На межевании участка получилась лишняя сотка как признать право собственности


На межевании участка получилась лишняя сотка как признать право собственности

Оглавление:

На межевании участка получилась лишняя сотка как признать право собственности


Минимальные размеры участков различного назначения устанавливаются региональными законами, а также нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (в соответствии со статьей 33 Земельного кодекса РФ). Оглавление:

  1. Как оформить в собственность лишние сотки?
  2. Как оформить лишние сотки если есть кадастровый план?
  3. Конференция ЮрКлуба
  4. Как узаконить лишние сотки
  5. Как оформить лишние сотки земельного участка
  6. 16 соток под запретом Росрегистрация разъяснила, как оформить лишнюю землю в собственность
  7. Как оформить земельный участок во временное пользование
  8. Защита Вашего Права — наша работа! Юридическая консультация.
  9. Лишние квадратные метры земли

16 соток под запретом Росрегистрация разъяснила, как оформить лишнюю землю в собственность Дачная амнистия (Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ ) отмечает первый юбилей. 1 сентября исполняется ровно год, как государство запустило облегченную процедуру регистрации прав собственности на сотки.

Но очень, похоже, что первый блин вышел комом. В этой статье перечислены основные категории земельных участков, которые не подлежат передаче в собственность граждан.К ним, в частности, относятся участки: — в пределах особо охраняемых природных территорий;- из состава земель лесного фонда;- в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;- предоставленные для нужд организаций транспорта, связи;- расположенные в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд;- расположенные в первом и втором поясах зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения. Инфо Также запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом РФ, и участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.

На практике

Ошибки при межевании участков

Вопрос: Как решение суда согласуется с нормами ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» где в п.3 ст.61 говорится, что «исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости», а в п.6 ст.61 указано, что «суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях». И второе-есть ли перспективы обжалования решений судов первой и апелляционной инстанций.

1.1. Почему Вы связываете свою ситуацию с п.

3 ст. 61 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» эта статья совсем о другом.

Ваша ситуация базируется на общим принципе гражданско процессуального права (Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.), а не на этой статье. Вот суд и отказал. И где Вы видите в своей ситуации прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, если такого факта в Вашей ситуации нет и не может быть.

2. В 2006 году на основании акта выбора в присутствии кадастрового инженера мне постановлением местной администрации мне выделили в аренду под ижс земельный участок размером 800 кв.м.

(0,08 га). (сначала мы заняли землю, а затем администрация вынесла постановление) в 2016 году соседи с другой улицы, оформляя документы на свой земельный участок, заявили, что наш участок по кадастровому плану находится частью на их участке, а частью на соседнем. Мы снова провели межевание, оказалось, что участок расположен совсем в другом месте и размером 1200 кв.м.

В суде сказали, что при кадастровой ошибке площадь увеличивать нельзя.

В администрации не дают дополнительные метры, грозятся отобрать лишние метры.

Посоветуйте, что делать и куда обращаться. 2.1.

Что делать, если площадь земельного участка больше, чем по документам?

Так как именно посредством проведения межевания владелец земли может быть уверен в получении точных данных о размере собственного участка земли.

Кроме этого, собственник территории после проведения межевания получает точные координаты местоположения своего участка.

Знайте, что оформить в собственность землю, которая не числится за владельцем по документам, могут некоторые граждане:

  1. Граждане, приобретавшие землю до 30.10.2001 года.
  2. Граждане и их наследники, которые приобрели земли в пользование при СССР;

Так как до этого момента не существовало Земельного кодекса РФ и правил, регулирующих оформление земли, владельцы таких участков могут рассчитывать на легкое приобретение и оформление прав на дополнительные сотки земли. Если выясняется, что площадь участка по факту сильно превышает размер земли по документам, то получите первым делом справку из кадастровой службы в отношении участков соседей. В случае отсутствия плана по межеванию, такие данные пригодятся.

Для приобретения данной информации отправляйтесь в местную кадастровую комиссию или земельный комитет.

Перед этим наведите справки о собственниках смежных земель, чтобы быть уверенным в том, что они не имеют претензий по поводу захвата их территории. Чтобы претендовать на землю, узнайте следующее:

  1. Межевые работы на этом участке не осуществляли;
  2. Владельца земли не найдено, информация о таком лице отсутствует в открытых источниках;
  3. В отношении участка не проводится аукцион, и нет заявлений на его приобретение.
  4. Земельный участок не сдается в аренду администрацией поселения;

Если вышеуказанные пункты соблюдены, то необходимо поторопиться с оформлением текущих границ участка. Для этого надо оформить заявку на проведение работ кадастровым инженером в администрации или земельных службах, существующих при администрации поселения.

Убедитесь, что выбранный специалист для проведения геодезических работ имеет соответствующую лицензию и может осуществлять работы по межеванию.

Новая «дачная амнистия»: «Прихватизированные» сотки можно выкупить

, — объясняет адвокат Светлана Жмурко.

Как говорят эксперты, садовых объединений, где общие земли в собственность так до сих пор и не оформлены, довольно много. Если свои личные наделы садоводы в основном все же приватизировали, то возиться с оформлением общих земель особого стимула не было. И формально эти земли до сих пор остаются муниципальными, то есть попадают под новый закон.

Если же общие земли были ранее оформлены в собственность товарищества, то к ним новый закон не относится.

В деревнях и старых дачных поселках — другая история. Там часто встречается ситуация, когда между участками вдруг обнаруживается островок ничейной — по современным документам — земли. Которую кто-нибудь «прихватывает» под свои нужды. Вот ее теперь тоже можно законным образом выкупить в собственность.

2. Что надо сделать Необходимо подать в местную администрацию следующие документы: заявление о перераспределении земельных участков; уже имеющиеся документы на землю в прежних границах (свидетельство о регистрации права собственности); решение общего собрания садового или дачного товарищества о перераспределении земли и план межевания территории. Если плана межевания нет — товарищество «оптом» кадастровые работы не проводило, — придется заказать их в индивидуальном порядке. Вызываете за свой счет кадастрового инженера (можно обратиться как в БТИ, так и в частные организации — главное, у специалиста должен быть квалификационный аттестат, позволяющий проводить соответствующие работы), и он вам составит план участка в новых границах, с учетом прирезок.

Стоит учитывать, что стоят эти услуги не особо дешево. В зависимости от района и размера участка цены разнятся, но готовьтесь, что стоимость будет исчисляться в нескольких десятках тысяч рублей.

Поэтому сначала стоит все-таки изучить территориальный план и убедиться, что ваш самозахват в принципе может быть узаконен.

3. Сколько придется заплатить за лишние сотки Размер платы, согласно закону, определяется органом местного самоуправления. Так или

На сколько можно увеличить площадь земельного участка при межевании

Землеустройство устанавливает определённые максимальные и минимальные значения для земельных наделов в зависимости от их назначения и разрешённого типа использования.

Прерогатива по определению таких размеров принадлежит местным властям.

Так что уточнять нужно у них.

Согласно Федеральному закону РФ «О государственном кадастре недвижимости», если площадь надела превышает принятые в том или ином регионе максимальные значения, то кадастровый орган вправе отказать в осуществлении учёта такого участка. Отказ также последует, если:

    Размер участка вследствие межевания установлен больше размера, что ранее был учтён в реестре. Размер участка больше, чем на 10% превышает учтённые размеры участка.

Если же реальная площадь надела превышает учтённые показатели, но находится в рамках установленных местной администрацией предельных значений, то отказ кадастрового органа будет незаконным.

Показатель в 10% установлен для тех регионов или категорий земель, для которых предельные значения по площади местными властями не закреплены. Однако, как показывает практика, кадастровый орган не обращает внимания на тот факт, что в местности установлены максимальные значения для площадей земельных наделов и в случае превышения учтённого размера более чем на 10% отказывает в регистрации участка.
Подобный отказ, как уже было сказано, будет незаконным и его можно обжаловать в порядке административного судопроизводства.

Рекомендуем ознакомиться: Как увеличить размеры участка через суд? Судебная практика сложилась так, что собственники участков, размеры которых превышают заявленные изначально показатели площади, в большинстве случаев проигрывают.

Итак, чтобы выиграть данный процесс против кадастровой службы необходимо наличие двух факторов: площадь надела не должна быть преувеличена больше, чем максимальные значения для той или иной местности, категории земли, установленные местной администрацией; не должно быть претензий со стороны собственников смежных

Земельный спор. Увеличение площади земельного участка в СНТ. Иск об установлении границ и признании права собственности на увеличенную площадь земельного участка на 5 соток удовлетворен.

16 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее — постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также — снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 — 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно п.2.ст.16 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в Федеральном законе от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» сведений, осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов. Согласно ст. 1 Закона Московской области от 17 июня 2003 года № 63/2003-ОЗ «О предельных размерах земельных участков» минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для садоводства- 0, 06 га.

Судом установлено, что на основании договора ку­пли-продажи земельного участка от (Дата обезличена) истцу К.В.М. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью кв.м, каждый, с кадастровыми номерами (№) категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: (адрес) Земельный участок поставлен на кадастровый учет без уточнения границ на местности.

В ходе проведения процедуры межевания кадастровым инженером выявлено, что фактичекская площадь участка составляет кв.м. Решением общего собрания СНТ «» от (Дата обезличена).

истцу разрешено увеличить площадь земельного участка по фактическому пользованию (л.д. 18)

Как узаконить лишние сотки земельного участка?

Процедура заключается в установлении точных границ участка, согласовании их со всеми соседями, определении фактической площади.

  • Необходимо написать и подать заявление о внесении вновь полученных сведений в Реестр.
  • После внесения сведений об изменении границ участка собственнику на руки выдается выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН) о внесении изменений в сведения об объекте.
  • К сожалению, узаконивание земельного участка возможно не во всех случаях.

    В законодательстве четко прописаны все нормы. Которые в обязательном порядке должны быть соблюдены:

    • Существует предельный размер участка, который может быть присоединен к официальной части территории. Он не может превышать ту площадь, которая уже закреплена за владельцем. Иными словами, если официальная площадь, к примеру, 6 соток, то максимальный размер присоединяемой территории будет такой же. Но в этом пункте есть еще один важный аспект. Все дело заключается в том, что минимальные нормы земельного участка устанавливаются органами местного самоуправления. В том случае, если эти нормы отсутствуют, присоединить можно только 10% от общей площади официального участка.
    • Второй аспект присоединения земельной площади касается межевания. В момент его заказа собственнику потребуется предоставить все документы на обладание данной земельной площадью. Основная проблема в том, что в документах указан номинальный размер площади участка. Кадастровый инженер при проведении процедуры межевания должен обосновать, по каким причинам фактический размер участка отличается от официального. При этом фактическая граница участка должна быть оформлена не менее пятнадцати лет назад и обозначена какими-либо физическими объектами.

    Даже в том случае, если человек пользуется землей, не принадлежащей ему документально. Уже многие годы (в том числе имеет на ней какие-либо постройки), а площадь данной территории полностью соответствует параметрам законодательства, то не всегда можно оформить право собственности на эту землю.

    Межевание

    нет 2.

    Восстановление или вынос границ. При отсутствии на вашем участке границ, закрепленных межевыми знаками (колышки, трубы и т.д.), а также для вашего понимания, где конкретно заканчивается свой и начинается чужой (в случае отсутствия забора) участок, можно заказать услугу – вынос границ.

    , обозначенные на кадастровой карте, по указанным там координатам, с помощью GPS оборудования.

    да 3. Согласование границ участка. Все заинтересованные лица – ваши соседи (с которыми у вас общие границы), балансодержатели земель общего пользования (администрация, а в случае СНТ — председатель) должны подписать вам акт согласования границ. Этот документ прикладывается к Вашему кадастровому делу.

    Помимо подписи, соседи указывают паспортные данные владельца и номер свидетельства о собственности на свой участок.

    не требуется от собственника смежного участка, если границы участка уже определены на .

    Если собственника сложно найти, можно отправить ему заказное письмо или разместить информацию в СМИ, например, газете, о том, что вы производите межевание. Для межевого дела потребуется подтверждение информированности — уведомление о вручении письма или о размещенной публикации объявления в газете.

    да 4. Подготовка межевого плана кадастровым инженером или камеральные работы – следующая стадия работ, она занимает примерно три рабочих дня, во время которых данные вносятся в специальную программу, распечатываются и записываются на диск.

    Межевой план имеет другое название — план межевания. да 5. Подача документов в МФЦ или управление Росреестра осуществляется собственником. Если Вы не хотите делать это самостоятельно — специалисты Городской ассоциации инженеров геодезистов сделают это за Вас за дополнительную оплату (услуга «»), от вас потребуется заверенная нотариусом доверенность на проведение этой процедуры.

    Иногда, вместо постановки на учет, собственника информируют о приостановке его дела. Причин приостановок множество: как неверно поданные данные соседями,

    «Лишние» сотки – при межевании участок оказался больше: что делать, как оформить в собственность легально

    Сейчас межевание границ стало обязательным, и его обязательно проводят перед .

    В отношении старых участков в Реестре есть пометка «границы не установлены».

    Владелец такого участка имеет право обратиться в Росреестр с заявление о внесении дополнительных данных. Получить на руки выписку из ЕГРН с обновленными данными.

    Если все требования закона соблюдены. Проблем с уточнением данных о границах не возникает. Но Росреестр может отказать, если выявит какие-то нарушения.

    Мы поможем избежать вам проблем при узаконивании лишних земель. Обо всех нюансах процедуры в вашем случае наш специалист расскажет на консультации.

    Закон устанавливает нормы, при которых узаконивание возможно: В земельном законодательстве есть понятие предельного минимального размера участка. Этот показатель отличается для разных категорий земель.

    Площадь прирезок не должна быть больше этого показателя.

    Если лишних земель больше, узаконить их нельзя. Например, минимальная площадь участка для СНТ – 6 соток.

    Это означает, что к своим «законным» шести соткам в деревне вы сможете прирезать максимум такую же площадь. В этой норме права есть еще один важный момент, который нельзя не учитывать. Дело в том, что минимальный размер земли устанавливают местные органы власти, а не федеральные.

    Рекомендуем прочесть:  Какие нормативы в осом фсб

    И может оказаться, что в некоторых регионах таких норм просто нет. В этом случае вы сможете прирезать не больше, чем одна десятая часть вашего участка.

    Важно помнить и еще один момент.

    Когда вы заказываете межевание, вы должны предоставить документы на землю. И в этих документах указана площадь ЗУ.

    Когда фактическая площадь отличается, не просто установить новые границы, но и обосновать отклонения.

    Фактические границы должны существовать не менее 15 лет и быть закреплены какими-то объектами.

    Объекты могут быть природными или искусственными. Важно, чтобы они позволяли точно определить, как проходят границы земли.

    Как узаконить лишние сотки земельного участка

    В БТИ добавили 3 сотки, сказав, что это все, что можно сделать по земельному кодексу, в результате на схеме нарисовали 36,95 соток.

    Межевых меток на земле не установили. Выдали новое свидетельство через юстицию. Как оформить в законное пользование остальные 6 соток, если в ответ на заявление сельский совет отказал, сославшись на решение совета депутатов от 2012 года о выделении предельной площади в 35 соток.

    Оформить в законное пользование остальные «сотки» мы можете только в установленном порядке, как отдельный земельный участок.

    Для этого Вам нужно подготовить схему расположения земельного участка и обратиться в администрацию сельсовета для ее утверждения.

    После ее утверждения и постановки земельного участка на кадастровый учет, Вы можете обратиться в администрацию с заявлением о предоставлении участка на определенном праве для осуществления определенной деятельности. Следует отметить, что сейчас просто так в собственность и даже в аренду в зависимости от цели использования земельный участок не получить. В определенных целях, например, для ведения личного подсобного хозяйства, нужно получить участок в безвозмездное использование и только через 6 лет можно получить участок в собственность, в других случаях предоставление возможно только через торги.

    Земельный участок не ограниченный земельными наделами соседей со временем увеличивается в размерах, иногда это происходит даже без ведома его владельцев – забыли колышек поставить после ремонта забора, огородные культуры разрослись на пустующей земле и тому подобное.

    Люди привыкают так жить, считая, что ничейная земля уже как бы и своя. Но подобное присвоение лишних соток карается по закону, а с ужесточением земельного законодательства требует срочного оформления в собственность Для тех, кто до сих пор не знает, как оформить лишние сотки земли важно запомнить следующий перечень необходимых документов: Документы на землю: договор купли-продажи, дарственная, документ о вступлении в права наследования, то есть любые бумаги, которые помогут доказать право на владение основной землей.

    Что делать, если при межевании земельный участок оказался больше или меньше чем по документам

    Это увеличение надела за счет смежных участков, находящихся в государственном владении, или во владении другого частного лица.В любом из случаев увеличение площади надела не допускается, если таковое увеличение происходит за счет:

      Земель общего пользования (например, дорог);Участков, относящихся к другим (например, основной участок лежит в , а прирезанная часть – в ).

    Не допускается увеличение ЗУ, если при этом будет превышен максимальный размер участка, установленный на законодательном уровне в конкретно взятом регионе.Исправление кадастровой ошибки подразумевает под собой земельного надела.

    Если будет выявлено, что кадастровая ошибка действительно имела место быть, то участок будет зарегистрирован в соответствии со вновь установленными границами независимо от того, насколько увеличилась его площадь.Ситуация с допустимым превышением надела много сложнее. Подпункт 32 пункта 1 от 2015 года установил, что при проведении межевания площадь участка может быть увеличена в сравнении с той, которая была указана в изначальных кадастровых документах, но не более чем на определенную величину.Этот же подпункт установил, что предельной величиной увеличения надела является закрепленный на законодательном уровне минимальный размер участка данного вида целевого использования.

    То есть, если местным (принятым на уровне региона, области, города) нормативно-правовым актом установлено, что участка под не может быть менее 3 соток, то и пределом увеличения межуемого участка ИЖС также является 3 сотки.Например, если изначально в документах была указана площадь надела под ИЖС в 10 соток, то после проведения межевания она не может превышать 13 соток.Тот же подпункт определил, что если минимальный размер участка для данного вида целевого использования не определен, то предел увеличения межуемого участка – 10% от исходного размера.То есть, если изначально в документах была указана площадь участка в 10 соток, то после проведения межевания она не может превышать 11 соток.

    На межевании участка получилась лишняя сотка как признать право собственности

    Как правило, это кусочки, которые никем не используются, находятся в тупике или окружены со всех сторон без возможности подъезда.

    Например синим цветом на рисунке обозначена возможная прирезка к участку: В случае, когда оформление прирезки проводится в целях исправления изломанных границ участков и в этом процессе задействованы соседние участки, оформление происходит на основе проекта межевания территории это уже более сложный документ, который затрагивает несколько участков и его нужно утверждать на публичных слушаньях.

    При таком перераспределении участки тоже могут увеличиться не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков. Новые границы оформляются на основе утвержденного проекта межевания территории. Как узаконить прирезку к участку Собственник земельного участка должен обратиться в орган местного самоуправления, в компетенцию которого входит распоряжение государственными землями.

    Нужно подать заявление о перераспределении земельных участков и приложить необходимые документы, в том числе схему расположения земельного участка в том случае, если отсутствует утвержденный на публичных слушаньях проект межевания территории. Схему расположения земельного участка должен сделать профессиональный кадастровый инженер на основе геодезической съемки. Это увеличит шансы на то, что участок будет предоставлен именно в той конфигурации и размере, который вам нужен, так как кадастровый инженер сразу учитывает все нюансы: Если заявление заполнено не в соответствии с требованиями, приложены не все документы или само заявление сдано не в тот уполномоченный орган, то в течение десяти дней с момента подачи его вернут обратно с указанием причины возврата.

    Если все сделано верно, то в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления уполномоченный орган должен дать один из ответов: В законе указано более 10 причин для отказа.

    Поэтому перед подачей заявления желательно проконсультироваться у кадастровых инженеров и узнать ваши шансы на узаконивание прирезки.

    Что делать, если земельный участок по факту больше чем по документам?

    Получается, лица, приобретшие земли до 30 октября 2001 года, до вступления в силу единого кодифицированного акта в области земельного законодательства, вероятнее всего переоформят на себя дополнительные части земель без никаких проблем. Каков же механизм «прибавления земель»?

    Кадастровый инженер или специалист-геодезист составляет межевой план. Проводится установление и документирование площади и местоположения границ земельного участка.

    По месту своего жительства собственник с межевым делом должен обратиться в кадастровую палату. Оформляя заявление на изменение кадастрового паспорта объекта, не помешает указать на правовое обоснование, сославшись на Закон «О государственном кадастре недвижимости», а именно статью 45 часть 7.

    Переоформляя лишние сотки на себя не следует забывать про два нюанса, которые могут помешать процедуре регистрации лишних соток. Так, во-первых, бесплатно увеличить площадь земли в собственности можно только при соблюдении одного условия – оформляемый участок не должен превышать предельного минимума земель при выделении. Как указывает часть 5 статьи 27 ФЗ №221

    «дополнительная часть не должна превышать предельного минимального размера участка, установленного… для земель соответствующего целевого назначения»

    .

    Пример толкования данной нормы! К примеру, во многих регионах страны участки для дачного строительства выделяются размером в 6 соток. Эта стандартная площадь является одновременно и минимальной.

    Следовательно, исходя из буквы закона, хозяин земли в дачном строительстве не вправе добавить к себе больше 6 соток.

    Или же для индивидуального жилищного строительства выделяемый минимум равен 2-3 соткам в зависимости от местоположения земли.

    Значит, владельцы земель, выделенных для ИЖС, не могут прибавить к себе больше 2-3 соток, которые фактически находятся в их владении.