Согласования для проведения электромонтажных работ на памятнике архитектуры регионального значения


Согласования для проведения электромонтажных работ на памятнике архитектуры регионального значения

Оглавление:

Перепланировка в доме памятнике


Дом может быть либо выявленным объектом культурного наследия, либо собственно самим памятником. В случае если дом выявленный объект культурного наследия, то предмет охраны еще не определен. То есть статус дома в некотором «подвешанном» состоянии. То есть дом как бы имеет признаки памятника, но пока еще не памятник и «когда то» должна пройти комиссия которая определит его точный статус.

Если же дом памятник, необходимо понять что в нем охраняется.

В подавляющем большинстве домов это фасад.

Но в нашей практике бывали случаи, что охранялись и внутренние интерьеры (допустим в квартире есть какая то «исторически важная» лепнина.

Узнать данную информацию вомзожно либо из «а» (Если оно есть. Приложением данного документа является «», где представлена полная информация о состоянии конструкций, фасада и инженерных систем), либо написав запрос в службу одного окна Москомнаследия.

Охранное обязательство: 2) Разработка проектной документации. Проект приспособления должна разрабатывать проектная организация, имеющая допуск лицензию от Министерства культурного наследия и допуск СРО.

(Наша организация имеет оба данных документа). 3) Подача данной документации на рассмотрение в жилищную инспекцию. Жилищная инспекция направляет перед вынесением своего решения документацию в Москомнаследие на анализ. 4) В большинстве случаем Москомнаследие выдает положительное заключение, после чего жилищная инспекция выдает распоряжение на перепланировку.

Однако Москомнаследие может потребовать дополнительно получение положительного заключения трих экспертов в области охраны памятников, что повлечет за собой еще дополнительные затраты. 5) Подача заявления на получение разрешения на проведение работ по перепланировки.

Подается собственником в службу одного окна вместе со следующим пакетом документов (3 экз.): документ удостоверяющий личность собственника (копия).

проект приспособления — 2 экз. копия нотариальная доверенность при необходимости справка Мосгаз при престановке газовой плиты

Минкультуры России от 19.07.2017 N 212-01.1-39-ВА «Разъяснение о проведении работ по фасадам объектов культурного наследия»

МИНИСТЕРСТВО КУЛЬТУРЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИПИСЬМОот 19 июля 2017 г.

N 212-01.1-39-ВАРАЗЪЯСНЕНИЕО ПРОВЕДЕНИИ РАБОТ ПО ФАСАДАМ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯВ связи с участившимися обращениями собственников или иных законных владельцев объектов культурного наследия по вопросу проведения работ по фасадам объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее — объектов культурного наследия) Минкультуры России дает разъяснения.Работы по сохранению объектов культурного наследия в соответствии со Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ

«Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»

(далее — Федеральный закон) проводятся на основании Федерального закона.Требованиями Федерального закона запрещено проводить работы на объекте культурного наследия в случае, если предмет охраны объекта не определен. Также запрещено проводить работы, изменяющие предмет охраны объекта культурного наследия либо ухудшающие условия, необходимые для сохранности объекта культурного наследия.Таким образом, до начала любых работ на объекте культурного наследия особенности, составляющие предмет охраны объекта, должны быть утверждены.На фасаде и его декоративных элементах, являющихся предметом охраны, в силу Федерального закона проводится реставрация в целях выявления и сохранности историко-культурной ценности таких элементов объекта.К реставрационным работам по фасаду, являющемуся предметом охраны, относятся в том числе вычинка, докомпоновка фасадной стены, элементов декора, лепного декора, воссоздание отдельных элементов, реставрация оконных и дверных приборов, являющихся историческими, реставрация исторического штукатурного слоя, заделка трещин в стене.Для проведения реставрационных работ необходимо согласовать проектную документацию на проведение работ по сохранению на основании акта государственной историко-культурной экспертизы в соответствии с Минкультуры России от 05.06.2015 N 1749

«Об утверждении Порядка подготовки и согласования проектной документации на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, или выявленного объекта культурного наследия»

и получить разрешение на проведение указанных работ в соответствии с Порядка выдачи разрешения на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, утвержденного приказом Минкультуры России от 21.10.2015 N 2625 (далее — Порядок).

В отличие от реставрационных работ, ремонт фасада объекта культурного наследия в соответствии со Федерального закона может быть проведен в целях поддержания в эксплуатационном состоянии памятника без изменения его особенностей, составляющих предмет охраны.К ремонтным работам по фасаду и его элементам относят работы, не подразумевающие восполнение утрат, докомпоновку, восстановление крупных элементов и деталей. В случае отнесения к предмету охраны фасада и его декоративных элементов такими работами являются в том числе заделка трещин в штукатурном слое, расчистка от штукатурного слоя и старой окраски, штукатурка и окраска фасада и элементов декора в существующий цвет, окраска цоколя, обработка огне- и биозащитными составами, замена или ремонт оконных и дверных приборов, ремонт оконных отливов и водосточных труб, козырьков, сходов, крылец.Для проведения ремонта необходимо получить разрешение на проведение ремонтных работ в соответствии с Порядка без прохождения государственной историко-культурной экспертизы и согласования проектной документации.Промывка и очистка фасадов проводится в рамках хозяйственной деятельности собственника либо иного законного владельца объекта культурного наследия, руководствуясь по эксплуатации объектов культурного наследия, рекомендованные письмом Минкультуры России от 22.02.2017 N 45-01.1-39-НМ, и не требует получения разрешительных документов.В.В.АРИСТАРХОВ

Памятник регионального значения

Согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

2. В Полежаевском парке построили церковь, на мой взгляд незаконно, но об этом я уже спрашивал.

Прямо рядом с церковью расположены ряд зданий: какой-то жилой дом для священника, гараж, помойка, какие-то непонятные лачуги. Я обратился в Комитет по благоустройству с просьбой оценить законность данных построек (сейчас говорю не о церкви, а о лачугах рядом с ней). Мне пришёл ответ из Комитета, что часть территории Полежаевского парка находится в границе объекта культурного наследия регионального значения и находится под охраной Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры.

(далее КГИОП). Выполнение всех работ на территории парка, располженного в зоне культурного наследия, подлежит согласования с КГИОП. Я считаю, что эти лачуги, бараки — их постройка незаконна. Даже если предположить, что это всё сооружено по закону, то в зоне культурного наследия Санкт-Петербурга должны находиться лишь объекты культурного наследия, но не лачуги, не бараки, не гараж, не стоянка для автомобиля священника.

И это в центре Парка, рядом с Аллей Славы, созданной защитниками Ленинграда в часть того, что на этой линии советские солдаты смогли остановить немецкую армию, мечтавшую занять Ленинград. Не лачуги здесь хотелось бы видеть и не бараки, и не религиозных деятелей с их автомобилем и помойкой, а памятники солдатам, погибшим здесь. Вот фотографии бараков религиозных деятелей (фотографии сделаны зимой 2017 года) http://s011.radikal.ru/i318/1705/98/f3a3b4df9eb0.jpg http://s56.radikal.ru/i154/1705/1e/25e83830fd60.jpg http://s42.radikal.ru/i096/1705/3f/57d46994801d.jpg Я написал в прокуратуру, обратился к президенту, в администрацию города

Часто задаваемые вопросы

?Вопрос-ответ

  • ru
  • en

RSS к списку 11 апреля 2020 Как согласовать перепланировку квартиры в доме-памятнике?

Примерный алгоритм действий пользователя квартиры в доме-памятнике при проведении работ по перепланировке: 1.

Убедиться, что здание является объектом культурного наследия (выявленным объектом культурного наследия) (перечень объектов культурного наследия и выявленных объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга можно найти на сайте КГИОП); 2.

Совершить следующие действия: — Обратиться в КГИОП с заявлением на выдачу задания на разработку проектной документации на выполнение работ по сохранению объекта (срок рассмотрения – 30 рабочих дней); — Разработать проектную документацию; — Провести государственную историко-культурную экспертизу проектной документации; — Получить в КГИОП согласование проектной документации на основании положительного вывода государственной историко-культурной экспертизы (30 рабочих дней); — Получить разрешение КГИОП на проведение работ по сохранению (30 рабочих дней); — Получить в КГИОП разрешение на строительство (7 рабочих дней) (в соответствии с подпунктом 4 пункта 17 статьи 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае, если изменения объектов капитального строительства и (или) их частей не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом); — Сдать в КГИОП научный отчет о выполнении работ (90 рабочих дней со дня выполнения работ); — Получить согласование научного отчета (30 рабочих дней); — Получить акт приемки работ по сохранению (15 рабочих дней со дня утверждения научного отчета).
Также можно обратиться в КГИОП за разъяснениями (по телефону, направить обращение через Единый портал обращений граждан или прийти на личный приём к специалистам КГИОП).

Данная последовательность является примерной и может отличаться в каждом конкретном случае в зависимости от специфики объекта культурного наследия.

При этом работы по ремонту интерьеров и внутренней перепланировке исторических зданий, не являющихся объектами культурного наследия (выявленными объектами культурного наследия), к компетенции КГИОП не относятся.

Часто задаваемые вопросы

В настоящее время приняты ряд государственных стандартов, подлежащих применению при проведении работ, например, «ГОСТ Р 55528-2013.

Национальный стандарт Российской Федерации.

Состав и содержание научно-проектной документации по сохранению объектов культурного наследия.

Памятники истории и культуры. Общие требования» (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 28.08.2013 № 593-ст). Лица, разрабатывающие проектную документацию на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, осуществляют научное руководство работами и авторский надзор до дня выполнения указанных работ.

В случае, если работы по своей сущности являются реконструктивными, помимо всех перечисленных документов, потребуется соблюдение порядка проведения работ, установленного Градостроительным кодексом Российской Федерации. Итак, в случае проведения работ по сохранению объекта культурного наследия требуется совершить следующие действия:

  • Получить в КГИОП согласование проектной документации на основании положительного вывода государственной историко-культурной экспертизы (30 рабочих дней);
  • Получить разрешение КГИОП на проведение работ по сохранению (30 рабочих дней);
  • Провести государственную экспертизу проектной документации в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ;
  • Провести государственную историко-культурную экспертизу проектной документации;
  • Получить акт приемки работ по сохранению (15 рабочих дней со дня утверждения научного отчета);
  • Сдать в КГИОП научный отчет о выполнении работ (90 рабочих дней со дня выполнения работ);
  • Получить в КГИОП разрешение на строительство (10 дней);
  • Разработать проектную документацию;
  • Получить согласование научного отчета (30 рабочих дней);
  • Получить задание КГИОП (30 рабочих дней);
  • Получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (10 дней).

Следует отметить, что данная последовательность является примерной и может отличаться в каждом конкретном случае.

Согласование проектной документации по сохранению объектов культурного наследия

Один экземпляр проектной документации допускается представлять на электронном носителе;

  • положительное заключение акта государственной историко-культурной экспертизы проектной документации по сохранению объектов культурного наследия, подлинник в 2 экземплярах, (не требуется в случае проведения консервационных, противоаварийных работ и работ, связанных с ремонтом памятника, проводимых в целях поддержания в эксплуатационном состоянии памятника без изменения его особенностей, составляющих предмет охраны);
  • копия положительного заключения государственной экспертизы проектной документации по сохранению объекта культурного наследия, заверенная в установленном порядке, в 1 экземпляре (в случае проведения работ, затрагивающих конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта культурного наследия).

    Государственная услуга предоставляется без взимания государственной пошлины или иной платы.

  • Структура разделов проектной документации определяется Заданием на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, которое выдается Главным управлением культурного наследия Московской области в соответствии с Административными регламентами:
  • Для объектов культурного наследия федерального значения – «Административный регламент предоставления государственной услуги по выдаче задания и разрешения на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации федерального значения (за исключением отдельных объектов культурного наследия, перечень которых устанавливается Правительством Российской Федерации) органами государственной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющими полномочия в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия» (утвержден приказом МК РФ от 30.07.2012 № 811);
  • Для объектов культурного наследия регионального значения и выявленных объектов – «Административный регламентом
  • Минкультуры России от 17.07.2017 N 207-01.1-39-ВА «Разъяснение о проведении работ по инженерным сетям на территории объекта культурного наследия»

    В случае если для приспособления объекта культурного наследия необходима прокладка к нему инженерных систем до ввода в здание по территории (парку) объекта культурного наследия, которая является одновременно самостоятельным объектом культурного наследия, и проектная документация по инженерным системам разрабатывается отдельно от проектной документации на проведение работ по сохранению данного объекта:1) при открытом способе прокладки инженерных систем — требуется согласование проектной документации на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия (парка) для современного использования в части приспособления инженерных систем, проходящих через парк, с актом государственной историко-культурной экспертизы;2) при закрытом способе прокладки инженерных систем методом прокола по объекту культурного наследия (парку) согласование с органом охраны объекта культурного наследия проектной документации на приспособление инженерных систем с проведением государственной историко-культурной экспертизы не требуется.В таких случаях необходимо получить разрешение на проведение работ по парку, который является объектом культурного наследия, в соответствии с Порядка выдачи разрешения на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, утвержденного приказом Минкультуры России от 21.10.2015 N 2625 (далее — Порядок).3.

    Проектная документация на приспособление инженерных систем и оборудования внутри объекта культурного наследия, начиная от ввода в здание, обязательна для согласования в соответствующем органе охраны объекта культурного наследия на основании акта государственной историко-культурной экспертизы в силу требований Федерального закона.
    В случае если проектная документация по инженерным системам разрабатывается в составе проектной документации на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, указанная документация подлежит обязательному согласованию в органе охраны объекта культурного наследия и в общий акт государственной историко-культурной

    Рекомендуем прочесть:  Расчет ндфл вычеты

    Об утверждении порядка подготовки и согласования проектной документации на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, или выявленного объекта культурного наследия (с изменениями на 24 июня 2016 года)

    федеральным Органом охраны объектов культурного наследия — в отношении отдельных объектов культурного наследия федерального значения, которых утвержден (Собрание законодательства Российской Федерации, 2009, N 23, ст.2856; 2010, N 25, ст.3204; N 50, ст.6746; 2011, N 25, ст.3647; N 48, ст.6981; 2012, N 51, ст.7279; 2013, N 23, ст.2965; 2014, N 4, ст.398; N 33, ст.4627; 2015, N 2, ст.549; N 44, ст.6147); 2) региональным Органом охраны объектов культурного наследия — в отношении объектов культурного наследия федерального значения (за исключением отдельных объектов культурного наследия федерального значения, перечень которых утверждается Правительством Российской Федерации), регионального значения, выявленных объектов культурного наследия

    ;_______________ В соответствии с .3) муниципальным Органом охраны объектов культурного наследия — в отношении объектов культурного наследия местного (муниципального) значения.

    (Пункт 2 в редакции, введенной в действие с 13 августа 2016 года .3. Для согласования проектной документации Органу охраны объектов культурного наследия необходимы следующие документы:(Абзац в редакции, введенной в действие с 13 августа 2016 года .1) заявление о согласовании проектной документации по рекомендуемому образцу (Приложение N 1 к Порядку), подписанное руководителем юридического лица, физическим лицом, либо их уполномоченными представителями (далее — Заявитель), подлинник в 1 (одном) экземпляре;2) положительное заключение акта государственной историко-культурной экспертизы проектной документации на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, подлинник в 2 (двух) экземплярах на бумажном носителе и электронном носителе в формате переносимого документа (PDF);3) проектная документация на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, подлинник, в прошитом и пронумерованном виде в 2 (двух) экземплярах на бумажном носителе и электронном носителе в формате переносимого документа (PDF);4) документ, подтверждающий полномочия

    Разъяснения по проведению ремонтных работ на ОКН

    При этом применяются аналогичные утраченным материалы, а в случае ремонта (замены) оборудования инженерно-технического обеспечения – оборудование, улучшающее показатели.

    В соответствии со ст. 45 Федерального закона проведение ремонтных работ на объекте культурного наследия (в том числе работы по ремонту фасада) должны проводиться на основании разрешения, выданного Главным управлением. Выдача разрешения на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия осуществляется в соответствии с Порядком выдачи разрешенийна проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, включенногов единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, или выявленного объекта культурного наследия, утвержденным приказом Министерства культуры Российской Федерации от 21.10.2015 № 2625. Согласно требованиям п. 5.2 указанного порядка для проведения работ по приспособлению объекта культурного наследия для современного использования необходимо представить в Главное управление следующие документы: 1.

    Заявление о выдаче разрешения. 2. Копию договора на проведение авторского надзора и (или) копия приказа о назначении ответственного лица за проведением авторского надзора.

    3. Копию приказа о назначении ответственного лица за проведение научного руководства. 4. Копию договора подряда на выполнение работ по сохранению объекта культурного наследия.

    5. Проектная документация (рабочая) либо рабочие чертежи на проведение локальных ремонтных работ с ведомостью объемов таких работ. К проведению работ по сохранению объектов культурного наследия допускаются юридические лица и индивидуальные предприниматели, имеющие лицензию на осуществление деятельности по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации. Реестр лицензий на деятельность по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации размещен на официальном сайте Министерства

    Согласование в памятниках архитектуры

    Этот дом является памятником архитектуры, архитектор А.Г.

    Мордвинов. Примеры согласований перепланировок нежилых помещений в памятниках архитектуры. ООО «М2» согласовали перепланировку для магазина “Calzedonia”: kalzedonia-plan-1-etaja-do-pereplan-1 kalzedonia-plan-1-etaja-do-pereplan-2 kalzedonia-plan-1-etaja-posle-pereplan kalzedonia-plan-1-etaja-posle-pereplan-2 kalzedonia-eksplikacia-do kalzedonia-soglasovanyi-proekt kalzedonia-foto-do kalzedonia-foto-posle ООО «М2» согласовали перепланировку для магазина “Tezenis”: tezenis-plan-do tezenis-plan-posle tezenis-foto-do tezenis-foto-posle Согласование в отдельно стоящем здании памятнике проще, чем в части жилого дома памятника. Порядок согласования нежилого помещения памятника архитектуры в жилом доме:

    1. Проект приспособления объекта недвижимости под современное использование.
    2. Получение новых документов БТИ с новой перепланировкой.
    3. Получение документов БТИ до и после перепланировки, если она уже зафиксирована в красных линиях (желательно, именно в памятниках не вносить перепланировку в красных линиях, это осложняет согласование).
    4. Согласование перепланировки в Москомнаследии, получение разрешения на проведение работ.
    5. Получение охранного обязательства и прочих документов по памятнику архитектуры, необходимых для проектирования и последующей его экспертизы.
    6. Экспертиза проекта приспособления памятника под современное использование комиссией из трех экспертов.
    7. Согласование изменения фасада в АПУ Москомархитектуры.

    А также желательно внести изменение в кадастровый учет объекта и изменить свидетельство о собственности с учетом изменения планировки и площади.

    Мы проводили, например, согласования магазина белья «Тезенис» на ул.Тверская, дом 5 (первый этаж театра им. Ермоловой). Стоимость всей проектной документации и всех согласований перепланировок в памятнике архитектуры составляет от 500 000р и может доходить до 5 000 000р.

    Мы много

    габариты, планировка в пределах капитальных стен, отделка лицевых фасадов и многие другие элементы, перечень которых устанавливается КГИОП.

    В силу пункта 1 статьи 40 Федерального закона № 73-ФЗ под сохранением объекта культурного наследия понимаются меры, направленные на обеспечение физической сохранности и сохранение историко-культурной ценности объекта культурного наследия, предусматривающие консервацию, ремонт, реставрацию, приспособление объекта культурного наследия для современного использования, включающие в себя научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы, научное руководство проведением работ по сохранению объекта культурного наследия, технический и авторский надзор за проведением этих работ.

    Любые работы, связанные с ремонтом памятника, переносом перегородок, инженерных коммуникаций и т.п., также относятся к работам по сохранению и требуют получения разрешительной документации.