К каким типам зданий относятся гостиницы


К каким типам зданий относятся гостиницы

Гостиница относится к жилым или общественным зданиям


Содержание Гостиница строится по проекту, раскрывающему все аспекты дизайнерских и технологических решений. Чтобы пройти экспертизу, быть безопасным и надежным, он должен соответствовать действующим нормам и правилам проектирования. В этом материале мы расскажем про: особенности проектирования гостиниц (отелей), основные правила при проектировании здания гостиницы и действующие нормы проектирования гостиничных комплексов (СНиП, СП, ГОСТ, СанПиН).

Составление методических рекомендаций по этой теме — задача не легкая.

Сложность ее связана с обилием существующей нормативной документации, как новой, так и устаревшей. В целом методы и основные понятия проектирования не слишком изменились за последние десятилетия, но появились современные технологии, с которыми ряд старых норм утратил актуальность. Использование новых материалов и оборудования повышает надежность комплекса, экономит площадь и ресурсы.
Поэтому одна из задач проектировщика – добиться максимальной выгоды от применения подходящих технологий и при этом получить положительное заключение экспертизы.

Требования к проекту регулируются действующими сводами правил (СП), которые разрабатываются и утверждаются в Минстрое, МЧС, Минздраве России.

Они постоянно обновляются, дорабатываются и изменяются, и бывают ситуации, когда один документ ссылается на другой, уже не действующий или еще не существующий. Приходится обращаться и к новым, и к старым регламентам, а также учитывать местные градостроительные нормы. Также существуют международные нормы и правила проектирования гостиничных комплексов, гостиниц и отелей (International Building Code (IBC)).

1. Определение требований к проекту. Концепция (стадия бизнес-планирования), эскизный проект или предпроектное предложение. При необходимости делаются финансовая модель, ТЭО (технико-экономическое обоснование целесообразности проектирования и строительства гостиницы) или ТЭР (технико-экономический расчет).

2. Стадия «П» (проект). Подготовка чертежей и документов, отражающих выбранные решения, приблизительной сметы.

Какие бывают виды отелей и гостиниц

-5 °C Москва, м. Люблино, Верхние поля 35к2 Полезная информация 14.09.2018 Наконец-то вы определились с выбором курорта, на котором планируете провести свой отпуск.

Прежде чем окончательно выбрать тур, стоит уделить внимание еще одной немаловажной детали — выбрать отель, в котором ваш отдых будет комфортным и незабываемым.

Поскольку стоимость и качество услуг зависит от типа гостиницы, прежде надо вспомнить, какие существуют классификации и типы отелей. И тогда, обращаясь в турфирму, вы уже будете иметь четкое представление о том, каким бы вы хотели видеть ваше временное пристанище, и ни один маркетинговый ход специалиста не собьет вас с нужного пути.

При выборе отеля, многие люди, далекие от туриндустрии, могут легко запутаться в предлагаемом спектре понятий: мотель, апартаменты, хостел, шале. Это вполне нормально и не удивительно. Мы постараемся раскрыть особенности того или иного вида отеля (гостиницы), затронем их преимущества и недостатки, и после этого вы уже сможете определиться, какой из них удовлетворит все ваши запросы.

Популярность туризма возрастает с каждым годом, практически все страны мира имеют в своем багаже десятки и сотни различных отелей и гостиниц разной ценовой категории. Несмотря на то, что по сей день в туристическом бизнесе нет единой строгой классификации отелей, все придерживаются широко распространенной и привычной градации по уровню звездности.

«Одна звезда» — небольшая дешевая гостиница, с единственной категорией номеров и с базовым набором услуг.

Тем не менее, нормы получения звезд могут сильно отличаться в разных странах мира. Это надо учитывать при выборе отеля.

Гостиница это жилое или общественное здание

» Содержание Положении требованиям.

Очень часто такие гостиницы располагаются вдали от основных транспортных путей. Здесь предлагают стандартные двухместные номера со скромной обстановкой.

В состав комиссии включаются представители органов, уполномоченных на проведение регионального жилищного надзора (муниципального жилищного контроля), государственного контроля и надзора в сферах санитарно-эпидемиологической, пожарной, промышленной, экологической и иной безопасности, защиты прав потребителей и благополучия человека (далее — органы государственного надзора (контроля), на проведение инвентаризации и регистрации объектов недвижимости, находящихся в городских и сельских поселениях, других муниципальных образованиях, а также в случае необходимости — представители органов архитектуры, градостроительства и соответствующих организаций, эксперты, в установленном порядке аттестованные на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий.Согласно ч.

4 ст. Если же такие действия требуются, то указанный документ является основанием для их проведения.Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случаях, прямо предусмотренных ст. 24 ЖК РФ. Как следует из ч. 10 ст. 23 ЖК РФ при использовании помещения после его перевода в качестве жилого должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования.
Таким образом, предоставление в качестве общежития переоборудованных нежилых помещений для временного проживания в них граждан без перевода данных помещений в жилые не допускается и может быть расценено как нарушение норм санитарного законодательства.

В соответствии со ст. Таким образом, общежития учебных заведений,гостиницы и общежития гостиничного типа относятся к виду экономической деятельности «Н» «Гостиницы и рестораны». При этом по ОКОФ общежития учебных заведений принадлежат к жилым зданиям, в то время как гостиницы и общежития гостиничного типа признаются нежилыми зданиями. Деятельность по эксплуатации этих зданий не относится

СП 257.1325800.2016 Здания гостиниц.

Правила проектирования

СП 257.1325800.2016 ОКС 91.040.10 Дата введения 2017-04-21 Сведения о своде правил1 ИСПОЛНИТЕЛЬ — АО «ЦНИИЭП жилища — институт комплексного проектирования жилых и общественных зданий»2 ВНЕСЕН Техническим комитетом по стандартизации ТК 465 «Строительство»3 ПОДГОТОВЛЕН к утверждению Департаментом градостроительной деятельности и архитектуры Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России)4 УТВЕРЖДЕН И ВВЕДЕН В ДЕЙСТВИЕ и введен в действие с 21 апреля 2017 г.5 ЗАРЕГИСТРИРОВАН Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт)6 ВВЕДЕН ВПЕРВЫЕВ случае пересмотра (замены) или отмены настоящего свода правил соответствующее уведомление будет опубликовано в установленном порядке. Соответствующая информация, уведомление и тексты размещаются также в информационной системе общего пользования — на официальном сайте разработчика (Минстрой России) в сети ИнтернетНастоящий свод правил разработан в развитие в соответствии с федеральными законами [], [] и [].При разработке свода правил учитывались действовавшие ранее территориальные нормативно-технические документы в данной области, а также требования сводов правил системы противопожарной защиты, положения действующих строительных норм и сводов правил, отечественный опыт исследований и проектной практики.Свод правил выполнен АО

«ЦНИИЭП жилища — институт комплексного проектирования жилых и общественных зданий»

(руководитель работы — д-р техн.

наук, проф. С.В.Николаев, научный руководитель работы — канд. архит., проф. А.А.Магай, ответственный исполнитель — канд. архит., доц. Н.В.Дубынин, исполнители — канд.

архит. А.О.Родимов, Ю.Л.Кашулина, Т.Г.Петлах).1.1 Настоящий свод правил устанавливает требования к проектированию и строительству новых, реконструируемых и капитально ремонтируемых гостиниц и гостиничных комплексов (в том числе гостиниц, входящих в состав зданий другого назначения), а также требования к организации участков этих объектов.1.2 Настоящий

Главная / Виды выполняемых работ / Техническая инвентаризация / Письмо о классификации помещений зданий гражданского назначения

МИНИСТЕРСТВО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РСФСР ПИСЬМО от 9 марта 1977 г. N 15-1-103 О КЛАССИФИКАЦИИ ПОМЕЩЕНИЙ ЗДАНИЙ ГРАЖДАНСКОГО НАЗНАЧЕНИЯ (Извлечение) Зданиями называют наземные сооружения, в которых размещаются помещения различного назначения, необходимые для многосторонней деятельности человека (жилые дома, корпуса производственных предприятий, школы, больницы, музеи и т.д.). Здания в зависимости от их назначения подразделяются на: — гражданские, предназначенные для жилья и обслуживания бытовых и общественно-культурных потребностей людей; — промышленные, обслуживающие нужды производства; — сельскохозяйственные, к ним относятся животноводческие постройки (конюшни, коровники, свинарники, овчарни и т.д.).

Жилые здания 1. К таким строениям относятся жилые дома квартирного и коридорного (гостиничного) типа, общежития, спальные корпуса интернатов, пансионатов, дома для престарелых и другие. К категории жилых домов следует относить также и строения дачно-строительных кооперативов, если они отвечают характеристике жилых домов. 2. В жилых домах коридорного типа предусматривается группировка жилых помещений не вокруг лестничной клетки, а вдоль поэтажных коридоров.

3. Галерейные жилые дома отличаются от коридорных тем, что связь помещений в них осуществляется через галереи, располагаемые не внутри здания, как коридоры, а вдоль одной из наружных продольных стен.

Галерею, кроме того, не ограждают стеной со стороны фасада, а оставляют открытой или застекляют.

Галерейные дома могут иметь планировочные схемы с лестницами, вынесенными из габаритов здания, а также встроенными в его объем.

4. Общежитием является жилое строение (часть строения), предназначенное, как правило, для проживания одиноких рабочих и служащих, студентов высших учебных заведений, учащихся техникумов, профессионально-технических училищ и др. В общежитиях, кроме жилых комнат и других помещений, специфических для жилого дома, предусматриваются различные помещения общего пользования — вестибюль и

Классификация гостиниц по вместимости, этажности, местоположению, обеспечению питанием и др. признакам

По расположению на территории определенной местности гостиницы делятся на: расположенные в городе (в центре, на окраине); расположенные в сельской местности (в том числе и высокогорной).

Емкость номерного фонда. Вместимость гостиницы определяется числом постоянных спальных мест.

Классификация гостиниц по вместимости в различных странах различно. Например, в Швейцарии и Австрии гостиницы, имеющие менее 100 мест, считаются малыми, 100-200 мест — средними, более 200 мест — крупными; в Чехии до 120 мест — малыми, до 500 мест — средними, свыше 500 мест — большими; в США до 100 номеров — малыми, до 500 номеров — средними, свыше 500 — крупными. — В нашей стране нет официальной классификации гостиниц по их емкости, в связи с чем предлагается их группировка: до 150 мест (не более 100 номеров) — гостиницы малой вместимости, от 150 до 400 мест (до 300 номеров) — средней вместимости, более 400 мест (свыше 300 номеров) — большой вместимости.

Мировой гостиничный номерной фонд в основном размещен в малых и средних гостиницах.

В последнее время в связи со значительным ростом туризма и экономическими предпосылками отмечается тенденция увеличения вместимости некоторых новых гостиниц. Строительство гостиниц большой вместимости вызвано в первую очередь экономическими соображениями.

При увеличении вместимости появляется целесообразность применения более мощного и современного технологического и инженерного оборудования, повышается отношение рабочей площади к общей, сокращается подсобная площадь, а также площадь коридоров, холлов, проходов по отношению к площади, предоставляемой непосредственно в распоряжение гостей, что приводит к сокращению удельных строительных затрат. Так, к примеру, архитекторы, занятые проектированием гостиниц, подсчитали, что в гостиницах одинакового комфорта при увеличении их вместимости в 3,3 раза (со 132 до 440 мест) строительные расходы на одно гостиничное место снижаются примерно на 27%, а увеличение числа номеров со 100 до 400 (т.

е. в 4 раза) вызывает необходимость увеличения площади кухни только в 2 раза, а подсобных помещений всего на 50%.

Гостиница относится к жилым или общественным зданиям

Содержание Слово «апартаменты» уже давно вошло в наш обиход.

Если сначала им обозначались шикарные номера в гостиницах либо просторные квартиры в элитных жилых комплексах или просто квартиры с панорамным остеклением, то сейчас под апартаментами понимается вполне конкретный вид недвижимости. Согласно Приказу Минкультуры России от 03.12.2012 № 1488 «Об утверждении порядка классификации объектов туристской индустрии, включающих гостиницы и иные средства размещения, горнолыжные трассы и пляжи, осуществляемой аккредитованными организациями» апартамент — это две и более жилые комнаты (гостиная/столовая и спальня (кабинет)), в средстве размещения (гостиница, мотель, дом отдыха, санаторий и т.п.), общей площадью не менее 40 кв.

м., оборудованные всем необходимым (соответствующей мебелью и инвентарем) для временного проживания.

Следовательно, апартамент не является жилым помещением, предназначенным для постоянного проживания граждан и удовлетворения ими бытовых нужд, т.к. квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (пункт 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ).

В то же время на зарубежных рынках апартаменты (serviced apartments) представляют собой квартиры с гостиничным обслуживанием. Как видно из приведенных выше понятий, главное отличие апартаментов от квартиры — их разный юридический статус. Необходимой характеристикой любого жилья (квартиры, дома, комнаты) служит его функциональное назначение: оно предназначено для проживания граждан.

Согласно п. 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ жилым является изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания, т.е. отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Гостиницы (апартаменты), санатории, дома отдыха, пансионаты и т.п.

1 Область применения

МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ СВОД ПРАВИЛ СП 257.1325800.2016 ЗДАНИЯ ГОСТИНИЦ ПРАВИЛА ПРОЕКТИРОВАНИЯ Москва 2016 Предисловие Сведения о своде правил 1 ИСПОЛНИТЕЛЬ — АО «ЦНИИЭПжилища — институт комплексного проектирования жилых и общественных зданий» 2 ВНЕСЕН Техническим комитетом по стандартизации ТК 465 «Строительство» 3 ПОДГОТОВЛЕН к утверждению Департаментом градостроительной деятельности и архитектуры Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России) 4 УТВЕРЖДЕН И ВВЕДЕН В ДЕЙСТВИЕ приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России) от 20 октября 2016 г. № 724/пр и введен в действие с 21 апреля 2017 г.

5 ЗАРЕГИСТРИРОВАН Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт) 6 ВВЕДЕН ВПЕРВЫЕ В случае пересмотра (замены) или отмены настоящего свода правил соответствующее уведомление будет опубликовано в установленном порядке. Соответствующая информация, уведомление и тексты размещаются также в информационной системе общего пользования — на официальном сайте разработчика (Минстрой России) в сети Интернет СОДЕРЖАНИЕ Введение Настоящий свод правил разработан в развитие в соответствии с федеральными законами [], [] и []. При разработке свода правил учитывались действовавшие ранее территориальные нормативно-технические документы в данной области, а также требования сводов правил системы противопожарной защиты, положения действующих строительных норм и сводов правил, отечественный опыт исследований и проектной практики.

Свод правил выполнен АО

«ЦНИИЭП жилища — институт комплексного проектирования жилых и общественных зданий»

(руководитель работы — д-р техн.

наук, проф. С.В. Николаев, научный руководитель работы — канд. архит., проф. А.А. Магай, ответственный исполнитель — канд.

архит., доц. Н.В. Дубынин, исполнители — канд. архит. А.О. Родимов, Ю.Л. Кашулина, Т.Г.

Петлах).

К каким типам зданий относятся гостиницы

Открытие хостела в помещении имеющем статус жилого запрещено согласно действующему законодательству. Поэтому, если в наличии имеется лишь квартира, то для организации в ней этой формы бизнеса необходимым условием станет перевод и присвоение объекту статуса нежилого.

Как это сделать:

  • Зарегитрировать в Росреестре права собственности на помещение.
  • Для помещений более 100 кв.м.
  • Взять справка из БТИ о стоимости перевода помещения.
  • Собрать необходимый пакет документов, куда входят (план помещения, техпаспорт, справка из пожарной службы, Роспотребнадзора и ДЕЗа (дирекции единого заказчика), которые занимаются вопросами организации работ по обслуживанию жилого фонда, согласие собственников многоквартирного дома, проект перепланировки, справка об отсутствии прописанных жильцов в данном помещении.

Важно То есть, имея в хостеле 31 место, вам придётся оборудовать 4 уборных.

ГОСТ, вступивший в силу в 2015 году, устанавливает нормативы на минимальный размер постели 190х80см для односпальной и 190х140см для двуспальной.

При отсутствии перегородки, расстояние между постелями должно составлять не менее 75см, и, при минимальной высоте спальной комнаты 2. 5м, расстояние от верхнего яруса кровати до потолка не должно быть меньше 75см.

Под запретом оказались трёхъярусные и выше кровати.

Защищая право постояльцев на свободное пространство, отныне на каждого постояльца приходится 4кв.м, с постелью включительно. Обыкновенно для комфортного отдыха человек требует 5-6 метров свободного пространства, но это оставим на совести хостельера.

Внимание В этой связи смотрите, например: решение Арбитражного суда г.

Требования к хостелам в зависимости от их расположения* Требования Хостел в квартире многоквартирного дома Хостел в нежилом помещении (отдельно стоящем здании, офисном центре и т.д. ) Согласование, документооборот В соответствии с Жилищным кодексом РФ от 29 ноября 2004 г.

№ 188 – ФЗ**. Основное условие – перевод жилого помещения в нежилое.

СП 160.1325800.2014 Здания и комплексы многофункциональные. Правила проектирования (с Изменением N 1)

СП 160.1325800.2014 ОКС 01.040.93 Дата введения 2014-09-01 Сведения о своде правил1 ИСПОЛНИТЕЛЬ — Открытое акционерное общество «Центральный научно-исследовательский и проектный институт жилых и общественных зданий»2 ВНЕСЕН Техническим комитетом по стандартизации ТК 465 «Строительство», Федеральным автономным учреждением «Федеральный центр нормирования, стандартизации и технической оценки соответствия в строительстве» (ФАУ «ФЦС»)3 ПОДГОТОВЛЕН к утверждению Департаментом градостроительной деятельности и архитектуры Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России)4 УТВЕРЖДЕН и введен в действие с 1 сентября 2014 г.5 ЗАРЕГИСТРИРОВАН Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт)6 ВВЕДЕН ВПЕРВЫЕИнформация об изменениях к настоящему своду правил, а также тексты изменений и поправок размещаются в информационной системе общего пользования — на официальном сайте Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации в сети ИнтернетВНЕСЕНО , утвержденное и введенное в действие c 02.09.2020 Изменение N 1 внесено изготовителем базы данных Настоящий свод правил разработан в соответствии с [1] и [2].

Учитывались также требования [3] и сводов правил системы противопожарной защиты, положения действующих строительных норм и сводов правил, отечественный опыт исследований и проектной практики (ОАО ЦНИИЭП жилища и других ведущих институтов), требования международных и европейских нормативных документов.Настоящий свод правил устанавливает требования к проектированию многофункциональных зданий и комплексов с учетом существующих , , , .Свод правил выполнен ОАО

«ЦНИИЭП жилых и общественных зданий (ЦНИИЭП жилища)»

. Руководитель работы — канд. арх-ры, проф.

А.А.Магай, ответственный исполнитель — канд. арх-ры, доцент Н.В.Дубынин; исполнитель — канд. техн. наук, проф. В.С.Беляев.

к своду правил разработано АО «ЦНИИПромзданий» (руководитель разработки — д-р техн. наук, проф. В.В.Гранев, руководитель темы — канд. архитектуры Д.К.Лейкина, ответственный исполнитель — канд.

архитектуры Н.В.Дубынин; исполнители — А.И.Хорунжая, Ю.Л.Кашулина, соисполнители — канд. техн. наук В.А.Гутников, канд.

техн. наук Д.Г.Пронин)

Размещение хостела или гостиницы в административном здании

  1. Вопрос №16441713

г. Москва • Вопросов: 1 17.10.2020 в 17:21 Меня зовут Алексей, вопрос: мы имеем в собственности нежилое административное здание. Земельный участок под ним в аренде.

Категории земель: . Разрешенное использование: деловое управление (п.

4.1.), земельные участки предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения (1.2.7). Вопрос: можно ли в таком здании размещать гостиницу или хостел? Спасибо. вопрос №16441713 Читайте также: Юрист Рейтинг: 0

• отзывов: 2 736 • ответов: 7 151 • г.

Москва 17.10.2020 в 17:26 Это лучший ответ (выбран автоматически) Добрый день. Хостелы можно размещать в административных зданиях, если они соответствуют санитарным нормам, нельзя в многоквартирных домах. Федеральный закон от 15 апреля 2020 г.

N 59-ФЗ «О внесении изменений в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации»

Юрист Рейтинг: 5.6 • отзывов: 62 122 • ответов: 189 599 • г.

Пермь 17.10.2020 в 17:26 Это лучший ответ (выбран автоматически) Да, можно потому что хостел может быть отнесен к объекту коммерческого значения. Поэтому не противоречит виду использования.

И град регламенту (ст. 36 ГрК РФ)

Юрист Рейтинг: 6.8 • отзывов: 29 445 • ответов: 62 068 • г.

Барнаул 17.10.2020 в 17:27 Нельзя на участке с ВРИ деловое управление (п. 4.1.), предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения (1.2.7) размещать хостел, гостиницу. Вам нужно ВРИ «Гостиничное обслуживание», что прямо установлено п.

4.7 Приказа Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г.