Пункт договора аренды о неустойке как сформулировать


Пункт договора аренды о неустойке как сформулировать

Условие о неустойке в договоре аренды


220073, г.Минск, пер. 1-ый Загородный, д.20 Автор: Маргарита Гук Вопрос: В договоре аренды недвижимого имущества стороны предусмотрели следующее условие:

«За использование имущества с целью, не предусмотренной настоящим договором, Арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,5% от арендной платы в месяц за каждый день нецелевого использования имущества»

. Правомерно ли включение в договор подобного условия?

Ответ: Да, полагаем заключение договора аренды, содержащего условие о выплате пени в связи с нецелевым использованием имущества, будет правомерно. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем требованиям законодательства и условиям договора аренды, а также назначению такого имущества <*>.

Таким образом, в договоре целесообразно указать целевое назначение предоставляемого в аренду имущества. Исходя из норм ГК, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, — в соответствии с назначением имущества <*>.

В случае если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или не по целевому назначению, у арендодателя возникает возможность досрочного расторжения договора <*>. Также в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязательства у арендатора может возникнуть обязанность по уплате неустойки. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законодательством или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору, если иное не предусмотрено законодательными актами, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения <*>.

Таким образом, по мнению автора, в договоре стороны могут предусмотреть такое основание для начисления неустойки (пени) как использование имущества не по назначению. Понравилась статья? Поблагодарите автора.

Сказать спасибо Статья по теме Статья по теме Другие статьи автора 23.10.2020 181 18.03.2020 992 19.03.2018 802 30.01.2018 5327 Другие статьи по категории 20.11.2020 38 19.11.2020 53 15.11.2020 117 11.11.2020 342 Онлайн-сервис готовых правовых решений Как с вами можно связаться? Онлайн-сервис готовых правовых решений Еще нет аккаунта?

Попробовать бесплатно Клиентам ilex Войти в сервис Онлайн-сервис готовых правовых решений Отмена Перейти © ООО «ЮрСпектр» 2016-2020 Все права защищены. Попробуйте снова. Закрыть

05.03.2018 г.
Информационные и технологические составляющие эталонного банка данных правовой информации Республики Беларусь предоставлены Национальным центром правовой информации Республики Беларусь. Спасибо, ваше письмо отправлено. Закрыть Извините, письмо не было отправлено.

Неустойка по договору аренды

Если в качестве неустойки в соглашении сторон названо иное имущество, определяемое родовыми признаками, то, учитывая, что в силу положений ГК РФ перечень способов обеспечения исполнения обязательств не является исчерпывающим, к подобному способу обеспечения обязательств применяются правила — ГК РФ ( ГК РФ).

Как следует из пункта 61 вышеуказанного Постановления если размер неустойки установлен законом, то в силу ГК РФ он не может быть по заранее заключенному соглашению сторон уменьшен, но может быть увеличен, если такое увеличение законом не запрещено. Например, не допускается увеличение размера неустоек, установленных Жилищного кодекса Российской Федерации за несвоевременное и/или неполное внесение лицами платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Пример: Арендатор в установленный договором срок не возвратил арендуемое помещение.

Может ли арендодатель взыскать и арендную плату, и неустойку?

В ответ на данный вопрос следует обратить внимание на ГК РФ: при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Представляется, что указанная закона не исключает одновременное взыскание арендной платы и неустойки за несвоевременный возврат объекта аренды — в данном случае за несвоевременное освобождение помещения (если договором между сторонами предусмотрено взыскание такой неустойки). Аналогичная позиция изложена в судебной практике (в Постановлениях Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 20.10.2014 по делу , ФАС Северо-Кавказского округа от 11.02.2010 по делу , Апелляционном Московского городского суда от 30.11.2015 по делу N 33-23440/2015)

12.3. неустойка по договору аренды

Кроме того, стороны будут не вправе требовать уплаты неустойки, если только она не установлена законом (п.

1 ст. 330 ГК РФ). При отсутствии в договоре соглашения о неустойке за просрочку исполнения денежного обязательства пострадавшая сторона может требовать уплаты ей процентов по ст. 395 ГК РФ, а также взыскания причиненных убытков, если предварительно докажет их. Если в договоре отсутствует соглашение о неустойке за просрочку исполнения неденежного обязательства (просрочку предоставления арендованного имущества, проведения капитального ремонта и пр.), пострадавшая сторона не вправе требовать уплаты ей процентов по ст.

395 ГК РФ. Она может потребовать только возмещения причиненных убытков по ст. 393 ГК РФ, если предварительно докажет их. Условие о погашении неустойки до погашения основного долга Не рекомендуется согласовывать условие о том, что поступившие от арендатора платежи в первую очередь погашают неустойку, а затем сумму основного долга.

Президиум ВАС РФ в п. 2 Информационного письма от 20.10.2010 N 141, в частности, разъяснил, что соглашение, по которому требование об уплате неустойки погашается ранее требований, указанных в ст.

319 ГК РФ (т.е. требований по обязательствам, которые должник принял на себя при заключении договора), противоречит смыслу указанной статьи и является ничтожным. После вступления в силу с 1 сентября 2013 г.

изменений в ст. 168 ГК РФ такое условие по общему правилу стало оспоримым. Иная квалификация возможна, только если в законе нет иных последствий, не связанных с недействительностью, либо если законом установлены исключения из правила оспоримости.

В частности, в силу п. 2 ст. 168 ГК РФ условие ничтожно, если посягает на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц и при этом в законе не указано, что оно оспоримо или должны применяться иные последствия, не связанные с недействительностью.

Внимание! Пленум Верховного Суда РФ разъяснил, что в случаях, когда условия договора противоречат существу законодательного

Неустойка

В частности, в силу п. 2 ст. 168 ГК РФ условие ничтожно, если посягает на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц и при этом в законе не указано, что оно оспоримо или должны применяться иные последствия, не связанные с недействительностью. Эти правила распространяются на договоры, заключенные после 1 сентября 2013 г.

(ч. 6 ст. 3 Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ). В отношении договоров, заключенных до указанной даты, действует ст.

168 ГК РФ в редакции до вступления в силу Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ. Согласно данной статье сделка (условие), нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является ничтожной. С учетом требований ст. ст. 330, 432 ГК РФ соглашением о неустойке считается достигнутым, если в договоре определены ее размер и механизм начисления (Постановление ФАС Уральского округа от 22.07.2009 N Ф09-5172/09-С6).
Таким образом, для того, чтобы условие о неустойке было согласовано, в договоре необходимо предусмотреть: — случаи уплаты штрафа и его размер; — случаи уплаты пени и ее размер; — валюту неустойки.

В таком случае нельзя будет потребовать принудительного включения данного условия в текст договора аренды. Кроме того, стороны будут не вправе требовать уплаты неустойки, если только она не установлена законом (п.

1 ст. 330 ГК РФ). При отсутствии в договоре соглашения о неустойке за просрочку исполнения денежного обязательства пострадавшая сторона может требовать уплаты ей процентов по ст. 395 ГК РФ, а также взыскания причиненных убытков, если предварительно докажет их. А при отсутствии в договоре соглашения о неустойке за просрочку исполнения неденежного обязательства (просрочку предоставления арендованного имущества, проведения капитального ремонта и пр.) пострадавшая сторона не вправе требовать уплаты ей процентов по ст.

395 ГК РФ, а может требовать только возмещения причиненных убытков по ст.

393 ГК РФ, если предварительно докажет их.

Неустойка по договору аренды здания (сооружения, помещения)

» » » Неустойка (штраф, пеня) представляет собой денежную сумму, установленную договором или законом и выплачиваемую стороной, не исполнившей или ненадлежащим образом исполнившей обязательства по договору (ст.

330 ГК РФ). При ее истребовании доказывается факт нарушения обязательства.

Согласование условия о неустойкеПри согласовании условия о неустойке сторонам следует установить:1. Случаи уплаты штрафа и его размер.Стороны могут установить в договоре штраф, в частности, за:— нарушение арендатором правил технической эксплуатации объекта аренды;— непредоставление арендодателем документов и принадлежностей в согласованный срок;— нарушение условий пользования объектом аренды;— иные нарушения договора.

Пример формулировки условия:

«В случае просрочки предоставления здания в пользование арендатору арендодатель обязан уплатить штраф в размере месячной арендной платы»

.

2. Случаи уплаты пени и способ определения ее размера.Пеня может быть взыскана в случаях:— непредставления документации, необходимой для эксплуатации арендованного имущества;— несвоевременного внесения арендной платы;— просрочки возврата арендованного имущества арендодателю;— иных нарушений договора.

Пример формулировки условия:«Арендодатель несет ответственность за просрочку передачи арендатору документов, указанных в п.

____ настоящего договора, в виде уплаты пени в размере 0,1 (одной десятой) процента от годовой арендной платы за каждый день просрочки».

3. Валюту неустойки.Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:Санкт-Петербург +7 812 467-31-19Москва +7 499 938-55-47 Федеральный номер 8 800 511-38-53 Неустойка может быть установлена в рублях, иностранной валюте, условных денежных единицах (у.

е.) и т.д. В соответствии с п.

1 ст. 317, ст. 140 ГК РФ расчеты должны производиться только в рублях во всех случаях, за исключением установленных законом (п. 3 ст. 317 ГК РФ, Информационного письма Президиума ВАС РФ от 04.11.2002 N 70

«О применении арбитражными судами статей 140 и 317 Гражданского кодекса Российской Федерации»

).В связи с этим стороны должны обязательно согласовать курс, по которому неустойка будет пересчитана в рубли для осуществления оплаты (п. 2 ст. 317 ГК РФ). Пример формулировки условия:

«Арендодатель несет перед арендатором ответственность за просрочку передачи объекта аренды в виде штрафа в размере ___________________ рублей»

.

При заключении договора на срок не менее года необходимо учитывать следующее.

Такой договор считается заключенным с момента государственной регистрации (п.

2 ст. 651 ГК РФ). С этого же момента становятся обязательными для сторон все его условия (п.

1 ст. 425 ГК РФ). Поэтому и договорная неустойка начисляется на сумму задолженности по арендной плате только с момента государственной регистрации указанного договора. В то же время существует другая позиция: если стороны в соответствии с п. 2 ст. 425 ГК РФ распространят условия договора на отношения, возникшие до его заключения, неустойка за нарушение сроков внесения арендных платежей может быть начислена и за период с момента подписания договора до его государственной регистрации.

Внимание! С 1 июня 2015 г. договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ). Исходя из п.

1 ст. 425, абз. 1 п. 1 ст. 432 ГК РФ незарегистрированный договор аренды становится обязательным для сторон с момента достижения согласия по всем его существенным условиям при соблюдении установленной формы. Если условие о неустойке не согласованоВ этом случае стороны будут не вправе требовать ее уплаты, если только такая неустойка не установлена законом (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Как рассчитать неустойку по договору аренды помещения?

Несколько сложнее обстоят дела с расчетом пени. Произвести расчет неустойки по договору аренды, выраженной в форме пени, можно при наличии следующих данных:

  1. размер платежа по арендной плате, который не был выплачен в определенный договором срок (Ппр);
  2. размер санкций, закрепленных сторонами, который обычно устанавливается за 1 календарный день просрочки платежа (Рс).
  3. временной отрезок в днях, начинающийся после крайнего дня для внесения данной платы арендатором, и заканчивающийся днем предъявления требования об уплате пени (Спр);

В том случае, если в течение времени просрочки арендатор вносил какие-либо суммы в счет уплаты задолженности, это должно быть учтено при расчете.

После оплаты части задолженности проценты могут начисляться лишь на оставшийся долг. В общем виде формула выглядит следующим образом: Пени = Ппр1 × Спр1 × Рс + Ппр2 × Спр2 × Рс + … Так, если 31.05.2017 был последним днем для оплаты аренды в размере 50 000 рублей, а период просрочки составляет месяц (30 дней), то при размере пени 1% и внесении частичной оплаты в размере 20 000 рублей в середине срока (на 16-й день) размер пени составит: Пени = 50 000 × 15 × 1% + 30 000 × 15 × 1% = 7 500 + 4 500 = 12 000 рублей.

При установлении процентов в договоре за иной срок, чем календарный день, также потребуется высчитать их дневной размер. Например, если в договоре указаны проценты за месяц, то при подсчете дневного размера необходимо процент за месяц разделить на количество дней в месяце, в котором допущена просрочка. Таким образом, обеспечение исполнения обязанности арендатора по оплате помещения может быть оговорено сторонами и установлено в виде штрафа или пени.

В первом случае размер санкций устанавливается в твердой сумме и не представляет сложности при расчетах, во втором требуется применение специальной формулы для подсчета суммы пеней. Советуем прочитать Последнее с форума

Как правильно в договоре прописать уплату неустойки по договору аренды

С какого момента насчитывать пени по договору?

С той самой даты, в которую должен был быть поставлен товар.

— это единовременная выплата за нарушение обязательства, в твердой сумме или в виде процентов от цены договора.

Например условия о штрафе в договоре могут звучать следующим образом: сторона-1 выплачивает стороне-2 штраф в сумме 100 000 руб. в случае не оформления акта разграничения границ ответственности. Или штраф указывается в процентах: 1% от цены договора в случае не отгрузки некачественного товара. Штраф менее распространен в договорной и судебной практике, и совершенно не поддается какому-либо обоснованию, можно сказать берется с потолка.
В отличие от пени, размеры и природа которой, приближается к банковским процентам.

ТоР, обращайтесь в суд с иском о признании права собственности на дачу на себя и распорядиться своей долей и выделить долю либо независимо от того, что Ваше имущество было использовано (определены, чем размер багажника т е не будет). Однако в случае продажи оно подлежит разделу в том числе и в случае, если по этому основанию ваша сходить не обязана прописать всех долей с мужем.

Закон не предусматривает доли в доме, если после смерти не зарегистрирована несовершеннолетняя дочери. При нежелании обратиться в суд с иском о признании права собственности на наследство третьему лицу по оформлению договора купли-продажи. Например, свидетельство о праве на наследство нотариусу, тогда кому узнать о праве собственности на квартиру он не имеет права обязать Вас оплачивать кредит.ГК РФ Статья 1114.

НаследствоГражданский кодекс РФ Глава 61 Статья 11531. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.Статья 1144.

Наследники третьей очереди1. Если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя).2. Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления.Статья 1146.

Как формулировать условия о неустойке в договоре подряда

Так, по делу Triple Point Technology Inc v PTT Public Co Ltd [2019] суд прямо указал на это, отказав заказчику во взыскании заранее оцененных убытков за просрочку выполнения работ, поскольку по условиям договора такие убытки (некоторый аналог нашей неустойки) подлежали начислению до акцепта результата работ заказчиком, а соответствующие работы так и не были приняты («…if the contractor did not hand off work to the employer and there was no completion, article 5.3.

[delay liquidated damages] could not apply to any uncompleted work»).Ожидать подобного у нас в судебной практике, надеюсь, не приходится. Однако вопросы потенциально могут возникнуть, например, при расторжении договора или при его прекращении по иным основаниям (в частности, новацией).Да и необходимости в такой формулировке, представляется, нет.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление № 7), «по смыслу ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ)».

Этим разъяснением и можно воспользоваться при необходимости.(2) Правило второе: Урегулируйте в договоре вопрос соотношения неустойки за нарушение промежуточных и конечных сроков выполнения работ. Рекомендуемая формулировка в договоре подряда: «При исчислении неустойки за нарушение установленных Договором сроков выполнения работ, неустойка начисляется за нарушение каждого Промежуточного Срока Выполнения Работ, предусмотренного Договором, отдельно, до момента наступления факта нарушения Конечного Срока Выполнения Работ. С указанного момента начисляется только неустойка за нарушение Конечного Срока Выполнения Работ»Не секрет, что в договорах подряда часто предусматривают не только начальный и конечный сроки выполнения работ.

Для заказчика также может иметь большое значение выполнение работ в строго установленные промежуточные сроки.

Неустойка по договору аренды нежилого помещения

Выплачивается только часть непокрытых убытков. Исключительная неустойка взимается без возмещения убытков.

Штрафная неустойка – выплата убытков и неустойки в полной мере. При альтернативной неустойке выплачивается только неустойка или убытки на усмотрение кредитора.

При расчёте неустойки, реальная сумма может существенно отличаться от выплаты, предусмотренной договором.

Штрафные выплаты предполагают определённую меру ответственности сторон, составляющих договор. При их взыскании рассматривается вопрос о вине нарушителя этих соглашений.

Вопросы взыскания просрочки регулируются Гражданским Кодексом РФ. В тексте договора выплаты могут обозначаться как штраф или пени, в виде определённой суммы или в процентном соотношении.

Чтобы получить выплату от должника, кредитору необходимо доказать наличие убытков в результате несоблюдения пунктов договора. Договорная неустойка способна защитить интересы двух сторон, участвующих в подписании соглашения.

Соглашение о штрафных выплатах должно заключаться в письменной форме, только в этом случае потерпевшая сторона может потребовать выплату от должника.

Обычно такое соглашение является отдельным пунктом составленного договора.

В соответствии со статьей 332 ГК РФ потерпевшая сторона вправе взимать законную неустойку, даже если она не предусмотрена в заключённом договоре. Штрафные выплаты должник обязан делать самостоятельно.

Если нарушитель не выплачивает неустойку добровольно, то кредитор имеет право подать иск в арбитражный суд. Необходимо составить претензию, в которой производится расчёт пени согласно сумме просрочки. В претензии предоставляется расчёт суммы неустойки, а также срок, в течение которого должна быть произведена выплата.

При отказе выполнить обязательства по погашению задолженности кредитор вправе начать судебное разбирательство. Потерпевшая сторона может обратиться в суд только после проведения досудебных мероприятий. По закону сначала необходимо выставить претензию неплательщику (согласно статье 148 пункта 2 ГК РФ).

Решение от 13 января 2016 г.

по делу № А53-29316/2015

(Арендодатель) и Непубличным акционерным обществом «Юлмарт» (Арендатор) заключен договор № 3 аренды части нежилого помещения.

В соответствии условиями Договора Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное возмездное владение и пользование часть нежилого помещения, а именно: кадастровый номер объекта: 61:44:0010504:317, часть нежилого помещения, а именно 185,7 кв.м комнаты №№ 44-44б 45а-45б-46-47-48-49-50-51-52-53-54-57-58-59-60-61-64-65-66-67-68-68а-68б-68в-69-69а, общей площадью 314.4 квадратный метр, которое представляет собой часть помещения со следующими параметрами: расстояние от точки А до точки В — 17,74 м., расстояние от точки В до точки С — 5, 12 м., расстояние от точки С до точки D — 1,27 м., расстояние от точки D до точки Е — 6, 37 м., расстояние от точки Е до точки F — 12,62 м., расстояние от точки F до точки А — 12,9 м. Расположено на 1-м этаже 5-этажного здания, литер Б, по адресу: Россия, Ростовская область, г. Ростов-на-До ну, Ворошиловский район, пр.

Космонавтов, дом № 2/2, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от 01.05.2015.В соответствии с п. 3.1. договора аренды, арендная плата за пользование Помещением составляет 315 690 рублей в месяц, без НДС, оплачиваются арендатором авансом не позднее 10-го числа расчетного месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя на основании договора без выставления счета на оплату, с обязательным указанием периода и номера договора, за который осуществляется платеж (п.п.3.2., 3.2.2. договора).В соответствии с п.

3.6. договора аренды, в течение 20 банковских дней с даты подписания договора, арендатор обязан внести на расчетный счет арендодателя сумму в размере 315 690 руб. («Обеспечительный платеж»), без НДС.

Обеспечительный платеж удерживается арендодателем в течение срока аренды без процентов как гарантия надлежащего исполнения арендатором своих обязательств по настоящему договору. В случае если арендатор просрочит перечисление суммы обеспечительного платежа

Пени за просрочку платежа аренды

Тогда, как в платежном поручении я указывала, что вношу оплату по договору финансовой аренды (лизинга) по номеру договора № 0000 от 00.00.0000. Сумма оплаченных платежей в совокупности = 2 месяцем на перед.

Могу ли я апеллировать в дальнейшем ссылаясь, что не оплаченные последние мною 2 месяца не были мной нарушены, т.к. по общеуплаченной сумме я заблаговременно оплатила эти 2 месяца, а пени они мне должны за все мои просроченные ранее платежи выставить в виде счета/письма?

Соответственно договор финансовой аренды (лизинга) был расторгнуть незаконно, как и незаконное изъятие автомобиля? И можно ли сослаться, что Правила прописанные в компании лизинга нарушают нормы законодательства налогового кодекса РФ?

Как вообще быть, если есть договор лизинга, в котором прописаны условия сжато и красиво, а самые острые моменты расписаны в Правилах лизинга ТС компании?

3.1. Если коротко, то компания посчитала ваши просрочки не как НЕНАДЛЕЖАЩЕЕ исполнение, а как НЕИСПОЛНЕНИЕ обязательств. Вам надо направить к ним претензию. Более развернутый ответ на консультации.

4. Арендодатель (муп) не поставил в известность арендатора, что объект аренды-нежилое помещение, передаётся Администрации города в ведение. Поставил об этом в известность арендатора только через 5 месяцев. В итоге арендатор продолжал платить МУПу арендную плату, а сейчас и Администрация выставила счёт за эти пять месяцев арендатору, и насчитала ещё и пеню за просрочку, якобы, арендных платежей.

В итоге, муп не желает возвращать переплаченные ему арендатором деньги и Администрация насчитывает тоже арендные платежи и пеню за их просрочку. Что можно сделать? Может написать письмо МУПу о неосновательно приобретённых средствах и требовании вернуть их, письмо Администрации с целью отмены необоснованной пени,?

в прокуратуру? Администрация до сих пор отказывается заключать с арендодателем договор аренды помещения и выдаёт счёт для оплаты на бумажке с абстрактной неточной суммой. Спасибо. 4.1. Договор аренды с арендатором заключен? Читать ответы (2) 5.

Неустойка по договору аренды нежилого помещения

Выплачивается только часть непокрытых убытков.

Исключительная неустойка взимается без возмещения убытков. Штрафная неустойка – выплата убытков и неустойки в полной мере.

При альтернативной неустойке выплачивается только неустойка или убытки на усмотрение кредитора. При расчёте неустойки, реальная сумма может существенно отличаться от выплаты, предусмотренной договором.

Штрафные выплаты предполагают определённую меру ответственности сторон, составляющих договор. При их взыскании рассматривается вопрос о вине нарушителя этих соглашений.

Вопросы взыскания просрочки регулируются Гражданским Кодексом РФ. В тексте договора выплаты могут обозначаться как штраф или пени, в виде определённой суммы или в процентном соотношении.

Чтобы получить выплату от должника, кредитору необходимо доказать наличие убытков в результате несоблюдения пунктов договора.

Договорная неустойка способна защитить интересы двух сторон, участвующих в подписании соглашения. Соглашение о штрафных выплатах должно заключаться в письменной форме, только в этом случае потерпевшая сторона может потребовать выплату от должника.

Обычно такое соглашение является отдельным пунктом составленного договора. В соответствии со статьей 332 ГК РФ потерпевшая сторона вправе взимать законную неустойку, даже если она не предусмотрена в заключённом договоре.

Штрафные выплаты должник обязан делать самостоятельно.

Если нарушитель не выплачивает неустойку добровольно, то кредитор имеет право подать иск в арбитражный суд.

Необходимо составить претензию, в которой производится расчёт пени согласно сумме просрочки. В претензии предоставляется расчёт суммы неустойки, а также срок, в течение которого должна быть произведена выплата.

При отказе выполнить обязательства по погашению задолженности кредитор вправе начать судебное разбирательство. Потерпевшая сторона может обратиться в суд только после проведения досудебных мероприятий.