Главный квартиросъемщик в приватизированной квартире


Главный квартиросъемщик в приватизированной квартире

Оглавление:

Возможности главного квартиросъемщика в приватизированной квартире


Наниматель выступает представителем своей семьи перед наймодателем. На нем лежит ответственность по условиям действующего договора.

Каких-либо преимуществ и привилегий у него нет.

Даже при вселении других жильцов он обязан получить согласие все членов семьи, которые проживают с ним. В таком жилье нет квартиросъемщиков.

Приватизации квартиры предусматривает ее переход из государственной или муниципальной собственности в частную.

Соответственно бывшие наниматели получают статус собственников. Они определяются в ЖК РФ: Права заселение граждан в квартиру на временной или постоянной основе (по письменному согласию остальных жильцов) Предоставление квартиры в поднайм Взаимодействие с наймодателем по вопросам проведения капитального ремонта Это возможно в том случае, если наниматель не вносил денежные средства за коммунальные услуги на протяжении полугода. Такое решение может вынести исключительно суд.

В ходе процесса выясняются причины невнесения платы. Суд будет оценивать их с точки зрения уважительности.

В случае установления того, что денежные средства не выплачивались из-за иных обстоятельств, судья вправе установить срок для добровольного погашения задолженности.

Игнорирование данного требования приведет к негативным последствиям – наниматель будет выселен из квартиры, представленной ему по договору социального найма.

При этом ему передается жилое помещение, пригодное для проживания, но меньшее по площади. В том случае, когда суд устанавливает наличие уважительных причин, по которым квартиросъемщик не мог вносить денежные средств в счет коммунальных платежей в установленные сроки, решением независимого арбитра ему может быть предоставлена рассрочка или иной вариант, позволяющий рассчитаться с долгами. Выселение из квартиры возможно и по другим основаниям.

Например, из-за нарушения прав других жильцов дома буйным поведением квартирантов.

Выселение в такой ситуации – крайняя мера. Они применяется тогда, когда другие способы воздействия на нанимателя не дали

Главный квартиросъемщик в приватизированной квартире права

Размер нового жилья может быть меньшей площади, чем прежнее жилье.

Отказаться главный квартиросъемщик может по собственному желанию или в связи с переездом. Он может продолжать проживать в квартире, только уже как член семьи. В таком случае договор социального найма должен быть переоформлен на другого человека, который:

  1. прописан в муниципальной квартире;
  2. достиг совершеннолетнего возраста.

В этом случае необходимо подготовить пакет документов для переоформления договора на другое лицо и получить согласие всех членов семьи.

Если прежний главный квартиросъемщик умер, то новым нанимателем может стать любой член семьи, достигший совершеннолетия и зарегистрированный в данной квартире. Другим вариантом может быть оформление договора на нескольких членов семьи.

В таком случае лицевой счет будет просто разделен между ними, каждый будет оплачивать коммунальные услуги будет пропорционально своей части квартиры.

Переоформление договора возможно только с согласия всех зарегистрированных в квартире членов семьи. Об этом необходимо уведомить наймодателя и предоставить документ, подтверждающий причину переоформления договора. Можно ли получить карточку лицевого счета квартиросъемщика в ТСЖ? Читайте здесь. Что делать, если умирает ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире?
Подробности в этой статье. Довольно часто граждане ввиду неполного законодательного регулирования данного вопроса не знают, как нужно поступать в сложившийся ситуации, которая касается оформления или переоформления договора социального найма.

Более детально ответы на часто задаваемые вопросы предоставлены ниже. Если же случилось так, что муж – главный квартиросъемщик муниципальной квартиры, а жена забрала ключи от квартиры и не впускает ни под каким предлогом, необходимо обратиться с иском в суд о выселении жены из квартиры по причине препятствования в проживании гражданину в квартире. В противном случае она может обратится также в суд и признать мужа, утратившим право пользования жильем.

Как сменить квартиросъёмщика-нанимателя в муниципальной квартире (обжещитии)?

В перечне прав, которые ею установлены, нет такого, которое давало бы ему возможность выселять кого-либо из жилого помещения.Однако, имеются некоторые дополнения. Все же, граждане могут быть выдворены из жилья наймодателем, если, например, используется жилье не так как положено или жители нарушают все права соседей и ведут себя не надлежащим образом.Если коммунальные услуги не оплачиваются – это тоже весомый повод для выселения.Все нюансы процедуры, конечно, можно найти в жилищном кодексе.

Существует целый ряд причин, например, это может быть смерть или пропажа нанимателя.Если опираться на закон, то смена нанимателя осуществляется только с согласия всех членов семьи.Причинами могут послужить:

  1. Наниматель арестован и отправлен в места лишения свободы.
  2. Основной квартиросъемщик съезжает из квартиры.
  3. Самая частая причина – смерть. Если подобное случается, то нужно выбирать нового главного квартиросъёмщика. Требования к кандидату: быть совершеннолетним и работоспособным.
  4. Развод.

Чтобы смогли назначить нового нанимателя – нужно пройти процедуру переоформления договора соцнайма. Она является стандартной и проводится, когда состав проживающих в жилье меняетсяВажно!

Если нанимателя более нет в живых или он выписался из квартиры, то оставшиеся члены его семьи продолжают там проживать, так как у них есть те же права, что и у него.Первым делом нужно обращаться в департамент (управление, отдел) жилищной политики (ЖКХ) местной администрации. Туда вы подаете заявление где указывается, что нужно переоформить договор и описывается сама причина.

В некоторых муниципалитетах сотрудники выдают и заполняют договор сразу.В обычном порядке, после подачи заявления происходит составление нового (договор составляете вы, в некоторых регионах этим занимается управляющие организации или жилищные отделы), и когда он будет готов, нужно отправляться в жилищно-эксплуатационную контору.

Там произведут все нужные процедуры, связанные с лицевыми счетами, и счета

Главный квартиросъемщик в приватизированной квартире

Действующее российское законодательство не содержит определения такой категории как «основной наниматель».

Квартиросъемщик – это представитель своей семьи перед арендодателем. Непосредственно на него возложена вся ответственность по положениям и условиям действующего соглашения. Он не имеет определенных привилегий, достоинств.

Даже в случае заселения прочих жильцов он обязуется получить согласие от каждого члена семьи, проживающего совместно с ним.

В приватизированной квартире не может быть нанимателей. Процедура приватизации жилого помещения предполагает его переход из муниципальной либо государственной формы собственности в приватную. А значит бывшие арендаторы приобретают статус владельцев недвижимости. Должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт, .
Полный перечень прав перечислен в Жилищном Кодексе РФ: Взаимодействие с арендодателем что касается вопроса осуществления капитального ремонта Права вселения жильцов в квартиру на постоянном либо же на временном основании (в соответствии с письменным согласием прочих жильцов) Предоставление жилого помещения в поднаем Это можно сделать при условии, если квартиросъемщик в течении шести месяцев не перечислял денежные средства за ЖКУ.

Данное постановление вправе вынести судебный орган. В процессе судопроизводства определяются на каких основаниях не была перечислена оплата.

Судебный орган оценивает меру уважительности таких оснований.

Если удастся определить, что деньги не перечислялись по причине прочих условий, судья имеет право определить период времени на погашение долга в добровольном порядке.

В случае игнорирования судебного требования могут возникнуть отрицательные последствия – квартиросъемщик будет в принудительном порядке выдворен из жилого помещения, предоставленного ему в соответствии с соглашением соцнайма. Параллельно с этим такая особа получает жилплощадь, меньшую по площади, однако пригодную для проживания. При условии, если суд определяет факт наличия уважительных оснований, из-за которых наниматель не имел возможности перечислить деньги в счет ЖКУ в четко прописанные сроки, посредством постановления независимого арбитра он может получить рассрочку либо прочий вариант, благодаря которому удастся произвести расчет с задолженностью.

Выдворение из жилого помещения допустимо и на прочих основаниях.

Рекомендуем прочесть:  Профессии на бирже труда кострома

Ответственный квартиросъемщик

При условии, если все здание целиком состоит из жилья муниципального типа, это значит что владельцем общего имущества выступает муниципалитет Требовать бесперебойного предоставления ЖК в полном объеме, в случае, если техсостояние жилого помещения допускает их получение Требовать от владельца жилплощади реализации капитального ремонта занимаемой квартиры, при условии, что того требуют обстоятельства Выполнить обмен занимаемой жилплощади на основаниях, описанных в положениях статьи № 72 Российского ЖК Предоставить разрешение на проживание в занимаемой квартире временным квартирантам, однако после предварительного извещения владельца Осуществлять сдачу занимаемого помещения в поднаем, однако исключительно после получения письменного разрешения владельца квартиры, иначе говоря государства Заселение в занимаемую квартиру третьих лиц не считая тех, что уже указаны в соглашении соцнайма Кроме того, наниматель может: Представлять законные интересы каждой прописанной особы в ситуациях, которые сопряжены с эксплуатацией помещения Представлять интересы каждого зарегистрированного лица в разнообразных государственных, административных структурах Предъявлять требования владельцу недвижимости От имени всех зарегистрированных лиц подавать разного рода заявления, обращения, судебные заявления При этом квартиросъемщик не вправе действовать от имени прочих членов семьи без оформления доверенности.

В нормативах статьи № 70 Жилищного Кодекса РФ идет речь о том, что ответственный наниматель (квартиросъемщик) вправе заселить, а также зарегистрировать в занимаемой квартире прочих членов своей семьи, не считая тех, которые уже упоминались в соглашении. И все же для такой цели для начала он должен добиться получения письменного согласия уже зарегистрированных лиц. Существует особа категория российских граждан, для регистрации которых требуется письменное согласие лиц, уже имеющих постоянную прописку в данном жилом помещении, при этом не требуется согласие владельца

Как поменять квартиросъемщика в приватизированной квартире?

Сейчас в Жилищном кодексе нет такого понятия.

В новой редакции закона №82 ЖК РФ ответственность за сохранность муниципального имущества накладывается на нанимателя. Им становится гражданин:

  1. совершеннолетний;
  2. дееспособный.

Как правило, квартира выдается не отдельному лицу, а семье, учитывая интересы всех ее членов.

Например, разнополые дети в возрасте старше 9 лет имеют право на отдельную комнату. И каждый член семьи становится собственником квартиры, получив равную со всеми долю в случае приватизации жилья.

При найме квартиры у семьи есть возможность заключить сразу несколько договоров, если каждый человек занимает отдельную комнату.

Но на такой шаг идут немногие, особенно с несовершеннолетними детьми.

Намного удобнее и быстрее заключить один общий договор, действующий на всю квартиру и всех членов семьи. Все члены семьи имеют равные права на жилплощадь.

Наниматель же обретает больше обязанностей, на него возлагается ответственность за сохранность муниципального имущества, в случае судебных разбирательств претензии направляются только ответственному лицу.

К членам семьи нанимателя относятся:

  • Супруга.
  • Дети.
  • Иные родственники, признанные таковыми в судебном порядке и ведущие с нанимателем общее хозяйство.
  • Родители.

Кто может быть нанимателем Нанимателем может быть любой совершеннолетний и дееспособный член семьи.

Вписать, выписать новых жильцов, разменять, продать, сдать в аренду и проводить иные манипуляции с квартирой возможно только с согласия всех членов семьи.

Кто именно примет на себя ответственность за жилплощадь – решается совместно. Все члены семьи должны дать свое согласие на признание того или иного лица нанимателем. Если к единому мнению семьи прийти не может, то решение принимает суд. Также возможен вариант заключения договора социального найма с каждым лицом, претендующим на квартиру.
Если рассуждать адекватно, то нанимателем чаще всего становится супруг или супруга, имеющие несовершеннолетних детей.

Главный квартиросъемщик в приватизированной квартире

Плату не оплачивает (для того, что бы по суду списывали долги с ее детей) прописано 6 человек: квартиросъемщик (мать) трое детей (совершеннолетние) двое внуков (один совершеннолетний) из года в год долги высчитывают только с одного человека, то есть меня (сын квартиросъемщика).

У меня своя семья 2 детей, квартиру в которой мы живем более 5 лет оплачиваю со своей карты (на каждом чеке моя фамилия) год назад сделал временную регистрацию в той квартире в которой живем (квартира жены) так как из-за долгов нет возможности выписаться. Вопрос: что делать в данной ситуации?

На какие статьи опираться? Куда писать?

3.1. Здравствуйте! В данном случае нужно обращаться в суд с заявлением о разделе лицевых счетов по оплате за жилое помещение в муниципальной квартире. 4. Есть не приватизированная квартира, Жили в ней Мать (главный квартиросъемщик) Ее сын 40 лет и его несовершеннолетняя дочь. Мать умерла (гл.кв.съемщик) и оказалось, что помимо сына и внучки там еще прописано три человека, но они там никогда не жили.

Сын алкоголик. Вопросы: 1)Имеют ли те три человека какие нибудь права на эту квартиру? 2)Можно ли их как то выписать, что для этого надо сделать? 3)В случае смерти сына, Главным квартиросъемщиком станет несовершеннолетняя дочь?, Или кто то из тех троих?

Спасибо. 4.1. 1. Пока они прописанны — имеею; 2.

Иск о признании НЕ приобретшими права пользования и снятия с рег. учета; 3. Кто-то из низ троих.

4.2. Здравствуйте! Выписать можно по суду, если они не проживают и не оплачивают счета, но перед этим нужно перезаключить договор соцнайма, на любого прописанного при наличии согласия всех остальных.

4.3. 1) Имеют, пока не доказано иное. 2) Для выписки надо обращаться в суд с иском или о признании неприобретшими право пользования или утратившими такое право.

Обратитесь к юристу, иск сложный, по многим из таких исков истцы получают отказы. 3) неважно: все прописанные имеют одинаковые права.

Читать ответы (2) 5. Ситуация следующая.

Муж служит в ОМОН (Крым), прописан в не приватизированной квартире родителей в городе, котором служит.

Права и обязанности ответственного квартиросъемщика

Т. е. фактически жилище принадлежит государству, но лицо, к которому оно «привязано», за которым «закреплено», может распоряжаться им по собственному усмотрению.ВАЖНОВ случае смерти или пропажи нанимателя, переезда основного квартиросъемщика, развода, ареста требуется выбор нового главного квартиросъемщика, который должен отвечать двум основным требованиям – достичь возрастного порога в 18 лет и иметь постоянное место работы.Права всех жильцов в муниципальной квартире равны.

Если ответственный квартиросъемщик проживал до этого один, после его смерти происходит возврат жилища в собственность муниципалитета.

Если у него остались несовершеннолетние дети или иные члены семьи, они будут внесены в текст договора социального найма и получат право пожизненного проживания в квартире (). Поэтому чаще всего люди приходят к процессу приватизации, позволяющему передавать квартирное имущество по наследству ().Приватизация – процедура, в ходе которой жилье становится частной собственностью, переходя в нее из государственной. Получается, что в этом случае ответственные квартиросъемщики отсутствуют по определению.

Если сослаться на , то там отмечено, что основной квартиросъемщик на основании составленного социального договора наделяется следующим перечнем правомочий:приглашение для проживания на территории жилища иных лиц;сдача части муниципального помещения в арендное пользование иным людям;предоставление жилой площади временным жильцам в целях не долгосрочного проживания;предъявление требований, связанных с заменой или обменом жилого объекта, если он не имеет соответствия заявленным требованиям и принятым в государстве стандартам;прошение проведения капремонта со стороны государственных и жилищных структур, если фактическое состояние дома требует этого факта;требование предоставления определенного перечня коммунальных услуг, если они не поставляются или поставляются недостаточно

Ответственный квартиросъемщик: кто это такой, его права и обязанности, как сменить

В перечне прав, которые ею установлены, нет такого, которое давало бы ему возможность выселять кого-либо из жилого помещения.

Однако, имеются некоторые дополнения. Все же, граждане могут быть выдворены из жилья наймодателем, если, например, используется жилье не так как положено или жители нарушают все права соседей и ведут себя не надлежащим образом. Если коммунальные услуги не оплачиваются – это тоже весомый повод для выселения.

Все нюансы процедуры, конечно, можно найти в жилищном кодексе. Существует целый ряд причин, например, это может быть смерть или пропажа нанимателя.

Если опираться на закон, то смена нанимателя осуществляется только с согласия всех членов семьи. Причинами могут послужить:

  1. Основной квартиросъемщик съезжает из квартиры.
  2. Развод.
  3. Наниматель арестован и отправлен в места лишения свободы.
  4. Самая частя причина – смерть. Если подобное случается, то нужно выбирать нового главного квартиросъёмщика. Требования к кандидату: быть совершеннолетним и работоспособным.

Чтобы смогли назначить нового нанимателя – нужно пройти процедуру переоформления договора соцнайма. Она является стандартной и проводится, когда состав проживающих в жилье меняется Важно!

Если нанимателя более нет в живых или он выписался из квартиры, то оставшиеся члены его семьи продолжают там проживать, так как у них есть те же права, что и у него. Первым делом нужно обращаться в департамент жилищной политики.

Туда вы подаете заявление где указывается, что нужно переоформить договор и описывается сама причина.

Затем происходит составление нового, и когда он будет готов, нужно отправляться в жилищно-эксплуатационную контору. Там произведутся все нужные процедуры, связанные с лицевыми счетами, и счета на оплату коммунальных услуг будут приходить на имя нового квартиросъемщика. Как и для всех подобных процедур – требуется определенный перечень документов.

В данном случае он таков:

  1. Оригиналы либо копии паспортов всех членов семьи;
  2. Оригинал, а также копия лицевого счета;

Права ответственного квартиросъемщика в приватизированной квартире

Как сменить ответственного квартиросъемщика?

Для смены владельца лицевого счёта нужно просто обратиться в свою управляющую компанию. В статье 82 ЖК РФ значится, что смена прежнего нанимателя происходит после переоформления договора на лицо, также проживающее и прописанное в этой квартире, для чего требуется письменное согласие всех проживающих. Оформляется это всё в управляющей компании.

Если же жилплощадь приватизирована, квартиросъемщик может прописываться и выписываться сколько угодно и когда угодно. Когда члены семьи не могут договориться и прийти к согласию, все вопросы переоформления жилья решаются через суд.

Наниматель имеет право предоставить временно жильё посторонним, но только с согласия остальных, проживающих в квартире (статья 67, часть 1, пункт 3 и статья 70). Наймодатель должен быть уведомлен об этом заблаговременно. После смерти ответственного квартиросъемщика нанимателем может быть дееспособный совершеннолетний член семьи, прописанный в данной квартире.

В этом случае нужно также обращаться в управляющую организацию с соответствующим заявлением, где должно присутствовать согласие всех прописанных относительно смены нанимателя. Переоформление, затевающееся по любой причине, должно предусматривать такое согласие. Смена ответственного квартиросъемщика происходит таким образом.

В ТСЖ подаётся, помимо письменного согласия всех совершеннолетних членов семьи, целый пакет документов: паспорт того гражданина Российской Федерации, который претендует на право быть ответственным квартиросъемщиком, заявление и документы, устанавливающие право на жилплощадь. Приватизация муниципального жилья началась ещё в 1991 году, однако даже спустя столько лет огромное количество граждан продолжает проживать в квартирах муниципальных и не собирается пользоваться правом получения этого имущества в собственность.

Именно отсюда проистекают все проблемы приватизации, если наступает смерть ответственного квартиросъемщика.

Здесь возникает множество труднорешаемых вопросов по наследованию и праву проживания в данном помещении.

Какие привилегии имеет главный квартиросъемщик в 2020 году

Таким образом, наниматель может воспользоваться любым из следующих прав:

  1. Уменьшение или увеличение жилой площади, если при предоставлении не соблюдены нормативы;
  2. Осуществление обмена жилья на жилье такой же категории;
  3. Совершение сделок поднайма;
  4. Выдвижение требований наймодателю о ремонте жилья.
  5. Вселение временных жильцов и членов своей семьи;

Несмотря на то, что наниматель является главным квартиросъемщиком, а так же имеет определенные привилегии, по законодательству его действия в отношении предоставляемого жилья должны согласовываться с арендодателем и другими лицами, проживающими с ним совместно. Но это не касается вселения несовершеннолетних детей – по ним главный квартиросъемщик может принимать решение самостоятельно.

Как и у любой стороны правоотношений, наниматель, являющийся главным, имеет не только свои права, но и должен выполнять определенные обязанности перед наймодателем. Их наличие регламентировано частью 3 статьи 67 ЖК РФ:

  1. Информирование владельца социального жилья об изменении факторов, позволяющих пользоваться этим жильем ранее.
  2. Произведение своевременных оплат услуг ЖКХ и арендной платы;
  3. Проведение текущих ремонтов;
  4. Сохранение целостности недвижимости и ее пригодности для проживания;
  5. Использование жилья только с целью проживания;

Как и любые другие обязанности, обязательства квартиросъемщика перед наймодателем предполагают в случае их невыполнения определенной ответственности, которая определяется в договоре социального найма и регулируется такими законодательными актами, как Гражданский и Жилищный кодексы РФ.

Законодательством не предусмотрено выделение каких-либо дополнительных привилегий для главного нанимателя жилого помещения в виде исключительного права на эксплуатацию и распоряжение такового, хотя законодательные акты и подчеркивают его особый статус. Важно! Согласно нормативно-правовым документам, члены семьи главного квартиранта имеют с ним равные права и обязанности.

Ответственный квартиросъемщик: кто это такой, его права и обязанности, как сменить

Также, он имеет право обменять свое жилье на другую, более подходящую жилплощадь.

Также, он вправе требовать проведение работ, связанных с капитальным ремонтом помещения или мероприятий по ликвидации последствий аварии. Случается так, что ответственный квартиросъемщик перестал быть членом семьи.

В этом случае за ним сохраняется право на проживание в квартире, но по обязательствам он будет в дальнейшем отвечать самостоятельно.

В этом случае речь идет о коммунальных платежах и других мероприятиях. В качестве основных обязанностей стоит указать следующие моменты:

  1. своевременное внесение достаточной платы за коммунальные услуги и саму квартиру.
  2. содержание жилплощади в нормальном состоянии;
  3. обеспечение сохранности имуществу;

С одной стороны, выполнение процедуры приватизации жилья предполагает переход права собственности на квартиру от муниципалитета к проживающему в ней гражданину, выступающему в роли ответственного нанимателя, а с другой, если в процедуре принимают участие все члены семьи, то право на жилплощадь распределяется между всеми родственниками.

В итоге, ответственный квартиросъемщик перестает быть таковым, а становится собственником жилья. В целом, его полномочия в отношении жилого помещения после приватизации не изменяются, особенно, что касается вопросов регистрации и прописки.

Впрочем, ситуация не всегда настолько прозрачная и определить кто является собственником, а кто ответственным квартиросъемщиком не получается.

Таким же образом дело обстоит с лицами, прописанными, но длительное время не проживающими на территории квартиры. Эти граждане могут быть выписаны из квартиры, а жилье возвращено администрации. После реставрации, помещение передается другим людям, на основании договора соцнайма.

Ответственным квартиросъемщиком является гражданин, с которым заключается договор соцнайма от лица всей семьи. Гражданин наделен всеми правами по отношению к имуществу и после подписания соглашения принимает на себя определенные обязательства.

Ответственный квартиросъемщик в приватизированной квартире

Они устанавливают сроки такой аренды, стоимость, количество проживающих лиц. Естественно, плата при коммерческом найме гораздо выше, потому как её уровень диктуется рыночным спросом.

Срок действия найма частной квартиры ограничен пятью годами, в то время как договор социального найма действует бессрочно. Права и обязанности нанимателей любого жилого помещения аналогичны. Проживающие должны использовать помещение по назначению, беречь, соблюдать элементарные санитарные нормы и противопожарные требования, своевременно оплачивать коммунальные услуги и пользование квартирой.

Подобное право для арендатора частного жилья придётся согласовывать с владельцем, который может увязать своё согласие с сообразным повышением взимаемой платы.

В конечном итоге, квартиросъёмщик – это лицо, которое заключило договор найма жилья.

Конкретный правовой статус нанимателя формируют условия этого соглашения.

Имеет ли право арендатор зарегистрироваться в жилье? Что делать, если квартиранты просят временную регистрацию?

С регистрацией связано много мифов, корни которых идут из советской системы жилищных отношений. Сегодня регистрация по месту жительства или пребывания используется не для установления права лиц на пользование жилыми помещениями, а лишь для миграционного учёта.

Проще говоря, собственник частной (приватизированной) квартиры может свободно регистрировать своих жильцов. Временная регистрация автоматически аннулируется после истечения срока действия.

Чем грозит собственнику временная регистрация квартиранта? Никакой опасности для собственника квартиры регистрация нанимателя не несёт, даже если в квартире будет прописан несовершеннолетний. Зарегистрироваться при найме жилья можно только с согласия владельца и других заинтересованных лиц, например, залогодержателя.