Продажа дома с обременением


Обременения и ограничения на дома и участки. Как их проверить и снять? на сайте Недвио


Публичный — может быть установлен законом, как и другим правовым актом, с учетом интересов граждан или в государственных интересах.Такие действия с земельным наделом требуют обязательной регистрации в Росреестре. Следует понимать, что чаще всего, сервитут — не прихоть собственника, а единственно возможный вариант решения какой-то общей проблемы населенного пункта.Читайте также: Действующий ипотечный договор на дом или участок — это ограничения, которые накладываются банком на заемщика. Любая ипотечная недвижимость обязательно вносится в ЕГРН.

А в документах, подтверждающих право собственности, ставится пометка «Залог в силу закона».Читайте также: С разрешения банка, ипотечная недвижимость может быть продана, но долговые обязательства по ипотеке автоматически переходят к новому владельцу. В случае неуплаты долга, такое имущество может быть изъято в пользу залогодержателя. Дома и участки, имеющие просрочку по уплате налогов и пеней, не могут быть проданы, пока все недоимки не будут погашены собственником.Следует понимать, что все рассмотренные виды обременений, представляют серьезные препятствия для покупки и оформления такой недвижимости.

Вот почему, сторонам сделки, так важно провести проверку недвижимости на их наличие еще до того, как они ударят по рукам и начнут проводить взаиморасчеты.Читайте также: Имея обременения на свою недвижимость, ее владелец ограничен в возможности проводить сделки с ней и должен выполнять определенные условия.Основание для ограничений:

  1. Официальный документ между двумя или несколькими лицами. Сдача в эксплуатацию недвижимости на время, превышающее 12 месяцев, ипотечный кредит и пр.;
  2. Законодательный акт.
  3. Судебный иск, по которому накладывается арест или предписывается установка сервитута;

Читайте также: Иногда, в отношении объекта недвижимости устанавливаются особые условия, когда:

  1. устанавливается определенное время для заключения сделки;
  2. нельзя
  3. его нельзя передавать другим лицам, также и за деньги;

Особенности продажи квартиры с обременением в 2020 году

К основным минусам можно отнести следующие: Нежданное появление собственника Являющегося совладельцем жилья и не дававшим согласие на его продажу Вселение посторонних лиц Располагающих правом пользования жильем Выявление прописанных лиц Которых невозможно выписать помимо их воли даже в судебном порядке Заявление требований на имущество Со стороны третьего лица на основании оспаривания Изъятие имущества залогодержателем По причине невыполнения бывшим собственником долговых обязательств В зависимости от обстоятельств могут возникать и иные нюансы. Все это вместе и по отдельности зачастую становится причиной предъявления претензий покупателем к продавцу.

Большую часть проблем можно предотвратить, если правильно отнестись к процессу продажи. Безусловно, нужно уведомить клиента о наличии обременения.

И не менее важно правильно оформить сделку.

ФЗ № 122 устанавливает, что право на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации. В пришедшем ему на смену , вступившим в силу с 1.01.2017, сказано, что только наличие записи в ЕГРН подтверждает наличие права на имущество.

А удостоверяет регистрацию права и личность правообладателя . При этом как прежние нормы, так и ныне действующие, требуют обязательной регистрации возникающих обременений.

Отметка о наложенном ограничении права вносится в Единый реестр. При заказе выписки о зарегистрированных правах в ней отображается перечень собственников, вид права, а также все имеющиеся ограничения.

В том числе указываются заявленные в судебном порядке требования со стороны третьих лиц. Таким образом, в 2020 году выявить обременение недвижимости достаточно просто. Выписка содержит информацию, актуальную на дату выдачи.

Это позволяет любому заинтересованному лицу проверить ограниченность права конкретного лица и оценить степень значимости ограничения. В перечислены основные виды обременений на недвижимое имущество и их влияние на возможность распоряжения имущества. Квартиры с обременением в большинстве случаев можно продавать.

Продажа дома с обременением

Цена покупки может быть гораздо ниже рыночной.

Дело в том, что не один человек не захочет покупать имущество находящееся под обременением. А вот грамотные люди, наоборот стараются заключать договора купли продажи с обременением и на этом экономить.

    Привлечение грамотного риелтора. Все ограничения зафиксированы в Едином Госреестре прав на недвижимость. Покупатель получает выписку, заплатив пошлину. При отсутствии обременений в соответствующих пунктах стоят отметки «не зарегистрировано». Из квартиры должны быть выписаны все жильцы и оплачены все коммунальные услуги. Квартира не должна сдаваться в наем. Это можно проверить в органах местного самоуправления или в налоговой службе. На квартиру не должен быть наложен арест. Здание не должно быть в аварийном состоянии или ветхим. Каменные дома признаются ветхими при износе на 70 %, а деревянные — на 65 %.

Покупая недвижимость, следует знать о том, что продавец может иметь ограничения на право распоряжения своей собственностью.

В результате сделка может не иметь законной силы, даже если покупатель оплатил полную стоимость квартиры.

При этом нет никакой гарантии, что ему вернут обратно уплаченные средства.Если вы потенциальный покупатель и хотите убедиться, что на жилую площадь не наложены ограничения или даже несколько, вас просто необходимо подать заявление в Единую службу реестра прав на недвижимое имущество. Это можно сделать или, придя в это государственное учреждение или на сайте Росреестра, или же на сайте единых государственных услуг. Прежде чем искать покупателя на свою недвижимость обязательно уточните у своего банка возможно ли осуществление этих манипуляций.

Возможно, что банк запретит этот вид сделки, если не уплачено хотя бы 50% от суммы займа, специалисты рекомендуют заранее уточнять эту информацию в отделении.

Если вы продаёте квартиру с целью приобретения квартиру большей площади, то обременённое жильё продавать необязательно.

Как продать дом с обременением

Если в жилье прописаны третьи лица, следует обговорить сроки, в течение которого жильцам необходимо выехать с квартиры и оформить переезд документально.

Жилье обременяется в следующих случаях:

  1. рента.
  2. аварийное состояние дома;
  3. аренда квартиры;
  4. рассрочка оплаты за покупку квартиры;
  5. арест;
  6. прописан несовершеннолетний;
  7. кредит или ипотека под залог;
  8. наличие доли в собственности;

В некоторых случаях, квартирой вправе пользоваться даже после смены ее собственника.

Это могут быть арендаторы или наследники по завещанию. Тогда, договор о купле — продаже жилья с обременением должен содержать пункт, в котором прописаны сроки выезда граждан. В момент передачи квартиры новому владельцу, на собственника возлагаются обязательства по содержанию жилья. Если в доме прописан несовершеннолетний, договор может быть признан недействительным.

На основании согласия органов Опеки и Попечительства возможно продать имущество, если собственник обязуется предоставить ребенку новое жилье или перечислить вырученные деньги на счет несовершеннолетнего. Существуют риски при покупке квартиры с обременением. В некоторых случаях договор купли — продажи может признаться недействительным по решению суда.

По этому, следует учитывать законную процедуру оформления сделки, а также снятие обременения и последующую передачу прав собственности на объект.

Прежде чем подписать договор, необходимо получить справку об обременении из ЕГРП, так как владелец может скрывать наличие проблем с недвижимостью. Чтобы минимизировать риски следует:

  1. договор должен иметь юридическую силу и регистрацию в реестре.
  2. если выдаются деньги авансом, необходимо получить расписку;
  3. убедиться, что все сторонники собственности дали согласие на продажу;

Договор о купле — продажи недвижимости с обременением составляется в трех экземплярах.

В некоторых случаях потребуется передать оригинал соглашения в государственные органы, которые предоставили возможность продать жилье.

Оформление договора купли-продажи с обременением

В дальнейшем, стороны не имеют претензий друг к другу, если условия договора купли — продажи с обременением соблюдены. Перед совершением сделки по приобретению недвижимости, владелец должен предоставить документы права собственности, а также справки из государственных органов о том, что квартира не находится под статусом обременения.

Если в жилье прописаны третьи лица, следует обговорить сроки, в течение которого жильцам необходимо выехать с квартиры и оформить переезд документально. Жилье обременяется в следующих случаях:

  1. наличие доли в собственности;
  2. аварийное состояние дома;
  3. рента.
  4. аренда квартиры;
  5. арест;
  6. рассрочка оплаты за покупку квартиры;
  7. кредит или ипотека под залог;
  8. прописан несовершеннолетний;

В некоторых случаях, квартирой вправе пользоваться даже после смены ее собственника. Это могут быть арендаторы или наследники по завещанию.

Тогда, договор о купле — продаже жилья с обременением должен содержать пункт, в котором прописаны сроки выезда граждан. В момент передачи квартиры новому владельцу, на собственника возлагаются обязательства по содержанию жилья.

Если в доме прописан несовершеннолетний, договор может быть признан недействительным.

На основании согласия органов Опеки и Попечительства возможно продать имущество, если собственник обязуется предоставить ребенку новое жилье или перечислить вырученные деньги на счет несовершеннолетнего. Существуют риски при покупке квартиры с обременением. В некоторых случаях договор купли — продажи может признаться недействительным по решению суда.
По этому, следует учитывать законную процедуру оформления сделки, а также снятие обременения и последующую передачу прав собственности на объект.

Прежде чем подписать договор, необходимо получить справку об обременении из ЕГРП, так как владелец может скрывать наличие проблем с недвижимостью. Чтобы минимизировать риски следует:

  1. убедиться, что все сторонники собственности дали согласие на продажу;

Продажа дома с обременением

Пусть подают на Вас в суд, Вы предоставите возражения, ,ст.333 ГК РФ.

4.3. Если квартира не в залоге и единственное жилье то не заберут (). Ничего не платите пока с вами досоглашение не подпишут Подайте жалобу приставам.

Ваши права по взаимодействую с банком указаны в законе: Федеральный закон от 03.07.2016 N 230-ФЗ (ред. от 26.07.2019)

«О защите прав и законных интересов физических лиц при осуществлении деятельности по возврату просроченной задолженности и о внесении изменений в Федеральный закон «

О микрофинансовой. Статья 7. Условия осуществления отдельных способов взаимодействия с должником 1.

По инициативе кредитора или лица, действующего от его имени и (или) в его интересах, не допускается направленное на возврат просроченной задолженности взаимодействие с должником способами, предусмотренными пунктом 1 части 1 статьи 4 настоящего Федерального закона (непосредственное взаимодействие): 1) со дня признания обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введения реструктуризации его долгов или признания должника банкротом; 2) с должником с момента получения документов, подтверждающих наличие оснований, свидетельствующих, что он: а) является лицом, лишенным дееспособности, ограниченным в дееспособности, в том числе по основаниям, предусмотренным пунктом 1 статьи 30 Гражданского кодекса Российской Федерации; б) находится на излечении в стационарном лечебном учреждении; в) является инвалидом первой группы; г) является несовершеннолетним лицом (кроме эмансипированного). 2. В случае непредставления документов, подтверждающих наличие оснований, предусмотренных пунктом 2 части 1 настоящей статьи, их наличие считается неподтвержденным. 3. По инициативе кредитора или лица, действующего от его имени и (или) в его интересах, не допускается непосредственное взаимодействие с должником: 1) в рабочие дни в период с 22 до 8 часов и в выходные и нерабочие праздничные дни в период с 20 до 9 часов по местному времени по месту жительства или пребывания должника, известным кредитору и (или) лицу, действующему от его имени и (или) в его интересах;

Особенности продажи квартиры с обременением

Нюансы соглашения следует обсуждать с третьей стороной.

В остальном же выкуп дома с обременением осуществляется по стандартной процедуре продажи недвижимости.

Основные виды обременений перечислены в. Запись в ЕГРН подтверждает наличие права на имущество. Некоторые виды обременений содержатся в .

Важный нюанс закреплен в п.1 ст.

460 : при продаже квартиры продавец информирует покупателя о наличии обременения и передает имущество, свободное от права требования третьих лиц.

В виде исключения предусматривается согласие покупателя на приём жилплощади с ограничениями. Поскольку сделки с обременением недвижимости полны подводных камней, сторонам приходится устранять определенные трудности, идти на уступки друг другу. Заключение сделок с недвижимостью сопровождается составлением определенных документов.

Часть из них является факультативной – их не требует регистратор, но может запросить заинтересованное лицо.

В обязательном порядке нужно предъявить:

  • Квитанцию об уплате госпошлины за регистрацию.
  • Договор купли-продажи.
  • Подтверждение права собственности.
  • Паспорт владельца квартиры (продавца).

Базовый перечень документов для продажи квартиры с обременением в 2020 году формируется в зависимости от ситуации. Но дополнительно при реализации такого помещения может потребоваться:

  • При ипотеке – согласие залогодержателя.
  • При аресте – разрешение органа, наложившего санкцию.
  • При ренте – договор ренты.
  • При проживании на жилплощади несовершеннолетних и недееспособных лиц – согласие на сделку от их опекунов.

Чтобы правильно продать квартиру с обременением, нужно заранее узнать, какие бумаги потребуются, и в каких инстанциях их можно получить.

Некоторые объект продажи могут находиться в залоге у банка в связи с тем, что:

  1. собственник заложил объект для получения в финансовом учреждении крупной суммы денег.
  2. жилье покупается по программе ипотечного кредитования;

Чтобы продать такую недвижимость, нужно заручиться согласием залогодержателя (банка).

Продажа квартиры с обременением

Но квартира в залоге находится не у банка, а у её бывшего владельца. Оформляется такой залог в ситуации рассрочки выплат за квартиру.

Таким образом, продавец обезопасит себя. Если покупатель перестаёт платить, он может продать квартиру другому человеку.Сам новый владелец продать квартиру с обременением не может, пока не погасит весь долг.Несмотря на то, что прав блокировать сделки с квартирой у прописанных не собственников нет, они могут существенно усложнить пользование такой квартирой.
По закону, даже если сделка заключена без их ведома, они обязаны выписаться.

В ином случае их выпишет суд. Но есть ряд категорий граждан, которых выписать сложно или вообще невозможно:

  1. Несовершеннолетние жильцы. Их можно выписать только при предоставлении нового места жительства, которое по основным характеристикам не уступает предыдущему.
  2. Лица, отказавшиеся от приватизации. Их не удастся выписать даже по решению суда. За такими людьми сохраняется пожизненное право на проживание в квартире.

Поэтому важно перед заключением сделки проверить справку о прописанных жильцах, в которой указаны даты их рождения. Так можно сразу увидеть наличие несовершеннолетних прописанных.Отказавшиеся от приватизации отражены в договоре-основании приватизации.Дополнительный метод защиты в такой ситуации – требовать от продавца подписать нотариальное обязательство выписать всех жильцов.Обычно в ренту пожилые одинокие люди.

После подписания договора, права на квартиру переходят новому владельцу, но за старым сохраняется пожизненное право проживания и содержания его за счёт покупателя.При продаже квартиры с обременением такого рода необходимо письменное согласие рентополучателя, заверенное нотариусом.

Сразу после подписания ДКП, новый владелец квартиры становится обязанным выплачивать ренту.Сдача квартир в аренду – распространённая практика. Важный нюанс заключается в том, что договоры аренды на срок менее одного года не регистрируются в Росреестре. Поэтому при заключении сделки их отследить невозможно.

Купля-продажа дома с обременением


На данный момент найден покупатель готовый купить квартиру. Встаёт вопрос, как правильно составить договор предварительной купли-продажи или есть ещё какие-либо варианты? В общем как правильно оформить тот факт, что покупатель будет гасить ипотеку наличкой, а оставшуюся часть отдаст на руки, с учётом того, что в ДДУ указана сумма меньше, чем я сейчас продаю.

После чего, обременение будет снято и мы идёт к застройщику на переоформление ДДУ, а далее в МФЦ.

Заранее спасибо! 5.1. Алексей, данная сделка оформляется через уступку прав требования, причем ссогласия банка. 6. Заказал выписку из ЕГРН перед подписанием основного договора купли-продажи доли дома. Дословно: Назначение-ЖИЛОЙ ДОМ.

Статус записи об объекте недвижимости-статус «Актуальные. Особые отметки-Литера А, статус «Актуальные незасвидетельствованные».Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с наименованием «Жилой дом литера А».

Сведения необходимые для заполнения раздела 6 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 6.1 отсутствуют. Сведения необходимые для заполнения раздела 8 отсутствуют.

Действительно эти разделы отсутствуют в выписке.

6.1. Это значит, что сведения отсутствуют для заполнения раздела выписки, выдаваемой согласно п.4 ст.131 ГК РФ и требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Сами-то разделы есть, просто сведений для их заполнения нет, чтобы в выписке отразить.

Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса! 6.2. Толковать возможно так как указано в выписке егрн (ст. 13 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ).

Двоякого толкования там нет. Это не закон. 6.3. Здравствуйте, Владимир! Значит, сведения, которые необходимо вносить в соответствующий раздел, в ЕГРН не зарегистрированы. Вероятнее всего, что в отношении дома имеется какое-либо обременение. Это необходимо выяснять у собственника (продавца), владеющего домом (ст.

209 ГК РФ). 6.4. Данные сведения должны присутствовать в документе в соответствии с частью 1 статьи 62 Федерального закона от 13 июля 2015 г.

Квартира с обременением

Но у нас перед глазами уже множество примеров, как «справедливо» рассчитываются эти компенсации.

Прибавим к этому время и силы, потраченные на поиски нового жилья, переезд и т.п.Поэтому лучше заранее изучить гепнлан развития территории (если он есть) и выбрать дом, не попадающий в зону перспективного строительства.

Иначе есть риск при подборе дома нарваться на объект, который через пару лет у вас изымут власти.Наталья Сазоновадиректор департамента управления проектами, аналитики и консалтинга компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE)Рента.

Это тоже вид обременения. Суть ее в том, что пожилой человек продает свою квартиру за 20-40% от реальной рыночной цены, получает право пожизненного проживания в ней и ежемесячные выплаты на содержание.

После его смерти квартира переходит в полную собственность нового владельца.Начиная с 2013 года параллельно с договором ренты заключается договор залога недвижимости физическому лицу (то есть пенсионер становится обладателем закладной на квартиру), и это ограничение отражается в Росреестре. Продать недвижимость без разрешения залогодержателя нельзя. Ну, а с квартирами, которые оказались в ренте до 2013 года, мошеннические действия теоретически возможны.

Когда покупатель приобретают «обычную» квартиру и обнаруживает, что в ней не только проживает кто-то, но этому кому-то еще надо платить.Право безвозмездного пользования квартирой – довольно малоизвестный тип обременения. Когда в начале 90-х проходила приватизация, многие, вполне официальные, процедуры представляли собой юридический нонсенс.

Например, приватизация без определения долей… О приватизации, в которой не участвовал несовершеннолетний, все более-менее осведомлены.

Как и о том, что он имеет право претендовать на долю в собственности.

Меньше известно, что если один из супругов отказался от приватизации в пользу другого, то за ним сохраняется пожизненное право проживания в этой квартире! Наталья Сазонова уверяет, что на рынке нередки случаи, когда покупатель приобретал

Как заключить договор купли-продажи с обременением?

Так как квартира или дом становится предметом залога, банк получает на него часть имущественных прав.

Это будет продолжаться до момента погашения ипотечного займа.Любые операции с залоговой недвижимостью могут быть осуществлены только с официального согласия банка.

Оно оформляется в письменной форме.

При отсутствии согласия сделка будет считаться недействительной.Аренда – это предоставление помещения в пользование человеку на определенный период времени за конкретную плату в денежном эквиваленте. Арендаторы при этом имеют право пользоваться предоставленным жильем и проживать в нем в течение оговоренного договором срока.Во время действия договора аренды выселить арендаторов невозможно.

Это допускается только по решению суда, однако орган не вынесет подобного вердикта без веских оснований. Изменение собственника по закону не является таким основанием.Рента – это особый вид правоотношений, который подразумевает передачу имущества плательщику ренты в будущем.

Отчуждение может происходить на возмездной или безвозмездной основе.Реализация имущества, обремененного рентой, не запрещена. Однако следует понимать, что вместе с квартирой или домом покупатель приобретает также и обязательство по пожизненному обеспечению рентополучателя.

В этом и заключается обременение.Это обременение возникает только по решению судебных органов.

При наличии ареста распоряжаться имуществом запрещено, то есть его продажа исключена.Реализовать арестованную недвижимость можно только после снятия ареста.

Он снимается тем же самым органом, который его наложил.

Для этого потребуется устранить причину ареста. К примеру, выплатить долг частному лицу или организации.Недвижимое имущество может быть передано другому лицу на праве доверительного управления.

В этом случае управляющий будет наделен конкретным кругом полномочий по отношению к объекту.Подобная практика часто используется, если собственнику нужно уехать на длительное время. В период его отсутствия управляющий в рамках договора оплачивает счета,

Обременение в пользу продавца.

Правильный договор купли-продажи

Обременение в пользу продавца довольно частый юридический прием в сделках с рассрочкой или отсрочкой платежа по договору купли-продажи недвижимости.

Внесение записи об ипотеке (залоге в пользу продавца) в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) предотвратить отчуждение недвижимости третьему лицу до момента погашения этой записи.

Статья обновлена 18.03.2018 г Содержание статьи подробное: Обременение в пользу продавца регистрируется в Росреестре и запись об этом вносится в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости.

  • Любое регистрационное действие, в том числе и наложение обременения ( вносится запись об ипотеке), в Росреестре производится по заявлению участников сделки.
  • Госпошлина за регистрацию обременения не уплачивается.
  • Заявление о внесении записи об ипотеке(обременении под залог) подают все участники сделки купли-продажи.
  • В выписке из ЕГРН запись об обременении будет отражена
  • На правоустанавливающем документе ( договоре купли-продажи) будет проставлена регистрационная надпись о регистрации обременения.
  • Сделка с обременением регистрируется 5 рабочих дней
  • Снимается обременение 3 рабочих дня и тоже по заявлению всех участников сделки
  • С заявлением о погашении записи об ипотеке документ о полной оплате в Росреестр не передается!
  • В разделе «Порядок расчетов» договора купли-продажи прописывается подробно в какие сроки и какими суммами будет осуществляться выплата полной цены за объект недвижимости.
  • Если в Договоре купли-продажи в разделе «Порядок расчетов» вы указали на частичную оплату, но при этом не прописали о возникновении обременения, то по заявлению сторон оно будет наложено, потому что главным для регистратора является ЗАЯВЛЕНИЕ о регистрационном действии!
  • Регистрация обременения в пользу Продавца не является обязательной процедурой.

    Если стороны доверяют друг другу — в разделе «Особые условия» прописывается: » Стороны договорились, что в пользу Продавца обременение не возникает»

Подробные разъяснения по составлению Договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа вы получите из видео урока. Адаптированный шаблон договора купли-продажи с рассрочкой и шаблоны расписок приложены к видео уроку. Посмотрев видео консультацию — вы без проблем самостоятельно составите договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, который примет регистратор в качестве документа-основания для регистрации обременения в пользу продавца.

Опираясь на свой многолетний опыт сопровождения сделок, смею рекомендовать — обременение регистрировать. Ведь снять его легко! Запись в ЕГРН об ипотеке дисциплинирует покупателя.

Дополнительной страховкой для продавца являются еще штрафные санкции на покупателя в случае нарушения сроков расчета. И конечно договориться об этом стороны сделки должны «на берегу», то есть прописать об этом условии еще в предварительном договоре купли-продажи. Под эту ситуацию можно составить Предварительный договор купли-продажи с помощью Рекомендую использовать такую форму сделки при оплате за счет средств Материнского(семейного) капитала.

Всегда рада разъяснить. Автор Обременение в пользу продавца. Правильный договор купли-продажи Метки:

Можно ли продать дом с обременением

Сведения о возможных сервитутах можно получить из местного земельного кадастра.

Рента или пожизненное содержание с иждивением – виды обременений квартиры, позволяющие решить проблему приобретения жилья за счет определенных договором выплат или действий.

Но эти ограничения имеют и свои риски, в частности, появление наследников квартиры, оспаривающих право на нее.

Арест квартиры, накладываемый судом или судебным приставом на основании судебного акта – это ограничение, налагаемое в счет обеспечения иска о погашении долга собственника квартиры.

Снято с квартиры обременение может быть только тем органом, который его наложил, после устранения причин наложения.

Кроме того, обременением может служить арест имущества, обременение накладывается при оформлении договора ренты с пожизненным содержанием, прав опеки, передачи жилья в доверительное управление. Договор аренды также может накладывать на собственника определенные ограничения.

Покупка квартиры, в которой прописаны граждане, имеющие право на проживание (еще один вид обременения), чревата осложнениями, которые преодолеть бывает крайне проблематично даже через суд.

Так, выселить недееспособных или несовершеннолетних граждан без согласия органов опеки нельзя, а получить такое согласие непросто, особенно если иное жилье отсутствует. Как же защитить себя и узнать, находится ли продаваемая квартира под обременением? Право накладывать обременение на недвижимость имеют территориальные органы Управления Федеральной службы госрегистрации.

Факт обременения на квартиру подлежит регистрации в Росреестре. Это объясняется тем, что сведения, в том числе и о недвижимости с обременением, которые заносят в ЕГРП, используют при заключении сделок купли-продажи недвижимости (выписка их ЕГРП для составления договора обязательна). Это гарантирует покупателям честную сделку, так как продавцы квартир иногда пытаются утаить информацию об обременении.

Многим сегодня приходится продавать квартиру под обременением.