При разводе как делится дом


При разводе как делится дом

Как разделить дом и земельный участок при разводе между супругами: типичные ситуации и пути решения спора


Законом предусмотрено несколько вариантов данной процедуры. Раздел дома и земельного участка может быть осуществлен на основе конструктивных переговоров или путем обращения в суд. Можно использовать несколько способов:

  • Посредством перепланировки строения обустроить два жилых помещения и участка.
  • Каждому определить долю.
  • Заплатить бывшему супругу деньги за часть общей недвижимости.

Граждане выбирают один из вариантов в зависимости от складывающейся ситуации.

Чаще всего на практике применяются первый и третий, ввиду того, что они менее хлопотные и затратные. Когда строение приобретено в браке и оформлено на мужа или жену, то домовладение и участок делятся в одинаковых долях.

Объем частей может быть изменен пользу одной из сторон при наличии нескольких факторов. К ним относятся:

  1. супруга затратила свои деньги на благоустройство помещения или капитальный ремонт, что увеличило его стоимость;
  2. женщина остается проживать с ребенком, не достигшим 18 лет;
  3. мужчина или женщина находились на учете в псих, или наркодиспансере вели аморальный образ жизни.

После раздела недвижимости стороны распоряжаются ею самостоятельно. Свою часть объекта можно продать, однако приоритетное право на ее покупку имеет собственник второй половины.

Либо по обоюдной договоренности дом и участок реализуются, а деньги делятся пропорционально долям в имуществе. Оплата коммунальных услуг осуществляется с учетом полученного объема собственности.

Пользоваться помещениями общего назначения экс-супруги имеют право в равной степени. При делении земли требуется соблюдать правило, регламентируемое ст.

1182 ГК РФ. В соответствии с ним минимальный размер земельного участка, который отходит одной из сторон, должен быть пригоден для целевого назначения.

Такой вариант допустим, когда есть возможность технического деления жилого помещения и земли на двух владельцев и при наличии обоюдного согласия. Для этого составляется соглашение о разделе жилого дома в натуре.

Раздел дома при разводе

В противном случае делиться будут только строительные материалы и конструктивные элементы здания.

Подробнее об этом смотрите в статье Дом не делится, если он не является общим имуществом, в частности:

  1. Если он куплен, построен, приватизирован до брака;
  2. Если дом приобретен на единоличные средства одного супруга (например, накопленные до брака, унаследованные, подаренные или же после фактического ухода из семьи).
  3. Если он подарен или передан по наследству как до, так и после брака любому из супругов;

Теоретически, каждое из этих правил может иметь исключение – когда, к примеру, дом был капитально перестроен супругами на общие средства, хотя и был куплен до брака или же завещан кому-либо из супругов. Все это подлежит доказыванию исключительно через суд при наличии споров. Раздел любого имущества, в том числе, частного дома, может быть произведен по соглашению супругов или по решению суда.

Первый вариант используется при отсутствии споров в отношении имущества и является более предпочтительным, так как он обычно в большей степени учитывает интересы супругов и детей. Дополнительно можно сэкономить на судебных расходах, поделив имущество добровольно.

Если поделить имущество мирным путем не получается, для разрешения конфликта привлекается суд. В любом случае раздел дома можно произвести в виде:

  1. Раздела или выделения доли в натуре с соответствующей перепланировкой;
  2. Передачи дома в единоличную собственность одного супруга с выплатой второму денежной компенсации.
  3. Определения доли каждого супруга в имуществе с регистрацией режима общей долевой собственности;

Данный способ предполагает определение доли каждого супруга в праве собственности на дом, то есть общая совместная собственность трансформируемся в общую долевую.

Доли в этом случае являются идеальными, то есть они существуют только на бумаге. По общему правилу, доли

Раздел дома при разводе между супругам

Сделать это можно двумя способами:

  • Добровольно, подписав брачный договор или соглашение о разделе.
  • В судебном порядке.

Если супруги намереваются разделить частный дом, сделать это можно следующими способами:

  1. Недвижимость выставляют на торги, а делят уже вырученную сумму;
  2. В доме выделяются доли для обеих сторон, далее они проживают на общей территории совместно.
  3. Обе стороны остаются проживать в доме. Раздел производят в натуре, и далее каждый пользуется жилой площадью независимо друг от друга;
  4. Дом становится собственностью одного из супругов, который обязуется выплатить второй стороне компенсацию;

Будет решаться вопрос с разделом в добровольном порядке или по суду – это определяют только сами супруги.

Если жилой дом находится в общей собственности, владельцы могут выделить в нем отдельные доли, чтобы произвести раздел недвижимости. Процедура осуществляется через Росреестр.

Доли могут быть определены в процентном соотношении к общей площади (например, 50 %) или в натуре (например, две комнаты на втором этаже частного дома).

Бывшие супруги далее остаются собственниками общего долевого имущества. Услуги по его содержанию они должны оплачивать, исходя из размера долей. Общими помещениями (например, кухней) они могут пользоваться на равных условиях.

Раздел дома в натуре реализуют на практике очень редко. Он требует такой перестройки дома, при которой каждый владелец получает в собственность полностью изолированное помещение со всеми коммуникациями. Т.е. если дом делят на двух хозяев, для каждого необходимо соорудить отдельный вход, кухню и санузел.

До перестройки разрешение на нее потребуется оформлять в архитектурном отделе, все работы согласовывать с БТИ. После реконструкции дома обращаются еще раз в архитектурный отдел для оформления нового адреса на дом.

После этого изменения регистрируют в Росреестре. В конечном итоге такой раздел оказывается длительной и затратной процедурой.

Если одна из сторон

Раздел дома при разводе между супругами

Если кроме супругов собственниками дома являются третьи лица, их доля из раздела исключается.

Прежде, чем делить недвижимость, необходимо выделить доли в ней каждого супруга в натуре.

Если не предусмотрено иное, имущество делится пополам (ст. 39 СК РФ). Закон дает право отступить от этого положения, но эти требования надо будет обосновать. Прежде всего это связано с интересами несовершеннолетних детей.

Нередко суд принимает решение увеличить долю родителя, с которым они остаются. Вероятность такого решения возрастает, если детей несколько или ребенок является инвалидом.

Также суд может пойти навстречу интересам нетрудоспособного супруга. Доля одного из супругов может быть уменьшена, если он во время семейной жизни не имел доходов без уважительной причины или тратил общие средства в ущерб семье.

На практике доказать это бывает достаточно сложно, поскольку конкретных критериев закон не дает. Например, ведение домашнего хозяйства и воспитание детей к неуважительным причинам не относятся (ст. 34 СК РФ). Поэтому если собственник дома муж, а жена все время брака была домохозяйкой и не имела собственных доходов, это не будет основанием лишить ее права на свою долю.

Неуважительными причинами суд может признать, например, алкоголизм или злоупотребление наркотиками. Также можно оспорить право на совместное имущество, если в момент его приобретения супруги фактически не проживали вместе и не вели совместное хозяйство (ст.38 СК РФ). Однако все эти аргументы потребуется подтвердить.

Существует несколько способов поделить дом после развода: Фактический раздел на две части.

Такую возможность должна подтвердить техническая экспертиза.

После чего происходит реконструкция здания: между частями дома устанавливается стена, и в каждую оборудуется отдельный вход. Если фактическое разделение дома не соответствует выделенным долям, владелец более крупной выплачивает другому собственнику денежную компенсацию. Также можно поделить комнаты в доме без физического возведения границ между ними.

Как делить при разводе квартиру в недостроенном доме: советы юриста

Подать в суд иск может один из совладельцев, также собственники дома могут подать совместное исковое заявление. Обращаться в суд следует по месту проживания ответчика или по месту нахождения дома.

Рекомендуем прочесть:  Отчет доп инв заполненный

Раздел дома и другого имущества не обязательно производить одновременно с разводом.

Это можно сделать раньше или позже. Иногда случается так, что разводящиеся муж и жена откладывают раздел дома на неопределенный срок.

Если после развода бывшие супруги продолжают проживать в доме, он по-прежнему остается их совместной собственностью. Причем такое положение может длиться достаточно долго.

Когда же истекает срок для раздела дома?

Началом срока исковой давности начинает отсчет с момента, когда один из совладельцев начинает препятствовать другому в реализации права собственности на дом.

  1. наименование судебной инстанции, куда подается иск;
  2. цена иска;
  3. перечень документов;
  4. ссылка на нормы семейного, гражданского, гражданско-процессуального законодательства;
  5. подпись истца;
  6. содержание исковых требований;
  7. Ф.И.О., место жительства истца и ответчика;
  8. обстоятельства, на которых основаны исковые требования (обстоятельства регистрации и расторжения брака, приобретения дома, необходимость раздела совместной собственности) со ссылкой на подтверждающие документы;
  9. дата подачи иска.
  • Паспорта совладельцев;
  • Дополнительные документы, которые могут потребоваться в особых случаях.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины за подачу иска;
  • Брачный договор (если был заключен);
  • Соглашение о разделе имущества при расторжении брака (если было заключено);
  • Свидетельство о рождении ребенка;
  • Оценочные документы, подтверждающие стоимость дома;
  • Свидетельство о заключении или расторжении брака;
  • Правоустанавливающие документы, подтверждающие личное или совместное право собственности на дом;

Как происходит раздел дома по суду?

После

Деление дома при разводе

Вопрос может быть решен путем мирной договоренности или в ходе судебного разбирательства.

Возможны следующие выходы из создавшейся ситуации:

  • жилье подвергается перепланировке, чтобы разделить общую площадь на две отдельных квартиры, с равным разделением приусадебного участка;
  • каждому выделяется его доля;
  • одному из супругов другим выплачивается в денежном эквиваленте стоимость его половины недвижимости.

Стороны вправе прийти к любому взаимоприемлемому варианту, но второй из перечисленных связан с наибольшими финансовыми затратами, поэтому при разводе для раздела дома обычно прибегают к двум другим.

Если дом приобретен семьей в период действующего брачного союза, а оформление произведено на одного из супругов, имущество при разводе подлежит разделу поровну. Но возможно изменение распределения долей дома при наличии следующих обстоятельств:

  1. у жены на воспитании и содержании остается несовершеннолетний ребенок;
  2. муж или жена состояли на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере, отмечались недостойным поведением.
  3. за счет одного из супругов выполнен капитальный ремонт, что позволило значительно повысить уровень благоустроенности дома и его рыночную стоимость;

Выделенные доли объекта недвижимости после развода поступают в полное распоряжение каждой из сторон, которые вправе использовать жилье в собственных целях и продать. Но второй супруг обладает приоритетом в плане приобретения второй части дома.

Обратите внимание! Приоритет покупки второй части объекта недвижимости, если он будет продаваться после развода, сохраняется за второй стороной.

Внесение платы за оказание услуг по дому от коммунальных организаций после раздела производится мужчиной и женщиной также поровну. При разделе земельного участка после развода необходимо учитывать положения ст.

1182 ГК РФ, в которой сказано, что наименьший надел земли должен предусматривать возможность использования по назначению.

К такому способу можно прибегнуть, если технически возможно разделить дом и приусадебный участок на две равные половины, а владельцы не возражают против данного варианта.

Раздел дома при разводе между супругами

По общему правилу, раздел совместной собственности предполагает равенство долей, если другое не установлено законом, судом или соглашением.

Стало быть, собственники могут согласиться о неравном разделе дома, о чем следует заключить соглашение – в письменной форме с нотариальным удостоверением. Если достичь договоренности невозможно, для раздела дома придется обращаться в судебный орган. Подать в суд иск может один из совладельцев, также собственники дома могут подать совместное исковое заявление.

Обращаться в суд следует по месту проживания ответчика или по месту нахождения дома. Раздел дома и другого имущества не обязательно производить одновременно с разводом.

Это можно сделать раньше или позже. Иногда случается так, что разводящиеся муж и жена откладывают раздел дома на неопределенный срок.

Если после развода бывшие супруги продолжают проживать в доме, он по-прежнему остается их совместной собственностью. Причем такое положение может длиться достаточно долго.

Когда же истекает срок для раздела дома? Началом срока исковой давности начинает отсчет с момента, когда один из совладельцев начинает препятствовать другому в реализации права собственности на дом.

    наименование судебной инстанции, куда подается иск; Ф.И.О., место жительства истца и ответчика; цена иска; обстоятельства, на которых основаны исковые требования (обстоятельства регистрации и расторжения брака, приобретения дома, необходимость раздела совместной собственности) со ссылкой на подтверждающие документы; содержание исковых требований; ссылка на нормы семейного, гражданского, гражданско-процессуального законодательства; перечень документов; подпись истца; дата подачи иска.

Паспорта совладельцев; Свидетельство о заключении или расторжении брака; Свидетельство о рождении ребенка; Брачный договор (если был заключен); Соглашение о разделе имущества при расторжении брака (если было заключено);

Как можно разделить дом при разводе

Невозможно разделить только одно жилое строение, не затрагивая, при этом, землю.

Дом может быть фактически поделён на доли, при условии, что каждому из супругов достаётся изолированная комната, общей площадью не менее 8 квадратных метров. Для определения пригодности дома к разделу потребуется провести строительно-техническую экспертизу, заключение которой станет основополагающим при вынесении судебного решения. В тех случаях, когда жилое строение невозможно фактически разделить на доли, суд может вынести решение о предоставлении второму супругу материальной компенсации и закрепить дом в пользовании первого супруга.

Раздел жилого дома, приобретённого, с использованием материнского сертификата, осуществляется с выделением обязательных долей для каждого из супругов и их несовершеннолетних детей. При этом, во время раздела такого объекта недвижимости, допускается отступление от принципа равенства долей.

Большая часть такого дома достаётся супругу, с которым остаются проживать несовершеннолетние дети. Если жилой дом был приватизирован и один из супругов отказался от прав собственности на него, он не сможет получить свою имущественную долю, однако сохранит в нём право бессрочного проживания и регистрации.

В некоторых случаях супруги пытаются разделить недостроенный дом.

При вынесении решения, суд может обязать одного из супругов выплатить второму компенсацию в виде половины стоимости строительных материалов и комплектующих, затраченных на строительство дома.

Разделить частный дом, приобретённый с помощью ипотеки, можно следующими способами: поровну между бывшими супругами. При этом, платежи по кредиту так же длятся пополам; переоформить договор ипотечного кредитования на одного из супругов.

При этом, второй супруг лишится права на свою имущественную часть в данном строении; реализовать спорную недвижимость с согласия банка, предоставившего кредит. Таким образом, можно будет погасить оставшийся долг по ипотеке и разделить оставшиеся средства между супругами.

Раздел дома при разводе между супругами

В тех случаях, когда один из супругов при этом покупает квартиру или дом, то может возникнуть спорная ситуация. Если собственник не докажет, что купил недвижимость на личные средства и что по факту он уже давно не ведет общего хозяйства с бывшим супругом, последний может воспользоваться ситуацией и попытаться разделить жилое помещение.Резюмируя вышеизложенное, можно сделать заключение, что если жилой дом в период официального брака был:куплен;построен;капитально отремонтирован или существенно перестроен за совместные средства;получен в результате обмена на дом или квартиру, бывшие в собственности супругов ранее, но уже в период брака,то такая недвижимость после развода подлежит разделу.Важно. Регистрация права собственности на одного из супругов никак не влияет на последующий раздел при разводе.

Также не влияет на раздел тот факт, что покупка или обмен были совершены от имени одного из супруговКак и любое другое совместное имущество, жилой дом может быть разделен по обоюдному согласию супругов (соглашение о разделе) либо по решению суда.Соглашение о разделе возможно при взаимной договоренности бывших супругов, оно более предпочтительно, так как в этом случае раздел происходит с учетом интересов всех сторон.

Более того, при добровольном разделе стороны экономят на судебных расходах.В случаях, когда договориться невозможно, один из супругов подает исковое заявление в суд.И в том и в другом случаях раздел производится в виде:

  1. раздела в натуре с последующей перепланировкой;
  2. передаче недвижимости в личную собственность одного из супругов с выплатой денежной компенсации второму.
  3. раздела по долям;
  4. выдела доли;
Рекомендуем прочесть:  Как узнать имущество по инн

Например, разделить дом в натуре не представляется возможным, при этом супруг достаточно обеспечен материально, а у его бывшей жены имеется другая недвижимость. В таком случае целесообразно будет оставить жилье бывшему мужу, его жена переселяется в свою квартиру, а бывший супруг выплачивает ей половину стоимости из совместного

Как правильно делить дом при разводе между супругами

Например, квартиру подарили на свадьбу жениху и невесте, и они указаны в качестве одаряемых в договоре дарения.

Личная недвижимость признается совместно нажитым имуществом, если ее улучшили в период брака на общие средства. И заинтересованная сторона может представить доказательства такого улучшения. Порядок раздела дома будет зависеть от множества факторов.

В первую очередь от пожеланий самих супругов. А также от технических характеристик строения. Плюс принимаются во внимание задействованные права третьих лиц (например, несовершеннолетних детей) и размер доли, на которую может претендовать каждая сторона. Выделение долей в жилой недвижимости используется очень часто.
Если жилье приватизируется на нескольких хозяев, это – обязательная процедура.

Плюс, когда недвижимость покупается с использованием целевой государственной выплаты или по договору ипотечного кредитования.

Но супруги могут и сами без дополнительных требований выделить доли, обратившись в Росреестр. Их определят по желанию: в процентном соотношении (например, 50% от всей площади) или в натуре (например, две конкретные комнаты).

Супруги имеют право при разводе определить доли в доме и далее продолжать проживать в нем совместно. Т.е. раздел дома осуществляется на бумаге. В дальнейшем каждая из сторон имеет право распоряжаться своей долей на собственное усмотрение. Значит, может подарить ее, продать или заложить. Разделить частный дом в натуре хоть и легче, чем квартиру, но тоже довольно проблематично.
Поэтому такой способ используется редко. Он заключается в следующем. Доли в натуре представляют собой изолированные помещения.

Дом делится на части с отдельными входами и системой водоснабжения и канализации (если они присутствуют в принципе). Если изначально дом не строился таким образом, потребуется перепланировка. До ее начала следует обращаться к кадастровому инженеру, составлять план.

Далее – получать разрешение на проведение перепланировки в архитектурном отделе. После окончания реконструкции делать новый

Деление дома с земельным участком при разводе

В этом случае есть несколько вариантов того, как поступить:

  1. один из супругов добровольно отказывается от своей части земли;
  2. земельный участок при разводе остается в общей собственности, и устанавливается режим его использования каждым из сособственников.
  3. участок продается, а вырученные деньги делят пополам;
  4. один из супругов вместо доли участка получает компенсацию в виде денежных средств или другого имущества;

Достаточно часто на практике можно встретить случаи, когда сразу невозможно установить, является ли земельный участок делимым или нет. В такой ситуации поможет проведение земельной экспертизы, по результатам которой и принимается решение о разделе.

Имеет свои особенности и раздел земельного участка после развода, если на нем находятся постройки, жилые или нежилые.

Согласно законодательству, они также должны быть разделены поровну между супругами. На практике обычно выделение доли в натуре очень сложно осуществимо, поскольку разделить жилой дом практически невозможно.

В этом случае здание передается в долевую собственность, и каждый из супругов получает свою долю в доме, и может распоряжаться ею по своему усмотрению.

В этой ситуации также возможны варианты, что дом продается, а вырученные деньги делятся, или один из супругов отказывается от своей доли за компенсацию или безвозмездно. В зависимости от того, нашли ли супруги консенсус в разделе имущества или нет, может быть два варианта раздела – по соглашению или через суд.

Первый вариант наиболее простой, но требует согласия обоих сторон на то, как будет разделен участок и строения на нем, а также должны учитываться технические требования по разделу. В целом же механизм выглядит так: 1.

Составляется мировое соглашение о разделе имущества в котором указывается, что отходит каждому из супругов после расторжения брака, как будет разделена земля и строения (например, поровну, или в соотношении 30/70, а вторая сторона получает денежную компенсацию, а дом остается в совместной собственности).

Как делится дом при разводе и является ли дом совместно нажитым имуществом?

38 СК РФ, разделить можно только то, что нажито общими усилиями в период официального брака.

Если дом куплен мужем или женой до даты бракосочетания, то такое жилье поделить невозможно, если на то не будет доброй воли его владельца, вовсе не обязанного по закону отдавать свое личное добро экс-супругу.

Общее имущество семьи возможно разделить мирным путем — посредством добровольного соглашения, а в случае невозможности вести диалог необходимо обратиться в суд, где на бумаге закрепят за каждым из бывшей четы его часть дома.

При этом не обязательно бежать в суд сразу же после оформления развода: закон разрешает на протяжении 3-х лет с этой даты подавать иск и делить жилище.

Важно знать, что разделение предполагает обустройство из одного жилого дома – двух отдельных жилищ, в каждом из которых должен быть вход, свой санузел, кухня и т.п.

Если один из четы думает, что из-за детей, остающихся с ним жить, ему присудят львиную долю, то он жестоко ошибается: дети, как гласит п.4 ст.

60 СК РФ, на имущество папы с мамой прав не имеют, хотя, безусловно, такое обстоятельство может сыграть свою роль (п. 2 ст. 39). Суд выделит каждому из экс-супругов его часть дома в долях.

Является ли дом совместно нажитым имуществом? Если жилое помещение, в том числе и жилой дом, в период действия официального брака:

  1. построено и оформлено право собственности;
  2. приобретено;
  3. получено в результате обмена на недвижимость, которая была собственностью семьи уже после бракосочетания.

При таких обстоятельствах дом будет сочтен совместно нажитым добром и подлежит разделу. Один из четы вправе отказаться от физической части дома, при условии выплаты ему стоимости его доли.

Важно знать, что факт регистрации права собственности на жилой дом на одного из четы значения не имеет, как и то, от чьего имени был совершен акт купли-продажи или мены.

Когда жилой дом достался одному из супругов по наследству или получен в подарок по договору дарения, то такое имущество разделу не подлежит, так как не является совместно нажитым.

Бесплатная консультация по разводам Хотите развестись, но не знаете с чего начать?

Кроме того, мы автоматически регистрируем ваш компьютер и браузер, включая IP, ПО и аппаратные данные, а также адрес запрашиваемой страницы. Информация, которую мы получаем от вас, может быть использована, чтобы:

  1. Устроить акцию, конкурс или организовать исследование
  2. Улучшить систему поддержки пользователей
  3. Улучшить наш сайт
  4. Сделать услуги соответствующими вашим индивидуальным запросам
  5. Связаться с вами по электронной почте
  6. Предложить персонализированную рекламу

Мы являемся единственным владельцем информации, собранной на данном сайте.

Ваши личные данные не будут проданы или каким-либо образом переданы третьим лицам по каким-либо причинам, за исключением необходимых данных для выполнения запроса или транзакции, например, при отправке заказа.

Мы не продаем, не обмениваем и не передаем личные данные сторонним компаниям. Это не относится к надежным компаниям, которые помогают нам в работе сайта и ведении бизнеса при условии, что они соглашаются сохранять конфиденциальность информации. Мы готовы делиться информацией, чтобы предотвратить преступления или помочь в их расследовании, если речь идет о подозрении на мошенничество, действиях, физически угрожающих безопасности людей, нарушениях правил использования или в случаях, когда это предусмотрено законом.

Неконфиденциальная информация может быть предоставлена другим компаниям в целях маркетинга, рекламы и т.д.

Мы используем различные средства безопасности, чтобы гарантировать сохранность ваших личных данных. К вашим услугам самое современное шифрование. VpnMentor также защищает ваши данные в режиме оффлайн.

Только те сотрудники, которые работают с конкретным заданием (например, техническая поддержка или проведение оплаты) получают доступ к личным данным.

Сервера и компьютеры, на которых записана конфиденциальная информация, находятся в безопасном окружении.