Какие документы необходимо проверить при покупке участка


Какие документы необходимо проверить при покупке участка

Документы, необходимые для покупки земельного участка: что требуется от каждой из сторон


Кроме определения принадлежности к той или иной категории объектов недвижимости, кадастровый номер позволяет определить владельцев строения, дома или земли, а также возможное наличие обременений.

То есть кадастровый паспорт вместе с внесенным в него кадастровым номером может полноценно считаться одним из правоустанавливающих документов.Еще одним таким документом послужит свидетельство о праве собственности. Вообще, выстраивая иерархию всех необходимых для совершения любых сделок действий, свидетельство о праве собственности необходимо поставить как раз на второе место после кадастрового паспорта (потому что в этом документе при характеристике любого объекта недвижимости указывается его кадастровый номер и дата его получения).

Именно на основании свидетельства о праве собственности осуществляются все сделки с недвижимым имуществом, так как именно оно может подтвердить правомочность их осуществления.

Выдача свидетельства о праве собственности осуществляется на основании документов, подтверждающих законность перехода права собственности от одного владельца имущества к другому (при этом абсолютно не играет роль, каким именно путем имущество перешло — совершением дарственной или купли-продажи или вступлением в права наследования).Если вы хотите узнать, как решить именно

Перечень необходимых документов для покупки земельного участка

Доверенность может быть отменена в любое время у любого нотариуса, и другая сторона договора об этом не узнает. Соглашение, подписанное неуполномоченным лицом, является недействительным.Если на участке расположено здание, то заключать договор на покупку участка не стоит.

Земля следует судьбе строения, которое на нём расположено.

Это значит, что владелец дома получает право пользоваться землёй, расположенной под ним. В таком случае должен заключаться договор купли-продажи дома.Договор купли-продажи стороны составляют сами.Обычно в нём есть следующие части:

Реквизиты и техническая информация.

Название, дата, место совершения договора.Данные о сторонах.

В отношении покупателя и продавца указывается Ф.И.О., дата рождения, место регистрации, данные паспорта (номер, каким органом и когда был выдан).Предмет договора.

Продавец обязуется передать в собственность участок земли, а покупатель обязан его принять и оплатить.

Следует подробно описать надел, указав площадь, адрес, разрешённое использование.Информация о правах продавца на участок. Он должен быть собственником имущества.Сведения об ограничениях, обременениях использования земли, объектах недвижимости, которые находятся на ней.Стоимость имущества и порядок оплаты. Обычно деньги передаются наличными или перечисляются на банковский счёт продавца.

Стороны определяют, производится оплата до передачи земли, частями до и после, или целиком после передачи. Цена вписывается цифрами и прописью.Права и обязанности сторон. Продавец обязан предоставить достоверную информацию покупателю, своевременно передать ему участок в собственность. Покупатель должен принять и оплатить имущество, имеет право требовать своевременной передачи участка и уменьшения цены или расторжения договора, если продавец предоставил неверные данные о наделе.Меры ответственности.
За неисполнение условий соглашения стороны несут ответственность в соответствии с законодательством.Заключительные положения.

Какие нужны документы для покупки земельного участка

Содержание статьи При совершении сделки купли-продажи земельного участка оформляется договор.

Для этого сторонам необходимо предоставить документы, которые подтверждают правомерность заключаемого акта. После подписания договора новый владелец дачи получает право собственности по передаточному акту.

Это регламентировано статьей 554 ГК РФ.

Для заключения соглашения продавцу требуется предоставить пакет документов:

  • паспорт;
  • правоустанавливающий документ;
  • кадастровый паспорт надела;
  • межевой план;
  • выписка из ФНС об отсутствии задолженности по земельному налогу;
  • согласие на продажу от других собственников (если есть).

ВАЖНО! Если на участке расположен дом и , на каждый объект заключается отдельный договор. Документы при покупке земельного участка, которые предоставляет приобретающая сторона:

  • паспорт;
  • согласие будущих владельцев (когда нужно оформить в совместную или долевую собственность).

Если в сделке участвует третье лицо, требуется нотариальная доверенность на представление интересов.

Чтобы исключить вероятность мошенничества при покупке дачного участка, необходимо убедиться в достоверности предоставляемых документов.

Это можно сделать самостоятельно либо обратиться в агентство недвижимости.

Покупателю нужно:

  • получить копии бумаг от продавца;
  • на официальном сайте Росреестра в разделе «Публичная кадастровая палата» ввести кадастровый номер участка и запросить сведения о нем;
  • можно заказать выписку из ЕГРН (выдается по заявлению в течение пяти рабочих дней, стоит 200 р.).

Если информация об объекте вызывает сомнения, покупатель может заказать топографическую съемку.

Эта услуга предоставляется кадастровыми инженерами, которые и составляют план земли. Стоимость работ составляет 3-5 тысяч рублей.

Срок выполнения – 14 дней. Дачный участок не может быть продан, если:

  • существует спор о границах территории;
  • наложен арест;
  • участок не приватизирован.

В остальных случаях продажа надела проходит беспрепятственно.

Порядок :

  • достигается согласие по сделке;
  • составляется договор купли-продажи;
  • готовится документация;
  • регистрируется сделка в ЕГРН.

Договор составляется в трех копиях: по одной остается у продавца и покупателя, последняя передается в архив Росреестра. Текст соглашения содержит:

  • информацию об обеих сторонах (Ф. И. О., дата рождения, данные паспорта);
  • описание предмета договора (дом, объект в СНТ и т. д.);
  • сумму соглашения и способ передачи средств;
  • список прикладываемой документации;
  • подписи сторон.

Договор нужно регистрировать в ЕГРН, только после этого право собственности в полном объеме переходит покупателю. Подать заявку можно следующими способами:

  • лично в отделение Росреестра;
  • отправить через МФЦ или почту;
  • на интернет-портале ЕГРН.

Срок рассмотрения заявки составляет 10 рабочих дней.

Приобретая участки, следует знать о возможных рисках:

  • территория используется не по назначению;
  • объект незаконно оформлен в собственность;
  • земля находится под арестом или в залоге;
  • заявленные параметры не соответствуют действительности.

Тщательная проверка информации об объекте и документов на него исключит потенциальные риски при покупке дачного участка. Поделиться с друзьями:

(2 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Какие документы следует проверить при покупке участка

19 июня 2014 Автор КакПросто! Покупка земельного участка – дело ответственное.

Вам необходимо учесть, что продавец или посредничающее агентство, заинтересованные в скорейшей продаже, могут сообщить вам не всю информацию о нем. Статьи по теме:

Вопрос «Считаются ли в документах буквы Е и Ё за одну?» — 4 ответа Инструкция 1 Прежде всего, у продавца должно быть оформлено право собственности на данный земельный участок.

Поэтому вам следует проверить все предоставленные на участок документы, чтобы не купить «кота в мешке».
Оно подтверждается соответствующим Свидетельством установленного государственного образца с голографической наклейкой. В случае, когда участок продается без этого документа, пусть и дешевле, лучше отказаться от такой покупки, чтобы не купить землю, которой владели на правах самозахвата, то есть, незаконно.

Впоследствии оформить такой участок в свою собственность будет проблематично, и, быть может, сделать это не удастся. 2 Если от имени продавца действует его доверенное лицо, проверьте, чтобы доверенность установленного образца была заверена у нотариуса. Сверьте данные, указанные в ней с данными паспорта посредника.

3 В свидетельстве о государственной регистрации права собственности на землю, а также в кадастровом или межевом плане, являющимися основанием для регистрации в кадастровой палате, обязательно должны быть сведения о категории земель, на которых расположен данный участок. В том случае, когда вы хотите строить на нем индивидуальный жилой дом, лучше, если эта категория будет «для индивидуального жилищного строительства».

В этом случае вы можете рассчитывать, что муниципальные власти обеспечат прокладку и содержание дорог, а также магистральных инженерных сетей. Если это земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства или дач, прокладка дорог и коммуникаций будет осуществляться силами садоводов и дачников.

Участки, расположенные на землях лесного фонда, продавать нельзя – их можно только арендовать. 4 Проверьте, чтобы в свидетельстве, кадастровом и межевом планах был обязательно указан кадастровый номер.

Это гарантия того, что участок однозначно идентифицирован и имеет одного хозяина. Если номер не присвоен, может оказаться, что у этого клочка земли есть и другой хозяин, и, быть может, даже не один – участок был продан несколько раз. Обратите внимание, чтобы в пакете документов была выписка из ЕГРП – Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Это также является подтверждением того, что участок учтен в реестрах только один раз. 5 Если ваш продавец женат или замужем, в пакет документов на участок должно входить письменное согласие его супруга или супруги на продажу данного участка.

Совет полезен? Да Нет Статьи по теме:

Какие документы обязательно нужно проверить при покупке дома с земельным участком

Срок возведения индивидуально

  1. 6 комнат
  2. 3 санузла
  1. 298² Общая площадь
  2. 16 x 13м Площадь застройки

от 6 512 842 р.

Если продавец – несовершеннолетний гражданин, должно быть письменное согласие на продажу участка от органов опеки и попечительства. Обратите внимание Сверьте все сведения об участке, указываемые во всех документах – они должны быть идентичными.
Срок возведения индивидуально

  1. 4 комнаты
  2. 2 санузла
  1. 108² Общая площадь
  2. 8 x 8м Площадь застройки

от 1 728 000 р.

Срок возведения индивидуально

  1. 5 комнат
  2. 3 санузла
  1. 261.7² Общая площадь
  2. 13 x 11м Площадь застройки

от 4 710 600 р. Срок возведения индивидуально

  1. 5 комнат
  2. 3 санузла
  1. 344.3² Общая площадь
  2. 19 x 23м Площадь застройки

от 15 769 000 р. Срок возведения 168 дней

  1. 1 санузел
  2. 2 комнаты
  1. 18 x 12м Площадь застройки
  2. 180² Общая площадь

индивидуальный расчет Срок возведения индивидуально

  1. 2 санузла
  2. 4 комнаты
  1. 155² Общая площадь
  2. 12 x 8м Площадь застройки

от 1 826 458 р.

Срок возведения 80 дней

  1. 94² Общая площадь
  2. 6 x 9м Площадь застройки

от 945 000 р. Срок возведения индивидуально

  1. 5 комнат
  2. 3 санузла
  1. 12 x 11м Площадь застройки
  2. 239.24² Общая площадь

от 2 311 200 р.

Инструкция по покупке земельного участка без посредников

Хотя условия и считаются негласными, но должны быть прописаны в договоре купле-продажи, иначе возврата аванса можно не дождаться, а рассчитывать на «джентельменские соглашения» я бы не стал.

В случае, если в договоре указан задаток и от сделки отказались вы (покупатель), то задаток вам не вернется, а если продавец отказался от сделки, то он будет обязан вернуть вам задаток в двойном размере.Любой задаток должен быть оформлен в виде расписки, а лучше в виде .Порядок действий при покупке земельного участка у собственника следующий:

    Договоритесь с продавцом о встрече в МФЦ «Мои Документы» вашего города; Возьмите талон для подачи документов на регистрацию прав; Пока будете ждать своей очереди, внимательно прочитайте и договор купли продажи земельного участка (подготавливает и оплачивает продавец); Оплатите госпошлину за регистрацию прав и сделайте копию квитанции об оплате; Когда подойдет электронная очередь, пройдите на стойку регистрации, подпишите договора купли продажи в 3-х экземплярах (убедитесь, что возле подписи продавца синей ручкой записано: «Деньги в размере *** рублей получил полностью») и передайте остальные документы регистратору. Передачу денег рекомендую делать также в присутствии регистратора. Если сумма в договоре будет занижена (например, когда земля в собственности менее 5-ти лет), возьмите с продавца расписку о получении остальной суммы; На этом сделка закончена. Если все сделано правильно, то через 14 дней, там же в МФЦ, вы получите зарегистрированный в РосРеестре договор и станете новым собственником земельного участка.

Причиной ограничения прав может стать следующее:

    Судебное постановление об аресте имущества; ; Ипотечный кредит, в котором земля выступает в качестве гарантии выплат; Залоговые обязательства; Не погашенная задолженность продавца по налогам; Доверительное управление имуществом; Аренда земель,

Как проверить документы при покупке участка?

Таким образом, выяснить категорию конкретного участка можно посредством указанных бумаг. Категории земель бывают следующими:

  1. земли населенных пунктов;
  2. земли сельскохозяйственного назначения;
  3. участки, отнесенные к лесному фонду;
  4. другие варианты.
  5. участки для ведения промышленности и производства;

Для строительства жилого объекта, конечно же, подойдет участок, отнесенный к населенным пунктам, а также отдельные виды земель сельскохозяйственного назначения.

Другие участки отводятся для иных целей, поэтому не рекомендуется начинать строительство на территориях, не предназначенных для постройки домовладения, т. к. это может привести к тому, что впоследствии дом придется сносить. Обратите внимание, что внутри каждой категории земельного участка есть еще вид разрешенного использования.
Например, земли сельскохозяйственного назначения могут быть предназначены для:

  1. сенокосов и пашней;
  2. дачного строительства;
  3. ЛПХ;
  4. садоразведения;
  5. огородничества;
  6. прочих целей.

Не на каждом земельном участке возможна постройка жилой недвижимости. Данный вопрос урегулирован нормами федерального законодательства.

Что касается земель, вид разрешенного использования которых относится к дачному строительству, ЛПХ, садоводству, то на них возможно строительство капитального жилья, где впоследствии можно зарегистрироваться. () Земли для сенокосов, пастбищ, ведения огороднической деятельности, для возведения жилых объектов не предназначены. Если участок отнесен к сельскохозяйственным землям, вести строительство жилого дома на нем не рекомендуется.

На территории таких земель лишь в некоторых случаях возможно возведение некапитальных строений, в которых невозможна прописка и проведение коммуникаций. Важным вопросом является установление границ земельного участка, ведь нередко случается так, что, например, продавец земли указывает одни границы объекта, а по факту они оказываются другими.

Производится процедура установления границ специалистами, устанавливающие при помощи спутников соответствующие точки, при соединении которых и образуется данный участок.

Проверка земельного участка перед покупкой

Из второй выписки можно узнать историю всех собственников земельного участка. Если недвижимость часто переходила из рук в руки — на этом моменте стоит насторожиться.

Лучше, чтобы собственник владел недвижимостью более 3-х лет.

  • Сверяем ФИО, дату госрегистрации права и номер госрегистрации. Эти сведения находятся в Разделе 2 выписки из ЕГРН. Если всё нормально — двигаемся дальше.
  • Выписка о переходе прав на земельный участок выглядит следующим образом: Ограничения и обременения прав можно посмотреть в Графе 3 Раздела 2 .

    Это очень важно! Вот так выглядит запись, если есть ограничение или обременение. Например, запрещение регистрации на основании постановления судебного пристава: Если никаких ограничений и обременений нет — этот Раздел выписки из Росреестра выглядит следующим образом: Также следует обратить особое внимание в выписке из ЕГРН на следующие пункты:

    • Сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа.
    • Заявленные в судебном порядке права требования.
    • Сведения о возражении в отношении зарегистрированного права.
    • Правопритязания и сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта недвижимости, сделки в отношении объекта недвижимости.
    • Сведения о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.
    • Сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд.
    • Сведения о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя.
    Рекомендуем прочесть:  Алименты с пенсионеров на детей

    Если в этих пунктах прописано «данные отсутствуют» — то волноваться не стоит, всё хорошо. Если имеются какие-то записи — их нужно изучить и сделать выводы стоит ли покупать такой земельный участок или нет.

    Перечень документов для покупки земли

    Приказом Роскомзема за 1993 год был утвержден типовой договор. На его основе составляются частные соглашения. Итак, какие документы нужны при покупке земельного участка?

    Это сложный процесс, который потребует большого количества бумаг.

    Но самое главное — для того, чтобы купить земельный участок, нужно, чтобы продавец был собственником этого участка.

    по действующему законодательству могут быть в виде права пользования.

    Это значит, что собственником земли является государство. Неприватизированный участок продать нельзя. В 2020 году продавец должен иметь при сделке следующие документы:

    • . Он содержит общую информацию о земельном участке, полученном в результате постановки на учет.
    • Согласие супруга на продажу (в письменном виде).
    • Правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, завещание, дарственная и пр.
    • Свидетельство о праве собственности. Согласно поправкам к закону о госкадастре форма регистрации с лета 2016 года изменилась. Теперь не выдается Свидетельство на гербовой бумаге, а только выписка из ЕГРН. Эти документы имеют одинаковую юридическую силу и принимаются государственными органами.
    • Справка из налоговой об отсутствии задолженности при внесении налогов за ЗУ.
    • и .

    Для того, чтобы документы отражали реальное положение дел, рекомендуется их брать не ранее, чем за 2 недели до сделки.

    Особенно это касается возможности обременения участка. определяются действующим законодательством. Как происходит определение границ земельного участка на местности?

    Смотрите . Покупатель должен внимательно проследить, чтобы все документы для покупки земельного участка, были в порядке. Если на участке есть какие-либо постройки, выяснить, кому они принадлежат.

    Обязательно проверить категорию земли и вид использования. От этого зависит цена на территорию и возможность там построить жилой дом.

    Чтобы подстраховаться, заказать выписку из ЕГРН лучше самому не раньше, чем за 2 недели до совершения сделки, чтобы проверить правдивость информации.

    Какие документы нужны для покупки земельного участка в этом году?

    Документ, подтверждающий, что дачный участок принадлежит гражданину, выдавался правлением СНТ и регистрировался в учреждениях Росреестра. С января 2017 года процедура существенно изменилась — для регистрации участка требуется сперва получить межевой план. Его должен изготовить кадастровый инженер после обследования земли и установления границ надела.

    По итогам указанных мероприятий, владелец дачного участка получит выписку из реестра ЕГРН, на основании которой будет осуществляться оформление документов по сделке продажи. Вне зависимости от оснований и условий приобретения земли, эти сделки подлежат обязательной регистрации в учреждениях Росреестра.

    Бумаги для совершения регистрационных действий также допускается предоставить через Многофункциональный центр или единый портал госуслуг , однако, в этих случаях сроки проверки и регистрации будут на несколько дней дольше.

    Для регистрации земельного надела потребуется представить следующие документы:

    1. заявление о проведении регистрационной процедуры;
    2. документы, подтверждающие основания для проведения регистрационных действий — договор, постановление местных властей и т. д.;
    3. платежный документ, подтверждающий уплату госпошлины.
    4. общегражданский паспорт правообладателя или доверенность на представителя;
    5. межевой план с актом согласования границ надела;

    Если регистрация осуществляться при совершении сделки, документы для переоформления земельного надела должны представить обе стороны.

    Если права оформляются на основании выделения земли из муниципального фонда, достаточно обращение самого владельца участка. При покупке недвижимости покупатель должен провести проверку юридической чистоты сделки и самого объекта, который он планирует приобретать. В отношении земельных наделов алгоритм проверки будет заключаться в следующих действиях:

    1. необходим подтверждающий документ на право распоряжения землей (свидетельство о регистрации земельного участка или выписка из реестра ЕГРН будут являться надлежащим документом для совершения сделки);

    Порядок покупки земельного участка у собственника

    При наличии дома на участке может потребоваться его техпаспорт.

    Если на территории еще ведется строительство, то следует потребовать документ из Управления архитектуры района. В нем должно быть прописано разрешение на проведение постройки.

    Внимание! Если продажа участка совершается не самим собственником, а его представителем, также необходима доверенность, заверенная у нотариуса. Предприниматель кроме удостоверения личности предоставляет свидетельство государственной регистрации, а юридическое лицо – необходимые учредительные документы. Если участок приобретается для проведения индивидуального жилищного строительства (ИЖС), то собирается такой перечень документов:

      Заявление, устанавливающее передачу права собственности на участок покупателю; Договор купли-продажи земельного участка, составленный в трех экземплярах; Кадастровый паспорт; Документы, подтверждающие право продавца на участок (свидетельство о наследовании, дарении или ранее заключенный договор купли-продажи); Подтверждение согласия другого супруга на передачу участка с его заверением у нотариуса (если земля была приобретена в браке); Акт приема-передачи территории.

    Дополнительно покупатель оплачивает государственную пошлину, при этом чек он может не предоставлять.

    Для продажи недвижимости также необходим отказ субъекта Российской Федерации от приобретения участка.

    Покупая участок вместе с домом, необходимо убедиться в том, что там нет прописанных лиц. Важно! Купля-продажа участка действительна при условии того, что он ранее подвергался государственному кадастровому учету.

    Для проведения процедуры государственной регистрации прав на земельный участок обязательны такие документы, как: Удостоверение личности; Специальный акт органа государственной власти о наличии этих прав; Кадастровый паспорт; Договор купли-продажи или другая справка, официально подтверждающая основания права собственности; Справка об оплате государственной пошлины;

    Перечень документов для покупки участка ИЖС

    Рекомендуется использовать для этой цели банковскую ячейку ‒ данный вариант расчетов считается наиболее безопасным для обеих сторон. Оформление сделки в органе Росреестра, регистрация .

    Покупатель должен запросить у продавца следующие основные документы при покупке участка :

      документ о регистрации ; бумагу, удостоверяющую права собственника, к примеру, свидетельство о наследовании или же договор купли-продажи; .

    Узнайте, . Можно ли построить гостиницу на участке ИЖС?

    Смотрите . Помимо вышеуказанных бумаг, покупатель вправе попросить и дополнительные документы при покупке земельного участка под ИЖС. В их перечень входят: 1. Документы, подтверждающие юридическую чистоту сделки:

      справка, содержащая нормативную стоимость надела; документ об отсутствии построек на участке; документ, свидетельствующий об отсутствии обременений.

    2.

    Документы, которые могут потребоваться от продавца, если он является физическим лицом:

      согласие от супруга продавца на совершение сделки; разрешение от органов опеки в том случае, если одним из собственников является несовершеннолетний гражданин; справка о дееспособности продавца.

    3.

    Документы, которые могут потребоваться, если на приобретаемом участке осуществляются строительные работы:

      ; проект планировки; разрешение на подвод инженерных сетей; проектная документация; бумага от градостроительного комитета.

    Для регистрации права собственности можно обратиться как в Росреестр, так и в Многофункциональный Центр или на портал Госуслуги.

    Также подать бумаги можно почтовым отправлением.