Отказ от преимущественного права покупки доли


Отказ от преимущественного права покупки доли

Преимущественное право покупки доли в квартире


, то любой из них в течение трех месяцев может потребовать через суд перевода на него всех прав и обязанностей покупателя (пункт 3 указанной статьи). В каких случаях регистрация сделки с квартирой может не состояться?

– смотри по ссылке. Использовать свое приоритетное право выкупа доли может любой из соседей-сособственников по квартире.

И если таких претендентов несколько, то Продавец доли сам выбирает, кому из них ее продать. Но что делать, если соседи по квартире, имея такое приоритетное право покупки, не выкупают предложенную им долю?

Тогда Продавцу надо зафиксировать отказ от права преимущественной покупки.

Как это делается? Читаем ниже. Какие документы остаются у Продавца и у Покупателя , и для чего они нужны? Оповещение других собственников о намерении продать долю в квартире, и об их преимущественном праве ее купить, нужно делать письменно, путем отправки им заказного письма с уведомлением о вручении.

Это позволит Продавцу иметь документальное доказательство соблюдения закона. Уведомление о выкупе доли в квартире пишется Продавцом в произвольной форме, примерно в таком виде (образец): От кого (ФИО); Кому (ФИО). Уведомление о продаже доли в квартире Настоящим уведомляю, что я (ФИО, пасп.

данные, проживающий по адресу…), продаю принадлежащую мне долю в размере 1/3, в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу … (адрес), за сумму в … (цена цифрами и прописью) рублей.

Предлагаю Вам воспользоваться преимущественным правом покупки доли в указанной квартире, в соответствии со ст.

250 ГК РФ, и выкупить мою долю по указанной цене в течение месяца со дня получения настоящего уведомления. В случае Вашего отказа от выкупа доли, или неготовности совершить выкуп в указанный срок, моя доля в праве общей собственности на квартиру будет продана другому лицу. Дата, ФИО владельца доли, подпись.

На раздумья соседям-совладельцам дается один месяц (по закону).

Если совладельцы квартиры готовы выкупить долю, они должны это сделать в течение 30-ти дней с момента предложения.

Отказ от преимущественного права покупки доли в квартире в 2020

В таком случае Продавцу, помимо извещения других совладельцев, понадобится направить уведомление и в адрес местной администрации.

  • Существенные условия сделки для сособственника должны быть не менее выгодными, чем для сторонних приобретателей. Если же впоследствии выяснится, что во время извещения сособственников Продавец обманул их или умолчал о каких-либо важных пунктах (возможности заплатить за долю отложенным платежом, по частям и пр.), это станет основанием для возбуждения судопроизводства
  • Продавец обязан предложить совладельцам выкупить долю на тех же условиях, которые он собирается реализовать в пользу 3-их лиц. Если Продавец завысит цену объекта для сособственника, в то время как для постороннего Покупателя она окажется меньше и выгоднее, это будет считаться правонарушением. То же самое случится, если Продавец, например, откажет сособственнику в предоставлении рассрочки, а затем предоставит эту рассрочку постороннему Покупателю.

Любой из обманутых или не до конца проинформированных содольщиков сможет обратиться в районный суд с иском о признании проведенной сделки недействительной.

В случае удовлетворения иска права и обязанности Покупателя будут перенесены на заявителя, т.е. его назначат новым собственником доли без необходимости уплачивать какие-либо денежные средства. На оспаривание сделки у содольщиков будет иметься только 90 дней с момента ее заключения.

У сособственников есть 3 основных варианта действий. Они могут согласиться на использование преимущественного права покупки доли, отказаться от него или проигнорировать предложение. Самая простая ситуация – это желание и готовность содольщика выкупить продаваемый объект недвижимости.

В этом случае сторонам не потребуется заключать и собирать никаких дополнительных документов. Потенциальному приобретателю не понадобится отправлять Продавцу письменное согласие. Содольщики могут связаться друг с другом любым, удобным для них, способом (по телефону, лично и пр.).

Отказ от покупки доли в квартире

Мало кто из отказывающихся лиц согласится тратить свое время на посещение Росреестра.Строго утвержденной формы отказа от покупки доли в квартире не существует. Важно лишь то, чтобы этот документ включал в себя следующую исчерпывающую информацию:

  1. Дата и подпись.
  2. Четкий отказ от покупки доли, который не может иметь двойного толкования.
  3. Информация о доле и самой квартире: адрес, площадь, этажность, какая часть квартиры будет продаваться и так далее.
  4. Отказывающееся лицо со всеми данными: серия и номер паспорта, дата выдачи, кем выдан, адрес прописки, на каком основании владеет долей в квартире.
  5. Условия покупки доли (они обязательно должны быть идентичными тем, на основании которых в дальнейшем будет заключаться сделка с реальным покупателем).
  6. Продавец – та же информация что и выше.

При составлении отказа человеку потребуется только паспорт или иной документ, удостоверяющий личность, а также бумаги, на основании которых собственник владеет долей в той же квартире, часть которой планируется продавать.Отказ должен заверяться нотариально.

Такая услуга стоит примерно 1,5-2 тысячи рублей или больше.

Цена сильно зависит от региона оформления отказа.На принятие окончательного решения совладелец получает ровно 1 месяц с момента получения предложения о . После этого срока отказ уже не нужен.

Процедура покупки-продажи доли в квартире достаточно сложна сама по себе и еще больше усложняется в том случае, когда нужно писать отказы или объяснять совладельцам, что это такое и зачем оно нужно. Опытный юрист на бесплатной консультации укажет на основные проблемные моменты и, в дальнейшем, может сопровождать всю сделку, тем самым сводя к минимуму любые возможные риски.

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Отказ от преимущественного права покупки доли в квартире

После того, как получено согласие приобрести жилплощадь, на подготовку и оформление отводится 1 месяц. Определяя список лиц, с которыми предстоит согласовать продажу, необходимо исключить простых жильцов, не имеющих никаких имущественных прав на площадь.

Приоритет на покупку сохраняют только те, кто указан в качестве сособственников.

Процесс оповещения и согласования сделки проходит в течение 30 дней, в течение которых стороны готовятся к сделке – оформляют документы и ищут деньги. Если претенденты за истекший срок среди совладельцев не обнаружены, продавец вправе предлагать жилье посторонним лицам. Со стороны других хозяев жилья оформляют нотариально заверенный отказ.

Процесс оформления волеизъявления соседей-владельцев представлен следующими шагами:

  • Также нотариусу потребуются данные об объекте и продаваемой доле (местонахождение объекта, полные ФИО всех заинтересованных сторон, точное описание, метраж, предполагаемая стоимость для реализации).
  • Письменное уведомление владельцев о предстоящей возможности покупки.
  • При полном отказе от всех сособственников купить часть недвижимости, назначают визит к нотариусу.
  • На основании предоставленной информации составляют текст письменного отказа.
  • В нотариальной конторе собирают жильцов, владеющих частью имущества в рассматриваемом объекте, и предоставляют их паспорта.

Скачайте

(26,0 KiB, 1 605 hits) (33,0 KiB, 2 848 hits) Документ с подтверждением отказа сособственников от выкупа допускается оформить самостоятельно, придерживаясь основных норм по составлению юридически значимых документов.

Если одна из частей принадлежит несовершеннолетнему, волеизъявление оформляет его законный представитель. Далее бумаги заверяют в нотариальной конторе.

Помимо паспортов сособственников и продавца, для заверения отказа предоставляют бумаги на саму собственность, подтверждая право человека продать свою долю.

Отказ от преимущественного права покупки доли квартиры: образец документа, сколько он действует

Делается это в письменной форме. Лучше всего отправить заказное письмо с уведомлением о вручении и описью вложения.

Почтовые квитанции послужат доказательством соблюдения законного порядка уведомления. Скачать образец уведомления о продаже доли в квартире.

Доля в квартире может быть выставлена на продажу после того, как владелец получил отказы от остальных сособственников выкупить эту долю. Если доля — это комната в коммунальной квартире, тогда можно узнать всех остальных сособственников путем направления запроса в Росреестр.

В выписке будут содержаться сведения обо всех владельцах.

За выписку придется заплатить госпошлину — 200 руб. Запрос принимается при предъявлении квитанции об оплате и паспорта.

Отказ не может быть оформлен на словах. Это должен быть нотариально заверенный документ.

Для его оформления стороны должны явиться в нотариальную контору с документами, подтверждающими право собственности и паспортами. Нотариус заполнит форму отказа и выдаст документ заявителю. Услуга предоставляется платно.

Стоимость услуг нотариуса определяется в зависимости от региона и в среднем колеблется между 1000-1200 руб.

Поиск покупателя на долю может занять какое-то время.

Поэтому в интересах продавца как можно скорее приступить к реализации предусмотренной законом процедуры уведомления совладельцев о будущей сделке.

Возможно, будущий покупатель не захочет ждать положенный по закону срок, поэтому лучше к тому моменту уже иметь на руках должным образом оформленные отказы. Закон определяет сроки на каждый этап процедуры продажи доли.

В частности, продавец доли обязан направить перед продажей всем сособственникам официальное уведомление об этом, а потом в течение 30 дней ожидать их решения. Отсутствие ответа в течение этого срока понимается как отказ от выкупа доли. По истечении 30 дней, следует явиться в нотариальную контору, предъявить копии писем, почтовые квитанции об отправках писем, а в ответ получить свидетельство, которое в будущем послужит доказательством отправки писем и их получения адресатами.

Отказ от преимущественного права покупки доли в квартире

В результате придется уживаться с тем лицом, о котором ничего не известно и зачастую подобная ситуация приводит к многочисленным конфликтам.В то же время, если документ был получен обманным, мошенническим образом либо составлен с нарушениями, то его можно в течение 3-х месяцев с момента покупки доли оспорить в суде и вернуть себе право выкупить эту часть.Строго определенной формы и бланка такого документа не существует. Потому составлять его можно любым образом, учитывая требования законодательства относительно содержания. Так, в этом документе обязательна должна быть информация о том, кто отказывается и лице, которое требует этот отказ.

Также точно описывается доля в квартире. Выглядеть содержание будет примерно так:

  1. Размер доли.
  2. Факт предложения о покупке и однозначный отказ от реализации этого права.
  3. Общая и жилая площадь.
  4. Срок рассмотрения предложения о покупке.
  5. Данные о том, кто предлагает купить долю и кому он это предлагает.
  6. Количество комнат.
  7. Дата и подпись.
  8. Адрес расположения квартиры.

Данный документ обязательно должен заверяться нотариусом.

По возможности, рекомендуется обратиться к нему же за составлением отказа, так как такой специалист сможет сделать это более грамотно и строго по закону.

Отказываться от своего права на выкуп доли нужно строго по правилам. В противном случае этот документ, на что продавец вряд ли согласится.

  • Заверить его нотариально.
  • Передать документ продавцу.
  • Составить отказ.
  • Получить предложение о покупке доли.

Чтобы составить отказ нужно подготовить документ, подтверждающие наличие права.

Самым распространенным вариантом является свидетельство на право собственности либо , которую выдают в Росреестре. Также нужен паспорт отказывающегося человека для уточнения его личности.

Дополнительные документы нужны редко, но лучше заранее определить данный момент, обратившись к нотариусу.Основной статьей расходов в данном случае станут услуги нотариуса.

Отказ от преимущественного права покупки доли

Почтовое уведомление нужно сохранить. Оно потребуется, когда будете обращаться к нотариусу для .

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу на условиях оферты второму дольщику. Антон Рястямович г. Ульяновск 01.09.2020 в 14:20 Благодарю за потраченное время!

Юрист Рейтинг: 3.9 • отзывов: 9 506 • ответов: 24 133 • г. Санкт-Петербург 01.09.2020 в 13:28 Здравствуйте! В силу статьи 250 второй собственник должен выкупить Вашу долю не только по той цене, по которой она предлагается к продаже, но и «на прочих равных условиях», как указано в приведенной статье.

То есть если Вы предлагаете в качестве одного из условий покупки доли наличный расчет (а не безналичный и не с использованием средств мат. капитала), то именно такие условия сделки и должны быть соблюдены вторым собственником, желающим выкупить долю. Так что если он не согласен на такие условия, то Вы вправе продать свою долю любому постороннему лицу.

(текст отредактирован 01.09.2020 в 13:29) Антон Рястямович г. Ульяновск 01.09.2020 в 14:20 Спасибо, теперь все ясно.

Юрист Рейтинг: 3.6 • отзывов: 10 162 • ответов: 28 704 • г. Москва 01.09.2020 в 13:48 На основании ст. 24 Федерального закона

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

№ 122-ФЗ от 21.07.1997 г.

при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее В уведомлении должен быть указан полный адрес объекта недвижимости, фамилия, имя и отчество сособственника, цена, за которую предлагается выкупить долю и другие условия сделки.

Отказ от преимущественного права покупки доли в квартире

Совладелец может и не быть родственником продавцу.

Однако первоочередное право выкупа принадлежит именно ему.

Для принятия решения сособственнику дается один месяц. Отправной точкой считается дата получения письменного извещения о продаже имущества.

Во избежание ошибок можно за основу взять типовой формуляр заявления. Образец для скачивания представлен ниже.

Ответ на предложение продавца о выкупе его доли в квартире должен быть оформлен в письменном виде.

Унифицированная форма заявления законом не предусмотрена. Единственное требование – документ должен содержать внятное описание волеизъявления совладельца о выкупе или отказе от преимущественного права.

Базовое требование к оформлению документа – письменная форма. Устные договоренности между совладельцами не имеют юридической значимости.

В заявлении указываются следующие данные:

  • Город, дата составления отказного заявления.
  • Название документа.
  • Наименование нотариальной конторы.
  • Подтверждение факта ознакомления с извещением.
  • Сноска на статью закона.
  • Ссылка на получение уведомления о продаже части квартиры.
  • Дата подпись. Расшифровка фамилии.
  • Сведения о совладельце жилья (ФИО, дата рождения, паспортные данные, адрес прописки).
  • Нотариальная надпись.

В отказном заявлении необходимо правильно указать личные данные совладельца, факт извещения о продаже доли в квартире, стоимость имущества. Например, Я Сергеев Константин Викторович 13.08.1966 г. р., паспорт (серия и номер, кем выдан), проживающий по адресу (город, дом, улица) сообщаю, что получил извещение о продаже Панкеевым Иваном Андреевичем ¼ часть в квартире по адресу ___________ за 400 тыс.

руб. Ниже совладелец ссылается на отказ от преимущественного права выкупа. Отказ от имущества происходит в рамках .

Одновременно нужно указать о том, что уведомление прочитано совладельцем лично или зачитано вслух. Последний блок заявления – подпись гражданина и расшифровка его фамилии.

Отказ от преимущественного права покупки: особенности проведения процедуры

Однако, предварительно продавец обязан убедиться, что остальные владельцы недвижимости:

  1. не имеют возможности приобрести вашу часть ввиду своего недостаточно крепкого материального положения.
  2. на данную долю не претендуют, и согласны поделить пространство с чужим человеком;

Продать долю жилья сегодня не так просто, так как для ее беспроблемной реализации необходимо получить отказ от преимущественного права покупки всех остальных совладельцев жилого объекта Как бы там ни было, любая причина отказа от покупки доли должна сопровождаться официальным отречением от данного им по закону первоочередного права.

Недостаточно сказать устно «я отказываюсь», или составить заявление соответствующего содержания, завизировав его собственной подписью. Нет, необходимо обратиться за помощью к нотариусу, который окажет содействие в составлении отказа по нормам закона, которые впоследствии избавит всех участников сделки от:

  1. прочих разногласий.
  2. споров по поводу законности произведенной продажи;

Недостаточно выразить согласие на продажу доли вслух, необходимо отправиться к нотариусу, и написать под его контролем заявление соответствующего содержания, которые называется отказом Все вопросы, связанные с оформлением отказа, а также прочими нюансами, ему сопутствующими, регулируются таким нормативно-правовым актом, как Гражданский Кодекс России.

Требование заверять нотариально сделки, производимые относительно долей общего для нескольких собственников жилья, вступило в силу только в июле 2016 года, так как данный способ являлся единственным путем для предварительного и окончательного устранения последующих разногласий между сторонами и массовых судебных разбирательств. Обратите внимание: бывает, что совладельцы квартиры постоянно ведут жизнь в другом городе.

А порой вы и вовсе можете утратить с ними связь. Потому, два года назад вступили в силу действующие и по сей день коррективы, согласно которым собственник, имеющий желание продать свои квадратные метры, должен уведомить близких об этом путем размещения объявления в электронном виде на сайте государственной организации, регистрирующей права россиян на владение недвижимостью.

Нотариальный отказ от преимущественного права покупки недвижимости

Для получения отказа от первоочередного права покупки собственнику доли общего имущества оправляется извещение заказным письмом с нотариально удостоверенным уведомлением. Отсутствие ответа на письмо в течение одного месяца автоматически признается отказом от права преимущественной покупки.

В данном случае продавец получает нотариальное свидетельство об отсутствии ответа от адресата, что рассматривается как отказ о права покупки.

Также для осуществления государственной регистрации прав и получения отказов можно собрать сособственников имущества вместе для подачи заявлений, но на практике редко удается организовать встречу всех участников, которые, как правило, не заинтересованы в оперативном заключении сделки купли-продажи доли. Особенности нотариального оформления преимущественное право покупки доли Чтобы получить отказ от права первоочередной покупки в нотариальной форме, необходимо:

  1. документ, удостоверяющий личность (паспорт).
  2. документы, подтверждающие право собственности на продаваемое имущество;
  3. личное присутствие сособственника имущества, которое необходимо продать;

Регистрация преимущественного права покупки предусматривает выдачу отказов от преимущественного права покупки доли имущества, оригиналы которых должны находиться у собственников. Они в свою очередь могут использовать их в суде в случае возникновения споров.

Часто наследники считают, что банковские долги умершего платить. Кредиты стали неотъемлемой частью современной жизни. Нередко родственники. Отношения между членами семьи часто бывают сложными и запутанными.

В. Отказ от своей доли в собственности — это не только формальная отписка.

Часто речь идёт о квартире или частном доме. Принятие решение о том, чтобы не претендовать на продаваемую долю — это важный шаг. Важно, чтобы процесс продажи происходил с соблюдением всех требований законодательства.

При этом одним из важнейших моментов является соблюдение прав ребёнка в случае, если делается отказ от преимущественного права покупки несовершеннолетним. Преимущественное право покупки доли регулируется ст.

Отказ от права преимущественной покупки

Ведь некоторые считают, что если они “играют в молчанку”, совладелец не сможет продать свою долю. На самом деле это не так. Отказ от преимущественного права покупки оформить можно разными методами. Все зависит от желания собственников.

Допускается:

  • Обращение к нотариусу для оформления документа.
  • Отправка ответа заказным письмом по почте.

Лучше всего воспользоваться вторым вариантом развития событий.

Он поможет доказать факт того, что человек не нарушил действующее законодательство. Особенно если гражданин решил выкупить долю у продавца-совладельца.

Как не трудно догадаться, отказ от права преимущественной покупки (образец бумаги будет представлен позже) имеет конкретную форму представления. Речь идет о письменном согласии или отказе от предложенной операции.

В идеале документ пишется от руки, но можно распечатать его при помощи принтера. Главное – оповестить собственника-продавца о своем решении.

Можно просто подождать месяц и не заниматься дополнительной бумажной волокитой.

Но поступать так не рекомендуется. Устная договоренность не имеет никакой юридической силы.

Хотя можно попытаться доказать отказ или согласие на выкуп доли при помощи видео- и аудиосредств.

Это лишние проблемы без каких-либо гарантий.

Важно правильно составлять заявление об отказе от преимущественного права покупки.

В этом документе должна содержаться конкретная информация.

А именно:

  1. сроки рассмотрения предложения о выкупе;
  2. характеристики доли;
  3. сумма предполагаемой сделки;
  4. полный адрес имущества, которое предложили выкупить;
  5. способ оплаты сделки, если собственники согласны на процесс;
  6. Ф. И. О. и паспортные данные заявителя.

Кроме того, в конце бумаги проставляют дату оформления и подпись собственника-отказника.

Если гражданин решил действовать через нотариуса, придется дождаться заверения отказа от преимущественного права покупки. Рассмотрим порядок действий при обращении в нотариальную контору. Просто так прийти и написать отказ не получится.

Отказ от преимущественного права покупки доли

Рекомендуется воспользоваться для этого заказными письмами с уведомлениями о вручении.

  • Подождать месяц.

    Если граждане не оформили отказ от преимущественного права покупки, но при этом собственник-продавец следовал ранее указанным рекомендациям и у него есть доказательства оповещения совладельцев о своих намерениях, можно выставлять имущество на продажу третьим лицам.

  • Все это крайне важно при оформлении изучаемой бумаги.

    Ведь некоторые считают, что если они «играют в молчанку», совладелец не сможет продать свою долю. На самом деле это не так.

    Отказ от преимущественного права покупки оформить можно разными методами. Все зависит от желания собственников.Допускается:

    • Отправка ответа заказным письмом по почте.
    • Обращение к нотариусу для оформления документа.

    Лучше всего воспользоваться вторым вариантом развития событий.

    Он поможет доказать факт того, что человек не нарушил действующее законодательство. Особенно если гражданин решил выкупить долю у продавца-совладельца.Как не трудно догадаться, отказ от права преимущественной покупки (образец бумаги будет представлен позже) имеет конкретную форму представления.

    Речь идет о письменном согласии или отказе от предложенной операции.В идеале документ пишется от руки, но можно распечатать его при помощи принтера. Главное — оповестить собственника-продавца о своем решении.

    Можно просто подождать месяц и не заниматься дополнительной бумажной волокитой. Но поступать так не рекомендуется.Устная договоренность не имеет никакой юридической силы.

    Хотя можно попытаться доказать отказ или согласие на выкуп доли при помощи видео- и аудиосредств. Это лишние проблемы без каких-либо гарантий.

    Важно правильно составлять заявление об отказе от преимущественного права покупки. В этом документе должна содержаться конкретная информация.А

    Отказ от преимущественного права покупки доли квартиры: образец документа, сколько он действует

    Квитанции и уведомление о вручении послужат доказательством того, что согласие или отказ от преимущественного права покупки был оформлен с соблюдением законодательства.

    ⇒ Образец уведомления о продаже доли можно посмотреть по этой . ⇐ Хорошо, когда часть принадлежащей продавцу недвижимости чётко прописана в документах.

    Например, в собственности находится целая комната. Когда метры нигде не указаны, а только их соотношение к площади квартиры, необходимо через суд выделить свои квадратные метры и закрепить их за собой.

    Часто суд идёт навстречу такому требованию. Если вдруг осуществляется продажа в коммунальной квартире, то продавцу доли нужно будет направить запрос в Росреестр, чтобы получить сведения о владельцах других комнат. Эта выписка платная, поэтому запрос принимается с квитанцией об оплате.

    Совладельцы, получив уведомление от продавца, должны оформить согласие либо отказ от покупки доли в квартире.

    Заверенный нотариусом отказ отсылается владельцу продаваемой доли заказным письмом. Только получив отказы от всех совладельцев или не получив их в установленный срок, владелец собственности может выставлять свою долю в открытую продажу. Отказ от покупки доли оформляется по образцу, который можно посмотреть (образец заявление об отказе покупки доли).

    Содержание документа:

    • ФИО, данные паспорта совладельца, заявившего об отказе от доли.
    • Адрес квартиры.
    • Сумма выкупа в рублях.
    • Подпись совладельца и дата.
    • Печать нотариуса.
    • Срок, в течение которого решается преимущественное приобретение недвижимости.
    • Описание доли: чётко обозначенная площадь или количество процентов от общей площади квартиры.

    Продавец доли недвижимости, разослав всем собственникам уведомления о продаже должен выждать некоторое время, чтобы получить от них ответ. В письме должно быть согласия на приобретение имущества или отказ от него.