Мошенничество с документами на квартиру


Мошенничество с документами на квартиру

Как мошенники переписали недвижимость без владельца


Впрочем, сделать это может и кто-то другой — по доверенности. Судя по всему, так произошло и сейчас, предполагает руководитель центра IT-исследований и экспертизы РАНХиГС Михаил Брауде-Золотарев: «Фактически они электронный паспорт на себя изготовили, который подтверждает, что эта подпись принадлежит им.

В дальнейшем они распоряжаются этой подписью так, как будто это тот самый человек, на которого эта подпись была выпущена.И это довольно частая проблема, но в основном она была распространено на корпоративном рынке корпоративном, среди юрлиц — всякие подписи на фиктивного гендиректора, бухгалтера, контракты, акты и так далее. С квартирами, мне кажется, это первая история».

Это новый способ мошенничества на рынке недвижимости признают и юристы, и Росреестр. Сам Роман вспоминает, что осенью ему пришло письмо: кто-то пытался получить доступ к его аккаунту на портале госуслуг. Впрочем, в техподдержке его успокоили: все работает, как и положено. Возможно, именно информация на сайте и помогла мошенникам подделать документы, предполагают юристы.
Злоумышленникам, а их, судя по всему, несколько, грозит до 10 лет тюрьмы. Другой вопрос, сможет ли Роман вернуть квартиру?

По словам старшего партнера московской коллегии адвокатов «Легис Групп» Сергея Никитенкова, шансы велики: «Сроки не прошли, обнаружено это практически сразу.

Если мы говорим о том, что он не выдавал никаких доверенностей, не совершал действий при покупке, то есть нарушена была воля, квартира будет возвращена.

Да, может быть, перепродадут, может быть, будут оспорены последующие сделки, но это просто судебная деятельность.

Что касается уголовного дела, это будет ускорять судебный процесс, поскольку там схожие предметы доказывания будут, экспертизы».

Росреестр посоветовал гражданам написать заявление, чтобы операции с недвижимостью проводились только в их присутствии.

Сделать это можно, к примеру, на сайте ведомства. Правда, в таком случае получается, что электронная подпись теряет смысл, а многие госуслуги возвращаются в офлайн.

Мошенники заберут Вашу квартиру

Но были дубликаты.

А сделку вел и твой экземпляр документов продажи твоей квартиры получил некий господин Мухаммадинов. Которому ты сам это доверил. Вот доверенность Григорий, с твоей подписью.

Что же в итоге? Да ничего хорошего. Гриша продал, «честные» покупатели купили.

Кстати жена покупателя удачно и конечно случайно, оказалась риелтором.

И теперь только суд, где результат 50% на 50%. И только надежда, что экспертиза в суде докажет, что подписи и почерк Гриши поддельные. Покупатели тоже подали в суд, где требуют признать их добросовестными, не знавшими о мошенничестве.

Есть такой закон и суд часто встает на их сторону.

Как этот бред стал возможным?

К сожалению, сегодня чтобы отнять квартиру, неважно живешь ты в ней или нет — надо только копию паспорта.

А потом легко сделать 2 документа : доверенность от владельца и новый паспорт.

Дубликаты документов, выписку из Росреестра на вашу квартиру, может получить любой.

А свидетельство о собственности с водяными знаками давно отменили.

Раньше зарегистрировать собственность на недвижимость можно было только по месту ее нахождения. Теперь это можно сделать из любого региона. Достаточно послать заявку по интернету.

Сократились и сроки регистрации права собственности с двух недель до пяти дней.

А потом ее можно перепродать 5-10 раз. Хозяин квартиры даже не догадается, что продал свое жилье. А у покупателей признанных в суде добросовестными к примеру, в суде горного района, забрать квартиру невозможно.

Как себя обезопасить? 1. Берегите паспорт. В жизни много мест, где мы оставляем паспортные данные. Это не страшно. А вот отдача фото/копии паспорта страшно.

Угроза «взять» кредит, «продать» машину или жилье. Для умелых ребят важны ваши фото и подпись в паспорте. Далее легко это скопировать и сделать что угодно: новый паспорт,доверенность на продажу жилья, оформить кредит.

Мошенники переоформили квартиру в Москве с помощью поддельной цифровой подписи

Заказал справки, вот эта выписка из ЕГРН, в которой указано, что 22 октября 2020 года я подарил квартиру этому господину», — говорит Роман.

Затирайте подпись в паспорте. Делайте на копии водяные знаки с заходом на ваше фото:(Копия only Пупкин! Пупкин не воруй! Пупкин — Путин рядом!) 2. Запретите регистрировать продажу вашего жилья без вашего личного участия.

В Росреестре официально подтвердили: квартиру действительно подарили в октябре прошлого года. Документы подавались в электронном виде с цифровой подписью. Это полностью законно. Более подробно схему с мошенничеством описала коллега пострадавшего, журналист Светлана Колосова в сообществе на Facebook.
Она пишет, что электронная подпись «была получена через личный кабинет» на портале «Госуслуги».

Роман помнит, что осенью его личный кабинет пытались взломать, он написал в техподдержку, и ему ответили, что у них не зафиксировано никаких «аномальных действий».

Переход собственности осуществлён не как купля-продажа, а как «дар» без участия нотариуса.

Договор дарения подписан с двух сторон электронными подписями. Что интересно, участник сделки из Уфы утверждает, что тоже не получал ЭЦП и ничего не знает о «подаренной» ему московской квартире. В полицию подано заявление о мошенничестве.

Делом занимается отдел по квартирным мошенничествам московской полиции.

Чтобы не попасть в такую ситуацию, Светлана советует всем сходить в МФЦ и написать заявление, что они запрещают любые действия с их недвижимостью без личного присутствия.

За те годы, что в России действует законодательство по электронной цифровой подписи, зарегистрировано : Незаконные действия через центры сертификации РФ, в том числе оформление документов без участия гражданина. Выявлены случаи путём повторного использования удостоверяющим центром электронной подписи клиента. Дистанционный выпуск квалифицированного сертификата .

В этом случае оформление электронной подписи производится на основании документов заявителя, представленных центру сертификации через интернет.

По мнению специалистов правовой системы «Гарант», в этом случае «IT-функции в деятельности УЦ преобладают над его юридической сущностью», а электронная подпись может быть использована недобросовестными

Перечень известных способов мошенничества при регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

При этом подлинники правоустанавливающих документов могут быть похищены у настоящего собственника жилья и использоваться при изготовлении фальшивых документов. А затем подыскивается добросовестный покупатель, который приобретает квартиру по заниженной цене и по фальшивым документам. Подделки документов часто маскируются умышленными изменениями их внешнего вида: загрязнением поверхности, искусственным внесением признаков износа документа; нередко отдельные фрагменты заливаются или пачкаются различными красителями и горюче-смазочными материалами.

Наиболее распространенные изменения первоначального содержания – это изменения содержания рукописных и печатных текстов, оттисков печатей и штампов, замена листов (изменение резолютивной части решения суда). Содержание текстов изменяется путем подчистки, дописки (дорисовки), либо удаляется травлением (смыванием).

Подделка документов осуществляется также с применением техники (фотографирование, сканирование, светокопирование). Мошенничество с квартирами, не имеющими наследников Узнав о смерти одинокого владельца жилья, не имеющего наследников, мошенник подделывает свидетельство о рождении и подает заявление с просьбой о регистрации, в котором указывает, что собственник являлся его наследодателем.

Еще одним вариантом такого мошенничества является нахождение замены родственникам этого квартиросъемщика. Ими могут оказаться однофамильцы, либо дальние родственники, которые не могут наследовать квартиру.

В суд подается исковое заявление, в котором выдвигается требование признать право собственности на квартиру. Если суд принимает положительное решение, то на основании этого решения регистрируется право собственности. В дальнейшем квартира продается. Сделки с жильем, отягощенными арестами и запрещениями.
Такие квартиры предлагаются покупателям по подложным документам или с мнимым урегулированием имущественных прав, когда арест или запрещение якобы снимаются путем судебного урегулирования этого вопроса.

Иногда квартира, отягощенная

Как мошенники подделывают цифровую подпись и продают чужие квартиры

Все больше россиян заботятся о своей недвижимости не на словах, а на деле.

Обезопасить свое жилье от незаконных действий третьих лиц можно, заявив о правообладателя или его законного представителя.Новострой-М уже рассказывал о такой опции. Несмотря на то, что эта норма действует с 2013 года, популярна она стала буквально пару лет назад.

Почему-то раньше о ней особо не распространялись.Да и сейчас многие считают, что при сделках с собственностью личное участие правообладателя подразумевается по умолчанию. И заявление нужно писать в случае, если правообладатель желает сообщить, что . Но законы у нас таковы, что по умолчанию эта опция не работает.Истории, которые время от времени появляются в интернете, подтверждают, что мошенники не дремлют.

И «приобретают» квартиры через тот же интернет.Нашумевшая в последнее время история начинается с того, что после смерти матери сын попросил отца оформить дарственную на квартиру. Тот согласился, поскольку сам опасался мошенников. А недавно он получил платежную квитанцию, на которой значилась чужая фамилия.В МФЦ сказали: да, всё верно, этот человек — владелец квартиры по названному вами адресу.

Наверное, ваш сын продал квартиру, а вам забыл сказать.После этого сын взял документы и поехал в Росреестр. Там ему сказали: ну да, вы же сами продали квартиру, еще в октябре прошлого года.

Ну как же, удивился он, у меня же все документы о собственности на руках!

А вот тут особое внимание — этот человек не получал электронную подпись, зато осенью его личный кабинет на Госуслугах пытались взломать.

Он сообщил об этом в техподдержку, на что ему ответили, что ничего такого не видят.

Многие уверены, что для получения цифровой подписи нужно лично обращаться в удостоверяющий центр.

То есть нереально, чтобы за тебя эту подпись получил кто-то другой. Но эксперты в области информационной безопасности считают, что возможно всё, коррупцию, увы, никто не отменял.Заявление в полицию о мошенничестве написано, чем дело закончится — непонятно.

Зато уже известно, что мошенник провернул своё грязное дело не как куплю-продажу, а как дар без участия нотариуса, и договор дарения с обеих сторон подписан электронными цифровыми подписями (ЭЦП).Юристы говорят, что с введением электронных подписей число подобных преступлений неуклонно растет. Если мошенник с чужими паспортными данными вступил в сговор с сотрудником удостоверяющего центра — подпись у него в кармане. А с чужой электронной подписью можно провернуть практически любую сделку от лица гражданина без его личного присутствия.

Поэтому если вы еще не написали заявление о — поспешите это сделать. Это можно сделать в МФЦ или . Госпошлину при этом платить не нужно.Есть мнение, что мошенники могут обойти и этот запрет.

Что действия с участием ЭЦП приравниваются к личному участию. К тому же этот запрет не спасет от сделок по поддельному или потерянному паспорту.К сожалению, в нашей стране нет единого реестра ЭЦП. И выяснить, а не получил ли кто-то цифровую подпись вместо тебя, практически невозможно.

Недоработка цифровизации.Вы спросите: что же делать? А вдруг действительно еще не гарантия, что мою квартиру никто без меня не продаст?

А если мошенники действительно освоили схему присвоения чужих электронных подписей? Кому верить?Заявление в Росреестр мы всё-таки рекомендуем написать.

Потому что есть надежда (которая умирает последней), что в свете этой нашумевшей и запутанной истории нужные законы и нормы будут доработаны. И когда-нибудь в обозримом будущем мошенники уже не смогут распорядиться чужой собственностью.

Росреестр назвал 2 вида заявлений, которые защитят вашу недвижимость от мошенников

Мошенничество с электронной цифровой подписью — то, что держало в страхе собственников жилья несколько месяцев.

Мошенники наловчились подделывать ЭЦП и проворачивать сделки с недвижимостью без участия и ведома собственников.При этом совсем не обязательно, чтобы у человека эта самая электронная подпись была.

За него ее получали другие — по поддельным документам, с помощью взяток.Шум начался весной этого года, когда была обнародована история о том, как житель Москвы обнаружил в платежной квитанции чужую фамилию. И подписал сделку электронной подписью, которую получил через личный кабинет на сайте Госуслуг.Вот только ни подписи он не получал, ни квартиру свою никому не дарил. От действий мошенников пострадали и другие люди, которые внезапно становились владельцами фирм с долгами или узнавали, что на них оформили кредит.

Тоже с помощью ЭЦП.В июне 2020 года в Госдуму , призванный защитить недвижимость от подобных мошенничеств. В документе было предложено сделать переход прав собственности в электронном виде возможным при условии, что собственник заранее заявил в Росреестр о такой возможности.24 июля этот закон был принят, в силу он вступил с 13 августа. Совершать сделки только с электронной подписью БЕЗ письменного согласия собственника стало нельзя.Читайте также: Если человек допускает проведение сделок с его недвижимостью в электронной форме с использованием ЭЦП, он должен подать в Росреестр заявление в бумажном виде и с личной подписью.

Подать заявление можно через МФЦ либо почтой в Росреестр (во втором случае оно должно быть заверено у нотариуса).Новый закон должен обеспечить собственникам недвижимости защиту от мошенников. Даже если злоумышленники умудрятся получить ЭЦП на чужое имя, они не смогут подать документы на государственную регистрацию прав, чтобы продать или подарить жилье.Существует еще один способ защиты своего имущества — написать заявление в Росреестр о том, что сделки с имуществом собственника могут производиться .В июле были приняты еще несколько законов, касающихся покупки и продажи недвижимости гражданами.Читайте также: — как дистанционная покупка квартиры в новостройке сохраняет время и деньгиТак, если у добросовестного покупателя квартиры эту квартиру изъяли по суду, Ранее те, кто приобретали жилье с «криминальным прошлым» или правом проживания в ней третьих лиц, после признания сделки недействительной не могли вернуть свои деньги.

Компенсировать ущерб пострадавшим начнут с 1 января 2020 года. Правда, с рядом оговорок и нюансов, но первый шаг сделан.Еще одно новшество — Принятые поправки в ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» начали работать с 31 июля 2020 года. Они отменили обязательное нотариальное удостоверение некоторых видов сделок с долями в праве общей собственности.

Теперь не нужно идти к нотариусу совладельцам в возрасте старше 18 лет, которые продают сразу все доли в объекте. А еще в Госдуме рассматривается законопроект о запрете микродолей в квартирах. Как говорится на сайте думы, законопроект направлен против злоупотреблений собственниками жилья, его принятие позволит защитить от «черных риелторов» и ограничить появление «резиновых квартир».А именно — предлагается ограничить выделение в квартирах долей, которые меньше учетной нормы, то есть не пригодны для проживания одного человека.

Читайте также: «Возвращается из тюрьмы дальний родственник» — В Москве эта норма составляет 10 кв. м на человека. Также законодатели предлагают ограничить право собственника прописывать иных лиц, кроме родственников, если после их вселения на каждого будет приходиться меньше той же учетной нормы площади.

Новый вид мошенничества: Оставили без квартиры, подделав электронную подпись

В Россреестре подтвердили, что квартира ему больше не принадлежит.

Вот только имени нотариуса, проводившего сделку с участием Машкова, в базе данных не оказалось. Следующей остановкой был Бабушкинский суд.

Там заявителя отправили в прокуратуру.

В конце концов, Роман оказался в столичном управлении МВД на Петровке, где у него приняли заявление и сказали ждать вызова от следователя 10 дней. Тем временем к лишившемуся жилья москвичу пришла, наконец, справка из Единого госреестра недвижимости (ЕГРН). — И там черным по белому написано, что господину Машкову я якобы квартиру подарил.

Но как? Если мы никогда не встречались и даже нотариуса на сделке не было? Оказалось, кто-то подделал мою электронную подпись.

Квартиру Салтовских увели за несколько минут при помощи электронной подписи. Фото: Личный архив ВЗЛОМ НА «ГОСУСЛУГАХ» О том, что такое электронная цифровая подпись Салтовский узнал только сейчас.

Этого виртуального ключа, который равносилен личной подписи человека, у москвича никогда не было. Но он вспомнил, что как раз осенью 2020 года кто-то пытался взломать его личный кабинет на портале «Госуслуги», где хранятся все его личные данные.

— Ночью, в выходной мне пришло электронное письмо о том, что вас пытались взломать, — говорит Роман.

— Я связался с центром поддержки, где мне посоветовали сменить пароль. А мошеннических действий, как мне объяснили, никаких не было совершено.

Я на этом и успокоился, ведь все мои сведения на портале остались неизменными. Адвокат мне потом объяснил, что после взлома мошенники просто скопировали мои данные.

ЮРИДИЧЕСКИЙ НОНСЕНС По словам Романа, он вынужден теперь разориться на юристов, которые только до суда просят шестизначные гонорары. И даже для адвокатов его случай — нонсенс. Они предполагают, что без «своего» человека в МФЦ или в Росреестре это провернуть невозможно.

Тем временем нового владельца квартиры удалось разыскать. Илье Машкову 38 лет, у него двое детей, работает машинистом локомотива. — Я сам нахожусь в шоке и абсолютном недоумении, — заявил Машков в разговоре с «Первым каналом».

Квартирное мошенничество: 5 типичных случаев из практики адвокатов

Квартира в дальнейшем неоднократно перепродается с целью сокрытия следов преступления, пока не попадает в собственность добросовестного покупателя. Также известны случаи, когда таких людей просто спаивали до смерти, говорит собеседница агентства. В практике бывшего следователя были случаи, когда мошенники подыскивали потерпевших такой категории, входили к ним в доверие, в том числе через распитие алкогольных напитков, и в дальнейшем, через короткий период времени, предлагали выйти замуж или жениться.

Затем от новоиспеченного супруга следовало предложение продать квартиру в Москве и переехать в другой регион, купив там жилье для совместного проживания. Мошенники очень умело расписывали всю финансовую выгоду такого переезда. Как только потерпевший давал согласие, его везли в конкретное риелторское агентство, где он подписывал генеральную доверенность на продажу квартиры.

После подписания документов несчастного вывозили в другой регион, где он находился на съемной квартире, активно употребляя алкогольную продукцию или наркотики, которую ему в изобилии поставляли мошенники. В это время квартира обманутого продавалась.

Денег от сделки, а также иную обещанную им взамен недвижимость, потерпевшие не получали. Более того, многие через непродолжительный период времени умирали. Совет адвоката: Алкоголезависимым лицам бывает непросто «трезво» оценить ситуацию, именно поэтому они так легко подвержены обману.

Рекомендуем прочесть:  Сербия выдает преступников россии

Требовать от них бдительности, либо иных действий, которые смогли бы уберечь их от мошенничества практически бесполезно, они слишком подвержены влиянию. Поэтому основное бремя контроля ситуации с возможным незаконным отчуждением квартиры могли бы взять на себя родственники, чаще навещая своих родных, присматриваясь, кто с ними проживает и с кем они общаются.

Правоустанавливающие документы на собственность, а в крайнем случае — и документы, удостоверяющие личность, желательно также оставлять на хранение близким и родственникам. Социальная «помощь» Разумеется, мошенники пользуются беспомощностью одиноких пенсионеров.

Махинации с жильем

И цена вполне адекватная рыночному уровню…

Кто хочет быть богатым и здоровым?

Риторический вопрос… Наверное, все хотят.

За исключением тех, кто уже здоров и богат. Именно страстное желание обогатиться, совершив «супервыгодную сделку», и используют в качестве наживки мошенники.

Доверчивому Покупателю предлагается квартира по цене, ощутимо ниже рынка, и мотивируется это под каким-нибудь незатейливым предлогом, типа, срочно нужны деньги, наседают кредиторы, переезд в другой город, страну, галактику и т.п. Казалось бы, заманить Покупателя халявной ценой – это слишком примитивно и очевидно.

Действительно, прием этот стар как мир.

Но парадокс в том, что…

Психология – великое дело! Особенно, если уметь ею пользоваться в практических целях. Мошенники, как никто другой, знают и понимают это.

Можно сказать, что психология – это рабочий инструмент квартирных аферистов.

Благодаря ему мошенники втираются в доверие к жертве, и незаметно подталкивают ее к опрометчивым действиям, лишающим ее (жертву) квартиры и денег. В практике рынка известен способ, как хорошо подкованный в криминальном плане Покупатель квартиры лишает Продавца большей части денег за проданную квартиру, оставляя ему лишь малые крохи.

Причем, делает он это почти законными методами. Как именно? Ничего сложного, если владеешь психологическими навыками…

Как-то слушая сводку криминальных новостей, вспомнилась одна поучительная история из риэлтерской практики.

История про жадность и самонадеянность, которые, как известно, до добра не доводят. Дело было в середине 90-х. В то время происходил бурный переход от социализма к капитализму, зарождалась и множилась частная собственность, вставал на ноги новый российский бизнес, и разрасталась вокруг него, как плесень, криминальная среда.

5 видов мошенничества при продаже вторичных квартир

Помимо злоумышленных действий, таких как подлог завещания, собственники могут непредумышленно заключить неправомерную сделку, получив наследство.

В случае с завещанием первая проблема, которая может возникнуть, – это вменяемость наследодателя, не стоял ли он в момент завещания на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере, был ли он дееспособен.

Мошенники могут принудить собственника к составлению завещания, если такой факт выяснится, что нередко бывает, обделенные наследники оспаривают сделку и квартира у покупателя изымается.Вторая опасность, связанная с квартирами по наследованию, – это тот факт, что даже по истечении шести месяцев могут появиться наследники на жилье, способные оспорить сделку.

Во-первых, это законные наследники, которые были «обделены» при наследовании. Чаще всего это незаконнорожденные дети, о которых даже сам наследодатель мог не знать.

Такая ситуация встречается с квартирами по наследованию сплошь и рядом, особенно если собственник – мужчина. Иногда собственники преднамеренно скрывают факт наличия иных наследников, иногда они просто не знают об их существовании.

А бывает, что родственники договариваются между собой, что один из них не будет претендовать на наследство по каким-то причинам, однако сначала такой «лишенный наследства» родственник может согласиться на это, а потом спокойно передумать и потребовать пересмотра сделки по продаже, в которой не учитывались его права.Есть интересный нюанс: в течение шести месяцев наследники должны вступить в наследство и нотариально оформить свою долю. Однако наследники могут не только нотариально, но и фактически вступить в наследство, что означает, что они воспользовались фактически наследуемой массой, например сделали ремонт в квартире или использовали какую-то вещь из наследуемой массы (которая может состоять не только из квартиры, но и личных вещей покойного), например брошь бабушки. Потом такой наследник может и по истечении шести месяцев в судебном порядке оспорить сделку по продаже, поскольку его права не учитывались.

Мошеннические схемы при покупке, продаже и аренде квартир

За это преступнику грозят следующие виды наказаний:

    штраф (120 000 рублей или совокупная сумма зарплаты за один год); исправительные работы (до 1 года); принудительные работы (до 24 месяцев); обязательные работы (360 часов); арест (не больше 120 суток); ограничение свободы или лишение свободы (на период времени до двух лет).

В статье обозначены и более суровые виды наказаний, если:

    мошенники – группа лиц, действующих по предварительной преступной договоренности, и деянием пострадавшим гражданам был причинен ущерб в значительных размерах (ч.2); нарушитель – должностное лицо (ч.3) – касается обстоятельств, когда работники муниципальных и государственных органов власти нарушают законную очередность распределения льгот или же отказывают в предоставлении жилья по договору социального найма, хотя квартиры на распределение имеются; действия совершены группой лиц в особо крупном размере или же впоследствии обмана и злоупотребления доверием жертва утратила имущественные права на собственность (ч.4).

Риэлторы-мошенники часто прибегают к заключению нескольких договоров с разными покупателями собственности.

Это делается с целью получения многоразовой прибыли.

При этом преступник при заключении сделки передает полный пакет документов, подтверждая свои права на собственность, и предоставляет актуальную выписку из ЕГРН для доказательств юридической чистоты недвижимости.

Распознать подвох можно, если продавец требует вносить взнос до завершения процедуры переоформления без заключения предварительного соглашения. Процесс покупки должен осуществляться в следующем порядке: Подписание договора купли/продажи. Регистрация соглашения у нотариуса – условие не обязательное, но участие юриста позволит подтвердить правильность оформления соглашения и отсутствие юридических подвохов с каждой стороны.

Обращение в Росреестр для смены сведений о собственнике.

Оплата сделки.

Осторожно, мошенники: как сохранить и вернуть свою квартиру

Через несколько месяцев такой «обработки» жертва была согласна на все», – продолжает юрист. Оформление права собственности Если сделка проведена «по правилам», когда жертву заставили подписать все необходимые документы, пусть даже обманом или угрозами, и нотариально удостоверена (нотариус подтвердил ее законность, дееспособность всех участников соглашения и их права на заключение договора), Росреестр выполняет чисто технические функции, оформляя жилье на нового собственника в течение одного рабочего дня, следующего за днем приема документов.

А что с хозяевами? В «лучшем» случае после заключения сделки владелец дорогостоящей и вполне обустроенной квартиры оказывается либо на улице, либо в аварийном строении где-нибудь на окраине, совершенно непригодном для проживания.

Иногда у мошенников есть «карманные» психиатры, которые могут помочь упрятать неугодного законного владельца в специализированную лечебницу, откуда тот может уже не выйти. Некоторые же действуют по принципу «нет человека, нет проблемы», предпочитая физическую расправу с потерпевшими. Таких случаев в прессе описано немало.

Из недавних громких случаев можно вспомнить историю режиссера-документалиста Тамары Якжины, которую преступники из-за жилья .

Семидесятилетняя женщина перестала отвечать на звонки близких 16 марта прошлого года, а уже 28 марта ее родственники обнаружили, что квартира по улице Габричевского, в которой жила режиссер, выставлена на продажу на специализированном сайте. В начале апреля по факту исчезновения Якжины было возбуждено уголовное дело об убийстве (ч. 1 ст. 105 УК) и покушении на мошенничество (ст.

30, ч. 4 ст. 159 УК). В результате следствие задержало троих подозреваемых, один из которых, 52-летний сосед режиссера, и признался в ее убийстве. Он сообщил, что встретил соседку на улице и предложил подвезти, по пути между ними вспыхнула ссора, которая кончилась убийством.

Квартиру на продажу выставили двое других задержанных. Следователи считают, что именно попытка завладеть жильем и стала мотивом преступления.

10 мошеннических схем с недвижимостью и как их избежать

Покупатели могут не обратить внимания, что первоначальный собственник, на момент подписания договора, считался недееспособным, или его принудили к этому действию. Впоследствии все остальные договоры будут считаться недействительными, покупатели останутся без денег и без квартиры.

Чтобы избежать такой неприятности, обращайте внимание на промежутки заключения сделок.

Если они составляют менее одного года, не беритесь платить деньги. Чтобы это узнать, нужно сделать , которую можно получить самостоятельно на сайте Росреетр.

нет, . 3. Продажа недвижимости без законных наследников Покупка домов, оставшихся в наследство, считаются рискованными. Мало того, что злоумышленники могут силой заставить подписать договор о наследстве и позже продать помещение, впоследствии может выявиться, что первоначальный владелец был невменяемым в момент совершения сделки. Страдает от таких действий покупатель, которого просто обманули.Второй опасный момент — это появление новых наследников, которые могут объявиться даже по истечении полугода после покупки квартиры.

Иногда собственники специально скрывают количество наследников, чтобы получить как можно больше денег или отобрать жилье у покупателя. Перед тем как подписывать договор, должна быть проведена проверка недвижимости перед покупкой на юридическую чистоту, вы имеете на это право. Узнайте всю историю недвижимости, документы, чтобы знать, имеются ли какие-либо завещания и кому они были адресованы.

Если наследники имеются нужно взять у них нотариально заверенное заявление, что продажа квартиры возможна и после не будут иметь никаких прав на недвижимость. Сделки по доверенности — это огромный риск для покупателей. Они чаще используются тогда, когда собственник квартиры находится за границей.

Претендентам на жилье, необходимо видеть настоящего хозяина квартиры в момент подписания сделки.