Справки при продаже дома


Справки при продаже дома

Какие документы нужны для продажи дома? Юридические тонкости сделки


В кадастровом паспорте стоит уникальный номер, присвоенный данному объекту недвижимости: без этого номера любые сделки будут невозможными. В ней указываются все зарегистрированные на данной жилплощади лица.

Указываются все прописанные родственники, в том числе находящиеся в местах заключения или в армии.

на объект недвижимости, Его нужно заказывать в БТИ, он будет действителен в течение 5 лет после выдачи.Этот комплект документов потребуется для любой сделки купли-продажи. Если в любом из них присутствуют даже незначительные ошибки и неточности, придется исправить их в соответствующих государственных органах, чтобы не допустить срыва сделки.Без некоторых документов сделку просто не оформитьПомимо вышеперечисленного перечня, могут потребоваться еще некоторые бумаги, если при продаже дома есть особые условия и обстоятельства. Без них сделка может быть признана незаконной, и тогда деньги за объект придется вернуть.Можно назвать ряд наиболее распространенных ситуаций, при которых потребуется собирать дополнительные бумаги:Если в доме были прописаны , то для их выписки потребуется разрешение опеки и попечительства.

Этот орган следит, чтобы права детей не нарушались, и при переселении несовершеннолетних не ухудшались жилищные условия.Согласие супруга на продажу недвижимости. Этот документ потребуется, если дом был приобретен супругами в браке. Если же он получен мужем или женой по наследству или перешел в собственность , нотариальное согласие оформлять не нужно.Отказ от первоочередного права на покупку части недвижимости.

если продается не весь дом, а только одна из частей долевой собственности, другие собственники того же объекта имеют на нее первоочередное право. Продавать дом сторонним лицам можно только в том случае, если другие собственники подписали отказ. Если же это не было сделано, они имеют право оспорить сделку, и она будет признана недействительной.

перед налоговыми органами. Формально для продажи

Перечень документов для продажи частного дома

Не требуется только в том случае, если ранее право на землю было зарегистрировано, в порядке, установленном государством;

  • Также как и в случае заключения сделки в отношении дома, при наличии супруга/супруги необходимо получить заверенное нотариально согласие на продажу земельного участка.
  • Несколько иные документы понадобятся для продажи не всего дома, а его доли.

    В первую очередь помните, что доля должна быть выделена в натуре. Подтверждаться выдел доли может 2 документами:

    • Судебным решением о выделе доли из общего имущества.
    • Соглашением между всеми собственниками имущества;

    Еще один важный документ, без которого сделка может быть признана недействительной – письменный, нотариально заверенный отказ дольщиков от преимущественного права покупки этой доли.

    Остальные документы идентичны документам при продаже дома. При осуществлении сделки с дачей следует подготовить:

    • Кадастровый паспорт участка, с указанием постройки (если она имеется). Помните, что без наличия этого документа продать дачу невозможно;
    • Нотариально удостоверенное разрешение на осуществление продажи дачи, если имеется супруг/супруга.
    • Свидетельство о регистрации Вашего права собственности;

    При наличии на территории дачного участка жилого дома следует собрать:

    • Кадастровый паспорт с обозначением этой постройки и присвоения ей определенного номера;
    • Свидетельство о собственности на дом;
    • Разрешение на постройку дома;
    • Свидетельство о произведенной регистрации права собственности.
    • Технический паспорт дома;

    Решив продать дом, в первую очередь, необходимо сделать оценку его стоимости. Оценить дом можно самостоятельно, учитывая стоимость подобных объектов на рынке недвижимости в регионе, где она находится.

    Если самостоятельно оценить объект не под силу, то можно прибегнуть к помощи профессионального оценщика. Пригласить его можно как самостоятельно, так и по требованию покупателя. После определения цены объекта следует заключить договор.

    Какие нужны документы для продажи дома: перечень

    И купля-продажа поэтому может требовать различной документации.Тем не менее, есть обязательный пакет документов, без которых обойтись никак нельзя. К таким составляющим относят:

    1. технический паспорт на объект недвижимости;
    2. свидетельство о правах собственности на имущество;
    3. удостоверение личности продавца;
    4. кадастровый паспорт;
    5. правоустанавливающие документы на дом.
    6. договор купли-продажи;
    7. выписку из домовой книги;

    С 2017 года предложенный перечень бумаг значительно сокращен. Теперь, документы для продажи частного дома в обязательном порядке включают в себя:

    1. паспорта сторон;
    2. соглашение о продаже и покупке недвижимости;
    3. справку из домовой книжки.
    4. выписку из ЕГРН;

    Связано это с тем, что с недавних пор в России отменили выдачу свидетельств о правах собственности на объекты, а также кадастровых паспортов.

    Теперь подобная информация хранится в выписках из реестра прав на недвижимость.Теперь рассмотрим несколько частных случаев. Точнее, какие нужны документы для продажи дома при тех или иных обстоятельствах.Иногда на продажу выставляется совместно нажитое имущество.

    Независимо от того, на кого оформлен дом, продавец должен будет принести с собой для заключения соответствующей сделки:

    1. согласие супруга на проведение сделки (желательно заверенное нотариусом).
    2. свидетельство о заключении брака;
    3. брачный контракт (при наличии);

    Без последней составляющей можно обойтись. Тем не менее, если супруг против продажи, он сможет без проблем аннулировать соглашение. Поэтому рекомендуется попросить письменное согласие мужа/жены на продажу совместного имущества.

    К личной собственности данное правило не применяется.Важно помнить, что предложенные вниманию бумаги прикладываются к основному пакету документов для продажи недвижимости.

    Лишь в таком случае сделка будет проведена с соблюдением законодательства РФ.Какие документы нужны для продажи частного дома? Предположим, что у недвижимости несколько собственников.

    Какие документы нужны для купли-продажи частного дома в 2020 году

    Основное требование – гражданин должен быть дееспособным. Если владелец – ребенок, то его представителем может быть родитель, который получил согласие в органах и .

    При продаже дома стоит опираться на нормы .

    К примеру, об отсутствии необходимости госрегистрации договора купли-продажи объекта недвижимости сказано в , , что был принят 30 декабря 2012 года.

    При рассмотрении данной темы стоит руководствоваться также , .

    Необходимо наличие таких документов:

    1. на земельный участок или уведомление о том, что сведения в кадастровом органе отсутствуют.
    2. правоустанавливающих и правоудостоверяющих справок на дом;
    3. письменного согласия всех жильцов, что прописаны в помещении (должно быть установлено обязательство выписки из дома в определенный срок);
    4. справки, что подтвердит отсутствие долга по налоговым платежам;
    5. на объект;
    6. ;
    7. из ;

    Если есть такая необходимость, представляется и:

    1. .
    2. ;

    Стороны могут составить предварительный договор.

    Все справки необходимо собрать сторонам заблаговременно, чтобы можно было совершить сделку максимально быстро. Поэтому стоит понимать, какие документы нужны для продажи частного дома и земли.

    Для этого нужно будет подать регистратору:

    1. образец кадастрового паспорта или технический план, а также кадастровая выписка на земельный участок;
    2. правоустанавливающую документацию на дом и участок;
    3. ;
    4. разрешение органа опеки;
    5. соглашение купли-продажи;
    6. паспорта заявителей.
    7. согласие супруга с нотариальным заверением;

    Основные правила покупки недвижимости – проверять .

    В таком случае в нем отражают все существенные условия, которые должны быть выполнены продавцом и покупателем неукоснительно. Прописывается, когда стороны должны заключить . Когда дом будет передан покупателю, необходимо будет зарегистрировать права собственности.

    Перечень документов, необходимых для оформления купли продажи дома и земельного участка

    Он поможет осветить в договоре все нюансы продажи недвижимости, а также предостережет от ошибок и мошенничества с обеих сторон.

    Бывает, что продавец владеет землей на правах пожизненного . И получится, что после покупки дома новый владелец не сможет распоряжаться земельным участком.

    В случае, если планируется купля продажа дома с земельным участком, документы требуются не только на землю, но и на все постройки, которые располагаются на участке.

    Так, продавцу потребуется предоставить свидетельство о праве владения земельным участком и домом на нем, а также кадастровый и технический паспорта на каждое строение. Это касается даже тех случаев, когда дом не достроен – постройка все равно должна быть внесенной в реестр, в противном случае у продавца возникнут проблемы с регистрацией сделки.

    Если в процессе подготовки к продаже выяснится, что какой-то документ был утерян, нужно в срочном порядке заняться его восстановлением. Как восстановить документы на землю и дом — читайте здесь Земельным Кодексом РФ устанавливается неразрывная связь между земельным участком и домом, который стоит на нем. Таким образом, продать дом можно только с земельным участком – полностью или его частью.

    При продаже частного дома в договоре купли-продажи обязательно должен быть пункт, который указывает на факт передачи земельного участка, расположенного под домом. Если этот пункт не включить, сделка не будет признана юридически верной, а значит ее последующая государственная регистрация станет невозможной. Оформление купли продажи дома с участкомКак оформить покупку дома с земельным участком, на что обратить внимание и как подготовиться — читайте в этой Выше уже сказано, какие документы нужны, чтобы продать земельный участок – при продаже дома с землей этот пакет касательно самого участка сохраняется.

    Также потребуются документы на дом, в числе которых:

    Пошаговая инструкция купли-продажи дома с земельным участком + образец (бланк) договора

    Если такого документа у вас нет, тогда необходимо провести перерегистрацию своих прав на землю. Для поисков покупателей, вам необходимо составить объявление, в котором придется указать стоимость продаваемой недвижимости.

    То есть необходимо оценить землю и дом.

    Установить цену можно самостоятельно, или воспользоваться услугами оценщика.

    Если вы обратитесь к специалистам, тогда получите точную оценку своего имущества + официальный документ, который можно будет показать покупателю. Конечно, такие услуги стоят довольно дорого, но так вы точно не продешевите. Установить цену можно и самостоятельно. Для этого необходимо проанализировать рынок недвижимости, просмотрев все газеты и журналы вашего города и посетив специализированные сайты.
    На основании имеющихся объявлений вы устанавливаете цену на свое имущество.

    На формирование цены влияют следующие факторы:

    • Удаленность от населенного пункта (или центра города);
    • Географическое расположение продаваемой недвижимости;
    • Экологические особенности, наличие вблизи живописных пейзажей;
    • Наличие дополнительных построек (сараи, бани и т.д.);
    • Удаленность от проезжей части и т.д.
    • Имеющаяся инфраструктура;
    • Состояние дома, его этажность, подведенные коммуникации (газ, вода и т.д.);

    Для того чтобы быстрее найти покупателей, нужно сделать так, чтобы о вашем предложении узнало максимальное количество людей. Самым действенным способом является реклама через интернет-ресурсы.

    Поместите свое объявление на специализированных сайтах. Помимо этого, можно расклеить объявления в районе, где вы продаете недвижимость, или раздавать листовки. Не забудьте рассказать о продаже всем знакомым, друзьям, соседям и родственникам.

    Иногда «сарафанное радио» работает лучше интернета.

    Нелишним будет разместить объявление на продаваемом доме (или просто на воротах написать «ПРОДАЕТСЯ»).

    Когда вам позвонит потенциальный покупатель и будет интересоваться продаваемой недвижимостью, пригласите его на просмотр.

    Какие документы нужны для покупки дома?

    Обнаружив все недостатки, можно снизить стоимость дома.

    Лучше отказаться от приобретения строения, которое имеет более чем три нарушения.Внимание!

    Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам.

    Обратите внимание на водные стоки.

    Неправильное их расположение приведет к тому, что вода будет течь под фундамент, что приведет к его скорейшему разрушению. Для визуальной оценки работоспособности стоит приехать на осмотр частного дома в дождливую погоду.

    Паводок, весеннее таяние снега как раз подходит для подобных целей.Характеристики крыши, которая не будет протекать, должны соответствовать нормативам. Расположение черепицы – до 2 мм друг от друга.

    Нахлест черепицы – ½ см.Если желаете приобрести деревянный дом, то прикупите специальный влагомер. Он поможет определить уровень влажности конструкции.

    Если он будет увеличен, бревна отходят друг от друга.

    При усушке образуются большие щели между элементами конструкции.Не поленитесь пройтись по дому и проверить работоспособность кранов, выключателей, приборов учета и тому подобное.Обратите внимание на то, что к основным коммуникациям, которые непременно должны находиться в рабочем состоянии, относится:

    1. отопление.
    2. поставка холодной, горячей воды;
    3. электроснабжение;
    4. водоотведение;
    5. газоснабжение;

    Определите возможность проверки батарей.

    Если отопление централизованное, лучше приобретать дом в отопительный сезон.

    Так вы сможете определить работоспособность батарей.

    Если дом обогревается автономно, стоит запустить систему, подождать час и проверить работоспособность оборудования.Важно!

    Вода, текущая из крана, в обязательном порядке не должна иметь запаха и цвета. В ином случае факт сигнализирует о необходимости замены или прочистки труб.Канализацию можно проверить путем слива большого количества жидкости в короткий промежуток времени.

    Лучше всего сливать воду из нескольких источников. Если оборудование способно за небольшое время устранить течку,

    Какие документы нужны для продажи дома

    Выдается соответствующей экспертной организацией.

    Перечень документов может дополняться в зависимости от особенностей конкретной сделки. Наиболее распространенные ситуации и рекомендации по действиям в каждой из них приведены в таблице. Таблица. Дополнительные документы для продажи дома ОбстоятельстваНеобходимые документы и пояснения В качестве правоустанавливающего документа подается биржевое соглашение о купле-продажеВ документе обязательно должна присутствовать отметка о регистрации права собственности.

    Дополнительно в большинстве ситуаций требуется наличие судебного постановления, свидетельствующего о действительности упомянутого договора. В сделке принимает участие юридическое лицоВ пакет документов включается соответствующая правоустанавливающая документация.

    Продавец замужем/женатВ перечень документов включается нотариально заверенное разрешение на продажу со стороны супруга, если дом является общей собственностью.

    Дополнительно в пакет документов включается свидетельство о браке. Дом в ипотекеПредварительно продавец должен получить разрешение на проведение сделки со стороны кредитора.

    При этом продажа дома возможна лишь, если подобное обстоятельство предусмотрено в ипотечном договоре.

    Продается часть домаВ соответствии с актуальными законодательными нормативами, перед продажей своей доли недвижимости владелец должен предварительно предложить купить ее всем остальным участникам долевой собственности. Право продажи доли стороннему гражданину появится у владельца, только если все остальные собственники откажутся воспользоваться возможностью преимущественного выкупа. В подтверждение у продавца должны присутствовать соответствующие заявления, заверенные нотариусом.

    Подготовив необходимые документы, стороны сделки обращаются к нотариусу для заключения соответствующего договора.

    Уполномоченный специалист убеждается в отсутствии обременений по отношению к продаваемому дому: ареста, залога, запрета отчуждения и т.д.

    В присутствии продавца и покупателя составляется договор купли-продажи.

    Пакет документов и этапы продажи дома

    Все условия сделки, совершаемой в 2017 году, должны соответствовать данному нормативному правовому акту. Для проверки законности договора покупатель должен получить доступ к правоустанавливающим документам на объект еще до согласования его условий.

    Документы для продажи дома должны включать в себя:

    1. согласие супруга продавца на отчуждение указанного объекта жилой недвижимости ().
    2. выписку из ЕГРН в отношении объекта (что это и как выглядит см. );
    3. , подтверждающий постановку объекта на учет в органах Росреестра;
    4. на отчуждаемый дом (если право на него было оформлено до июля 2017 года);

    Помимо этого, документы на дом могут включать в себя сведения о наличии залоговых обременений, а также информацию о составе лиц, зарегистрированных по данному адресу. Контрагенты должны четко представлять, какие формы и бланки необходимо собрать для продажи дома, чтобы избежать возможного отказа в регистрации.

    Одновременно совершается сделка в отношении участка, расположенного под объектом. В отношении земельного надела требуется подготовить следующие формы и бланки:

    1. межевая документация;
    2. кадастровый паспорт, если надел прошел процедуру учета;
    3. свидетельство о праве либо выписка из ЕГРН.
    4. распорядительный документ уполномоченных властных органов, подтверждающий законность выделения участка, если собственность на него не оформлена на момент совершения сделки;

    На земельный участок пакет документов может также включать документ о наличии возможного обременения на землю.

    После подписания договора сторонам необходимо обратиться за проведением регистрационной процедуры. Для этого сторонам предоставлено право подать необходимые бланки одним из следующих способов:

    1. в местный Многофункциональный центр (МФЦ), который уполномочен на оказание госуслуг;
    2. на выездном приеме должностных лиц Росреестра в случаях, прямо указанных в законе.
    3. непосредственно в территориальный орган Росреестра, в котором будет проводиться регистрация;

    Какие документы нужны для покупки дома с земельным участком и как обезопасить себя при сделке?

    В документе должна быть указана следующая информация:

    1. Сроки и способ внесения оплаты за участок с домом.
    2. Технические характеристики, которые «подтягиваются» из кадастрового паспорта.
    3. Объект соглашения, то есть строение с земельным участком.
    4. Реквизиты сторон.
    5. Расположение объекта недвижимости и земельного надела.
    6. Условия заключения сделки.
    7. ФИО и паспортные данные участников сделки.
    8. Дата, место и время заключения договора.
    9. Стоимость сделки, если имел место задаток, то обязательно это указывается в договоре.
    10. Полное наименование документа.
    11. Подписи сторон.

    Такой документ не всегда обязательно заверять у нотариуса, но лишним это не будет в любом случае.

    Какие типы сделок с недвижимостью обязательно заверять у нотариуса, а какие нет, можно узнать .Покупка недвижимости за счет материнского капитала не запрещена законом, за счет такого сертификата можно даже оформить ипотеку. Перечень документов таков:

    1. Личный паспорт, а также паспорта остальных членов семьи.
    2. Сертификат материнского капитала.
    3. Если есть брак, то свидетельство о заключении, и свидетельство о расторжении брака, если таковое имело место.
    4. Свидетельство пенсионного страхования – СНИЛС.
    5. Реквизиты для перечисления денежных средств.
    6. Заявление от владельца материнского капитала.
    7. Свидетельства о рождении детей.

    На руки деньги владелец сертификата не получает – ПФР после проверки предоставленной информации, а также соглашения сделки, самостоятельно перечисляет средства.Составление документа купли-продажи и передача денег – это еще не окончание сделки. Последующим, и завершающим фактором является регистрация сделки в Росреестре.

    Базовый пакет документов тут таков:

    1. Заявление о регистрации сделки.
    2. Выписка из кадастровой палаты.
    3. Правоустанавливающие документы на дом и землю.
    4. Технический и .
    5. Акт приема-передачи
    6. Прежняя выписка из ЕГРН.

    Список документов для продажи дома с земельным участком

    В таком случае к списку документов прикладывается:

    1. нотариально заверенное согласие супруга на осуществление сделки.
    2. оригинал свидетельства о регистрации брака;

    Если у продавца имеется ребенок, то требуется также:

    1. нотариально заверенное согласие на продажу (если ребенку больше 14 лет).
    2. свидетельство о рождении или паспорт (для детей старше 14 лет);
    3. разрешение органов опеки;

    В зависимости от особенностей предстоящей сделки, может потребоваться дополнительная документация:

    • При привлечении заемных денежных средств – договор кредитования и сопутствующую документацию.
    • При привлечении средств материнского капитала собственник предоставляет выписку из счета о перечисленной сумме по договору. Покупатель – оригинал сертификата.

    Перечень документов увеличивается в зависимости от особенностей предстоящей сделки.

    Цена продаваемого объекта устанавливается самостоятельно, учитываются средние значения по региону. Можно воспользоваться услугами профессионального оценщика.

    После проведения оценки составляется соглашение, в него входит следующая информация:

    1. стоимость;
    2. персональная информация о покупателе и продавце.
    3. сроки заключения соглашения;
    4. форма расчета (наличная или безналичная);
    5. регистрационный номер;
    6. адрес объекта;

    ВАЖНО! Если недвижимость продается в рассрочку, указывается несколько дат платежей.

    Сделка регистрируется с обременением. После оформления договора составляется акт приема-передачи, регистрация права собственности.

    Направить заявление в Росреестр можно следующими способами:

    1. личное обращение;
    2. на интернет-портале Госуслуг.
    3. через МФЦ;

    Срок рассмотрения заявки – 10 рабочих дней с даты подачи. Если документы были отправлены через МФЦ или Госуслуги, период увеличивается. Поделиться с друзьями:

    (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

    Список документов для продажи дома с земельным участком в 2020 году

    Такое согласие будет выдано при условии, что на детей одновременно приобретается иная недвижимость.

    Какие документы нужны для продажи земельного участка при одновременной продаже дома? Перечень справок и бланков будет аналогичным, поскольку Федеральным законом № 218-ФЗ установлены единые требования к оформлению прав на различные виды недвижимого имущества. Документация, которая необходима для продажи дома с земельным участком, будет представляться в службу Росреестра для регистрации перехода права собственности.

    Для оформления в органах Росреестра потребуются дополнительные документы для продажи земельного участка и дома:

    • договор купли-продажи на дом и надел, подписанный обеими сторонами;
    • платежное поручение или квитанция, подтверждающие оплату госпошлины за регистрацию.
    • заявление от продавца и покупателя для осуществления регистрационных действий;

    Если осуществляется отчуждение недвижимости, на которую установлена долевая форма собственности, нужно удостоверить договор в нотариальной конторе.

    Если такое требование не соблюдено, в регистрации сделки будет отказано.

    За переход права собственности оплачивается госпошлина в размере 2 000 рублей, квитанция об оплате данного сбора представляется в оригинале. Если распоряжение недвижимостью осуществляется через представителя, еще на стадии подготовки договора нужно оформить нотариальную доверенность. При совершении всех юридически значимых действий доверенность представляется в виде оригинала.

    Если на земле отсутствует строение, для оформления договора потребуется стандартный набор документации.

    Особое внимание необходимо уделить случаям, когда на землю официально зарегистрировано обременение (например, залог или сервитут).

    В этом случае необходимо получить справку из Росреестра с указанием зарегистрированного обременения, поскольку данный факт нужно отразить в договоре.