Не узаконен перевод жилого в нежилое


Не узаконен перевод жилого в нежилое

Перевод жилого помещения в нежилое: судебная практика


К примеру, орган местной власти отказал в переводе жилого помещения в нежилое на том основании, что заявитель не представил решение общего собрания дома с согласием на реконструкцию, так как планируется демонтаж простенка и устройство отдельного входа в помещение с улицы. Орган власти посчитал, что планируемые работы являются реконструкцией, суд же признал данные работы перепланировкой, поэтому заявителю нет необходимости получать согласие остальных собственников, следовательно, органы местной власти должны выполнить перевод жилого помещения в нежилое. Совет: при подаче документов в органы местной власти для перевода жилого помещения в нежилое желательно приложить к проекту изменения переводимого помещения заключения экспертной организации о характере планируемых работ, где будет четко указано, что будет выполняться: перепланировка, переоборудование или реконструкция.

Однако с переводом жилых помещений в нежилые связаны судебные споры не только по отказу местных властей выполнить такой перевод. На практике нередки ситуации, когда другие собственники обжалуют в суде разрешение на перевод помещения в нежилое.

В качестве оснований для отмены перевода также выступает неоднозначное понимание выполняемых собственником нежилого помещения работ по его изменению. Например, в суд обратились собственники жилых помещений, посчитавшие, что их права ущемлены другим собственником, который перевел свою квартиру в нежилое помещение.

В иске было указано, что к нежилому помещению было пристроено крыльцо, соединяющее вход в подъезд с входом в данное помещение. Истцы указали, что таким образом без их согласия на реконструкцию произошло увеличение их общего имущества, то есть ответчиком нарушена .

Однако суд не согласился с заявителями, признал проведенные работы перепланировкой, которые не требуют получения согласия остальных собственников. Нередко в отношении собственников нежилых помещений, переведенных из жилых, заявляется . К примеру, истец В. потребовал от владельца соседней квартиры,

Как перевести жилое помещение в нежилое помещение?

Оно требует предельной внимательности и серьезного отношения, но не трудное, если выполнять все последовательно согласно нормативной базе и основным правилам.

Общие правила и условия:

  1. Перевод не осуществляется, если помещение не соответствует указанным требованиям или право собственности каким-то образом не соответствует законодательству.
  2. Нельзя осуществить перевод квартиры в наемном доме социального использования.
  3. Нельзя переводить, если помещение предполагается использовать в религиозных целях.
  4. Смена статуса помещения возможна лишь с соблюдением ЖК РФ и Градостроительного кодекса.
  5. Нельзя сделать жилое помещение нежилым, если доступ к нему невозможен без доступа к жилым помещениям, или если данной помещение используется кем-либо (в том числе самим хозяином) для проживания.
  6. Помещение, находящееся в многоквартирном здании, должно быть обязательно либо на первом этаже, либо в подвальном помещении. Допускается расположение этажами выше, только если под ним никто не живет.

Прежде чем приниматься за осуществление данного мероприятия, обязательно нужно проверить следующее:

  1. находится ли здание в аварийном состоянии, и не собираются ли его скоро сносить.
  2. является ли здание памятником архитектуры;
  3. наличие доступа помещения к инженерным коммуникациям;
  4. находится ли здание под наблюдением гражданской обороны;
  5. есть ли данное помещение в будущих планах по реконструкции здания или капитальному ремонту;

Кроме того, проблемы можно ожидать в таких случаях:

  1. Не подключены основные инженерные коммуникации.
  2. Помещение находится в объекте культурно-исторического наследия.
  3. Целевое назначение будущего объекта не соответствует допустимым нормам по зонированию в соответствии с градостроительным законодательством.
  4. Здание находится на учете в штабе по делам ГО и ЧС.

Все больше и больше людей задаются этим вопросом на сегодняшний день, так как хотят начать свой бизнес или заработать на своей квартире посредством , но не в качестве жилья.

Перевод нежилого помещения в жилое

Вместе с тем, в список ограничений, которые могут повлиять на конечный результат перевода из нежилого фонда в жилое, включены следующие требования и условия:

  • Жилое помещение должно быть полностью оснащено инженерными коммуникациями, включая электросети, систему вентиляции, отопления газо- и водоснабжения, отвечающие санитарно-техническими нормам безопасности.
  • Все несущие конструкции будущего жилого объекта должны строго соответствовать эксплуатационному состоянию, не иметь каких-либо трещин и деформаций, которые в дальнейшем могли бы представлять опасность для жизни.
  • Помещение должно являться часть объекта недвижимости, располагающегося на зонированно жилой территории, оснащенной всеми инженерно-техническими коммуникациями.
  • Все коммуникационные системы в будущем жилом помещении должны располагаться в доступных местах, но без риска травмирования жильцов.
  • Будущее жилое помещение должно быть оборудовано специальными системами защиты от утечек воды бытового использования, а также талой и дождевой воды.

В случае необходимости перепланировки или реконструкции помещения для удовлетворения вышеназванных требований, все работы должны быть проведены до момента подачи заявления в соответствующие органы о переводе нежилого помещения в жилой фонд. Согласно п. 43 названного Положения приемная комиссия оценивает состояние помещения по факту проверки.

Согласно нормам Земельного законодательства РФ перевод в жилые помещения дачных объектов, расположенных за чертой населенных пунктов на землях сельскохозяйственного назначения, не допускается. Вопросами переоформления статуса нежилого помещения в жилое занимаются органы местного самоуправления. В крупномасштабных городах с заявлением можно обратиться в территориальные администрации, Управление жилищного фонда департамента муниципальной собственности, департамент городского хозяйства, в небольших городах – в районные и исполнительные органы.

В частности, в Москве данные вопросы рассматривают в Департаменте проектирования и согласований и Департаменте жилищной политики и жилищного фонда.

Перевод жилого помещения в нежилое

Это значительно сказалось на малом бизнесе.

Некоторые предприниматели располагали хостелы в многоквартирных домах. Новые поправки в законе запрещают их размещение в жилых домах, и для сохранения бизнеса придется выполнить новые требования в полном объеме.Ранее, для перевода помещений согласие собственников не требовалось, так как протокола общего собрания не было в перечне требуемых документов.

Формально, перевести статус помещения можно было без оповещения даже непосредственных соседей.

Но согласие собственников жилья было необходимо получать в случаях, когда задействовалась – так как общий участок (приватизированный) принадлежит на равных правах всем владельцам квартир. И в случае несанкционированного захвата территории собственники жилья могли подать в суд и требовать привести фасад дома к прежнему виду.

Проект изменения внешнего вида фасада и вывески магазина с жильцами согласовывать не нужно, но стоит помнить, что они не должны нарушать законодательство РФ и оскорблять чьи-либо чувства.С 9 июня 2020 года судьбу статуса недвижимости будут решать все собственники дома. Без их согласия нельзя будет произвести переход назначения недвижимости, уже не говоря о реконструкции фасада дома.По новым правилам на протоколе общего собрания необходимо будет рассматривать не только вопрос о перепланировке помещения, но и сам факт перевода назначения разрешенного использования. Организация этого процесса ложится на плечи того, в чьих интересах переоформление помещения.Получать письменное согласие нужно будет в обязательном порядке, даже если собственник соседней квартиры проживает за границей или отбывает наказание в местах лишения свободы.

Но участие его в кворуме при этом не обязательно.Для того чтобы собрание собственников могло рассматривать такой вопрос, необходимо присутствие определенного количества владельцев квартир. Если в доме только один подъезд, то необходимо не менее 2/3 голосов.

А если в доме 2 и более подъездов, то необходимо исполнение двух требований: не менее

Как происходит перевод жилого помещения в нежилое

Любые манипуляции с недвижимостью можно будет проводить только после прекращения залога.

Многоквартирный дом, в котором расположена квартира для вывода из жилого фонда, должен быть не аварийным, не требующим капитального ремонта и не подлежащим сносу или полной реконструкции. Не допускается наличие в жилой квартире, переводимой в нежилой фонд, каких-либо не узаконенных перепланировок. В случае перевода жилого помещения в нежилое, если объект недвижимости располагается в здании, представляющем культурно-историческую ценность, или состоящем на учете в штабе по делам гражданской обороны и ЧС, необходимо получить на то разрешение в соответствующих уполномоченных органах, например Комитета по охране памятников культуры и истории.

Также, стоит учесть, что в данном случае стоимость объекта при экспертной оценке может быть увеличена.

Невозможен перевод квартиры из жилого в нежилое помещение коммерческого назначения при отсутствии подключения помещения к основным инженерно-коммуникационным системам. Также не допускается перевод жилого помещения в нежилой фонд в случаях, если целевое назначение будущего коммерческого объекта не соответствует допустимым нормам зонирования, в соответствии с требованиями градостроительного законодательства РФ. Не допускается перевод жилого помещения в нежилой фонд, если это наемный дом социального назначения (ФЗ от 21 июля 2014 г.

N 217-ФЗ статья 22 ч. 3.1.). Это тоже важно знать:Решение по переводу квартиры в нежилой фонд принимает созданная при каждом муниципалитете межведомственная комиссия.

На принятие решения влияет наличие заключения из УФМС, Роспотребнадзора, Пожарного надзора и Санитарно-эпидемиологической службы, Управляющей компании, выписки из положительного решения общего собрания собственников многоквартирного дома, заключение органа по охране памятников и архитектуры о наличии возможности выполнить переустройство и перепланировку объекта культурного наследия.
Срок рассмотрения заявления о переводе жилого помещения в нежилое составляет 45 дней с момента подачи всех документов.

Как перевести нежилое помещение в жилое?

Необходимо предоставить определенный пакет документов и соблюсти этапы процедуры.

Этапы процедуры и куда нужно обратиться: Готовим проект по переустройству или перепланировке.

Согласие с других собственников квартиры требуется тогда, когда будет затрагиваться общее имущество. Это фиксируется в части 2 статьи . Подготавливаем бумаги. Процедура фиксируется в ч.

2, 2.1 статьи , п.2.5.1.1 Административного регламента, утвержденного .

От гражданина понадобится: заявка о необходимости предоставить услугу; гражданский паспорт; правоустанавливающие бумаги на помещение, оформленные до 31. 01. 1998 года — оригинал и заверенная нотариусом копия; проект переустройства или перепланировки; протокол собрания собственников.; дополнительно прикладывается уведомление о собрании и вручение его всем собственникам, лист регистрации участников, решения по всем важным вопросам, список пришедших граждан; зключение о соответствии помещения требованиям.

Обращаемся в органы, оказывающие услугу. В Москве — Департамент городского имущества.

Оформляются бумаги через МФЦ или интернет. Порядок фиксируется в части 2 статьи 23 ЖК, пунктом 2.3.3 Административного регламента.

После сдачи бумаг человеку дается уведомление об их принятии.

Они рассматриваются в течение 48 дней.

Это регламентируется п.2.7.1 Административного регламента. Гражданину направляется уведомление о вынесенном решении. Порядок описан в ч.5 статьи 23 ЖК.

Если гражданин с ним не согласен, то он может в течение 3 месяцев его обжаловать. Проводим перепланировку помещения и получаем акт приемочной комиссии. Это регламентируется частью 8, 9 статьи 23 ЖК РФ.

Оформляется он 10 дней. Обращаемся к кадастровому инженеру и готовим технический план перепланировки. Это действие регламентируется статьями 29, 36 Закона от 24.07.2007 № 221-Ф3.

План оформляется в электронном виде, заверяется подписью и передается в Росреестр.

Это регламентируется п.7ч.2 статьи 14, ч.12 статьи 24 Закона от 13.07.2015 № 218-Ф3, ч.2 статьи 36 Закона №218-Ф3.

Ожидаем фиксации новых данных в ЕГРН.

Инструкция перевода жилого помещения в нежилое

Там пишите заявление установленного образца и предъявляете след.

документы:

  1. документ, подтверждающий право собственности на помещение. Это могут быть: договор купли-продажи; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования; выписка из ЕГРН об объекте недвижимого имущества/помещение — ссылка на инструкцию оформления; могут потребовать договор основания на помещение;

Срок получения документа – до 1 месяца.

  • После получения данной доверенности один собственников или доверенное лицо обращается в БТИ и заказывает экспликацию с поэтажным планом. Пишите заявления и предоставляете такой же пакет документов, как и в Департамент.

  • Технический паспорт помещения с техническим планом, который заказывается в БТИ и в МФЦ.
  • Заключение пожарного надзора, в котором указывается, что данное помещение соответствует пожарным нормам.

    Для этого приходите в Управление Государственного Пожарного надзора ГУ МЧС и пишите заявление установленного образца. Затем работник пожарного надзора выезжает и осматривает помещение, которое должно соответствовать требованиям пожарной безопасности.

  • Заключение санитарно-эпидемиологического надзора.
    После осмотра сообщат, когда можно получить данное заключение. Перед переводом советую проверить квартиру на обременение/арест — онлайн способ.Нежилое помещение не предназначено для проживания. Поэтому нужно выписаться из квартиры.

    Оно берется в СЭС (Санитарно-эпидемиологические станции) района. Для этого заполняете заявление, и сотрудник СЭС выезжает для осмотра помещения, которое должно соответствовать санитарным нормам. После осмотра забираете данное заключение в СЭС. Дату осмотра и получения данного акта сообщат на месте.
  • Справка ДЕЗ, где содержатся
  • Перевод жилого помещения в нежилое. Перевод из нежилого помещения в жилое.

    (2019)

    По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)Все консультации бесплатны.

    1. если на объект зарегистрировано обременение права собственности со стороны иных лиц.
    2. если переводимый объект, либо его часть, используются для постоянного проживания граждан;
    3. если в переводимое помещение обеспечен прямой доступ, без использования помещений с доступом к другим жилым помещениям (это условие может быть соблюдено в процессе перепланировки, т.е. на момент обращения прямой доступ может фактически отсутствовать);
    4. объект должен располагаться на первом этаже многоквартирного здания, а при переводе квартиры выше первого этажа – нижерасположенные помещения уже должны быть признаны нежилыми;

    Это только базовые требования, которые указаны в законе. Существует и еще ряд ограничений, при которых перевод квартиры в состав нежилых объектов будет невозможен.В частности, в наемных домах социального использования указанная процедура запрещена, а при рассмотрении заявления будет вынесен отказ. Также недопустимо указывать в качестве цели перевода последующее использование объекта под религиозные цели.

    Отказ будет вынесен и в случае, если отсутствует техническая возможность оборудовать беспрепятственный доступ к переводимому помещению, минуя иные квартиры.Если согласование перевода завершилось положительным результатом, в ходе дальнейшей эксплуатации должны соблюдаться и требования санитарно-эпидемиологических, противопожарных и иных обязательных нормативов.

    Их перечень будет определяться целевым назначением нежилого помещения. Например, в нежилых помещениях МКД запрещается размещать объекты промышленного производства.Перечень видов деятельности, запрещенных для использования в помещениях МКД, могут устанавливать местные власти.

    В их число могут входить:

    1. развлекательные и увеселительные заведения (в ряде случаев для их размещения может потребоваться соблюдение стандартов по звуко- и шумоизоляции)

    Перевод жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения

    Администрация в течение 45 календарных дней со дня представления заявителем обязательных к представлению документов в Администрацию принимает решение о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение и издает распоряжение о переводе или принимает решение об отказе в переводе помещений не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия такого решения выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

    Бесплатно. I. Получатели государственной услуги: Собственники жилых (нежилых) помещений. II. Заявители, обращающиеся за предоставлением государственной услуги:

      Лица, имеющие право на получение государственной услуги в соответствии с п. I. Уполномоченные представители лиц, имеющих право на получение государственной услуги.
      Лично либо через представителя обращается в соответствующий отдел (Отдел районного хозяйства. Отдел строительства и землепользования, Жилищный отдел (далее — Отдел) .

      Подает заявление по и необходимые документы.

      Получает расписку в приеме документов.

      В случае принятия (по согласованию с и ) решения о переводе — получает уведомление о по .

      В случае принятия решения об отказе — получает уведомление об отказе в переводе.

    Основания для отказа в предоставлении государственной услуги: заявитель не имеет законных оснований на предоставление государственной услуги в соответствии с требованиями; непредставление заявителем обязательных к представлению документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя, и(или) несоответствие документов требованиям; поступление в Администрацию ответа органа государственной власти, подведомственной органу государственной власти организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и(или) информации, необходимых для проведения переустройства и(или)

    Как новый закон изменит порядок перевода жилого помещения в нежилое

    То есть, переоборудуя квартиру под офис, собственник должен будет, по сути, замуровать дверь, которая ведёт в подъезд.Дополнятся не только условия перевода жилого помещения многоквартирного дома в нежилое, но и список необходимых документов согласно .

    В орган МСУ собственник будет обязан предоставить:протокол ОСС, на котором перевод жилого помещения в статус нежилого был одобрен;письменное согласие каждого собственника всех квартир, примыкающих к будущему нежилому помещению.Следовательно, без спроса большинства собственников квартир в МКД перевести одну из них в статус нежилого помещения уже не получится. Если хотя бы один сосед откажется от такого преобразования примыкающей жилплощади, то сделать квартиру нежилым помещением уже не получится.

    23017В появится отдельная часть, в которой будет подробно описано, какое помещение считается примыкающим и каким образом его владелец должен выразить своё согласие на перевод соседней квартиры в нежилое помещение.Примыкающим будет признано любое помещение, которое имеет общую стену с меняющей свой статус квартирой, а также расположенные над и под ней.

    Собственники всех этих помещений должны выразить письменное согласие на перевод квартиры в нежилое помещение. Согласие даётся в произвольной форме.В письменное подтверждение согласия владелец примыкающего помещения должен включить:фамилию, имя и отчество, паспортные данные – для физлиц;наименование и основной регистрационный номер – для юрлица,а также номер принадлежащего ему помещения и реквизиты документов, подтверждающих право собственности.Поскольку для перевода помещения в статус нежилого собственнику будет необходимо предоставить копию протокола общего собрания, прошедшего в МКД по этому вопросу, то законопроект внесёт соответствующие поправки и в статьи ЖК РФ, касающиеся проведения ОСС.Так, в компетенцию общего собрания собственников включается решение о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение – в будет включён п. 4.5.Важное изменение претерпит и о кворуме общего собрания.

    Как переводить помещение в нежилое: новые правила с 9 июня 2020 года

    Еще нужно собрать документы по списку из статьи 23 жилищного кодекса. Специальный орган рассмотрит заявление, и, если все в порядке, назначение помещения изменят. А если документов не хватит или перевод вообще невозможен, будет отказ.Если вас коснулся закон о запрете хостелов и вы планировали переводить квартиру в нежилое помещение, чтобы сохранить бизнес, то новые требования придется учитывать уже сейчас.

    Они начинают действовать раньше запрета гостиничных услуг.

    Ну и что? 17.05.19Раньше. Формально согласие всех жильцов многоквартирного дома на перевод помещения в нежилое было не нужно.

    Протокола общего собрания не было в списке обязательных документов. Но такое согласие приходилось получать, если перевод предусматривал какие-то действия с общим имуществом. Например, предприниматель выкупил квартиру и решил открыть там салон красоты.

    Для этого он сделал отдельный вход с улицы и пристройку — но занять часть общего участка возле дома можно только с согласия всех жильцов.

    А если он его не получит, соседи могут подать в суд и заставить вернуть все как было. Помещение останется жилым, салона там не будет, а крыльцо с козырьком заставят убрать.С 9 июня.

    В список документов для перевода помещения в нежилое добавили протокол общего собрания собственников. Теперь это обязательный документ.

    Судьбу и назначение помещения будет решать не только его владелец, но и соседи. Если они против, то даже без реконструкции и переустройства перевод невозможен.Вот что придется собирать дополнительно:Протокол общего собрания, в котором один из вопросов повестки дня — это согласие других жильцов на то, чтобы вот это помещение в их доме стало нежилым.

    Это значит, что на обсуждение нужно выносить не только реконструкцию или перепланировку, а именно назначение помещения.Письменные согласия всех непосредственных соседей — то есть собственников примыкающих помещений. Перевод придется персонально согласовать с пенсионеркой из квартиры справа, молодой семьей из квартиры сверху и постоянно

    Перевод жилого помещения в нежилое по закону

    Несоответствие переводимого жилья санэпиднормам и техническим требованиям, установленным ПП №47, сыграет на руку инициатору перевода и упростит процесс.

    Отсутствие претензий соседей и письменное их согласие на переоформление статуса помещения не относится к числу обязательных документов, но может оказаться чрезвычайно полезным в спорной ситуации.

    Как перевести жилой дом в нежилое помещение?

    Разрешение на перевод помещения из одного фонда в другой выдаётся местным органом самоуправления (муниципалитет, сельсовет и пр.; редакция 2016/28/12 ст.34). Порядок смены функционального статуса помещения един для всех собственников и всех видов собственности ().

    В МФЦ представляются документы:

    1. согласие собственников МКД (протокол заседания).
    2. паспорт (оригинал + копия);
    3. правоустанавливающие/правоподтверждающие документы (оригинал для сличения + нотариальная копия);
    4. техпаспорт БТИ (экспликация и поэтажный план);
    5. проект перепланировки (по мере надобности, если подразумевается);
    6. выписка из домовой книги об отсутствии постоянных и временных жильцов;
    7. заявление собственника, где указывают мотивы перевода;
    8. поэтажный план дома с назначением прилегающих помещений (из ДЕЗа);

    План помещения и план дома допустимо проигнорировать при подаче документов (ЖК ст.23 п.2.1), так как в ряде случаев (в частности, в крупных городах) они запрашиваются по линии межведомственных контактов вместе с выпиской из ЕГРН. На практике собственнику стоит позаботиться о наличии этих документов, запросить и подготовить их самостоятельно во избежание шокирующих неожиданностей, осложнений и неприятностей. Согласно п.3 указанной статьи, список исчерпывающий.

    Реальность диктует необходимость заручиться следующими бумагами и заключениями (не факт, что они понадобятся, но в случае спора будут очень актуальны):

    1. из технадзора (по состоянию строения);
    2. из Госпожнадзора (по квартире);
    3. из Госсанэпиднадзора (по квартире);

    Перевод жилого помещения в нежилое

    Другими словами, нельзя одно жилое помещение сделать нежилым лишь частично. • В случае, если помещение состоит в аресте или находится под залогом, то перевод его в нежилое становится невозможным до тех пор, как обременение не будет снято.

    • Также невозможен такой перевод помещения в случае, если в последствии в нем будет осуществляться деятельность религиозного характера. Есть еще ряд более мелких ограничений по этому вопросу, подробнее узнать о которых можно у специалиста.

    Следует отметить, что подобный перевод требует разрешения и документирования у большого количества организаций.

    Поэтому осуществлять эту процедуру нужно только если имеется полная уверенность в целесообразности данного мероприятия.

    1. Необходимо собрать все необходимые документы (см. ниже); 2. Обращение с корректно собранными документами в сооответствующий государственный орган. Там нужно предоставить объективные основания для подобного рода перевода, а также заполнить соответствующее заявление.

    3. На протяжении пяти дней специально составленная комиссия производит изучения документации, заявления и обоснований и принимает определенное решение: разрешить, или отказать.

    Отказом могут служить отсутствие обоснования подобной манипуляции с недвижимостью; отсутствие технических возможностей подобного перевода; отсутствие какого-либо документа; несогласие лица, находящегося в доле на рассматриваемую недвижимость; несогласие соседей по многоквартирному жилому дому.

    4. В случае положительного решения комиссии, последняя выписывает соответствующий протокол. 5. Весь пакет документов, включая полученный протокол, направляется в БТИ, где производится расчет стоимости подобного перевода.

    6. Производится оплата полной стоимости подобного перевода.