Как правильно заключить договор задатка при покупке квартиры в ипотеку


Как правильно заключить договор задатка при покупке квартиры в ипотеку

Оглавление:

Что необходимо знать при заключении задатка на покупку квартиры в ипотеку


Это предотвратит разбирательство в суде, если возникнут какие-то проблемы. Аванс при покупке квартиры в ипотеку – договоренность, регулирующая все вопросы, связанные с авансовым платежом.

В договор об авансе обязательно включается:

  • Что является объектом договора (в данном случае им будет выступать продаваемая квартира).
  • Когда были уплачены деньги (конкретный день, месяц, год и точное время).
  • В каком размере уплачен аванс.

Еще договор аванса предусматривает те ситуации, при возникновении которых продавец может оставить полученные денежные средства от покупателя себе. Многие люди, считают, что задаток и аванс – это одно и то же. Но на самом деле это не так. Такого термина, как «аванс» в российском законодательстве нет.

На практике под ним подразумевается уплаченная предоплата продавцом в определенном размере.

Однако это не обязывает стороны в точности делать все так, как прописано в договоре. В него можно вносить дополнения.

Но на это должен быть согласен и продавец, и покупатель.

Если договор разрывается по какой-то причине, то возврат финансов осуществляется не полностью, а в частично. Несмотря на то, что расторжение договора задатка регулируется законодательством, в жизни больше используется аванс, за счет его гибкости и минимальному количеству применяемых санкций.

Залог при покупке квартиры в ипотеку – это определенная доля от полной стоимости квартиры, которая не вернется покупателю, если он нарушит условия сделки купли-продажи. Таким образом, продавец себя защищает от невыполнения обязательств второй стороны.

Важно очень внимательно подойти к вопросу оформления договора залога, так как при нестабильной экономической ситуации в стране в любой момент моет наступить ситуация, которая негативно скажется на сделке.

Например, покупатель может лишиться денежных средств, возрастет или упадет рыночная стоимость недвижимости, наступит финансовый кризис и т.д. Эти события могут сделать сделку невыгодной для одной из сторон. Вопрос покупки

Как оформляется задаток при покупке квартиры в ипотеку

При появлении спорных моментов упомянутые лица выступают в роли свидетелей.

Документация, которая подтверждает факт выдачи задатка (аванса) должна составляться правильно, с указанием условий, сведений об участниках и при условии соблюдения требований законодательства.

Стоит учесть, что нюансы оформления бумаг в каждом агентстве или банке могут отличаться, поэтому интересующую информацию важно получить непосредственно в офисе или на сайте организации.

Как правило, упомянутые структуры размещают образец расписки и договора, подразумевающего передачу авансового платежа при покупке жилья.

Если речь идет о приобретении квартиры или дома в ипотеку, о желании перечислить задаток требуется оповестить банковское учреждение. Последнее вычитает указанную сумму из размера первоначального взноса. Средства могут передаваться наличными или перечисляться на счет (карту).

Составление документов при покупке недвижимости в ипотеку ничем не отличается от классической сделки:

  1. Покупатель выдает финансы в оговоренном объеме.
  2. Соглашение составляется в двух вариантах — для одной и другой стороны.
  3. Делается копия упомянутой выше бумаги, которая направляется в банк-кредитор.
  4. Получатель средств (продавец) составляет расписку.
  5. Банку-кредитору передается копия расписки.

Соглашение оформлено с учетом законодательства, если в нем прописаны хозяева недвижимости, указаны стороны сделки, упомянуты сведения о стоимости жилья и размере задатка (аванса). Кроме того, в документе должна быть информация о самой недвижимости и ответственности за невыполнение условий.

При покупке квартиры в ипотеку или напрямую многие сомневаются, нужно ли давать деньги в виде гарантии совершения сделки. Делать это не обязательно, но для защиты личных интересов и во избежание потери времени продавец часто требует внесение определенной суммы. Последняя подтверждает, что покупатель не откажется от намерения приобрести недвижимость.

При составлении предварительного соглашения в процессе покупки важно указать определение (характер) передаваемой суммы.

Задаток при покупке квартиры в ипотеку: нюансы оформления

Данное соглашение служит подтверждением того, что дoгoвop o пpoдaжe жилья между продавцом и покупателем заключен. Плaтeжная. Сумма задатка засчитывается в cтoимocть купленной квартиры.

Oбecпeчитeльная. Соглашение обecпeчивaeт oбязaтeльcтва сторон при coвepшении cдeлки.

Согласно законодательству, аванс при покупке квартиры в ипотеку может быть передан от покупателя продавцу без присутствия третьих лиц. Вместе с тем, эксперты рекомендуют пригласить юриста, работника нотариальной конторы или специалиста агентства недвижимости, которые могут выступить в роли свидетелей в случае возникновения спорных ситуаций. Читайте также: Многие из нас часто путают понятия аванса, залога и задатка, скидывая их «в одну кучу» и приравнивая друг к другу.

Однако эксперты утверждают, что между данными способами обеспечения исполнения обязательств есть существенные различия.

Сегодня слово «залог» весьма часто применяется не по назначению. Если покупатель говорит: «Я внес залог за квартиру», то на самом деле он может подразумевать и задаток, и аванс.

Вероятнее всего, речь идет о заключении договора между физическими лицами либо о вложении средств в какую-либо фирму.

Вместе с тем, экономический словарь гласит, что залог представляет собой один из способов исполнения должником его обязательств, когда он закладывает кредитору (залогодержателю) недвижимость или другие ценности. И теперь становится ясно, что употребление данного термина в приведенном выше примере было неуместным.
Понятие «аванс» хорошо известно каждому из нас. В аспекте операций с недвижимостью оно означает, что покупатель передает в счет покупки квартиры ту или иную сумму средств, которая является лишь частью стоимости жилья.

Что же касается продавца, то он вполне может распоряжаться полученными деньгами по собственному усмотрению, однако в случае отмены сделки ему предстоит их вернуть. Покупатель вносит аванс, как бы подтверждая свое честное слово, но при этом какие-либо официальные обязательства с каждой стороны не фиксируются.

Аванс или задаток: как правильно оформить предоплату за квартиру

Игорь мог бы просто забрать «аванс», но пожалел времени и денег, уже потраченных на оформление, оценку и так далее.

В итоге, квартиру купили по завышенной цене.

Соглашение об «авансе» не дает практически никаких гарантий по сделке. Чтобы зафиксировать цену, дату сделки и другие важные условия — нужно заключать договор задатка, внесения обеспечительного платежа или предварительный договор купли-продажи. Это сравнительно новый способ обеспечения исполнения обязательств, его включили в гражданский кодекс в 2015 году.

похож на задаток, но в нем можно прописать практически любые условия возврата или удержания.

Обеспечительный платеж используют не так давно и пока редко. А зря. Это очень удобный юридический инструмент для защиты интересов обеих сторон.

Если вы всерьез готовы к сделке и ваша цель — установить ответственность, выбирайте задаток или обеспечительный платеж.

Если ситуация не совсем определенная и что-то может поменяться — лучше ничего не вносить. Но если все-таки решили использовать «аванс», то имейте в виду, что он не дает никаких гарантий.

Чем больше условий будет прописано, тем лучше. Старайтесь максимально конкретизировать.

Обязательно нужно указать, независимо от вида договора:

  1. Данные сторон. При этом договор нужно заключать с собственниками квартиры.
  1. Подробную информацию о недвижимости, всех собственниках и зарегистрированных в квартире.
  1. Сумма и срок, на который вносится аванс, задаток или обеспечительный платеж.

    Если сделка альтернативная, то есть продают и покупают несколько квартир одновременно, то внести предоплаты нужно на одинаковый срок.

  1. Что должны сделать стороны за это время.

    Например, покупатель — оформить ипотеку или продать свою недвижимость, продавец — собрать все документы и так далее.

  1. Перечень документов, которые нужно подготовить: выписку из домовой книги, справки об отсутствии задолженности, разрешение органов опеки, согласие супруга, если квартиру

Что такое задаток при покупке квартиры? Предмет задатка, его размер, отличие от аванса и залога

Отказ возвращать средства дает покупателю право подать судебный иск. Деньги возвращают, если по соглашению сторон один из участников сделки не выходит на сделку из-за болезни, ухудшенного финансового благополучия, отказа банка предоставить ипотеку, по другим объективным причинам.

Вместо задатка нередко оформляют соглашение об авансе. Скачать его можно . Что такое аванс, каковы отличия от задатка? Разница между ними существенная: задаток обеспечивает гарантии покупателю при отказе от сделки.

Задаток – невозвращаемый, аванс возвращают. Отказываясь от продажи, продавец возвращает двойной размер выплаченной суммы. Отказавшийся от сделки покупатель теряет сумму полностью.

В соглашении об авансе прописываются более мягкие требования: сделка отменяется, продавец возвращает деньги покупателю в полном объеме.

Покупателю следует оформлять договор о задатке, если он готов приобрести конкретную квартиру.

В противном случае, аванс предпочтительнее. Покупатель получит обратно внесенный аванс. Заключается соглашение о задатке. Скачать его можно . Но самый надежный способ – составление предварительного договора, фиксирующего намерения сторон заключить основной договор купли-продажи на условиях, определенных предварительным договором (ст.429 ГК).
Юридически правильно составленный предварительный договор находится по , а основной договор купли-продажи находится и содержит:

  1. паспортные данные, ФИО сторон, адреса проживания;
  2. информацию о всех собственниках объекта;
  3. цену покупаемого объекта;
  4. характеристики объекта, адрес, площадь;
  5. фиксированную сумму задатка при покупке квартиры;
  6. ответственность сторон, нарушающих требования;
  7. другие важные условия (договоренность оплаты коммунальных платежей, мебель, так далее).

Для страхования своих интересов от недобросовестных продавцов, неожиданных изменений положений в документе нужно указать штрафные санкции лица, не выполняющего обязательства.

Составляют, подписывают, заверяют нотариально два экземпляра.

Как оформить задаток правильно, чтобы не потерять деньги

А покупателя купить, на оговоренных условиях.

Например: Рыночная стоимость недвижимости составляет 3 000 000, 0 рублей.

Вы торгуетесь и договариваетесь купить за 2 900 000.0 рублей с использованием кредитных средств.

Составляете Предварительный договор, прописываете условия и форму оплаты и передаете задаток 50 000.0 рублей. То есть в случае отказа от продажи Продавец возвращает Вам двойной задаток, то есть 100 000,0 рублей. Продавец, поразмыслив над ценой и к тому же «напряжными» условиями оплаты с использованием кредитных средств после перехода права на Покупателя , понимает что прогадал и продолжает продажу у Вас за спиной.

К нему приходит Покупатель с наличными деньгами и срочной покупкой и не торгуясь предлагает ему 3 000 000.0 рублей, он удачно продал свою квартиру, но ему необходимо освободить ее за неделю. То есть Продавец, на завтра продает недвижимость, при подписании договора получает полную сумму и безболезненно возвращает Вам деньги в размере 50 000.0 рублей. Он уже проконсультировался )))) Вы же соглашение о задатке не составили, значит суд сочтет его авансом, а аванс возвращается в размере переданной по расписке сумме.

Даже возврат суммы в 100 000.0 Продавца не ударит по карману. Хорошо если он Вас уведомит о продаже))))), а то будете ждать, когда он Вам соберет полный пакет документов для банка. И Вы остались с носом! Вернее без квартиры.

А чемоданы и коробки уже собраны. И независимую оценку для банка уже оплатили (((( А вот правильно оформленный задаток в размере 100 000.0 рублей обеспечил бы Вам спокойную покупку, на прописанных в предварительном договоре условиях. С размером задатка определились.

-Теперь , какие бумаги необходимо составить? Как оформить задаток ? -Расписку! -Конечно расписка нужна. Ведь она подтверждает факт получения денег Продавцом.

Но не более того! -Тогда еще нужно Соглашение о задатке. -Обязательно. Но оно подтверждает понимание каждой из сторон о последствиях невыполнения договоренностей: о возврате в двойном размере в случае отказа от продажи или потери задатка в случае отказа от покупки.

Задаток, залог и аванс при покупке квартиры в ипотеку — что лучше оформить? Образцы договоров и сопутствующих документов

Передаются деньги.

Документ вступает в силу. При определении суммы стороны руководствуются условными договоренностями:

  • Согласованная между сторонами единая сумма: 50 или 100 тысяч рублей.
  • Процент от общей стоимости квартиры, который обычно составляет 5%.

Также получателю ипотеки юристы советуют брать с продавца расписку о получении задатка. Она составляется на чистом листке бумаги ручкой.

В ней должны быть отражены обстоятельства передачи денег, личные данные сторон, данные об объекте недвижимости, дата.

Покупатель вправе использовать задаток в качестве обязательного первоначального взноса. Для этого он должен оповестить о своих намерениях банк и прописать соответствующее обстоятельство в . Факт передачи задатка в день подписания договора в банке подтверждается соответствующими документами (предварительный договор и расписка).

Далее в договоре купли-продажи прописывается:

  1. собственные средства;
  2. сумма ипотечного займа;
  3. размер задатка.

Читайте также про . Залог (ст. , глава 23 ГК РФ) – еще одна форма допгарантии для выполнения взятых на себя обязательств. В форме залога выступают не денежные средства, а имущество.

Оформляется нотариально. В договоре прописываются данные о залогодателе и залогодержателе, сведения о залоговом имуществе, риски и ответственность сторон, рикзвизиты и сроки действия. После того как условия договора залога выполнены и истекает срок его действия, имущество возвращается его владельцу.

В отличие от задатка, понятие «аванс» отсутствует в законодательстве РФ, являясь по сути лишь термином из бухгалтерского учета. Правовые последствия относительно аванса также отсутствуют. Если говорить о сумме аванса, то в каждом отдельном случае она оговаривается конкретно с продавцом.

Обычно сумма гораздо выше залога и составляет порядка 30-40% от стоимости квартиры. В случае, если сделка по какой-либо причине срывается или расторгается, аванс подлежит возврату.

Внимание: Авансовые договоренности отличаются большей гибкостью и возможностью внесения изменений в ходе переговоров.

Задаток при покупке квартиры в ипотеку — размер, порядок оформления, преимущества

Заключается в том, что средством, обеспечивающим выполнение обязательств, становятся заложенные должником его кредитору (залогодержателю) недвижимое имущество или другие ценности. Сразу понятно, что в приведенном выше примере употреблять такой термин некорректно.

Аванс – это слово, понятное каждому. В сделке с недвижимостью оно означает, что мы передаем в счет покупки жилья определенную сумму денег, которая составляет лишь часть его стоимости. Продавец может использовать полученные деньги по своему усмотрению.

Если сделка по каким-либо причинам не состоялась, он должен их вернуть. Аванс вносится как бы в подтверждение честного слова, без официальных обязательств с каждой стороны. Задаток — вещь более сложная.

Он определяет обязательства сторон в соответствии с Гражданским кодексом, причем они носят обоюдный характер.

Если мы передаем кому-то задаток как покупатели, то мы должны потом купить жилье у продавца – иначе потеряем данную сумму.

Если продавец отказывается от совершения сделки, то, согласно закону, он возвращает покупателю сумму задатка в двойном размере. А в случае, когда продажа прошла успешно, сумма задатка входит в стоимость недвижимости. Это четкая и справедливая схема, хотя на практике она работает далеко не всегда.

Для того, чтобы потом не возникло проблем, необходима письменная форма договора, в котором должно быть непременно указано, что внесен именно задаток (а не аванс).

Соблюдение процедуры дисциплинирует обе стороны. Из самого определения задатка вырисовывается его использование.

Он нужен в двух случаях. Во-первых, если покупатель хочет приобрести недвижимость, но по какой-либо причине у него пока нет полной суммы для покупки. Тогда задаток применяется, чтобы «закрепить» за собой заинтересовавшую квартиру. Продавец устанавливает срок, в течение которого покупатель должен представить полную сумму.
В случае необходимости договор может быть продлен.

В таком случае покупатель может передать задаток продавцу, чтобы быть уверенным: квартира остается за ним.

Задаток при ипотеке: особенности, отличия от аванса и преимущества

По факту, это предоплата в счет будущих платежей. Если сделка срывается, независимо от того, кто из сторон виноват, аванс подлежит возврату.

Единственное, на что может рассчитывать потерпевшая сторона, — получить возмещение понесенных фактических расходов, если иное не предусмотрено соглашением.

В случае с куплей-продажей квартиры, аванс вернется покупателю.

Договор о задатке следует составлять с учетом того, что жилье приобретается в ипотеку. Для покупателя этот нюанс имеет принципиальное значение, так как банк засчитывает задаток в качестве первоначального взноса, а при отказе в ипотеке сохраняется возможность его возврата на основании п.1 ст.

381 ГК РФ. Там указано, что, если обязательство прекращается вследствие невозможности его исполнения, то задаток подлежит возврату. В то же время, четкого определения того, что под эту формулировку попадает отказ в кредите, нет. Поэтому в договоре задатка необходимо указать условия о возврате в случае отрицательного кредитного решения банка.Кроме того, при подписании договора необходимо проверить наличие в тексте следующей информации:

  1. суммы задатка;
  2. данных паспортов всех участников, адреса проживания;
  3. описания технических характеристик квартиры (адрес, площадь, этаж и проч.).
  4. ФИО всех собственников недвижимости;
  5. стоимости квартиры;

При необходимости соглашение следует дополнить пунктом, в котором указываются любые значимые для участников детали.

Документ составляется в 2х экземплярах. Заверять у нотариуса не обязательно.

Образец договора о задатке можно скачать .Важно!

После передачи задатка на обоих экземплярах продавец своей рукой должен написать, что он получил определенную сумму (цифрами и прописью, наименование валюты), полностью ФИО, поставить дату и подпись.Оговорив ключевые условия сделки, стороны подписывают договор с учетом достигнутых соглашений. Покупатель отдает задаток в оговоренном объеме и получает расписку, что продавец получил денежные средства. Отличительная

Залог, задаток при покупке квартиры

Логичным образом продавец возвращает первому покупателю 500 тысяч рублей залога/аванса и заключает договор со вторым.В отличие от аванса/залога, задаток предполагает штрафные санкции в случае отказа от покупки или продажи.

Как следствие, продавцы не очень любят заключать такие соглашения, особенно если они сами не уверены, что готовы продать квартиру именно этому человеку.

Конкретные условия соглашения и штрафы могут быть очень разными, но зачастую, если покупатель отказывается от приобретения жилья, то он теряет внесенный задаток. А если продавец отказывается от реализации квартиры, то должен вернуть покупателю сумму задатка в двойном объеме.Пример: На основании примера выше, если покупатель откажется от сделки, то он потеряет внесенные 500 тысяч рублей. А если продавец решит, что он лучше продаст жилье другому человеку, который готов заплатить на 200 тысяч рублей больше, то ему сначала придется заплатить штраф в размере 500 тысяч рублей (фактически, он вернет покупателю не 500 тысяч, а целый миллион рублей).

Как следствие, при таких условиях нет никакого смысла отказываться от сделки, ведь сумма штрафа будет значительно выше, потенциальной выгоды.Как уже было сказано выше, задаток при отказе не возвращается (или возвращается в двойном объеме, если говорить с точки зрения продавца).

Именно это является основным отличием данного типа договоренностей от других вариантов (аванса). А вот сумма штрафа/возврата может быть уже любой. Стороны имеют право договориться о тех условиях, которые устраивают всех.Как следствие, штраф может быть снижен или увеличен.

Могут применяться дополнительные условия или ограничения, временные рамки и так далее.Пример: В соглашении о задатке может фигурировать условие, что в случае отказа от продажи продавец должен вернуть задаток в двойном объеме, однако актуально это только через 1 месяц после заключения соглашения.

В результате продавец в течение первого месяца переговоров, может спокойно расторгнуть сделки и вернуть сумму задатка без штрафа.

Оформление аванса при ипотеке

Сторона, нарушающая их, теряет задаток в полном объеме.

Скачать образец соглашения о задатке (): Важно понимать значение определения «задаток». Когда отсутствует Соглашение о задатке, в случае если события будут развиваться по плохому сценарию, суд официально посчитает его авансом.

Есть рекомендация, касающаяся этого вопроса.

Нужно составлять сразу два документа:

  1. Соглашение о задатке
  2. Предварительный договор купли-продажи

Важно!

Необходимо тщательно составить расписку, касающуюся получения денежных средств. В таком договоре должны быть указаны следующие сведения:

  1. точное время и дата, когда были внесены денежные средства;
  2. размер внесенных финансов.
  3. объект договора, под которым понимается квартира;

Кроме того, регламентируются ситуации, при которых аванс не будет возвращен.

Ее отсутствие чревато проблемами при возможном судебном разбирательстве. Образец представлен ниже. Образец расписки, за получение задатка (): Под «авансом» понимаются договоренности, которые регламентируют вопросы авансового платежа.
Часто определения «задаток» и «аванс» обыватели считают идентичными.

Однако между ними есть определенные отличия.

На законодательном уровне термин «аванс» не упоминается. В практике под ним понимают внесенную предоплату некоторого размера. Его наличие не обязывает полностью соблюдать все положения, обозначенные в договоре.

В него могут быть внесены дополнения. Они должны быть согласованы между всеми участниками сделки.

При разрыве договора, в том случае, если это аванс, несется материальная ответственность в частичном размере от всего объема внесенных денежных средств. При соглашении о задатке, вопросы, касающиеся его расторжения, регулируются законодательно.

На практике, чаще используется именно аванс, по причине большей гибкости и меньших потенциальных санкций. Образец расписки за аванс: Покупка квартиры в ипотеку в Сбербанке имеет некоторые отличия, от других кредитных организаций. После получения кредитного решения, банком дается срок длительностью 4 месяца, в течение которого требуется найти квартиру.

Соглашение о задатке при покупке квартиры

, так и определенный процент от исходной стоимости всей квартиры (обычно – от 5% до 10%).Страхующая функция.

Подробно раскрывается в .Страхующая функция заключается в следующем: если после внесения задатка сделка срывается по вине Покупателя, то весь задаток остается у Продавца. Если же положения договора не исполнит Продавец, то он будет обязан вернуть Покупателю задаток в 2-кратном размере. Если сделка срывается по обоюдному соглашению обеих сторон, то задаток возвращается Покупателю в полном размере.Помимо задатка существует и другой вариант предварительного платежа – аванс.

В отличие от задатка, аванс не несет в себе ни гарантирующей, ни страхующей функции.Если после внесения аванса Продавец передумает проводить сделку с Покупателем, то он должен будет просто возвратить Покупателю сумму аванса (но не в 2-кратном размере, как это было бы с задатком). Возвращение аванса от Продавца Покупателю происходит и в том случае, если сделка срывается по вине последнего (например, он находит более выгодное предложение, отказывается от приобретения квартиры как таковой и пр.). В случае с задатком Продавец был бы вправе оставить всю сумму предварительного платежа у себя, однако в случае с авансом он не имеет такой возможности.При неисполнении условий договора или срыве сделки аванс всегда возвращается той стороне, которая изначально его уплатила.

При этом не имеет значения, по чьей вине сорвалась купля-продажа (по вине Продавца или по вине Покупателя).Внесение аванса необязательно должно подтверждаться специальным письменным соглашением (и, напротив, при внесении задатка такой документ требуется всегда).

Например, стороны могут договориться о составлении простой расписки, где будет указываться размер предварительного платежа.

Сами участники сделки могут быть уверены в том, что проводят процедуру с задатком, однако по факту это будет аванс. Как же сделать так, чтобы с юридической точки зрения предварительный денежный платеж рассматривался именно как задаток,

Обзор задатка перед покупкой квартиры — размер, как правильно передавать, нужные документы

После покупки квартиры можно рассчитывать на возврат в 13% от ее стоимости в виде вычета налога (до 260 тыс.руб.).Как безопасно передавать деньги продавцу за купленную квартиру — правила, способы, расходы.

Переходим к практике – как правильно проводится задаток Этап №1 – переговоры Чтобы продуктивнее обсудить задаток и будущую сделку на переговорах должны присутствовать все покупатели и продавцы, их риэлторы/юристы, если они есть. За несовершеннолетних переговоры ведут их родители (опекуны/попечители).

Если я провожу задаток, то обычно обсуждаю такие моменты:

  1. Дополнительные моменты. Кроме самого задатка, можно обсудить различные моменты. Например, это может быть список документов, которые продавцы обязаны предоставить покупателям. Или условие, что продавцы должны выписаться из квартиры до сделки купли-продажи. И так далее.
  2. Ответственность сторон после передачи задатка. Обычно договариваемся так: если продавцы откажутся продать квартиру, задаток возвращают покупателям в двойном размере + срок возврата. Если покупатели, то задаток остается у продавцов. Очень важно: Заранее обговорите причины и форс-мажоры, по которым наступает или не наступает ответственность. Например, если продавец не сможет выйти на сделку из-за внезапной болезни, то он может вернуть сумму задатка, но не в двойном размере. Или когда покупатели с ипотекой — будет ли у них ответственность, если им банк откажет в ипотеке. Остается ли задаток у продавца в этом случае или нет.
  3. Размер задатка. Как и писала выше, о сумме должны договориться сами покупатели и продавцы. Обычно в районе 50 — 100 тыс.руб.
  4. В каком виде будет передан задаток – наличным или безналичным способом.

Важно все заранее обсудить, потому что все моменты нужно перечислить в документах ниже.