Какая выписка требуется для оформления дкп недвижемости


Какая выписка требуется для оформления дкп недвижемости

Какие документы нужны для продажи квартиры


Он должен быть официально зарегистрирован, а его право на собственность должно быть зафиксировано в ряде документов. В их число входит: соответствующее свидетельство о регистрации права, договор купли-продажи, договор дарения, завещание.

Если собственнику принадлежит лишь часть объекта, то есть его доля, он может распоряжаться только теми квадратными метрами, которые находятся в его владении.

Чтобы понять, какие документы нужны для продажи квартиры в долевой собственности, понадобится обратиться к тому же списку, что и для остальных категорий владельцев недвижимости. Но, дополнительно, потребуется официальное согласие от остальных собственников, которым принадлежат другие доли жилплощади.

Ceкpeты pиэлтopoв: кaк нaпиcaть oбъявлeниe o пpoдaжe квapтиpы

Документы для купли-продажи недвижимости

Вот посмотрите пример : Заказать такую выписку легко через интернет. Госпошлина 250 рублей Выписка на бумажном носителе стоит 400 рублей, ее можно заказать через офис приема-выдачи Росреестра или МФЦ Выписка, которую вы посмотрели в качестве примера, была мной получена на электронную почту через 1 час 08 минут после оплаты. Конечно для составления договоров и соглашений необходимы личные документы всех участников сделки:

  1. Паспорт для участников старше 14 лет
  2. Свидетельство о рождении для малолетних

Для подтверждения прав на объект недвижимости нужна Выписка из ЕГРН о регистрации права собственности и отсутствия или наличия ограничений для продажи (обременений, арестов, ипотек) Для анализа рисков оспоримости сделки необходимы Правоустанавливающие документы, ведь только из этих документов( договоры, акты,решения суда и др.) становится понятна картина предыдущей сделки.

Так же для понимания сколько раз перепродавался объект недвижимости, то есть для получения истории сделок с ним можно заказать выписку из ЕГРН о переходах права на объект недвижимости. Это дорогой документ. На бумажном носителе — 1 500 рублей. В электронном виде — 1000 рублей.

Например использование бюджетных сертификатов «Молодая семья» или Материнского(семейного) капитала, применение которых в обязательном порядке требует выделение долей детям. Нередко родители уклоняются от этого и заводят своих Покупателей в оспоримую сделку. Важно! Когда МСК применяется для погашения ипотечного кредита позже, эту информацию

мы не увидим в правоустанавливающих документах.

Однако обязанности родителей подкреплены обязательством, а Прокуратура не дремлет. Будьте бдительны! Иначе сделка будет признана незаконной.

Так же необходимы:

  1. , если договор купли-продажи будет удостоверяться нотариусом, а так же согласие супруга на залог недвижимости, если она покупается за счет кредитных средств
  2. , если недвижимость покупалась в браке в единоличную собственность

Документы от собственника для продажи квартиры

Если будут разногласия между договором и данными в ЕГРН — регистратор откажет в регистрации перехода права от продавца к покупателю.

Кстати, так же вы можете заказать выписку о переходе права собственности, госпошлина 1000.0 рублей. Эту выписку желательно иметь, если квартира перепродается через кроткое время после покупки. Выписка о переходе права покажет вам всю историю покупок и продаж, чтобы вам не попасть в оспоримую сделку.

Итак. Первый документ, который вам нужен — свежая Выписка из ЕГРН. Второй важный документ — договор купли-продажи, приватизации, мены, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д на основании которого у продавца наступило право собственности. Это право устанавливающий документ.

Третий пул документов — это:

  1. Согласие на продажу недвижимости, купленной в браке. Подробнее читайте в статье:
  2. Разрешение органов опеки и попечительства на продажу

Четвертый пул документов:

  1. Поквартирная карточка, с историей регистрации в квартире физических лиц
  2. Справка об отсутствии зарегистрированных лиц

Четвертый пул документов:

  1. справка об отсутствии задолженности за капремонт дома, так как долги прежнего собственника по этому платежу переходят на нового

Пятое:

  1. Документы на приборы учета
  2. Справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, электричество и водоснабжение

Наличие несовершеннолетних собственники квартиры всегда «напрягает» покупателей.

Но бояться этого не нужно. Важно лишь, чтобы было не было разногласий о продаже между родителями ребенка и оба родителя могли обратиться в органы опеки с заявлением.

Подробнее об условиях получения разрешения и как выглядит этот документ читайте в статье: Продажа доли в квартире другому собственнику ни требует дополнительных документов в Росреестр.

Вот если бы вы продавали долю постороннему лицу — тогда требовалось бы уведомить других собственников квартиры.

Кроме вышеперечисленных документов собственнику нужен:

Какие документы обязательно нужны или могут понадобиться для продажи квартиры в 2020 году?

Если квартира продается по доверенности, то паспорт доверенного лица. Если собственником является несовершеннолетнее лицо до 14 лет, то ему необходимо предоставить свидетельство о рождении, старше 14 лет – свидетельство о рождении и паспорт. Если продаваемая квартира является совместно нажитым имуществом во время брачных отношений, то при ее продаже необходимо предоставить свидетельство о браке и письменное разрешение второго из супругов, заверенное у нотариуса.

Документы, являющиеся подтверждением права собственности на жилплощадь и . Это может быть , и прочие свидетельства отчуждения недвижимого имущества. . Его давность не должна превышать 5 лет.

Если документ выдавался ранее этого срока, то необходимо в службе заказать новый. , полученная не ранее, чем за месяц до совершения сделки. Если квартира является собственностью несовершеннолетнего, то к общему пакету документов необходимо приложить разрешение, полученное в органах опеки и попечительства.

Оно служит подтверждением того, что продажа имущества ни в коей степени не нарушает права ребенка. Если сделка осуществляется уполномоченным на то лицом, то необходима нотариально заверенная доверенность и удостоверение личности продавца. Три оригинальных экземпляра .

По одному экземпляру получают стороны сделки, и один остается в регистрационном органе. Если продается квартира, или в качестве , то необходимо получить в налоговой инспекции справку, подтверждающую отсутствие долгов по налоговым взносам.

Во многих случая покупатели охотнее соглашаются на приобретение, и процесс намного ускоряется, если необходимые документы уже на руках у продавца.

Убедиться в чистоте сделки по продаже квартиры можно ознакомившись всего :

    расширенной (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество); .

Первый документ позволяет проследить всю историю квартиры, а именно все совершаемые с ее участием сделки.

Документы от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2020 году, когда покупают за наличные (без ипотеки и прочего)

Подробная инструкция — как заверяется (удостоверяется) у нотариуса договор купли-продажи квартиры и сколько это стоит. Если в вашей ситуации достаточно оформить договор в простой форме, то не советую составлять его самостоятельно по готовым образцам из интернета.

Я недавно скачала около 20 готовых шаблонов с сайтов, которые были в топе Яндекса и Гугла. Это тихий ужас — почти все шаблоны были устаревшие и с орфографическими ошибками. Небольшое отступление: если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ).

  • Разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия); Это разрешение обязательно, если в квартире есть несовершеннолетние собственники (до 18 лет).
  • Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры; Такое согласие удостоверяется у нотариуса — п.
    По ссылке читайте как получить это разрешение, какие документы для этого нужны и за какой срок оно обычно готово. После покупки квартиры можно рассчитывать на возврат в 13% от ее стоимости в виде вычета налога (до 260 тыс.руб.).Кто имеет право на налоговый вычет?

    3 ст. 35 СК РФ. Стоимость услуги — примерно 1500 р. Моя коллега Светлана написала статью, где подробно рассказывается в каких случаях обязательно согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет. Светлана — юрист с 14-летним стажем работы. Можете найти нотариуса рядом со собой на Яндекс.Карте, где показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.
  • Нотариально заверенная доверенность; Доверенность нужна, если за продавцов документы подает доверенный человек.

    Также нужен его паспорт.

  • Свидетельство о браке или разводе. Если квартира была куплена в браке, требуется свидетельство о браке.

    Также свидетельства потребуется,если в документах на квартиру фамилия одна, а в паспорте теперь другая.

    Регистрация договора купли продажи квартиры

    нотариусы, регистрирующие договор купли-продажи, должны бесплатно отправлять документы для регистрации в Росреестр.

    Эта процедура по умолчанию обязательна.

    Согласно закону нотариус обязан не позднее рабочего дня, или в иные сроки, установленные договором, подать документы на госрегистрацию.

    Если отправить электронные документы в установленный законом срок не получилось, у нотариуса есть дополнительно 2 дня для подачи документов на бумажных носителях.Итак, приобретая квартиру, необходимо позаботиться о нотариальном удостоверении . Обязательное обращение к нотариусу предусмотрено в следующих случаях:

    1. отчуждаемым имуществом владеет несовершеннолетний или недееспособный гражданин.
    2. если приобретаемая квартира находится в долевой собственности;

    Договор в Росреестре регистрировать не нужно, но право собственности подлежит обязательной регистрации со стороны нотариуса.Если договором оговорено, что переход регистрируется самостоятельно, или же договор заключается в простой письменной форме, нужно знать, куда обратиться и какие собрать документы.Для оформления права собственности необходимо обратиться в Росреестр по месту жительства или МФЦ.Подать документы можно лично или путем отправки документации по почте. Для этого нужно узнать адрес территориального отделения госоргана.От специалиста по продаже недвижимости можно услышать иные названия, например — «регпалата» или «юстиция», но подразумевается одно — Росреестр.Чтобы узнать, куда обратиться для регистрации квартиры в Росреестре при покупке, надо посетить официальный сайт Росреестра и найти адрес подразделения в своем городе.Подача документов в МФЦ сэкономит время, затраченное на стояние в очередях.

    Туда можно записаться заранее и подать весь пакет документов.Для регистрации перехода права собственности обращается и продавец, и покупатель. Обе стороны подают заявления: продавец — о переходе права, а покупатель — о регистрации.Можно зарегистрировать право собственности и вовсе не выходя из дома, но

    Какой набор документов потребуется для купли-продажи квартиры

    Иногда для этого надо досрочно снять депозит, что влечет потери процентов; обменять валюту, что влечет затраты за оплату комиссии банка и риск утери курсовой разницы при колебаниях курса; срочно продать недвижимость, автомобиль или иное имущество, что влечет потерю денег из-за срочности сделки. Ему надо будет также проверить чистоту сделки, что трудоемко и затратно, поскольку придется обращаться к помощи специалистов.

    Для продавца продажа недвижимости связана с необходимостью потратить большое время и определенные средства на оформление недостающих и обновление просроченных документов. Необходимо подыскать подходящее помещение для переезда (обычно для этого надо заключить с кем-либо предварительный договор о покупке жилья); реализовать или иначе утилизировать ненужное далее имущество из освобождаемой квартиры; урегулировать отношения с родственниками и иными лицами. Обе стороны несут риск, что партнер получит более выгодное для него предложение от третьей стороны и откажется от сделки в ее пользу.

    Отказ может наступить и в силу иных причин. При необоснованном отказе другой стороны от завершения сделки пострадавший сможет требовать компенсации перечисленных выше и иных затрат, а также морального ущерба.

    Документы о затратах следует собирать, чтобы их можно было подтвердить в суде. Надо понимать, что необходимость изменения в дальнейшем даже одного пункта предварительного договора может привести к обоснованному отказу партнера от заключения основного (или расторжения уже заключенного) со взысканием с виновника всех понесенных потерпевшим издержек В идеальном варианте обе стороны сделки одновременно являются в орган осуществляющий регистрацию с проектом договора в трех

    Какие документы нужны для купли-продажи квартиры

    Тогда этот документ также приобщается к перечню необходимых.Если от лица одной из сторон договора действует поверенный, нужно оформить у нотариуса соответствующую доверенность.Если с паспортом все понятно, то с остальными бумагами возникают сложности.

    Стороны могут внести в предварительный договор все условия будущего основного договора, по которым у них уже имеются исчерпывающие подтверждающие документы и нет разногласий.
    Все можно оформить в считанные дни, заплатив госпошлину.Документ чрезвычайно важен для потенциального собственника, поскольку отражает информацию о законных владельцах квартиры, возможных обременениях.Существует несколько видов справок, которые можно заказать:

      Стандартная — к ней не прикладывается поэтажный план. Если такая выписка выдается при непосредственной регистрации с предоставлением правоустанавливающего документа, то в графе «Документ-основание» указывается договор, дарственная, свидетельство о праве на наследство или иной. Если же выписку заказать позже, основание не вписывают. Именно стандартную выписку чаще всего требуют при оформлении купли-продажи квартиры.О переходе прав. Она является расширенной и помогает узнать, сколько всего было собственников в квартире, начиная с основания работы реестра недвижимости (с 1998 г.). Она содержит названия документов-оснований и даты их предъявления в Росреестр. По записям покупатель поймет, есть ли риск предъявления прав на имущество со стороны третьих лиц. Документ не содержит данных о нахождении квартиры в залоге или о наложении на нее каких-либо обременений.

    Справки ЕГРН стали выдаваться только с 2016 г.

    Первое, что необходимо узнать: где получать документы, в какие сроки возможно их оформление? К счастью, с началом работы МФЦ и электронных информационных систем отпала необходимость в обязательном посещении госструктур, отстаивании в очередях.

    Более ранний аналог документа — Свидетельство о праве собственности. Последний действует и по сей день, поэтому продавцам, имеющим свидетельство, не нужно менять его на справку ЕГРН.Заказать справку можно одним из способов:лично обратиться в МФЦ или Росреестр;зайти на информационный портал

    Продажа квартиры в 2020 году

    Если недвижимость находится в другом кадастровом округе, документы нужно подать непосредственно в офис Росрееста. Теперь некоторые сделки по отчуждению -дарению, мене, купле-продаже, удостоверяются нотариусом в обязательном порядке, а именно:

    1. отчуждение недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным
    2. покупка недвижимости в долевую собственность законными супругами(признается разделом совместно нажитого имущества. )
    3. отчуждение долей в праве общей долевой собственности. Это продажа, дарение, выделение долей, мена ( 01.05.2020 года приняты поправки в ст. 42 фз-218 «О государственной регистрации недвижимости». Они ОТМЕНЯЮТ обязательное удостоверение отчуждения долевой собственности при ОДНОВРЕМЕННОМ отчуждении всеми ее участниками. ВСТУПЯТ В СИЛУ через 90 дней!
    4. залог долей в пользу кредитора

    Такие договоры отчуждения вступают в законную силу не после подписания сторонами сделки, как было ранее, а только после удостоверения его нотариусом.

    Но нотариус удостоверяет только те договоры, которые составлены его помощником, сторонние договоры не принимаются.

    Понятное дело услуги правового характера стоят денег и не малых. И требует предоставить большой требует обязательной регистрации перехода права. Сделки с недвижимостью регистрирует Росреестр:

    1. Если договор купли-продажи составлен в простой письменной форме, продавец обязательно должен подать в Росреестр заявление о переходе права собственности на покупателя.
    2. Если договор купли-продажи удостоверен нотариусом, он может быть передан в Росреестр для регистрации перехода права без продавца и покупатель/покупатели подаст в регистрирующий орган только заявление о регистрации права собственности за собой

    Нотариус, удостоверивший договор купли продажи, имеет право действовать за участников сделки в Росреестре.

    С 02.2020 года нотариус обязан передать документы в Росреестр самостоятельно, либо в электронном виде (не позднее дня сделки), либо на бумажном носителе(не позднее 3 дней).

    PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

    Если нужного адреса или подразделения нет в списке, обращение к сотрудникам органа по бесплатному телефону горячей линии поможет уточнить необходимую информацию.

    Если новый владелец проживает в отдаленном районе или городе и лишен возможности присутствовать при подаче заявления, он вправе действовать через доверенного представителя.

    Как правило, в роли такого лица выступает родственник или юрист – по доверенности, оформленной и заверенной у нотариуса. Не так давно Росреестр предоставил заявителям альтернативный вариант подачи документов – без выезда из дома. Такая услуга интересна лицам, ограниченным физически в свободе передвижений, но желающим обойтись без доверенных представителей.

    Кроме того, курьерской доставкой охотно пользуются граждане, испытывающие дефицит свободного времени, в отсутствие возможности посетить МФЦ или госучреждение в нужный день. Стоимость выезда представителя Росреестра на дом или в офис заявителя варьирует в пределах 500–1500 руб.

    Пересылка документов почтовой службой менее популярна, т. к. занимает определенное время, но для граждан, проживающих в удаленных районах и областях, этот вариант иногда является единственно возможным. При формировании пакета документации следует предварительно заверить у нотариуса подписи заявителей и участников сделки.

    Заказное отправление сопровождается подробной описью вложения и требует уведомления о вручении по месту доставки.

    Заявитель вправе воспользоваться услугами любого почтового курьера: как Почты России, так и альтернативной экспресс-службы (ЕМС, DHL, Пони-экспресс и др.). При подаче документов нотариусом в электронном виде регистрация проходит в ускоренном режиме – такая альтернатива установлена на законодательном уровне. Преимущество данного способа заключается в том, что представитель нотариата лично проверяет подлинность бумаг и точность оформления, после чего их заверяет и отправляет в Росреестр.

    Дополнительные денежные затраты на нотариальное оформление с лихвой окупаются скоростью выдачи регистрационного свидетельства – на следующий день после подписания заявления.

    Список документов от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2020 году

    Проживём.com≫Квартира≫Продажа≫Документы Статья обновлена: 13 октября 2020 г. Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием.

    Стаж работы — 11 лет Здравствуйте, посетители Проживём.com. Мне доверили вести статьи для собственников квартир на тему продажи, а точнее какие документы для это потребуются в 2020 году.

    Я не стала здесь перечислять все документы, а создала несколько страниц по вариантам.

    Я выделила именно эти варианты, потому что они часто встречаются в комментариях у посетителей сайта и у моих клиентов. Лучше ознакомьтесь со всеми вариантами, мало ли какие покупатели попадутся.

    На страницах по ссылкам я стараюсь держать список документов в актуальном состоянии и обновлять, если меняются какие-либо законы или правила регистрации сделок. Также есть инструкции как и где его можно получить тот или иной документ. Вариант №1 — когда квартиру покупают полностью за наличные (без ипотеки, субсидий и прочего) В этом варианте обычно нужно меньше всего документов.

    Перечень перечислен по ссылке — https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-za-nalichnyj-raschet.html.

    Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ). Вариант №2 — когда покупатели с ипотекой Здесь уже покупателям/банку потребуются дополнительные документы для одобрения ипотеки, оформления закладной и проверки юридической чистоты квартиры.

    Список перечислен в этой статье — https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-pokupatel-s-ipotekoj.html Вариант №3 — когда покупатели с материнским капиталом Это вариант, когда покупатели только с материнским капиталом без ипотеки — https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-pokupateli-s-materinskim-kapitalom.html Вариант №4 — когда покупатели с материнским капиталом и ипотекой В этом варианте нужны понадобятся дополнительные документы не только для Пенсионного Фонда, но и для банка. Список по ссылке — https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-pokupatel-s-matkapitalom-i-ipotekoj Вариант №5 — когда в собственниках продаваемой квартиры есть несовершеннолетние дети Если в квартире есть несовершеннолетние собственники (имеют доли), то для продажи такой квартиры нужно разрешение органов опеки и попечительства, чтобы провести сделку купли-продажи. Весь перечень узнайте по ссылке — https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-kogda-est-nesovershennoletnij-sobstvennik.

    Неважно сколько несовершеннолетних собственников, один или несколько — документы те же.

    Также по ссылке мы вставили дополнительные документы, если покупатели окажутся с ипотекой, с маткапиталом или все вместе. Если же несовершеннолетний ребенок не имеет в собственности долю, а всего лишь прописан в квартире, то разрешения органов опеки не нужно.

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓. Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана.

    Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ. 46 комментариев Показать остальные комментарии

    Как оформить договор купли-продажи квартиры

    В нем пишут примерно так: «Стороны пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи квартиры и с момента подписания настоящего договора обязанность продавца по передаче покупателю квартиры считается исполненной».Договор купли-продажи квартиры может быть только в письменной форме. Его можно написать от руки, скачать образец в интернете или составить у нотариуса.Любой договор купли-продажи можно заверить у нотариуса добровольно для собственного спокойствия и дополнительной правовой экспертизы сделки.

    Договор обязательно заверять, если вы продаете или покупаете:

    • или опекаемого человека.
    • Но если все собственники одновременно продают свои доли в квартире по одному договору, то к нотариусу можно не обращаться.

    Договор купли-продажи квартиры вступает в силу с момента подписания.

    Чтобы официально владеть квартирой, зарегистрируйте право собственности в Росреестре.Документы. Перечень документов для государственной регистрации права собственности индивидуален в каждом случае. Уточняйте его в МФЦ, региональном управлении Росреестра или по телефону 8 (800) 100-34-34.В любом случае для регистрации сделки понадобятся паспорта всех продавцов и покупателей — физических лиц или учредительные документы юридических лиц, оригиналы и копии договора купли-продажи.Документы, которые нужны для проверки юридической чистоты квартиры, и документы для государственной регистрации — это два разных комплекта.

    В этой статье рассказываем только о документах, которые попросят для государственной регистрации права собственности.Список для проверки юридической чистоты квартиры будет совсем другим. Как минимум понадобится выписка из домовой книги и технический паспорт.В законе строгих требований к количеству экземпляров договора купли-продажи нет.

    Один экземпляр заберет себе Росреестр, а остальные экземпляры делают по количеству продавцов и покупателей.В Росреестре или МФЦ. Для физических лиц это самый простой и недорогой способ.