Плюсы и минусы аппартаментов


Плюсы и минусы аппартаментов

Апартаменты — что это такое и чем они отличаются от квартиры


Ими пользуются организации или корпорации, желающие разместить свой персонал как можно ближе к офису. Офисные апартаменты можно купить или арендовать.

Главное, что отличает апартаменты от — это наличие другого юридического статуса.

По ЖК РФ квартира — это изолированное помещение, соответствующее санитарным и техническим нормам, предназначенное для постоянного проживания. Апартаменты же не относятся к жилому фонду и должны использоваться как временное жилье, даже если при их возведении соблюдены все технические и санитарные нормы.

С разницей в юридическом статусе в основном и связаны все плюсы и минусы апартаментов.

Отсутствие постоянной прописки. Для проживания в апартаментах можно оформить только временную регистрацию на 5 лет с последующим продлением, что несет определенные проблемы. Владелец такого жилья не имеет возможности встать на биржу труда и обзавестись ИНН.

При этом получить временную регистрацию можно только в апартаментах, обладающих статусом апарт-отеля или гостиницы. При покупке жилья обязательно нужно выяснять у застройщика статус строящегося или уже возведенного здания, дабы не оказаться в затруднительном положении без возможности зарегистрироваться.

Более высокая стоимость коммунальных услуг.

значительно ослабят данный фактор.

Стоимость жилищно-коммунальных услуг для апартаментов рассчитывается по тарифам, действующим для нежилых помещений, которые существенно выше тарифов для квартиры. Особенно это касается отопления и горячего водоснабжения.

Более высокий налог на жилье. Налог на апартаменты, как на нежилое помещение, выше, чем на квартиру.

Отсутствие льгот и субсидий. Потому как апартаменты не являются жилым помещением, их владелец не имеет право претендовать на жилищные субсидии и имущественный вычет.

Трудности в получении ипотечного кредита. Не все банки предоставляют кредит на покупку апартаментов. Если же банк все-таки выдает такой кредит, покупатель апартаментов в этом случае является кредитором «пятой очереди».

Наличие неподходящих соседей.

Апартаменты: преимущества и недостатки

Если недвижимость приобретается для сотрудников крупных компаний, в том числе иностранцев, или покупатель – бизнесмен, художник или просто одинокий и занятый трудоголик, у которого нет времени и возможности заниматься бытом, то такое преимущество оценивается по достоинству. 4. Офис и жилье одновременно.

Нежилой статус помещения позволяет не только зарегистрировать юридический адрес фирмы, но и использовать апартаменты как офис – кабинет психоаналитика, консультанта, программиста.

Некоторые управляющие компании негативно относятся к обустройству офисов в апартаментах, но лояльны в тех случаях, когда ожидается низкий трафик посетителей. Кроме того, возможен вариант покупки в одном и том же многофункциональном центре апартаментов для жизни и офисного помещения в деловой зоне комплекса, например, в Москва-Сити. Можно работать, жить, обедать в ресторане и совершать покупки, не выходя из дома.

5. Совместная собственность на общие помещения в доме.

Владельцам апартаментов, как и собственникам жилых квартир, принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания (согласно Постановлению Пленума Высшего арбитражного суда № 64 от 23 июля 2009 г.).

При разумном управлении (сдача в аренду помещений, предоставление площадей для рекламы и т.д.) жители могут получать прибыль и компенсировать высокие затраты на обслуживание. 6. Возможность выбора уникальной архитектуры дома или свободной планировки.

Апартаменты могут располагаться в реконструированных промышленных зданиях – это уникальное жилье для любителей стиля лофт: потолки от 4 до 6 метров, толстые кирпичные стены, огромные комнаты.

Встречаются планировки с террасами и отдельным входом, с внутренними двориками, панорамным остеклением и т.д. В некоторых комплексах с апартаментами предлагаются программы покупки

Жизнь в апартаментах: плюсы и минусы

Pavel Losevsky/FotoliaОсновным отличием апартаментов от традиционного жилого фонда является их юридический статус – формально это нежилая недвижимость, но фактически часто становится жилой.

Кроме того, большинство апартаментов продаются без межкомнатных перегородок – только несущая стена по периметру помещения, что открывает простор для дизайнерских решений. 7. Особые инвестиционные программы.
Давайте разберемся, какие плюсы и минусы таятся в этих формулировках.Начнем со сложностей. Владелец апартаментов не может рассчитывать на прописку и постоянную регистрацию. Это значит, что не будет возможности пользоваться медицинским страхованием или получить ИНН. Если у вас есть дети, которых нужно водить в школу или в детский сад, то места будут распределяться по остаточному принципу (в приоритете те, у кого есть постоянная регистрация).
Но, если помимо апартаментов у вас есть квартира, то эти вопросы не будут так критичны для вас.

interiorphoto/FotoliaДругой существенный момент – это нормы строительства жилья, которые не распространяются на апартаменты.

Что это значит? Застройщик не обязан обеспечивать кварталы с апартаментами инфраструктурой, не должен соблюдать нормы по удаленности их от проезжих частей города, может не заботиться о парковочных местах.

Но самое, пожалуй, критичное, то, что застройщик вправе игнорировать требования к шумо- и звукоизоляции, а так же нормы инсоляции помещений.

Если первые два недостатка можно частично или полностью скорректировать во время ремонта (например, с помощью пробкового покрытия во время финальной отделки стен), то к вопросу об инсоляции нужно подойти очень ответственно.

Инсоляция – это способность к пропусканию света. Это параметр означает, сколько прямых солнечных лучей попадает в квартиру. Это важно для гигиены и здоровья. Так что, выбирая апартаменты, нужно обратить внимание на расположение окон по сторонам света. Желательно избегать строго северной ориентации.Еще один сложный вопрос – нормативные ограничения по плотности застройки, которые не распространяются на данный вид недвижимости.
Но надо отдать застройщикам должное – как правило, они стараются максимально благоустроить территорию, прокладывают пешеходные дорожки, сажают газоны, делают современные детские площадки.Если взглянуть на покупку апартаментов с точки зрения дизайна вашего будущего места жительства, то тут сплошные плюсы.

В традиционном жилом фонде огромное число запретов, в то время как апартаменты – это идеальная площадка для того, чтобы воплощать в жизнь самые смелые идеи. Здесь нет требований к «мокрым зонам», кухням и вентиляции. В апартаментах можно самостоятельно спроектировать необходимое количество ванных комнат без долгих тяжб и согласований и без оглядки на то, где находятся спальни и гостиные у соседей этажом ниже.

Ограничения касаются только целостности конструкции здания – колонны и перекрытия трогать нельзя.

Photographee.eu/FotoliaИз нюансов – единый ввод коммуникаций в апартаменты: всю разводку придется делать самостоятельно. Если по вашей задумке, например, ванные комнаты будут находиться далеко друг от друга, то понадобятся подиумы или дополнительный рельеф стен для скрытой проводки труб от точки ввода.Кухонные зоны в апартаментах могут объединяться с гостиной.

Их можно делать минимальными по площади, ведь изначально кухня в апартаментах – это в большей степени доготовочная зона, а не полноценная комната с функцией кухни-столовой.Апартаменты – это чистый лист, идеально подходящий для творчества, и тут заказчик и архитектор смогут воплотить в жизнь практически все мечты.Текст подготовила: Александра ЛавришеваНе пропустите:

Что лучше: апартаменты или квартира

При этом владелец вправе прописаться временно, на пять лет.

Временная регистрация дает возможность гражданину пользоваться всеми социальными услугами –дошкольным образованием, медицинским и другими сервисами.Заключение договора купли-продажи коммерческой недвижимости регулируется нормами Гражданского кодекса РФ. Из-за особого юридического статуса вытекает ряд недостатков:

  1. покупатель не сможет получить имущественный налоговый вычет;
  2. стоимость коммунальных платежей на 15-20% больше, чем за аналогичную квартиру;
  3. застройщик имеет право не соблюдать нормативы, установленные для жилищного строительства;
  4. ставки по налогу на коммерческое имущество выше, чем на жилье.
  5. собственники помещений не вправе создать ТСЖ;
  6. недвижимость подлежит изъятию за долги в судебном порядке;
  7. при приобретении офисного помещения нельзя использовать средства мат. капитала или иных государственных субсидий;

Чем еще плохи апартаменты, так это тем, что при покупке объекта в новостройке по договору долевого участия в строительстве, покупатели становятся не дольщиками, как в случае с квартирами, а соинвесторами.

Это значит, что при банкротстве застройщика они будут являться кредиторами третьей, а не первой очереди.Полезно: На жителей апарт-комплексов не распространяется действие закона о тишине. То есть, если соседи будут шуметь после 11 вечера, то нельзя вызвать полицию и привлечь их к ответственности.При покупке недвижимости с привлечением заёмных средств банка, условия кредитования для апартаментов и квартиры будут отличаться. Получить ипотеку на коммерческий объект гораздо сложнее по ряду причин:

  1. сложность оценки объекта;
  2. большой первоначальный взнос;
  3. повышенные процентные ставки.
  4. не все банки выдают займы на покупку нежилой недвижимости;

При оформлении ссуды кредитно-финансовые организации выдвигают следующие требования:

  1. подтверждение
  2. наличие разрешительной документации у застройщика;

7 мифов об апартаментах

кадастровой стоимостью в 430 тыс.

рублей налог составит 0,5% – примерно 2150 рублей в год). Сравним налог на жилье большей площади. Налог на квартиру в 61,7 кв. м составит 4420 руб., на апартаменты такого же размера – 5770 руб.На практике получается, что при одинаковой площади недвижимости, разница налога будет незначительна.4.

Большие коммунальные платежиДа, тарифы на жилищно-коммунальные услуги (отопление, электричество, водоснабжение и водоотведение) действительно будут выше, чем в квартире – за счет добавления 20%-го НДС. Сравнивая одинаковые по площади квартиру и апартаменты, мы получим ежемесячную переплату около 300-400 рублей, что вполне покрывается разницей в изначальной стоимости объектов.

Также стоит отметить, что у некоторых застройщиков работают свои управляющие компании, поэтому плата за содержание и ремонт может быть такой же, как и в квартире.Так, например, средний счет за ЖКУ ежемесячно будет составлять примерно 3190 рублей. За ЖКУ в такой же квартире придется заплатить около 2840 рублей.

Разница – всего 350 рублей.5. ФЗ-214 не распространяется на апартаментыНе верно. ФЗ-214 в равной степени касается всех участников долевого строительства – как жилых, так и нежилых помещений. Апартаменты в новостройках продаются по тем же законам, что и квартиры. Таким образом, права дольщиков защищены в равной степени.6.

Апартаменты будет сложно перепродать

Апартаменты – это такая же собственность, как квартира или, например, гараж. В любом случае этот тип недвижимости оформляется в собственность, а значит сложностей с перепродажей не возникнет.

7. У апартаментов менее удобные для жизни планировки и отсутствует инфраструктура В целом, апартаменты и квартиры практически не отличаются, но у владельцев апартаментов больше свободы действий при перепланировке. Согласно законодательству, при строительстве апартаментов застройщики не обязаны строить объекты инфраструктуры. Однако обычно

Личный опыт: я купил апартаменты вместо квартиры

Сейчас этим занимаются рабочие, так что в апартаменты я всё ещё не заселился.

Плюсы, минусы, подводные камни Сравнительно низкая цена. Это главный аргумент в пользу покупки апартаментов.

Мои апартаменты стоили 5 миллионов ₽. Это совершенно точно дешевле, чем похожие квартиры в том же районе. Но при этом по ипотеке на апартаменты нельзя получить налоговый вычет, коммунальные услуги будут дороже, а налог на имущество — выше.

Кстати, с налогом на имущество вышли сложности.

Застройщик указал назначение здания как «нежилое», а не «для временного проживания», как обещалось при продаже. Жители ЖК узнали об этом, только когда стали получать выписки о собственности.

Из-за этого налог на имущество может вырасти с 0,5% до 2% (для моих апартаментов — почти 56 тысяч ₽ в год).

Сейчас этот вопрос решается. В апартаментах нельзя зарегистрироваться. Но наличие «прописки» для меня не принципиально.

Я родился в Москве, и регистрация у меня уже есть. Новые ЖК похожи на кварталы-муравейники. В нашем будет жить 13 тысяч человек.

Территория ЖК весьма компактная, все дома «прижаты» друг к другу. К тому же очень мало парковочных мест.

У меня была машина, но я её продал — в частности, потому что возле дома её будет негде ставить.

Но при этом такие ЖК похожи на общежитие, в хорошем смысле. Вместе с покупкой жилья ты получаешь доступ в комьюнити. У нашего ЖК есть чат в Telegram.

Кто-то может написать в пятницу вечером: «Давайте поиграем в покер» или «Идёмте жарить шашлыки», — и собираются все, кто хочет.

Это здорово, особенно в сравнении со «вторичкой», где никто из соседей друг друга в лицо не знает. К апартаментам не применяются нормы по звукоизоляции. По факту, это нежилое помещение.

Значит, в соседней квартире может открыться хостел, бар — что угодно. Ну и по 16 квартир на этаже после «привычных» четырёх — очень много.

Пока непонятно, насколько комфортно будет так жить.

Читайте по теме: Чем апартаменты отличаются от квартиры Мой опыт жизни в апартаментах Около года назад мы с девушкой искали съёмную квартиру и нашли небольшую студию в Отрадном на северо-востоке Москвы.

Что такое апартаменты?В чем отличие от квартиры и стоит ли приобретать?Разбираем плюсы и минусы

В последнее время застройщики возводят все больше не обычное жилье (многоэтажки, таунхаусы и т.д.), а апартаменты. Зачастую, гражданам не разобрать смысл и назначение объектов такого строительства.Благодаря сегодняшней статье вы узнаете что такое апартаменты?

В чем их отличие от обычных квартир?А также все» подводные камни», связанные с приобретением апартаментов.Статус квартир и апартаментов с точки зрения законаСразу оговорюсь, что в отличие от квартир апартаменты не относятся к жилым помещениям.Согласно Жилищному кодексу России жилищным помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимостью и пригодно для постоянного проживания людей и отвечает требованиям законодательства.К жилым помещениям относятся: жилые дома, квартира, комната, часть квартиры, часть жилого дома.

К тому же жилой дом или, к примеру, квартира, являются местом жительства граждан.Закон не закрепляет такого понятия как «апартаменты». Следовательно, данный вид недвижимого имущества следует отнести к нежилым помещениям. По закону нежилые помещения не предназначены для постоянного проживания, следовательно, могут быть местом их временного пребывания (к примеру, к таким местам относятся гостиницы).Как правило, апартаменты расположены в офисных зданиях, торговых центрах, то есть, в тех местах где расположены торговые и офисные точки.Из изложенного делаем вывод, что апартаменты- нежилые помещения, предназначенные для временного пребывания граждан и не предназначены для постоянного проживания.Это значит, что в отличие от квартиры в апартаментах вы не сможете оформить регистрацию по месту жительства.

Возможно лишь регистрация по месту пребывания и то, если апартаменты можно отнести к гостинице ил подобному учреждению (пункт 16 раздела III Правил, утв. постановлением Правительства России от 17.07.1995 № 713).Какие права у собственников квартир и апартаментов?Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в таком доме (статья 36 Жилищного кодекса России).На владельцем апартаментов требования Жилищного кодекса не действуют.Собственники квартир доме самостоятельно выбирают способ управления домом.

Управление же зданием, в котором расположены апартаменты, выполняется компанией, выбранной застройщиком , а оплата коммуналки производится по тарифам, установленным для коммерческих нежилых помещений.Следует также сказать, что в отличие от собственников квартир, единственное жилье которых нельзя по закону взыскать в рамках исполнительного производства, владельцы апартаментов таким ограничением не обладают и легко могут быть лишены своих квадратов нежилой площади.В заключение, еще один довод, не в пользу апартаментов. Собственники квартир обязаны уплачивать налог на имущество с физических лиц.

Налог, уплачиваемый с апартаментов может быть в разы больше налога за аналогичную по параметрам квартиру (статья 400, 406 Налогового кодекса России).Предупрежден-значит вооружен! А окончательный выбор остается только за вами!Спасибо, что досмотрели до конца! Ставьте лайк, если статья оказалась полезной, и подписывайтесь на канал!Смотрите также:

КВАРТИРА или АПАРТАМЕНТЫ.

Плюсы — Минусы. Перспективы.

Нормативы строительства жилья не применяются к апартаментам. Значит с шумо-, звукоизоляцией, инсоляцией могут быть проблемы. И по СанПиНу перевести помещение, в котором все окна выходят на северную сторону, в статус жилого нельзя.

Плотность застройки тоже не регулируется, отсюда проблемы с парковкой, если нет подземного паркинга; придомовой территорией, где обычно расположены детские площадки. 3.Тарифы ЖКХ выше, чем в жилых домах. Особенно вода и свет. Расчеты производят по расценкам за нежилое помещение.

Повышенная оплата в управляющую кампанию за дополнительные услуги по содержанию дома и сервис. Невозможно воспользоваться субсидией и льготами на оплату. 4. Налоги. Высокая налоговая ставка на имущество.

Несмотря более низкую кадастровую стоимость, из которой рассчитывается налог от 0,5 до 2% против 0,1% за жилое помещение — существенные цифры. При покупке нельзя воспользоваться налоговым вычетом (вернуть 13%), как это делают в случае с квартирой. 5. Трудно получить ипотеку. Не все банки готовы кредитовать нежилые объекты, проценты по такому кредиту будут выше.

6. Жилищные субсидии и материнский капитал для покупки использовать не удастся. 7. Соседи. Это офисы с большим потоком клиентов, мастерские с повышенным уровнем шума, музыкальные студии. И воздействовать на них возможности не будет, потому что у всех нежилой статус.

8. Покупая объект на стадии строительства, стоит учитывать, что 214 Федеральный Закон здесь не применяется. Отсюда возможны продажи по договорам, которые не регистрируются в Росреестре (предварительный договор купли-продажи, предварительный договор долевого участия, договор инвестирования) и неприятные «сюрпризы» в будущем.

Выплаты из компенсационного фонда при банкротстве застройщика тоже не возможны.Покупают такое жилье те, у кого решен вопрос регистрации.

Как инвестицию или для жизни недалеко от работы.

Людям, пользующимся льготами, такой формат менее интересен. Если нет второго жилья, то они останутся без привилегий.Какие же перспективы

Апартаменты: что стоит за заманчивой ценой и чем чревата покупка «псевдожилья»

Третий аспект – коммерческую недвижимость (как ни странно) часто используют для коммерческих целей. То есть для заработка. И тут может получиться всё, что угодно.

Самое безобидное – если какое-то из соседних помещений будут просто сдавать одному жильцу на длительный срок. А если у вас под боком появится мини-хостел, потому что владельцы планируют сдавать его в аренду посуточно? Тогда каждый день мимо вас будут туда-сюда ходить разнообразные личности, хлопать дверьми, курить и выпивать: как известно, к чужой собственности немногие относятся небрежно.

Читайте также: Но и это еще не самое страшное: а что, если в соседнем помещении откроют анти-кафе, куда люди приходят пошуметь, потусить, пообщаться, расслабиться?

Работают они обычно круглосуточно, так что веселая жизнь вам обеспечена.Но самый шик – если предприимчивый сосед решит организовать в своих апартаментах частную студию звукозаписи или репетиционную точку. Представляете, что это вообще будет? А запретить ему никто не вправе.

Коммерция есть коммерция. И попросить «сделать потише» не получится. Остается лишь терпеть или подыскивать себе другое жилье.4. На фоне подобных перспектив четвертый аспект – возможное отсутствие социальной инфраструктуры – уже почти не пугает.

Ну нет сада со школой – и не надо.

Ребенка-то все рано не прописать!Из приятных новостей: вовсе не обязательно, что вам придется столкнуться с описанными ужасами. Может, всё сложится как надо. Но риски при покупке апартаментов все равно выше.

Например, до недавнего времени дольщики, вложившие свои средства в подобный вид жилья, были никак не защищены 214-ФЗ – потому что на коммерческую недвижимость он не распространялся. То есть, если вдруг застройщик становился банкротом, то деньги никто не возвращал. И не волнует, что внесена была последняя копейка.С 1 июля ситуация изменилась, и .

Но статуса коммерческого жилья это не отменяет, а значит, сложности все равно остаются. Например, случись очередное , и несостоявшимся владельцам не останется ничего другого, кроме как забрать вложенные несколько лет назад средства.

Чем апартаменты отличаются от квартиры

На апартаменты нежилого назначения эти требования не распространяются.Теоретически бывают апартаменты-квартиры, которые находятся в жилом здании. Это можно выяснить из документов по конкретному проекту, где вам предлагают купить недвижимость.

Например, назначение здания и помещений в нем легко найти в проектной декларации, которая обязательно будет на сайте застройщика.Квартира. Когда вы покупаете квартиру в обычном жилом доме, то автоматически становитесь совладельцем общего имущества. Хоть в свидетельстве об этом не написано, вам по умолчанию принадлежит часть крыши, фасада, общих балконов, подъезда, подвала, лестничных пролетов, лифтов и даже двора.

Эту долю нельзя выделить в натуре, продать или отказаться от нее.Без вашего согласия нельзя сдать в аренду подвал под фитнес-центр, повесить рекламный баннер на фасаде и занять общий балкон под кладовую.

Вы сможете участвовать в решении вопросов по благоустройству двора, выбирать вариант оплаты общедомовых нужд и менять управляющую компанию.Апартамент.

Здесь все сложно. Режим общей долевой собственности на общее имущество в нежилом здании прямо законом не урегулирован.

Некоторые эксперты считают, что у владельцев апартаментов нет права собственности на общее имущество. что у собственников помещений в нежилых зданиях такие же права и обязанности, как в многоквартирных домах, — им принадлежит доля в общем имуществе и они обязаны оплачивать его содержание.В таком подходе есть и преимущества, и недостатки. С многоквартирным домом все более или менее понятно — там есть подъезды, лестницы и лифты, которыми так или иначе пользуются все жильцы.

Логично всем за них и платить. В нежилом здании кроме апартаментов могут быть офисы, торговые помещения, вестибюли, фонтаны, входные группы — все это общее имущество, которое придется содержать владельцам не только офисов, но и апартаментов.Ну и что?

25.09Даже если семья купила апартаменты, живет там с детьми и никогда не бывает в холле бизнес-центра, с нее теоретически могут потребовать плату за содержание этой части здания.

Что такое апартаменты и чем они отличаются от квартир?

Это позволяет поселиться поближе к месту работы.Однако есть и целый ряд минусов апартаментов:

  1. К данному виду помещение не применяются нормы СанПина, регулирующие освещенность, шумоизоляцию, инсоляцию и т.д.
  2. Плата за коммунальные услуги в большинстве случаев выше, чем в квартирах – используется повышающий коэффициент, применяемый для коммерческой нежилой недвижимости.
  3. В них можно получить только временную регистрацию по месту жительства – на пять лет. В квартире она, как известно, может быть бессрочной.
  4. При банкротстве застройщика, покупатели апартаментов в рамках долевого строительства не смогут воспользоваться теми же гарантиями, что и покупатели жилых помещений у этого же застройщика.

Если у покупателей квартир в ряде случаев еще есть шанс, что брошенное фирмой-банкротом здание будет достроено и им выдадут квартиры, то покупатели нежилой коммерческой недвижимости могут рассчитывать только на денежную компенсацию.

Которая в большинстве случаев будет далеко неполной.При покупке апартаментов в рамках долевого строительства рекомендуется тщательно проверить надежность компании-застройщика и найти в открытых источниках максимум информации о ее финансовом положении, репутации и благонадежности.Это нужно сделать для того, чтобы уменьшить шанс возникновения неприятной ситуации, связанной с банкротством застройщика.

Также необходимо обратить внимание на качество подъездных дорог, наличие социальной инфраструктуры в районе, где находятся апартаменты.

Нелишне будет поинтересоваться качеством шумоизоляции и освещенности (солнечным светом) самого помещения.В открытых источниках информации иногда встречаются сведения о том, что планируется законодательное придание апартаментам статуса жилых помещений.

Проблема в том, что в законе уже прописан ряд определенных требований к жилым помещения, которые нужно соблюдать при их постройке (например, при возведении многоквартирного дома).Если апартаменты приравняют к жилым помещениям, то у застройщиков появится обязанность эти требования выполнять.

Покупка апартаментов: плюсы и минусы

Речь идет о недавнем постановлении московского правительства под номером 714-ПП, которое ограничило «точечную» застройку.Теперь предприниматели разбивают офисные здания на апартаменты под продажу или аренду. Предоставлением гостиничных услуг для обитателей номеров могут заниматься специализированные компании и организации.Столь гибкое решение позволяет девелоперам наиболее выгодным образом комбинировать «жилые», торговые, офисные и иные площади.

Несмотря на нежилой статус апартаментов.Нередко россияне, в особенности жители Москвы и крупных городов, задумываются о покупке помещений в апарт-комплексах, в том числе как объект инвестирования.Рассмотрим подробнее плюсы и минусы покупки апартаментов в нынешних реалиях. — Апартаменты дешевле квартир в среднем на 15-20%, что делает это нестандартное решение более доступным для инвесторов в курортных и столичных городах.— Свобода перепланировки, обусловленная формальным статусом «нежилого объекта».

Владельцу не нужно получать многочисленные разрешения, скажем, на строительство второй ванной комнаты или перенос кухни в более удобное место.— Возможность проживать в наиболее оживленных деловых районах, где практически невозможно купить привычную квартиру, а тем более дом или таунхаус.— Выгодное соседство апартаментов с финансовыми учреждениями, торговыми и развлекательными центрами, ресторанами, гостиницами и вокзалами.— Разумное вложение средств, поскольку помещения в апарт-комплексах можно выгодно перепродать спустя некоторое время или сдавать в аренду.—Экономия времени на ежедневных поездках на работу из спального района.—Невозможность прописаться, получить ИНН, оформить медицинскую страховку и даже записать детей на очередь в садик, поскольку помещение считается нежилым.

Однако, при наличии соответствующего статуса отельного комплекса, постоялец может получить временную регистрацию в апартаментах. Вопрос прописки в российском законодательстве пока что не решен.—Текущие расходы на содержание («коммуналка») могут существенно превышать аналогичные счета в традиционной квартире.

Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Поэтому многие строительные организации вполне законно уходят к другим договорным отношениям, которые более выгодны им: предварительные ДДУ, договоры соинвестирования и прочие. Такие схемы достаточно рискованны и не гарантируют получение «квадратных метров».

Таким образом, при покупке апартаментов был риск встретиться с недобросовестным застройщиком. С 1 июля 2020 года в этой области произошли существенные изменения: застройщиков апартаментов юридически приравняли к застройщикам жилых многоквартирных домов. В связи с переходом на проектное финансирование они должны переводить деньги в банк на эскроу-счета.

«Девелопер теперь не сможет привлекать средства граждан по какой-либо «серой»

схеме, в обход эскроу-счетов – к примеру, по договорам инвестирования», – сказала председатель Анастасия Пятова. Однако, по ее словам, покупателю не стоит забывать, что апартаменты не приравнены к жилью, и в случае банкротства застройщика гражданин сможет вернуть только деньги, а не квадратные метры, как при приобретении квартиры. Условия ипотечного кредитования для апартаментов и квартиры также отличаются.

«Получить ипотеку на коммерческий объект гораздо сложнее по ряду причин: не все банки выдают займы на покупку нежилой недвижимости, существует сложность оценки объекта, большой первоначальный взнос, повышенные процентные ставки. Если банк все же одобрит ипотеку, то сам объект недвижимости будет находиться в обременении у банка до момента полной выплаты ипотеки», – говорит руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров.

Из-за статуса коммерческой недвижимости размер коммунальных платежей для апартаментов выше в среднем на 15% по сравнению с квартирами.