льгота положена по умолчанию, то есть писать в налоговую инспекцию каких-либо заявлений (уведомлений) не требуется.

Объектом налогообложения по ЕСХН признаются доходы, уменьшенные на величину расходов.

Порядок определения доходов и расходов установлен статьей 346.5 Кодекса.

Сдам в аренду кфх

Взносы на обязательное пенсионное и медицинское страхование за членов КФХ его глава платит в фиксированном размере (п. 3 ст. 2, подп. «б» п. 1 ст. 5, п.

2 ст. 14 Закона от 24 июля 2009 г.

№ 212-ФЗ). Применение этого порядка не зависит от того, есть наемный персонал или нет.Ситуация: обязан ли глава КФХ уплачивать взносы на обязательное пенсионное, медицинское страхование за члена КФХ, который является еще и предпринимателем? Ответ: да, обязан.

  1. 4 ЕСХН
  2. 8 ЕСХН
  3. 3 УСН
  4. 9 Страховые взносы КФХ
  5. 2 ОСНО
  6. 5 Налогообложение КФХ без регистрации организации
  7. 1 Налогообложение КФХ, зарегистрированного как организация
  8. 6 ОСНО
  9. 7 УСН

Порядок уплаты налогов зависит от того, в какой форме крестьянское (фермерское) хозяйство (КФХ) ведет деятельность. Члены КФХ могут зарегистрировать организацию, а могут этого и не делать – просто заключить соглашение о создании КФХ.

В последнем случае достаточно, чтобы глава КФХ зарегистрировался как предприниматель. Все это следует из пункта 1 статьи 86.1 и пункта 5 статьи 23 Гражданского кодекса РФ.В частности, для сельхозтоваропроизводителей, которые не перешли на ЕСХН, установлена пониженная ставка – 0 процентов. Эту ставку можно применять по деятельности, связанной с реализацией произведенной сельскохозяйственной продукции, а также с реализацией произведенной и переработанной собственной сельскохозяйственной продукции.

Источник: Продаётся ферма в Лабинском районе Краснодарского края.20 га земли в собственности, на территории проходят термальные источники, ферма расчитана на 500 голов КРС. Полностью готова к работе. Цена 30 млн.Продается производственный комплекс (ферма)Стоимостью 6 млн.рублей .

Расстояние до г. Уфа — 50 км.Капитальные строения бывшей МТФ, полностью реконструированы, общая площадь застройки более 4 тыс. кв.м. Состав комплекса: здание коровника площадьюкв.м., общий объемкуб.м., (рассчитана на 200 голов); здание телятника площадью 519 кв.м., общий объемкуб.м.;

Вопрос: Индивидуальный предприниматель — глава крестьянского (фермерского) хозяйства имеет в собственности недвижимое имущество (нежилое здание) и земельный участок, на котором расположено это здание.

Данные объекты он сдает в аренду. Вправе ли предприниматель включить налог на имущество и земельный налог в состав расходов, связанных с получением дохода от аренды, в целях исчисления НДФЛ? (Письмо УФНС РФ по г. Москве от 28.10.2009 n 20-14/2/113402@)

Текст письма опубликован «Московский налоговый курьер», 2009, N 23-24Вопрос: Индивидуальный предприниматель — глава крестьянского (фермерского) хозяйства имеет в собственности недвижимое имущество (нежилое здание) и земельный участок, на котором расположено это здание.

Данные объекты он сдает в аренду.

Вправе ли предприниматель включить налог на имущество и земельный налог в состав расходов, связанных с получением дохода от аренды, в целях исчисления НДФЛ?Ответ: УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ ПО Г. МОСКВЕПИСЬМО от 28 октября 2009 г.

N 20-14/2/113402@В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 11.06.2003 N 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (далее — Закон N 74-ФЗ) главой фермерского хозяйства по взаимному согласию членов фермерского хозяйства признается один из его членов.

Если фермерское хозяйство создано одним гражданином, он является главой фермерского хозяйства. Согласно п. 1 ст. 19 Закона N 74-ФЗ основными видами деятельности фермерского хозяйства являются производство и переработка сельскохозяйственной продукции, а также транспортировка (перевозка), хранение и реализация сельскохозяйственной продукции собственного производства.

Индивидуальными предпринимателями признаются физические лица, зарегистрированные в установленном порядке и осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, главы крестьянских (фермерских) хозяйств. Об этом сказано в п. 2 ст. 11 Налогового кодекса РФ. На основании п. 1 ст. 221 НК РФ индивидуальные предприниматели вправе получить профессиональные налоговые вычеты по НДФЛ в сумме фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, непосредственно связанных с извлечением доходов.

Сдача недвижимого имущества в аренду главой фермерского хозяйства не является видом предпринимательской деятельности в соответствии с Законом N 74-ФЗ. Согласно ст. 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, также он обязан уплачивать соответствующие налоги и сборы, установленные законодательством. Следовательно, уплата налога на имущество и земельного налога является обязанностью собственника вне зависимости от того, используется это имущество самим владельцем или сдается в аренду. Таким образом, налог на имущество и земельный налог, уплаченные собственником, не являются расходами, непосредственно связанными с получением дохода от сдачи в аренду принадлежащего ему имущества.Заместитель руководителя Управления советник государственной гражданской службы РФ 3 класса Е.А.ОСТАНИНА 28.10.2009

Сдаем в аренду животных основного стада

Поэтому агрофирма вправе учесть их на счете 10 «Материалы» (для этого можно открыть специальный субсчет, например «Малоценные животные»).

После того как стоимость взрослого животного будет сформирована и оно начнет использоваться, суммы списываются с кредита счета 10 в дебет счетов учета затрат (например, 20 «Основное производство»).

Получается, в данном случае к моменту передачи в аренду животное (которое ранее эксплуатировалось самой агрофирмой) уже не числится на балансовых счетах бухгалтерского учета. Но такие активы целесообразно отражать за балансом (открыв для этого специальный субсчет, например 012 «Малоценные объекты»).

Вариант 2: животное учтено в составе основных средств. В этом случае стоимость животного отражается на счете 01 «Основные средства» субсчет «Скот рабочий и продуктивный» (План счетов, утвержденный приказом Минсельхоза России от 13 июня 2001 г.

№ 654). Но объекты, сданные в аренду, рекомендуется учитывать обособленно.

В связи с этим к субсчету «Скот рабочий и продуктивный» счета 01 целесообразно открыть, например, такие аналитические счета: – «Животные, используемые при производстве собственной продукции»; – «Животные, сданные в аренду».>|В рассматриваемой ситуации счет 03 не используется. Ведь на нем учитывается имущество, которое купили (создали) специально для передачи его в аренду.

А вот использованных в собственной деятельности и впоследствии переданных в аренду животных по-прежнему следует отражать на счете 01.| Соответственно, передавая животное в аренду, его стоимость нужно перенести с аналитического счета

«Животные, используемые при производстве собственной продукции»

на аналитический счет «Животные, сданные в аренду». Агрофирма, сдав скот во временное пользование, продолжает начислять его амортизацию.

При этом к счету 02 «Амортизация основных средств» можно открыть специальный субсчет «Амортизация имущества, переданного в аренду».