В чем разница хрущевки от брежневки


В чем разница хрущевки от брежневки

Как отличить хрущевку от пятиэтажки. Разница между хрущевкой и брежневкой


Хотя есть и другие отличия. Брежневка Учитывая, что брежневки строили более 20 лет, было разработано около 40 серий типовых многоэтажек.

Поэтому брежневки просто невозможно объединить в одну категорию из-за разности технических параметров каждой серии.

Однако они существенно отличаются от хрущевок следующими показателями:

  1. брежневки были оснащены лифтами (вполне естественно для многоэтажки) и мусоропроводами, чердаками, хрущевки такими благами цивилизации не располагали;
  2. за счет готовых блоков площади комнат в хрущевках были небольшими, кухни и вовсе крошечными – от 4,5 до 6 кв. м, стандарт высоты потолка – 2,5 м. Брежневки отличались увеличенной площадью, улучшенной планировкой (больше изолированных комнат), потолки стали выше – 2,7 м;
  3. за счет более позднего строительства, а также за счет других преимуществ, брежневки стоят дороже, чем хрущевки.
  4. хрущевки – это преимущественно пятиэтажные дома панельного типа (в самом начале были и 3-этажные, кирпичные), брежневки – жилые дома от 8 до 16 этажей, построенные до середины 90-х годов;
  • По высоте потолков: в хрущевках они ниже.
  • По наличию удобств в подъезде дома: в брежневках есть лифт и мусоропровод, в хрущевках – нет.
  • В этажности: хрущевки ниже, чем брежневки.
  • По рыночной стоимости недвижимости: хрущевки дешевле, чем брежневки.
  • По площади: брежневки больше, чем хрущевки.

Как правило, многие люди, при поиске или продаже квартиры, указывают то, к какому типу она принадлежит. В нашем обиходе часто можно услышать: «сталинка», «хрущевка», «брежневка» и т.д.

Что конкретно означают эти названия и как один тип дома отличается от другого, читайте в этой статье. Данный тип дома отличается тем, что его несущие стены выполнены из бетонных блоков.

Из-за этого блочные дома довольно часто путают с другими — панельными. Главным отличием является то, что в панельном доме стены — это одна панель (включая армирование), а в блочном — это несколько элементов.

Чем отличается хрущевка от брежневки

Почему?

Читайте внизу.

    :

Если вы думаете о том, что лучше купить, хрущевку или брежневку, то наши специалисты все-таки советуют выбрать брежневку, так как это жилье более ликвидно. Причем лучше выбрать более новый дом по году постройки.

Также изучите нашу статью про дефекты новостроек: http://elitearenda.ru/defekty-novostroek.htm.

Если вам необходима детальная консультация по инвестициям в жилые объекты, то обращайтесь в раздел по оценке эффективности инвестиций или звоните в нашу компанию по телефону: +7 (351) 750-49-71. Нет видео. Видео (кликните для воспроизведения).

При покупке квартиры важно обращать внимание на тип дома, так как различные серии построек обладают своими особенностями планировки и условиями эксплуатации. Вторичный рынок недвижимости предлагает большое количество квартир, возведенных в период Советского Союза: «хрущевки», «брежневки» и «сталинки».

Название каждой из построек сопряжено с именем руководителя СССР, в эпоху которых возводились многоквартирные дома.

Давайте рассмотрим, чем отличается хрущевка от брежневки и в чем особенность каждого типа домов. Хрущевки являются первым типом массовых застроек в период с 1956 по 1985 год. Первоначально данный тип домов отстраивали из кирпича, но позднее стали использовать железобетонные блоки.

По внешним параметрам фасады домов отличаются незначительно — имеют от 4 до 5 этажей. Квартиры в кирпичных постройках имеют площадь до 22 квадратных метров.

Кухни в редких случаях больше 4,5 квадратных метров, а комнаты от 6 до 9 квадратных метров.

Санузел в таких квартирах совмещенный.

Слабая звукоизоляция, небольшие размеры комнат, заниженные потолки до 2,6 метров представляют плюс только в виде низкой стоимости квартиры.

Срок эксплуатации хрущевок рассчитан на 25 лет, но постройки данного типа используются и в наши дни. Даже при ограниченном бюджете рекомендуется воздержаться от приобретения недвижимости в хрущевках и накопить на более надежное жилье. Если же других вариантов нет, то следует внимательно осмотреть фасад дома, оценить прочность постройки и качество коммуникаций.

Несмотря на все недостатки кирпичных хрущевок они практичнее панельных построек.

Чем отличается сталинка от хрущевки и как выглядит брежневка?

В домах с четырьмя квартирами на этаже совмещенный санузел, а с тремя — раздельный. Площадь составляет от 18 до 50 м 2 .

К минусам хрущевок относятся:

  1. Недостаточная теплоизоляция — холодно зимой и жарко летом, особенно на последних этажах;
  2. Слабая звукоизоляция.

Из явных достоинств квартиры в «хрущевке» — приемлемая цена.

Дома начались строиться в 70-х годах из железобетонных панелей. Упор делался на высоту, здания возводились от 9 до 16 этажей с лифтами и мусоропроводом.

«Брежневки» — прототипы новостроек, и отличаются улучшенной планировкой квартир «хрущевки»:

  • Изолированные комнаты;
  • Довольно просторная кухня — до 9 м 2 ;
  • Потолок — до 2,8 м.
  • Расширенные лестничные пролеты и площадки;
  • Разделенный санузел с проведенной гидроизоляцией;

Общая площадь — от 20 до 80 м 2 . Из преимуществ домов этого типа отмечается неплохая планировка, ровные стены и потолок, и «молодость» здания. Читайте здесь. К отрицательным сторонам относятся:

  • Холодные помещения — батареи находятся в стенах, приходится устанавливать дополнительные радиаторы.
  • Плохая звукоизоляция;
  • Ограниченность перепланировки квартиры — большая часть стен несущие;

Во времена Брежнева строились и дома гостиничного типа: здания в 9 этажей с площадью комнат от 12 до 18 м 2 .

Стоит ли обменять квартиру на частный дом: обзор плюсов и минусов?
Квартиры выделялись под временное жилье, но зачастую они оставались как постоянное местожительство. Жилые здания различаются по типу и практически не имеют общих характеристик:

  1. Раздельный один или несколько санузлов.
  2. Высокие потолки.
  3. Кухня — от 9 до 20 м 2 , в некоторых квартирах есть кухни-столовые.
  4. Количество комнат — от одной до семи большой площади.

Жилые дома ельцинского периода — многоэтажные здания с двух- или трехкомнатными квартирами.

В постсоветский период, при Ельцине, началось строительство элитных домов.

Что такое хрущевка и брежневка

Планировка квартир «сталинка» может подразделяться на несколько комнат, кабинет, библиотеку.

Площадь достигает до 150 м 2 .

Черты «сталинки»:

    Просторная площадь; Кухня от 7 до 15 м2; Раздельный санузел с большой ванной; Высота потолков от 3 до 3,2 м; Широкий балкон.

Есть два типа «сталинок»: на лестничной клетке — три двухкомнатные и трехкомнатные квартиры; и другая планировка — две жилплощади с четырьмя комнатами.

Квартира-студия: плюсы и минусы жилья. Сколько квадратных метров положено на человека по закону?

Читайте здесь. Площадь жилья от 50 до 110 м2. Дома с отличной звуко- и теплоизоляцией, так как построены из кирпича.

Сооружения считаются дорогим и престижным жильем.

Из недостатков отмечаются:

    Высокий процент износа зданий и коммуникации; Отсутствие инфраструктуры — автостоянки и подземные гаражи; Высокая цена.

Брежневка и хрущевка: отличия Хрущевка – это массовый вид домов, высота которых 4-5 этажей.

Они создавались во времена правления Никиты Сергеевича Хрущева. В этих домах проектировались малогабаритные квартиры, которые были крайне необходимы для расселения большого количества людей. На тот момент было важно, чтобы семьи жили отдельно друг от друга.

Рассчитывалось, что срок службы таких домов будет не больше 25 лет.

Однако, хрущевки есть до сих пор.

Некоторые исследователи считают, что при своевременном капитальном ремонте хрущевки могут простоять и 150 лет. Итак, в чем же отличие хрущевок от брежневок?хрущевки имеют площадь чуть меньше, чем брежневки (у хрущевок минимальная площадь – 31 кв.м, у брежневок – 33 кв.м.); площадь лестничных пролетов в домах времен Брежнева больше;здесь в подъездах появились мусоропроводы и лифты;высота потолков в хрущевках ниже – 2,45-2,5 м;здесь наружные несущие конструкции;одна из комнат проходная, а вот в квартирах Брежневских времени все комнаты были изолированными и могли выходить на разные стороны;одним

Как отличить хрущевку от брежневки

При Сталине – рассчитанные на столетие, а при проведении капитального ремонта – даже на более длительную эксплуатацию, и массовые деревянные, в просторечье именовавшиеся бараками. Читайте также На каком расстоянии от дома можно сажать деревья: норма СНиП, СанПиН и законПри Хрущеве тоже были улучшенные проекты, но в небольшом количестве, а типовые пятиэтажки можно легко отличить по обветшалости (кое-где – окончательной).

Зайдя в такую квартиру в хрущевке, можно испытать клаустрофобию от катастрофически маленькой площади прихожей, окошка между санузлом и кухней, смежных комнат с низкими потолками.

Обычная планировка По виду материала (силикатный кирпич или бетонные блоки), постройки 60–70-х часто бывают неотличимы, особенно если в доме 5 этажей. В таких домах и риелторы отказываются понимать разницу в названии помещений. Но брежневки всегда дороже более раннего проекта, хотя пятиэтажки и называют улучшенными хрущевками, преимущества можно вычислить.

У здания появились чердак и подвал, на площадке могут быть не только 4, но и 3, и даже 2 квартиры, заметно отличие кухни от прежней. Квартиры отличаются более хорошей планировкой, но в 5-этажках различий мало.

Смотрите ниже интересное видео на эту тему. Планировка в «брежневках»Что такое «брежневка»? Фото № 3Но население неуклонно росло, запросы к жилью становились выше, при этом происходило постепенное расширение городских границ.

Данные причины легли в основу принятия решения о строительстве домов большей этажности.

И начиная с 60-х годов, стали возводить дома в 8-9 этажей с постепенным увеличением до 12-16 этажей.Читайте также: Батарея в квартире: чья собственность и кто должен ее ремонтировать?Подобные здания стали именовать «брежневками», так как пик их массового строительства происходил во время правления Брежнева.

Есть мнение, что «брежневки» равнозначны «хрущевкам», отличает же первые улучшенная планировка: количество квартир на этаже составляет две-три; наличие широких лестничных пролетов; наличие изолированных комнат;

Чем отличается «хрущевка» от «брежневки», «сталинки»: характеристика, плюсы и минусы квартир

Девизом возведения жилых домов, стартовавшего в 1955-м по постановлению «О развитии жилищного строительства в Советском Союзе», стал лозунг: «Каждой семье — маленькое, но свое жилье!»»Хрущевки» — это типовые кирпичные или панельные дома в 3-5 этажей, с невысокими потолками (2,5 м), без подъездных удобств (лифта и туалета).

Архитектурной ценности такие здания не представляли — они были построены лишь для ликвидации дефицита жилья.

Одно- и двухкомнатные квартиры отличались слабой звукоизоляцией, наличием смежных неизолированных комнат, маленьким совмещенным санузлом.Чем отличается «хрущевка» от «брежневки», фото красноречиво показывает: дома эпохи Леонида Ильича являются уже высотками в 5-14 этажей.

Все они строились, изменялись, модернизировались по одному документу — Единому каталогу строительных деталей.

«Брежневки» и стали во многом прототипами современных комфортабельных новостроек. Планировка таких квартир ощутимо улучшилась, в подъездах появились мусоропроводы и лифты, а лестничные пролеты и площадки стали просторнее.Внутри квартиры брежневской эпохи можно увидеть уже раздельную ванную и уборную, гидроизоляцию в санузлах, большую площадь комнат.

Однако остались все те же тесные кухня, коридор и санпомещения. Вот, собственно, и все. Теперь вам известно, чем отличается «хрущевка» от «брежневки» в планировке.Как и у всего другого, у перечисленных выше квартир есть свои плюсы и минусы.

Чтобы иметь полное представление об отличиях квартиры-«хрущевки» от «брежневки» и «сталинки», рассмотрим все их преимущества:»Сталинки»: удачное местоположение (в большинстве городов такие квартиры находятся в центре), просторная планировка, высокие потолки, отличная тепло- и звукоизоляция, большие окна, изолированные комнаты, теплые и сухие кирпичные дома, ровные стены и потолки.»Хрущевки»: ценовая доступность, расположение если не в центре, то в районе с уже довольно развитой инфраструктурой.»Брежневки»: изолированные комнаты, неплохое местоположение в городе,

Жилье на все времена или чем отличается хрущевка от брежневки?

Так, если на лестничной площадке находятся четыре квартиры, то санузел у них будет совмещенным. Если квартиры на площадке три, то он раздельный. Квартиры различаются по площади: ее диапазон колеблется от 18 кв.м до 50 кв.м.Изначальная планировка предполагала наличие совмещенного санузла.

Если количество комнат превышало одну, то они обычно оказывались смежными. Таким образом, одна из них становилась проходной.

С началом работ по улучшению планировки «хрущевок», был разделен санузел и немного увеличена площадь комнат.Еще один интересный факт: так как процесс накопления денег на покупку электрического холодильника у граждан был небыстрым, достаточно удобным оказывалось наличие встроенного в кухню таких квартир так называемого зимнего холодильника. Довольно таки просторной кладовке, размещенной в прихожей, радовались все новоселы.Как бы то ни было, со своей задачей данным домам удалось справиться: благодаря им заветные квадратные метры получила значительная часть жителей СССР.

«Брежневка» это что?

Это какой тип дома?Но население неуклонно росло, запросы к жилью становились выше, при этом происходило постепенное расширение городских границ.Данные причины легли в основу принятия решения о строительстве . И начиная с 60-х годов, стали возводить с постепенным увеличением до 12-16 этажей.Подобные здания стали именовать «брежневками», так как пик их массового строительства происходил во время правления Брежнева.Есть мнение, что брежневские дома равнозначны «хрущевкам», отличает же первые улучшенная планировка: количество квартир на этаже составляет две-три; наличие широких лестничных пролетов; наличие изолированных комнат; использование при их строительстве другого материала стен (железобетона) и др.Санузел в «брежневках» раздельный (проведена гидроизоляция). На девятиметровой кухне можно разместиться большой семье.

Площадь таких квартир достигает 80 кв.м. Их преимуществами являются наличие неплохой планировки,

Чем отличается хрущевка от брежневки: выясняем особенности

В постройке домов преобладал функционализм, максимальная экономия, отказ от любых архитектурных и планировочных излишеств. Стремление к экономии было продиктовано желанием быстрее построить необходимые метры и расселить людей из коммуналок и бараков.

Предполагалось, что обеспечить каждую советскую семью отдельной квартирой – задача более насущная, чем строить дома с повышенным уровнем комфорта для одних, а других оставлять в постройках, где жить было практически невозможно.

Новоселы не обращали внимания на смежный санузел и узкие, неудобные лестничные пролеты. Возможность переехать в отдельное жилье и перевезти туда семью перевешивала скупость планировки, недостатки проектов, потолки до макушки.

Однако даже при суммировании всех недочетов сравнение между новостройками при Хрущеве, из кирпича или блоков, и типовыми деревянными в 2 этажа, которые относились к первым советским массовым сериям, было в пользу хрущевок.

Название «брежневка», по уже существовавшей аналогии, было образовано от фамилии тогдашнего генсека Брежнева. Их тоже относят к зданиям в стиле функционализма, однако их отличие, и довольно существенное, от хрущевки обнаруживается не при внешнем осмотре здания, а при сравнении внутренних характеристик.

Такие квартиры строились с середины 60-х, но в 80-х появился термин «новая планировка». Несмотря на все еще существовавший дефицит жилья, улучшенная планировка квартир стала не только потребностью, но и возможностью, которая появилась у государства.

При Сталине – индустриализацией, быстрым ростом новых городов, строительством промышленных гигантов, требовавших огромного количества рабочих рук и жилья для заселения их обладателей. Однако в домах сталинской постройки высота потолков достигала 3 метров, учитывались нормы пространства на каждого человека и условия для вентиляции.

Что лучше хрущевка или брежневка

Городской двор Проблема на сегодняшний день состоит в том, что возводились хрущевки как временная мера и планировались к сносу через определенное время.

И сейчас они уже мало пригодны для проживания.

Цель постройки панельных хрущевок – дать людям пусть не очень комфортное, но отдельное, самостоятельное жилье.

В тот период преимущественно строились одно- или двухкомнатные.

Во времена Брежнева по проектам предусматривалось большее количество квартир с тремя комнатами и появились даже четырехкомнатные.

Даже первые брежневки, представляющие собой улучшенные вариации хрущевских зданий, отличаются более комфортным внутренним обустройством.

К концу 80-х отличия между проектами стали видны и непрофессионалам. Брежневка Коротко о брежневках Эти виды домов мир увидел с начала 1970-х годов.

Сначала они насчитывали 8 или 9 этажей. После 70-х годов можно было встретить уже 12 и 16-этажные брежневки. Кухни увеличили (аж до 7 м²), появились лифты и мусоропроводы.

Появились «трешки» и даже квартиры на 4 комнаты. Ванная и туалет – уже раздельные, но все еще маленькие.

  1. маленькие «коридорчики», что не является отличием от хрущевки;
  2. сложно сделать перепланировку ввиду того, что почти каждая стена, которую вы захотите снести, является несущей;
  3. некуда ставить стиральную машину;

«Хрущевка»: маленькая, но свояПродолжая говорить о том, чем отличается «хрущевка» от «брежневки», разберем характеристику помещений, построенных в правление преемника Сталина.

Девизом возведения жилых домов, стартовавшего в 1955-м по постановлению

«О развитии жилищного строительства в Советском Союзе»

, стал лозунг: «Каждой семье — маленькое, но свое жилье!»»Хрущевки» — это типовые кирпичные или панельные дома в 3-5 этажей, с невысокими потолками (2,5 м), без подъездных удобств (лифта и туалета). Архитектурной ценности такие здания не представляли — они были построены лишь для ликвидации дефицита жилья.

Одно- и двухкомнатные квартиры отличались слабой звукоизоляцией,

4 основных различия «Сталинок» и «Хрущёвок»

Подробно про Хрущёвки и Сталинки в отдельности я уже писал в других статьях, ссылки на них я размещу внизу данного материала. Сегодняшнюю тему я бы хотел посвятить ключевым различиям между Сталинками и Хрущёвками:1.

Комфортабельность проживания. Несмотря на то, что Сталинские дома старше, чем Хрущёвки, комфорт проживания в них на уровень выше.

Из основного можно отметить:

  • Шумоизоляция. В Сталинках она на должном уровне, тогда как в Хрущёвках, даже в кирпичных, почти полностью отсутствует.
  • Пространство помещений. Потолки от 2.9 метров до 3.2 м., тогда как в Хрущёвках максимум 2.75 м. Комнаты так же более просторны по площади пола.

Сталинка, с хорошим евро ремонтом, даст фору в комфортабельности проживания доброй половине современных новостроек.2.

Стоимость на вторичном рынке жилья. Есть существенная разница в зависимости от региона, но в целом, Сталинки, в пересчёте на 1 квадратный метр — дешевле Хрущёвок на 20%-30%.

Связано это не с тем, что эти квартиры хуже, а с тем, что люди с большим желанием покупают Хрущёвки, наивно пологая, что они лучше просто потому, что построены позже.3. Возможности ремонта и перепланировок.

Ремонт в Сталинке всегда обходится дороже, это факт. Но только потому, что в Сталинке, в отличии от Хрущёвки, очень сложно сделать косметический ремонт и в 85% случаев приходится делать капитальный ремонт. Ещё одна, на мой взгляд самая ценная особенность Сталинки — возможность тотальной перепланировки и реконструкции.

Можно сносить все не несущие стены, коих в стандартной Сталинке большинство, все эти возможности открывают безграничный простор для творчества.4.

Эксплуатация дома и общедомового имущества.

Квартплата, скорее всего, будет больше, чем в Хрущёвках. Сейчас я говорю про управление домом локальным Товариществом Собственников Жилья (ТСЖ), из собственников именно этого дома. Квартир в Сталинском доме меньше, чем в Хрущёвке, а обслуживание дороже, придётся потратить чуть больше денег.Вывод: Конечно — каждому своё.

Но лично я остановился на Сталинке.

Как правило такие дома находятся в тихих и спокойных районах, где нет проблем с парковкой и улица лишена суеты. Полезные статьи по теме:1. 2. 3. Ставьте «Нравится» и обязательно подписывайтесь на канал, мне это поможет в плодотворной работе!

Впереди ещё много полезного и интересного.

Чем отличается хрущевка от сталинки, брежневки: как различить и отличить от путинки

В постройке домов преобладал функционализм, максимальная экономия, отказ от любых архитектурных и планировочных излишеств.

Стремление к экономии было продиктовано желанием быстрее построить необходимые метры и расселить людей из коммуналок и бараков.

Предполагалось, что обеспечить каждую советскую семью отдельной квартирой – задача более насущная, чем строить дома с повышенным уровнем комфорта для одних, а других оставлять в постройках, где жить было практически невозможно. Новоселы не обращали внимания на смежный санузел и узкие, неудобные лестничные пролеты.

Возможность переехать в отдельное жилье и перевезти туда семью перевешивала скупость планировки, недостатки проектов, потолки до макушки. Однако даже при суммировании всех недочетов сравнение между новостройками при Хрущеве, из кирпича или блоков, и типовыми деревянными в 2 этажа, которые относились к первым советским массовым сериям, было в пользу хрущевок.

Название «брежневка», по уже существовавшей аналогии, было образовано от фамилии тогдашнего генсека Брежнева. Их тоже относят к зданиям в стиле функционализма, однако их отличие, и довольно существенное, от хрущевки обнаруживается не при внешнем осмотре здания, а при сравнении внутренних характеристик.

Такие квартиры строились с середины 60-х, но в 80-х появился термин «новая планировка». Несмотря на все еще существовавший дефицит жилья, улучшенная планировка квартир стала не только потребностью, но и возможностью, которая появилась у государства.

При Сталине – индустриализацией, быстрым ростом новых городов, строительством промышленных гигантов, требовавших огромного количества рабочих рук и жилья для заселения их обладателей.

Однако в домах сталинской постройки высота потолков достигала 3 метров, учитывались нормы пространства на каждого человека и условия для вентиляции.

Основные различия (сталинка, брежневка или хрущевка) – не в названии серии и не в фамилии руководителя, который принимал решение о проектировании и запуске строительства.