Кто может отобрать дарственную квартиру


Кто может отобрать дарственную квартиру

Можно ли оспорить дарственную на квартиру


Требования к документу, порядок его оформления и другие ключевые нюансы прописаны в законодательстве. В частности, в Главе 32 Гражданского кодекса Российской федерации. К договору дарения предъявляют строгие требования. Например, нельзя оформить дарственную на опекуна от лица недееспособного или несовершеннолетнего гражданина РФ.

О других нюансах дарственной читайте в нашей статье «Дарственная на дом».

Kaк дapить нeдвижимocть

Когда дарственную можно отменить и оспорить Можно ли отменить дарственную на квартиру? Можно. Статья 578 ГК РФ предусматривает несколько причин отмены дарения: ✅ Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, его семьи либо умышленно причинил ему телесные повреждения.

Например, если тот, кому подарили дом или другую недвижимость, избил дарителя, последний вправе отменить соглашение. Имущество вернется в его собственность. Если одаряемый убил дарителя, родственники последнего могут обратиться в суд и отменить договор.

Можно ли отозвать дарственную на квартиру: как забрать обратно подаренную недвижимость

26.02.2018Андрей Дарственная – это документальное фиксирование безвозмездного акта передачи прав собственности на какое-либо имущество стороннему субъекту. При дарении передающий свою собственность человек не извлекает из этого никакой прибыли.

Впоследствии даритель может пожалеть о своем бескорыстии и захотеть забрать подаренное назад. Только как это сделать, если бумага была оформлена по всем законным требованиям?

Можно ли отозвать? Законом предусматривается такая возможность, как отзыв дарственной, поскольку обстоятельства вполне могут измениться. Как и сам акт дарения, отзыв дарственной регламентируется соответствующими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.

Цель вернуть подаренное имущество обратно может быть и у самого дарителя, и у иных заинтересованных субъектов (прямых преемников дарителя). Но как бы ни поменялись обстоятельства, отозвать документ просто так нельзя.

Для этого установлены специальные правила и причины, по которым подаренное может быть возвращено прежнему собственнику. Основания, по которым осуществляется возврат, установлены ст. 578 ГК РФ. Как и когда может даритель отозвать дарственную на квартиру или дом? Если договор еще не вступил в силу (то есть не наступила дата, с которой в соответствии с соглашением недвижимость переходит к другому владельцу), даритель может передумать и не передавать свою собственность.

Тогда акт дарения просто не будет считаться осуществленным.

Но даже если недвижимое имущество (в том числе квартира) были подвергнуты безвозмездной передаче, возможна реституция, то есть возврат прежнего положения правоотношений. Отзыв дарственной можно осуществить, если она будет признана недействительной. Это возможно по двум обстоятельствам: Ничтожность признается судом, если акт дарения:

  • не соответствовал установленным законодательно правилам, обязательным к исполнению;
  • нарушил законные интересы других лиц (п. 2 ст. 168).

А вот если эти признаки не применимы к конкретному случаю дарения, значит, его можно попытаться оспорить.

Как признать акт ничтожным в соответствии с законом?

Для этого должны присутствовать такие признаки: Поделиться публикацией с друзьями Предыдущая запись Правила размена неприватизированной квартиры Следующая запись Как рассчитать налог с продажи квартиры в 2020 году?

Отмена договора дарения, дарственной между близкими людьми

реестр на имя нового собственника.

  • Если в момент подписания договора даритель был в алкогольном или наркотическом опьянении или будучи недееспособным. Но действия дарителя реально оспорить только при наличии медицинского освидетельствования.
  • Отмена дарения происходит в случаях:

    • Если под подписанием рассматриваемого соглашения усматривается иная сделка, к примеру, продажа, и даритель в связи с этим лишится единственного места жительства тогда также судом отменяется договор дарения недвижимости между близкими.
    • Кроме того, договор дарения признается недействительным, если доказать в судебном процессе, что имуществом завладели:
    • Когда в договоре дарения прописаны пункты, связанные с осуществлением конкретных обязательств / действий со стороны получателя прав на объект недвижимости, а такие не были исполнены – это также способ аннулировать дарственную на квартиру.
    • В случае нахождения предмета дарения в залоге или под арестом аннуляция договора о безвозмездной передаче квартиры при выявлении такого факта выполняется автоматически. При этом выдается судебное распоряжение, на основании которого проходит исключение информации об одаренном собственнике из государственного реестра в Управлении Федеральной службы.
    • При отсутствии должного поддержания чистоты и соблюдения целостности безвозмездно полученной квартиры, а также при умышленном нанесении вредительства жилью, что привело к понижению его товарной стоимости.
    • Если одаряемый покушался на жизнь дарителя или нанес ему тяжкие телесные повреждения. Приговор суда по уголовному разбирательству будет являться фундаментом при вынесении постановления об отмене договора дарения.
    1. Через физическое насилие;
    2. По обманной схеме;
    3. Методом запугивания.

    Действующим законодательством определён круг лиц, которые в силу причитающихся по закону им прав, могут отменить дарение, а значит обратиться с соответствующим заявлением в суд:

    1. само

    Если есть дарственная на квартиру кто еще может претендовать нее

    Граждане, не отдающие себе отчет в совершаемых поступках, защищены законодательством, поскольку часто становятся жертвами мошенников, не упускающих возможности воспользоваться их уязвимостью и доверчивостью; Оформление дарственной в ненадлежащем виде – еще одна причина, которая может стать основанием для ее аннулирования.

    В этом случае речь идет о выполнении всех норм, процедур, связанных с составлением документа, предусмотренных законодательством.

    К слову, частым примером такого оформления является указание в договоре на то, что он вступит в силу лишь после ухода дарителя из жизни. Согласно закону, такая формулировка делает сделку ничтожной, следовательно, это веское основание признать ее недействительной. Юридической практике известны случаи, когда бывший владелец квартиры возвращал свою бывшую собственность по причине смерти одаряемого.

    Но случаи такие нечасты. Дело в том, что при наступлении смерти лица, получившего в дар квартиру, открывается наследство, и это имущество является частью наследственной массы, которую могут делить уже его наследники.

    Если бывший дарящий входит в их число, он может претендовать лишь на часть жилья, если не является единственным наследником. Оспорить дарственную может как сам человек, который ее оформил, так и его родственники.

    Последние часто это делают после смерти человека.

    Основания в этом случае будут теми же, что и основания для оспаривания договора дарения на квартиру или дом при его жизни. Но в этот список добавляется еще один случай – если одаряемый еще не успел вступить в права собственности. Сделать это после смерти дарителя он не имеет права. Таким образом, дарственная не имеет смысла, а подаренное имущество автоматически становится частью общей наследственной массы.
    При этом наследникам дарителя не придется оспаривать дарственную в суде. Это еще один пункт, которым завещание отличается от договора дарения.

    Подать иск об оспаривании могут и государственные органы, которыми обнаружен факт мошенничества, ненадлежащее оформление сделки и прочие нарушения и неправомерные действия.

    Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

    Чтобы заключить договор и передать права на квартиру, нужно заручиться согласием одаряемого на принятие имущества. Без его безусловного согласия сделка невозможна.

    Единственным существенным недостатков дарственной можно признать отсутствие каких-либо материальных выгод для дарителя. При безвозмездной передаче имущества:

    1. при дарении долей придется обращаться к нотариусу за удостоверением договора, что влечет дополнительных расходы.
    2. нельзя требовать денежную компенсацию, либо предоставление иных имущественных и материальных выгод;
    3. даритель не сможет в одностороннем порядке аннулировать дарственную, расторгнуть договор и вернуть себе недвижимость (исключения из этого правила указаны в законе и должны подтверждаться в суде);
    4. нельзя подарить имущество, принадлежащее несовершеннолетнему ребенку;

    Сохранение права пользования не рассматривается как денежная или имущественная выгода, поэтому не противоречит безвозмездному характеру сделки. При подготовке к оформлению дарственной на квартиру нужно заранее учесть все плюсы и минусы дарения квартиры через оформление дарственной, нюансы и особенности, предусмотренные законом.

    Выделим ряд наиболее важных моментов:

    1. подарить можно целый объект или долю в праве, причем уведомлять остальных дольщиков не нужно;
    2. если одаряемым выступает супруг, квартира не будет делиться при возможном разводе (имущество, полученное по безвозмездным сделкам, признается личной собственность гражданина).
    3. если дарственная оформляется в пользу ребенка, его интересы будет представлять любой из родителей;
    4. любые сделки с недвижимостью должны регистрироваться, поэтому переход прав состоится только после обращения в Росреестр или МФЦ;
    5. подарить ипотечное жилье нельзя, так как оно обременено залогом в пользу банка;
    6. дарение долевой собственности всегда требует нотариального удостоверения, а без штампа нотариуса договор не пройдет регистрацию в Росреестре или МФЦ;

    Дарственная на квартиру: все риски сделки

    Документ при этом не подписывается.

    Когда договор дарения является законным? Чтобы такой документ был легитимным, должно быть соблюдено несколько важных условий.

    1. Недвижимость (квартира или доля в ней) должна быть передана безвозмездно: никакой оплаты за полученное имущество не предусматривается.
    2. Обременения для одариваемого при заключении должны полностью отсутствовать.
    3. Обязательно должно быть две стороны сделки: даритель и одариваемый.

    Виды дарственной на квартиру Когда составляется дарственная на недвижимость на родственника или другое лицо, российским законодательством предусматривается две формы договора дарения.

    Они различаются тем, какое имущество планируется передать в дар, а также условиями, которые оговариваются в данном документе.

    1. Консенсуальный отличается тем, что в нем отсутствует указание на передачу недвижимого имущество другому лицу: есть лишь обещание сделать это при соблюдении потенциальным одариваемым определенных условий. Поэтому такой документ имеет второе название – дарственное обещание. Форма должна быть только письменной, а предмет, который обещан в дар, должен быть указан очень четко, например, жилье или доля в нем. Причем все характеристики этого предмета должны быть очень подробно описаны. Такая сделка обязательно должна быть заключена в добровольном порядке. А одариваемый должен подтвердить, что он согласен в будущем принять в дар имущество или другую вещь.
    2. Реальный договор дарения квартиры или доли в ней означает, что согласно этому документу вторая сторона (одариваемый) получает в дар конкретное имущество. Факт заключения сделки связывается с моментом, в который имущество переходит к новому хозяину: в данной случае это происходит, как только документ зарегистрирован в государственных органах (регистрационной палате).

    Могут ли приставы отнять подаренное жилье

    Закон регламентирует полномочия, права и обязанности представителей этого органа исполнительной власти, с которым не мешает ознакомиться и самим должникам. В этом случае они смогут узнать обо всех нюансах процедуры взыскания, о правомочных и неправомочных действиях пристава-исполнителя, смогут защитить себя в случае возникновения неприятных или спорных ситуаций.

      предметы роскоши, если их реальная стоимость близка к размеру образовавшейся задолженности (антиквариат, подлинные картины известных художников, дорогостоящие старинные вазы и другие подобные вещи всегда могут забрать государственные судебные приставы); драгоценности и ювелирные украшения (цена их также должна быть сопоставима с суммой долга); бытовую технику, без которой человек теоретически может обойтись (СВЧ-печь, мультиварка, соковыжималка, стиральная машина и пр.), при этом оспорить такое решении приставов всегда можно в суде, для этого должнику необходимо доказать, что без изъятых предметов невозможно нормальное существование и проживание в квартире; предметы бытовой техники, имеющиеся у должника в двойном или тройном количестве (если в квартире находится два холодильника или телевизора, приставы вправе забрать один из них, при этом, скорее всего, они выберут более дорогостоящий вариант, а не старый или сломанный предмет бытовой техники); породистые домашние животные (собаки, кошки и пр.), имеющие высокую стоимость (арест такого живого имущества судебными приставами возможен только при наличии условий для содержания домашних зверей).

    Здравствуйте Светлана!

    Посредством заключения договора дарения на своих родственников есть вероятность защиты имущества от его изъятия приставами. Правда в этом случае стоит учитывать два достаточно важных момента. Во-первых, сотрудники Федеральной службы судебных приставов (ФССП), в случае визита домой к должнику, зачастую накладывают арест на все находящееся в квартире или доме имущество, за исключением того, которое входит в ограничительный перечень.

    Можно ли отсудить дарственную на квартиру: основания для расторжения договора дарения

    Одного подписанного договора недостаточно.

    Поэтому, для того чтобы лишний раз не ходить в суд, следует соблюсти всю процедуру правильно. В законодательстве прописан перечень обстоятельств, при наступлении которых возможно оспорить дарственную:

    • Третье лицо, которое заинтересовано в расторжении договора дарения и имеет на это веские основания. Это возможно в случае смерти дарителя, признание человека, подарившего жилплощадь, недееспособным.
    • Даритель имеет веские основания отказаться от передачи права собственности на квартиру другому человеку и самостоятельно пожелал отменить дарственную.

    Если Вы решили отсудить подаренную квартиру, которая была передана во владение нового хозяина путем подписания договора дарения, делать это нужно быстро. Согласно действующему законодательству РФ (статья 181 гражданского кодекса), сделку признать недействительной можно в течение трех лет после вступления в силу условий договора.

    Или одного года с момента подачи искового заявления. Стоит отметить: для человека, который не является дарителем или обладателем подаренной квартиры, и который считает, что квартира была подарена незаконно, и он может привести веские аргументы, есть срок десять лет.

    По истечении этого срока он уже точно ничего не сможет сделать.

    Если решение о дарении недвижимости было сделано поспешно, владелец недвижимости имеет право отказаться от него.

    Если регистрация договора дарения ещё не была совершена, то даритель может просто отозвать дарственную, не задействуя суд.

    Когда причины, повлекшие за собой принятие решения об отмене дарственной, возникли после государственной регистрации – необходимо идти в суд. Когда можно отменить дарственную (напомним, все это делается в рамках законодательства):

    • Даритель подвергся нападению со стороны нового собственника его недвижимости.

    Как оспорить дарственную на квартиру – 5 главных правил

    В этом случае для оспаривания родственникам следует обратиться с соответствующим заявлением в суд.По закону, оспорить сделку можно на протяжении 3 лет с момента регистрации договора дарения в Росреестре, которая является основанием для законной передачи права собственности от одного владельца другому.Однако, данное правило имеет свой список исключений:

    1. в случае, если сам даритель хочет отозвать дарственную, а другая сторона препятствует его желанию – срок исковой давности может быть продлён до 5 лет.
    2. заинтересованное третье лицо может оспорить договор дарения на квартиру на протяжении 1 года после того как ему открылась данная информация;
    3. в случае, если родственник дарителя не знал о совершённой сделке – он имеет право оспорить договор на протяжении 3 лето с момента, когда он узнал о дарении;
    4. с момента регистрации дарственной прошло более 10 лет;

    Согласно установленным законодательством РФ требованиям, к исковому заявлению в суд об оспаривании договора дарения необходимо приложить следующие документы:

    • ходатайство о вызове свидетелей;
    • судебный приговор (опционально);
    • квитанция об успешной оплате государственной пошлины;
    • документы, подтверждающие психическое состояние собственника жилья;
    • справки из правоохранительных органов (если таковые имеются);
    • судебное решение о признании дарителя недееспособным;
    • договор дарения квартиры;
    • паспорт гражданина, выступившего инициатором процесса отмены дарственной.

    При этом, полный список пакета необходимых документов – полностью зависит от конкретной ситуации. А потому, не поленитесь и потратьте минуту, чтобы получить бесплатную консультацию наших юристов, введя свой вопрос в соответствующую форму на сайте.Стоит отметить, что порядок признания договора дарения недействительным не зависит от степени родства одаряемого и дарителя.

    Поэтому инициировать процесс могут любые заинтересованные в этом лица, которые имеют законные

    Можно ли аннулировать дарственную, при каких условиях и как это сделать?

    И даже если у дарителя есть на то основания, его решение может быть оспорено одаряемым в суде.Именно поэтому важно понимать, что договор дарения не предоставляет никаких гарантий. Его можно отменить или аннулировать, но одновременно с этим разрешается оспорить решение суда. Эксперты рекомендуют хорошенько подумать перед тем, как дарить кому-то свое имущество.

    Ведь процедура потребует значительных затрат.Можно ли отменить дарственную на землю при жизни дарителя? Да, но только при наличии веских оснований.

    Иначе суд не будет рассматривать заявление в установленном законом порядке.Когда разрешается провести отмену действующего соглашения? Например:

    • Высказывались угрозы и оскорбления дарителю или его семье. Данный факт можно подтвердить при помощи видео- и аудиозаписей.
    • Небрежное отношение к собственности, которая представляет ценность для дарителя. Подобные действия должны приводить к разрушению. Все эти факты придется подтверждать документально.
    • Смерть одаряемого лица. Но подобное обстоятельство позволяет вернуть себе имущество, если такое право прописано в договоре. В противном случае собственность перейдет по наследству наследникам одаряемого.
    • Новый собственник имущества создал условия для нанесения увечий дарителю. Также поводом для отмены договора дарения является непосредственное нанесение вреда здоровью прежнего хозяина.
    • У прежнего собственника сильно ухудшилось В этом случае рассматриваются только ситуации, при которых изменения наступили не по вине дарителя. Например, квартира была разрушена стихийным бедствием, человек серьезно заболел и получил инвалидность и так далее.

    Эти причины являются основанием для отмены договора дарения. Но не более того. Если не получилось отменить действующее соглашение, придется действовать иначе.

    А именно — проводить аннулирование.Сегодня важно осознавать, что дарственная является гражданско-правовым соглашением.

    Да.

    Три случая, когда дарение квартиры может быть опасно

    Дарение, как и договор купли-продажи, влечет переход права собственности на жилье.

    И если будут нарушены те или иные законные основания для его заключения, действие договора разрешается отменить.Можно ли аннулировать дарственную?

    А кроме того, у дарения есть ряд неоспоримых плюсов, которые стандартная купля-продажа обеспечить никак не может, т.к. имущество передается на возмездной основе. Поэтому только дарение позволяет:- передать квартиру в собственность, минуя завещание, а вместе с ним – и всех наследников, которые могут заявить свои претензии на квартиру,- передать долю в квартире кому угодно и при этом не соблюдать преимущественное право покупки доли другими сособственниками.
    А вот если доля продается, ее собственник обязан сначала предложить купить ее остальным совладельцам квартиры и только если они откажутся, можно продать ее третьему лицу,- «избавиться» от собственности на квартиру и при этом не остаться в долгу у налоговой. Доход даритель не получает – а значит, и подоходный налог платить не обязан.Но никто не может гарантировать, что все обозначенные плюсы дарения однажды не превратятся в серьезные минусы.

    Рассмотрим три случая, когда от подписания дарственной на квартиру лучше воздержаться:1.

    У дарителя нет реальных гарантий, что после заключения договора он не окажется на улицеПередавая собственность на квартиру посредством дарственной, даритель не может полностью себя защитить от угрозы выселения. Одаряемый, как новый собственник, получает все права на квартиру – в т.ч. и право ее продать в любой момент.

    И даритель никак не сможет этому помешать, поскольку остается в квартире исключительно на правах жильца, но не собственника.

    Безусловно, есть такой вариант, как условие о сохранении за дарителем права пожизненного проживания в квартире, которое включается в договор дарения. Однако ни один юрист не может на 100 % гарантировать, что в случае продажи квартиры суд оставит за дарителем право пользования квартирой даже при наличии такого условия.

    Дело в том, что в законе есть четкое правило: при переходе права собственности на квартиру члены семьи предыдущего собственника утрачивают право пользования жильем. В то же время право пожизненного проживания в квартире дарителя не предусмотрено законом в числе жилищных прав членов семьи собственника. Поэтому практика по таким спорам складывается неоднозначная.

    Отсюда следует, что дарение своего единственного жилья опасно оформлять, если одаряемый не может дать со своей стороны убедительных гарантий, что даритель в случае чего не останется на улице.2. Дарственная маскирует фактическую продажу имуществаЧтобы уйти от налогов или соблюдения преимущественного права выкупа доли, иногда куплю-продажу оформляют как дарение. Но продавец в таком случае подвергает себя серьезному риску:- сделку могут оспорить как притворную со всеми вытекающими последствиями купли-продажи (взыскание подоходного налога с продавца, в частности),- покупатель может нарушить договоренность и не отдать деньги за квартиру, сославшись, что договор дарения безвозмездный.

    И обращаться в суд будет бесполезно: по документам ведь действительно оформлено дарение, так что о деньгах речи быть не может.3. На дарителе числится много неоплаченных долговСуды всегда с подозрением относятся к дарственным, которые заключает должник: ведь это удобный повод стать неимущим и легально не платить по долгам. Поэтому суд может, к примеру, отказать бывшему члену семьи собственника в сохранении права пользования жилым помещением, если он недавно подарил кому-то свое жилье и теперь ссылается, что ему некуда съезжать.

    Суд может также отказать в признании гражданина банкротом и списании с него долгов, если установит, что тот раздарил все свое имущество. А в случае с предпринимателями и юридическими лицами закон прямо предусматривает отмену дарения по иску заинтересованного лица, если дарственная была заключена в пределах 6-месячного срока до банкротства. Поэтому заключать дарственную на квартиру, когда есть непогашенные долги, по меньшей мере, рискованно.

    Не следует забывать, что дарственная имеет не только плюсы, но и минусы.

    Когда даритель может всю жизнь проживать в подаренной квартире

    А это значит, что до окончательного вынесения судом своего решения о признании договора недействительным, он будет считаться действующим, то есть, заключенным на законных основаниях. Указание в дарственной на тот факт, что какое-либо лицо имеет право пожизненного использования подаренной вещью, к примеру, квартирой, не считается препятствием для осуществления новому собственнику дальнейших с ней сделок — реализации или дальнейшего дарения данной вещи (квартиры).

    574 Гражданского кодекса) и распоряжаться собственностью можете по своему усмотрению. Дарение – это сделка безусловная, то есть условия о проживании дарителя в квартире или переход права после смерти дарителя в дарственную включать нельзя, регистратор не примет такой договор. Если квартира была подарена до 1996 года и в дарственной определено условие, что даритель имеет право пожизненно проживать в квартире, такое условие теряет силу в момент продажи.

    Если указанные действия совершены одаряемым в отношении дарителя по еще не исполненному последним договору обещания дарения, они могут служить основанием для одностороннего отказа дарителя от исполнения договора дарения (п.

    2 ст. 577 ГК). Указанные основания отмены дарения, действительно, свидетельствуют о злостной неблагодарности одаряемого и не нуждаются в каком-либо комментари. Так же даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты (п.

    Другого жилья у дарителя нет. Вопрос: 1. Может ли мама продать квартиру с долгами и с прописанным дарителем, чтобы в последствии новые собственники выписали его сами?

    Или она может выписать его самостоятельно? 2. Каким образом обязать его оплачивать потребленные коммунальные платежи? Можно ли с ним составить соглашение о том что он сам самостоятельно будет оплачивать коммуналку+Сойер.